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Ratgeber

Ratgeber: Immobilie verkaufen zwischen Elm und Oker, Schritt für Schritt erklärt

Hier sammeln wir unsere Ratgeber für Eigentümer. Manche wollen verkaufen, manche müssen verkaufen, und manche möchten erst einmal wissen, woran sie sind. Jeder Text beantwortet eine Frage, die uns so am Telefon gestellt wurde. Die Texte erklären, was allgemein gilt. Ihren Einzelfall klären Sie mit Notar, Anwalt oder Steuerberater. Die Sammlung ist in fünf Themenfelder geordnet.

Unseren Ratgeber gibt es auch zum Mitnehmen, als PDF.

„Ihre Immobilie im Braunschweiger Land gut verkaufen“ fasst zusammen, was Eigentümer vor dem Verkauf wissen sollten: Preis, Unterlagen, Besichtigung und Verhandlung. Dazu kommt eine Checkliste zum Abhaken. Sie bekommen den Ratgeber kostenlos, wenn Sie uns Ihren Vornamen und Ihre E-Mail-Adresse nennen. Einen Newsletter bestellen Sie damit nicht.

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Verkaufen und Ablauf: vom Erstgespräch bis zur Übergabe

Hier steht, wie ein Verkauf tatsächlich abläuft. Sie lesen, welche Unterlagen das Grundbuchamt und die Bauaufsicht liefern. Das Grundbuchamt führt das amtliche Verzeichnis der Grundstücke und ihrer Eigentümer, die Bauaufsicht ist das Bauamt. Sie lesen auch, was der Notar macht und ab wann das Haus dem Käufer gehört. Außerdem schreiben wir darüber, wann ein Privatverkauf ohne Makler funktioniert und wann er teuer wird. Die Texte ergänzen den Ablauf auf Ablauf und unsere Leistungen auf Verkaufen.

Wert und Preis: was Ihr Haus wert ist und woher die Zahl kommt

Dieses Themenfeld erklärt Bodenrichtwerte. Das sind amtliche Durchschnittswerte für den Boden je Quadratmeter, keine Hauspreise. Es erklärt auch die Zonen, also die Gebiete, für die jeweils derselbe Bodenrichtwert gilt. Sie lesen außerdem, was eine Werteinschätzung von einem Verkehrswertgutachten unterscheidet. Ein Verkehrswertgutachten ist das förmliche Gutachten eines Sachverständigen. Und wir erklären, warum Immobilienportale im Internet für denselben Ort drei Preise nennen.

Jede Zahl trägt Quelle und Stichtag, also das Datum, für das sie gilt. Die meisten Zahlen stammen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig oder vom Landesamt für Statistik Niedersachsen. Der Gutachterausschuss ist ein amtliches Gremium, das die Kaufpreise in der Region auswertet und die Bodenrichtwerte ermittelt. Die Spannen aller Gemeinden stehen auf Immobilienpreise.

Anlässe und Recht: Erbe, Trennung, Betreuung, vermietet, Sanierungsstau

Die meisten Verkäufe im Landkreis Helmstedt haben einen Anlass, den sich niemand ausgesucht hat. Wir erklären die allgemeine Rechtslage zu diesen Themen:

  • Erbengemeinschaft: Mehreren Erben gehört ein Haus gemeinsam.
  • Zugewinn: der Ausgleich des Vermögens, das Eheleute während der Ehe dazugewonnen haben, etwa bei einer Scheidung.
  • Betreuungsgericht: Es muss zustimmen, wenn ein rechtlicher Betreuer eine Immobilie verkauft.
  • Vorkaufsrecht des Mieters: Unter bestimmten Umständen darf der Mieter die Wohnung vor allen anderen kaufen.
  • Wohnrecht: das Recht, in einem Haus zu wohnen, das einem anderen gehört.
  • Zwangsversteigerung: Das Gericht versteigert die Immobilie.

In jedem Text steht, ab wann der Fachanwalt oder der Notar übernimmt. Und wir schreiben darüber, wie sich ein Haus mit Sanierungsstau verkauft, also ein Haus, an dem seit Jahrzehnten nichts gemacht wurde.

