Immobilienmakler für Königslutter am Elm
Inhaltlich verantwortlich: Paul Probodziak und Niklas Schwerin · Stand:
Als Immobilienmakler für Königslutter am Elm verkaufen wir von Okerland Immobilien Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der Kernstadt und in allen 17 Ortsteilen[1]. Der Bodenrichtwert ist der amtliche Wert für einen Quadratmeter Bauland. Er reicht hier von 35 Euro in Uhry oder Schickelsheim bis 280 Euro in der Zone Am Badeholz. So hoch liegt keine andere Wohnzone im Landkreis Helmstedt, Stand 1. Januar 2026[2]. Für den Preis zählt in Königslutter deshalb zuerst die Zone, in der Ihr Haus steht.
Was ist Ihre Immobilie in Königslutter wert? Der erste Schritt kostet nichts: eine schriftlich begründete Werteinschätzung oder ein Erstgespräch, in dem wir zuerst fragen, was Ihnen wichtig ist. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr). Wir rufen am selben Werktag zurück.
Königslutter am Elm auf einen Blick
Königslutter am Elm hat 15.847 Einwohner, Stand 30.09.2024[3]. 76,5 Prozent der 6.562 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten, die hier wohnen, arbeiten in einer anderen Gemeinde, am häufigsten in Wolfsburg, Stand 30.06.2025 (eigene Berechnung)[4][5]. Die wichtigsten amtlichen Kennzahlen mit Stichtag:
| Kennzahl | Wert | Stand |
|---|---|---|
| Einwohner (Fortschreibung, also amtlich weitergezählt / Zensus) | 15.847[3] / 15.458[6] | 30.09.2024 / 15.05.2022 |
| Einwohner ab 67 Jahren | 22,6 %[7] | 15.05.2022 |
| Bodenrichtwerte Wohn- und Dorflagen | 35 bis 280 €/m² Grundstück in 72 Zonen[2] | 01.01.2026 |
| Gebäude mit Baujahr bis 1979 | 63,8 %[8] | 15.05.2022 |
| Freistehende Häuser | 74,8 % der Gebäude mit Wohnraum[8] | 15.05.2022 |
| Auspendler / Einpendler | 5.018 / 2.763[4] | 30.06.2025 |
| Häufigste Pendelziele | Wolfsburg 2.077, Braunschweig 1.583, Helmstedt 579 Erwerbstätige[5] | 2024 |
| Anbindung | RB 40 tagsüber stündlich, Braunschweig Hbf in 16, Helmstedt in 12 Minuten, kein Direktzug nach Wolfsburg[9]; A 2, Anschlussstelle Königslutter[10]; Ortsdurchfahrt der B 1 bis voraussichtlich Mitte Juli 2027 in Erneuerung[11] | Fahrplan 2026 |
| Privathaushalte mit Gigabit-Anschluss möglich | 91,7 %[12] | 12/2025 |
| Weiterführende Schulen | Haupt- und Realschule im Ort; Gymnasium je nach Ortsteil in Schöningen oder Helmstedt, aus fünf Ortsteilen wahlweise Braunschweig[13] | seit 01.04.2025 |
Fortschreibung, Zensus und die Zahlen der Stadt sind drei verschiedene Zählungen, deshalb verrechnen wir sie nicht miteinander.
Beim Zensus am 15.05.2022 waren 22,6 Prozent der Einwohner von Königslutter am Elm 67 Jahre oder älter[7]. Wer sich im Alter verkleinern will oder das Haus der Eltern verkauft, findet auf der Seite Verkaufen im Alter, worauf es dabei ankommt.
Von 35 bis 280 Euro: in Königslutter liegt die teuerste Wohnzone des Landkreises
Bauland für Wohnhäuser kostet in Königslutter am Elm laut Gutachterausschuss 35 bis 280 Euro je Quadratmeter, verteilt auf 72 Bodenrichtwertzonen, Stand 1. Januar 2026[2]. Mit 280 Euro liegt die Zone 00400139 Am Badeholz an der Spitze aller 317 Wohn- und Dorfzonen im Landkreis Helmstedt[2]. Den Bodenrichtwert ermittelt der Gutachterausschuss, das amtliche Gremium für Grundstückswerte, als Durchschnittswert je Zone[2]. Er ist kein Hauspreis: Gebäude, Zustand und Größe kommen erst bei der Bewertung des einzelnen Hauses dazu.
