Immobilienpreise im Landkreis Helmstedt und Umland: die amtlichen Zahlen statt Portalpreise

Im Landkreis Helmstedt kostet Bauland in den Wohn- und Dorflagen laut den amtlichen Bodenrichtwerten zwischen 15 und 280 Euro je Quadratmeter, Stand 1. Januar 2026.^[1] Das ist der Preis für den Boden, nicht für das Haus. Hauspreise je Quadratmeter Wohnfläche für einzelne Orte nennen wir nicht, weil die tatsächlich gezahlten Kaufpreise einzeln nicht öffentlich sind.^[2]

Wer im Internet nach Immobilienpreisen sucht, bekommt Quadratmeterpreise aus Inseraten, meist ohne Stichtag und ohne Quelle. Der Stichtag ist das Datum, für das eine Zahl gilt. Wir zeigen auf dieser Seite, was amtlich ist:

• die Bodenrichtwerte der Wohn- und Dorflagen, also der Gebiete, in denen Wohnhäuser stehen, für jede der 23 Gemeinden im Landkreis,
• den Gebäudebestand aus dem Zensus 2022, der amtlichen Volks- und Gebäudezählung,
• und zu jeder Zahl den Tag, für den sie gilt.

Das ist weniger bequem als eine einzelne Zahl. Es ist aber das Einzige, was Sie nachprüfen können.

Bodenrichtwert, Angebotspreis und Kaufpreis sind drei verschiedene Zahlen

Der Bodenrichtwert ist der amtliche Wert des Bodens, der Angebotspreis der Wunsch des Verkäufers und der Kaufpreis das, was ein Käufer tatsächlich bezahlt hat. Wer für denselben Ort drei solche Preise findet, weiß danach oft weniger als vorher. Sie messen schlicht Verschiedenes.

Der Gutachterausschuss, ein unabhängiges Gremium aus Fachleuten, leitet den Bodenrichtwert als Durchschnittswert aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen ab und bildet dafür Zonen.^[3] Eine Zone ist ein Gebiet, für das derselbe Bodenrichtwert gilt. Veröffentlicht werden die Werte in BORIS.NI, dem amtlichen Bodenrichtwert-Portal des Landes Niedersachsen.

Den Kaufpreis kennt der Gutachterausschuss, weil Notare ihm jeden Kaufvertrag in Abschrift schicken. Die einzelnen Preise aus dieser Sammlung gibt er nur an das Finanzamt weiter, Auskünfte daraus gibt es nur bei berechtigtem Interesse.^[2] Öffentlich sind sie deshalb nicht.

Die meisten Ortsdurchschnitte im Netz beruhen deshalb auf Angeboten. Warum drei Quellen für denselben Ort drei Preise nennen, erklären wir auf Warum die Portale verschiedene Preise nennen.

Die Bodenrichtwerte aller 23 Gemeinden im Landkreis Helmstedt, Stand 1. Januar 2026

Stand 1. Januar 2026 haben im Landkreis Helmstedt 317 Wohn- und Dorflagen einen eigenen Bodenrichtwert, von 15 Euro je Quadratmeter, etwa in der Siedlung Heeseberg in Jerxheim (Zone 00404020), bis 280 Euro im Neubaugebiet Am Badeholz in Königslutter am Elm (Zone 00400139).^[1] Die Spalte „Spanne“ nennt den niedrigsten und den höchsten Wert je Gemeinde. Dazu kommen die Einwohner und der Anteil der Gebäude mit Wohnraum, die bis 1979 gebaut wurden.

Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; abgerufen am 07.10.2026. Daten bearbeitet: Spannen und Zonenzahl sind eigene Auswertung der Zonenwerte, Lagenamen im Text sprachlich ergänzt. Einwohner und Baualter: Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.^[4]

Gezählt sind baureife Wohnbauflächen, also Bauland für Wohnhäuser, das nach den Vorschriften bebaut werden darf. Dazu kommen Dorf- und Mischgebiete, in denen auch gewohnt wird. Nicht in der Spanne stehen Geschäftszentren der Innenstädte, Gewerbe, Acker und Wald, Flächen, die noch nicht bebaut werden dürfen, sowie Wohnzonen im Außenbereich, also außerhalb der Orte.

Die Einwohnerzahl stammt aus dem Zensus, nicht aus der Fortschreibung, der laufend weitergerechneten Einwohnerzahl. Wir mischen auf einer Seite keine Stichtage.

Das Umland: angrenzende Orte im Landkreis Wolfenbüttel, Braunschweig und Wolfsburg

Wir arbeiten auch außerhalb des Landkreises Helmstedt und zählen dort die Wohn- und Dorflagen genauso aus den amtlichen Bodenrichtwerten. In Braunschweig reichen sie von 75 bis 800 Euro je Quadratmeter, in Wolfsburg von 100 bis 450 Euro, Stand 1. Januar 2026.^[1]

Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; abgerufen am 07.10.2026. Daten bearbeitet: Spannen und Zonenzahl sind eigene Auswertung der Zonenwerte. Einwohner und Baualter: Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.^[4]

Für die Nachbarorte in Sachsen-Anhalt, etwa Hötensleben, Harbke oder Völpke, veröffentlicht das Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt die Bodenrichtwerte. Sie stehen deshalb nicht in dieser Tabelle. Am Telefon nennen wir sie Ihnen trotzdem.