Region und Markt: Zahlen aus dem Landkreis und dem Umland

Hier lesen Sie, was der Zensus über die Gebäude eines Ortes sagt. Der Zensus ist die amtliche Volkszählung. Sie lesen auch, wie sich die Bodenrichtwerte seit 2023 verändert haben und was das für Verkäufer in Schöningen, Königslutter, Lehre oder am Heeseberg bedeutet. Wir schreiben nur über Orte, zu denen amtliche Daten vorliegen. Für die Nachbarorte in Sachsen-Anhalt gelten andere Quellen. Das steht dann auch in diesen Texten.

Kosten, Steuern und Energie: was der Verkauf kostet und was danach kommt

In diesen Texten geht es um die Provision und darum, wie sie sich aufteilt. Es geht um die Kaufnebenkosten in Niedersachsen, also die Kosten, die zusätzlich zum Kaufpreis anfallen. Es geht um die Zehnjahresfrist bei vermieteten und geerbten Immobilien: Wer innerhalb dieser Frist verkauft, muss unter Umständen Steuern auf den Gewinn zahlen. Dazu kommen der Energieausweis, ein Dokument über den Energiebedarf des Hauses, und die Pflichten, die ein Käufer nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) übernimmt. Dieses Gesetz regelt zum Beispiel Heizung und Dämmung.

Wir erklären, was das Gesetz allgemein sagt, und rechnen nichts für Ihren Fall aus. Eine Provisionszahl finden Sie in keinem dieser Texte. Die Provision nennen wir im Erstgespräch und begründen sie schriftlich.

Was ist Ihre Immobilie heute wert? Die Werteinschätzung ist kostenlos, schriftlich begründet und gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nie beauftragen. → Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), Rückruf am selben Werktag.

Zwei Autoren, klar aufgeteilt

Paul Probodziak schreibt über Ablauf, Unterlagen, Grundbuch und Notar sowie über Provision und Kaufnebenkosten. Außerdem schreibt er über Verkäufe bei Trennung, Betreuung, Umzug im Alter und aus der Ferne. Er führt bei uns das Erstgespräch und ist zuständig für Vermarktung, Käufersuche und Besichtigungen. Davon handeln seine Texte.

Niklas Schwerin schreibt über Wert und Preis, Bodenrichtwert und Marktdaten, Steuern beim Verkauf und Energieausweis. Dazu kommen geerbte und vermietete Immobilien. Er erstellt bei uns die Werteinschätzungen und begründet sie. Seine Familie hat in einem Dorf bei Wolfenbüttel über Jahrzehnte selbst Immobilien aufgebaut. Man merkt seinen Texten an, dass er weiß, wie es sich anfühlt, ein Haus zu erben oder zu vermieten.

Jeder Ratgeber trägt eine Zwischenüberschrift mit Zahlen aus dem Landkreis Helmstedt

Ein Ratgeber zur Erbengemeinschaft, der überall in Deutschland stehen könnte, hilft hier niemandem. Deshalb hat jeder unserer Texte mindestens einen Abschnitt mit amtlichen Zahlen aus der Region. Das kann die zuständige Stelle sein, etwa das Amtsgericht Helmstedt in der Stobenstraße 5. Es ist für den ganzen Landkreis Grundbuch-, Nachlass- und Betreuungsgericht, also zuständig für das Grundbuch, für Erbschaften und für rechtliche Betreuungen. Es kann auch eine Bodenrichtwertzone mit Nummer und Stichtag sein oder eine Zahl aus dem Zensus.

Zur Einordnung: Der Landkreis Helmstedt hat 317 Wohn- und Dorflagen mit eigenem Bodenrichtwert. Gemeint sind Wohngebiete und Dorfgebiete, für die jeweils ein eigener Wert gilt. Diese Werte liegen zwischen 15 und 280 Euro je Quadratmeter (Stichtag 1. Januar 2026, © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0). Außerdem wurden 68,1 Prozent der Gebäude mit Wohnraum bis 1979 gebaut (Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Auf diesen Zahlen bauen unsere Ratgeber auf.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Der erste Schritt kostet nichts: eine schriftliche Werteinschätzung mit Begründung oder ein Erstgespräch, in dem wir zuerst fragen, was Ihnen wichtig ist. Bis Sie sich entscheiden, ist nichts unterschrieben. Die Provision nennen wir im Gespräch und begründen sie schriftlich.

Werteinschätzung anfordern, rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), schreiben Sie an info@okerland-immobilien.de oder nutzen Sie das Kontaktformular. Wir rufen am selben Werktag zurück. Okerland Immobilien, Schöninger Stieg 27, 38381 Jerxheim.