| Zone | Lage in der Kernstadt | €/m² Grundstück |
|---|---|---|
| 00400139 | Am Badeholz (Neubaugebiet, Einfamilienhäuser) | 280 |
| 00400140 | In den Gärten (Neubaugebiet, Einfamilienhäuser) | 200 |
| 00400104 | Schoderstedter Feld, Eierkamp, Tautonring, Am Ziegenberg | 160 |
| 00400150 | Driebenberg, ehemalige Zuckerfabrik | 125 |
| 00400111 | westlicher Bereich | 120 |
| 00400122 | Lutterberg, Klemenshang | 110 |
| 00400113 | Kleiberg, Steinfeld, Glockenkamp, Nordstraße, Elmstraße | 100 |
| 00400129 | Klosterstraße | 90 |
| 00404105 | Lutterstraße, Amtsgarten, Wallstraße, Breite Straße (Mischgebiet) | 80 |
| 00400525 | Breite Straße, Stobenberg (Mehrfamilienhäuser) | 70 |
| 00400531 | Schöppenstedter Straße südlich | 45 |
| 00403335 | Schoderstedt, Dorfgebiet | 35 |
Auswahl für die Kernstadt mit Schoderstedt, Stichtag 01.01.2026[2]. Ein Mischgebiet ist ein Gebiet für Wohnen und Gewerbe, in einem Dorfgebiet dürfen auch Höfe und Betriebe stehen. Alle Zonen finden Sie kostenlos bei BORIS Niedersachsen unter immobilienmarkt.niedersachsen.de. Für Ihre Adresse sehen wir nach, welche Zone gilt.
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Auswahl der Zonen, Lagebezeichnungen teils vereinfacht.
Bodenrichtwerte in Königslutter seit 2023 fast unverändert, die Innenstadt neu zugeschnitten
In Königslutter am Elm ist der Bodenrichtwert in 68 der 72 Wohn- und Dorfzonen von 2023 bis 2026 gleich geblieben, gesunken ist keine, Stand 1. Januar 2026[2][14]. Alle 72 Zonen gab es schon 2023. In der Kernstadt von Königslutter hat der Gutachterausschuss 2024 und 2025 aber 14 Zonen aufgelöst und ihre Straßen anderen Zonen zugeschlagen[14]. Für Ihr Grundstück zählt deshalb, in welcher Zone es früher lag, nicht nur die neue Nummer.
| Frühere Zone (bis 2023/2024) | Wert damals | Zone 2026 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 00400101 Lerchenfeld (Einfamilienhäuser) | 80 | 00400105 Holtnickel, Lerchenfeld, Hermann-Hesse-Straße (Einfamilienhäuser; für Mehrfamilienhäuser gilt 00400103 mit 100) | 85 |
| 00400102 Hermann-Hesse-Straße (Einfamilienhäuser) | 85 | 00400105 Holtnickel, Lerchenfeld, Hermann-Hesse-Straße (Einfamilienhäuser) | 85 |
| 00400542 östliche Renne | 65 | 00400525 Breite Straße, Stobenberg, östliche Renne | 70 |
| 00400113 Kleiberg, Steinfeld | 90 | 00400113 Kleiberg, Steinfeld, Glockenkamp, Nordstraße, Elmstraße | 100 |
| 00400126 Glockenkamp | 95 | 00400113 Kleiberg, Steinfeld, Glockenkamp, Nordstraße, Elmstraße | 100 |
| 00400541 Nordstraße, Elmstraße | 85 | 00400113 Kleiberg, Steinfeld, Glockenkamp, Nordstraße, Elmstraße | 100 |
| 00400109 Lindenstraße, Poststraße | 95 | 00400109 Lindenstraße, Poststraße, Glentorfer Weg, Lauinger Weg | 100 |
| 00400107 Lauinger Weg, 00400108 Glentorfer Weg, 00400128 Baugebiet Am Lauinger Weg | 100 | 00400109 Lindenstraße, Poststraße, Glentorfer Weg, Lauinger Weg | 100 |
| 00404110 Amtsgarten (Mischgebiet) | 85 | 00404105 Lutterstraße, Amtsgarten, Wallstraße, Breite Straße (Mischgebiet) | 80 |
| 00404504 Wallstraße, Neue Straße, Breite Straße (Mischgebiet) | 80 | 00404105 Lutterstraße, Amtsgarten, Wallstraße, Breite Straße (Mischgebiet) | 80 |
| 00404102 Rieseberger Weg (Mischgebiet) | 45 | 00404101 Fallersleber Straße, Rieseberger Weg (Mischgebiet) | 45 |
| 00400104 Schoderstedter Straße | 105 | 00400104 Schoderstedter Feld, Eierkamp, Tautonring, Am Ziegenberg (2024 neu abgegrenzt) | 160 |
| 00400152 Neubaugebiet Am Fischerstiege, 00400127 Baugebiet Haidfeld | 160 / 120 | nicht eindeutig zuzuordnen | – |
| 00404508 Lutterstraße, B 1 (Mischgebiet) | 70 | nicht eindeutig zuzuordnen | – |
| zum Vergleich: 00400106 Am Rieseberger Weg | 80 | 00400106 Am Rieseberger Weg | 85 |
Werte in Euro je Quadratmeter Grundstück, Stichtag jeweils 1. Januar; „Wert damals“ ist der Stand 2023. Zuordnung nach Lagebezeichnung und Nutzung, eigene Auswertung der Jahresstände[2][14].