Innerhalb einer Stadt liegen die Bodenrichtwerte weit auseinander

Im Landkreis Helmstedt kann der Boden in ein und derselben Stadt das Achtfache kosten. In Königslutter am Elm liegt die Dorflage Uhry (Zone 00403313) bei 35 Euro je Quadratmeter, das Neubaugebiet Am Badeholz in der Kernstadt (Zone 00400139) bei 280 Euro, beides zum 1. Januar 2026.^[1] Ein Durchschnitt aus beiden passt weder für das Haus in Uhry noch für das am Badeholz.

Der Wert der Zone ist nicht Ihr Hauspreis. Für den Wert Ihres Hauses zählt vor allem das Gebäude: wann es gebaut wurde und was seitdem daran gemacht wurde. Zwei Häuser in derselben Zone sind deshalb sehr unterschiedlich viel wert, wenn das eine 1965 gebaut und nie modernisiert wurde und das andere 2015.

Wie stark der Zustand zählt, zeigt das Baualter. Laut Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022, stammen im Landkreis Helmstedt 68,1 Prozent der Gebäude mit Wohnraum aus der Zeit bis 1979, in Söllingen, Gevensleben und Beierstedt mehr als 85 Prozent.^[4] Wo fast jedes Haus älter als 45 Jahre ist, entscheidet der Zustand über den Preis, nicht der Ortsname. Und in Beierstedt mit 361 Einwohnern verschiebt schon ein einziger Verkauf jede Durchschnittsrechnung.^[4]

Seit 2023 hat sich der Boden im Landkreis Helmstedt kaum bewegt

Von den 316 Wohn- und Dorflagen im Landkreis Helmstedt, für die alle vier Jahreswerte vorliegen, haben 264 zum 1. Januar 2026 denselben Bodenrichtwert wie 2023.^[5] 46 liegen höher, 6 niedriger. Bewegung gibt es vor allem im Norden und Westen des Kreises und im Umland.

Zeitreihe je Zone: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023 bis 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; abgerufen am 07.10.2026. Daten bearbeitet: Die Zählung ist eigene Auswertung der Zonenwerte. Zonen, die nicht in allen vier Jahren bestehen, weil sie neu abgegrenzt oder umnummeriert wurden, fehlen: eine in Velpke, zwei in Braunschweig, drei in Wolfsburg.

Im Süden steht der Wert still. In der ganzen Samtgemeinde Heeseberg, also in Jerxheim, Söllingen, Gevensleben und Beierstedt, hat sich seit 2023 kein Bodenrichtwert einer Wohn- oder Dorflage bewegt. In Jerxheim, wo unser Büro steht, liegt die Zone „Jerxheim“ (00400380) seit vier Jahren bei 40 Euro je Quadratmeter.^[5]

Im Norden und Westen sieht es anders aus. In Lehre liegt die Hälfte der Wohnlagen höher als 2023, in Grafhorst und Räbke jede, in Wolfsburg 105 von 108.^[5] Für Ihren Verkauf zählt trotzdem nur der Wert Ihrer eigenen Zone.

Jede Zone einzeln, auf der Seite des Ortes

Auf den Ortsseiten von Okerland Immobilien steht jede Bodenrichtwertzone einzeln, mit dem Namen der Lage, der Zonennummer und den Werten seit 2023, dazu aus dem Zensus der Gebäudebestand, die Heizungsarten und die Altersstruktur des Ortes.

Ihre Zone nennen wir Ihnen kostenlos am Telefon, mit allen Werten seit 2023. Was Ihr Haus wert ist, begründen wir schriftlich, mit Quellen und Stichtag: Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), Rückruf am selben Werktag.

Der Bodenrichtwert ist der erste von fünf Bausteinen Ihres Hauswerts

Zum Boden kommen in unserer Werteinschätzung vier weitere Bausteine: das Gebäude mit Baujahr, Wohnfläche und Zustand, die Lage im Ort bis hin zur Straße, tatsächlich erzielte Preise vergleichbarer Objekte und die Nachfrage zum Zeitpunkt des Verkaufs. Heraus kommt eine Spanne mit schriftlicher Begründung, in der jede Zahl ihre Quelle und ihren Stichtag hat, so wie auf dieser Seite.

Welche Zahlen wir als amtlich anerkennen, steht unter Marktdaten. Alle Orte, in denen wir arbeiten, finden Sie unter Wo wir arbeiten.

Inhaltlich verantwortlich für die Zahlen auf dieser Seite: Paul Probodziak und Niklas Schwerin, Okerland Immobilien.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Der erste Schritt kostet nichts: eine schriftliche Werteinschätzung mit Begründung oder ein Erstgespräch, in dem wir zuerst fragen, was Ihnen wichtig ist. Bis Sie sich entscheiden, ist nichts unterschrieben. Die Provision nennen wir im Gespräch und begründen sie schriftlich.

Werteinschätzung anfordern, rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), schreiben Sie an info@okerland-immobilien.de oder nutzen Sie das Kontaktformular. Wir rufen am selben Werktag zurück. Okerland Immobilien, Schöninger Stieg 27, 38381 Jerxheim.