Grafik: Okerland Immobilien. Daten: BORIS.NI, © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023–2026, dl-de/by-2-0. Daten bearbeitet: Auswahl der Zonen, grafisch dargestellt.
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023 bis 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Zuordnung früherer Zonen nach der Lagebezeichnung ist eigene Auswertung.
Wer am Amtsgarten 2023 noch 85 Euro im Kopf hatte, findet seit dem Neuzuschnitt 80 Euro, Stand 1. Januar 2026[2][14]. Für die Eigentümer dort ist das die unangenehme Seite des Neuzuschnitts. Bei drei früheren Zonen, Am Fischerstiege, Haidfeld und Lutterstraße/B 1, geht die Rechnung gar nicht sauber auf. Dort zeigt erst die Karte bei BORIS Niedersachsen, welche Zone für ein Grundstück heute gilt.
Für Häuser nennen die Landesgrundstücksmarktdaten 2026 weder für Königslutter noch für den Landkreis Helmstedt einen eigenen Wert[15]. Für den Landkreis gibt es einen Wert für neue Eigentumswohnungen, und kein anderer Landkreis in Niedersachsen liegt darunter[15][16].
| Neue Eigentumswohnungen, Berichtsjahr 2025 | Mittlerer Preis je m² Wohnfläche |
|---|---|
| Landkreis Helmstedt | 2.850 € (Vorjahr 2.900 €)[15] |
| Durchschnitt Niedersachsen | 4.150 € (Vorjahr 3.980 €)[15] |
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Landesgrundstücksmarktdaten 2026, Präsentation vom 02.02.2026, Folie 17; Berichtsjahr November 2024 bis Oktober 2025. Daten bearbeitet: Werte tabellarisch zusammengestellt.
Warum Portale für denselben Ort ganz verschiedene Preise zeigen, steht auf der Seite Warum die Portale verschiedene Preise nennen.
Jeder Ortsteil hat eigene Bodenrichtwerte, von 35 bis 160 Euro
Außerhalb der Kernstadt reicht der Bodenrichtwert in Königslutter am Elm von 35 Euro in Glentorf, Klein Steimke, Bisdorf, Schickelsheim und Uhry bis 160 Euro im Neubaugebiet Hinter dem Thiegarten in Lauingen, Stand 1. Januar 2026[2].
| Ortsteil | Einwohner | Bodenrichtwerte 2026, niedrigste bis höchste Zone |
|---|---|---|
| zum Vergleich: Kernstadt mit Schoderstedt | 9.054 | 35 bis 280 €/m² (00403335 bis 00400139) |
| Beienrode | 539 | 45 bis 65 €/m² (00403352 bis 00400338) |
| Boimstorf | 355 | 65 bis 95 €/m² (00403371 bis 00400333) |
| Bornum | 916 | 80 bis 155 €/m² (00403001 bis 00400448 Neuer Garten) |
| Glentorf | 390 | 35 bis 40 €/m² (00403375 bis 00400332) |
| Groß Steinum | 381 | 45 bis 60 €/m² (00403332 bis 00400339) |
| Klein Steimke | 156 | 35 bis 40 €/m² (00400421 bis 00400331) |
| Lauingen | 830 | 60 bis 160 €/m² (00403002 bis 00400447 Hinter dem Thiegarten) |
| Lelm | 675 | 50 bis 60 €/m² (00403344 bis 00400345) |
| Ochsendorf | 487 | 65 bis 100 €/m² (00403345 bis 00400337) |
| Rhode | 436 | 35 bis 55 €/m² (00403351 Bisdorf bis 00400329) |
| Rieseberg | 378 | 40 bis 70 €/m² (00403378 bis 00400407) |
| Rotenkamp | 209 | 40 bis 55 €/m² (00403377 bis 00400334) |
| Rottorf | 488 | 45 bis 80 €/m² (00403003 bis 00400342 Am Buchberg) |
| Scheppau | 206 | 40 bis 55 €/m² (00403374 bis 00400335) |
| Schickelsheim | 42 | 35 €/m² (00403336) |
| Sunstedt | 321 | 45 bis 80 €/m² (00403346 bis 00400344) |
| Uhry | 149 | 35 bis 45 €/m² (00403313 bis 00400330) |
Einwohner mit Hauptwohnsitz laut Stadt Königslutter am Elm, Stand 30.06.2025[1]; Bodenrichtwerte der Wohn- und Dorfzonen, Stichtag 01.01.2026[2].
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Spannen und Zonenzahl sind eigene Auswertung der Zonenwerte.
Das einzige laufende Wohnbauverfahren der Stadt Königslutter am Elm ist der Bebauungsplan Glentorf Nr. 6 „In den Gärtlingen“ mit rund 3 Hektar für Einfamilienhäuser am nordwestlichen Ortsrand, Stand 8. Oktober 2026[17].
Drei von vier Gebäuden stehen frei, fast jedes vierte wurde vor 1919 gebaut
In Königslutter am Elm sind 74,8 Prozent der Gebäude mit Wohnraum freistehende Häuser, 63,8 Prozent wurden bis 1979 gebaut und 23,4 Prozent sogar vor 1919, Stand Zensus 15.05.2022[8].
| Baujahr | Gebäude | Anteil |
|---|---|---|
| vor 1919 | 1.225 | 23,4 % |
| 1919 bis 1949 | 220 | 4,2 % |
| 1950 bis 1959 | 448 | 8,6 % |
| 1960 bis 1969 | 720 | 13,8 % |
| 1970 bis 1979 | 721 | 13,8 % |
| 1980 bis 1989 | 516 | 9,9 % |
| 1990 bis 1999 | 598 | 11,4 % |
| 2000 bis 2009 | 380 | 7,3 % |
| 2010 bis 2015 | 180 | 3,4 % |
| 2016 und später | 202 | 3,9 % |
Grafik: Okerland Immobilien. Daten: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022.
| Gebäude und Wohnungen | Wert |
|---|---|
| Gebäude mit Wohnraum | 5.224[8] |
| davon freistehend / gereiht / Doppelhaushälfte | 74,8 % / 14,1 % / 5,7 %[8] |
| Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen | 4.593 von 8.008[8] |
| vermietete / leerstehende Wohnungen | 2.914 / 469[8] |
| Gebäude mit Gasheizung / Ölheizung | 57,5 % / 25,8 %[8] |
Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022[8].
Weil 63,8 Prozent der Gebäude in Königslutter am Elm bis 1979 gebaut wurden[8], gehören bei uns zu den Unterlagen auch Modernisierungsnachweise, etwa für Dach, Fenster oder Heizung, und den Energieausweis müssen Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung sehen können[18]. Was fehlt, suchen wir mit Ihnen zusammen, bevor der erste Interessent vor der Tür steht.
Schunteraue und Wärmeplan: zwei amtliche Themen vor dem Verkauf
Das Überschwemmungsgebiet der Schunter erstreckt sich auch über das Gebiet der Stadt Königslutter am Elm[19]. Der NLWKN, der Landesbetrieb für Wasserwirtschaft, hat es 2021 neu ermittelt und vorläufig gesichert[19]. Festgesetzt, also per Verordnung endgültig bestimmt, ist es im Landkreis Helmstedt bisher nicht, Stand 8. Oktober 2026[20]. Ein Zwischenstand, der seit 2021 anhält. Ob ein bestimmtes Grundstück darin liegt, zeigen die Umweltkarten Niedersachsen; verbindliche Auskunft gibt die Untere Wasserbehörde des Landkreises Helmstedt[19].
Ein Wärmeplan zeigt, wo eine Gemeinde künftig Wärmenetze plant und wo Häuser sich selbst versorgen. Für Königslutter gilt die Frist für Gemeinden mit bis zu 100.000 Einwohnern: Der Plan muss bis zum 30. Juni 2028 stehen[21]. Die kürzere Frist für Mittel- und Oberzentren betrifft die Stadt nicht[22]. Denn die Kernstadt ist im Regionalen Raumordnungsprogramm als Grundzentrum festgelegt, die unterste Stufe[23]. Begonnen hat die Stadt am 22. Oktober 2024 mit einem Auftaktgespräch, den aktuellen Stand nennt sie auf ihrer Seite zur Wärmeplanung[24]. Wer verkauft, kann Kaufinteressenten damit sagen, bis wann die Stadt ihren Plan vorlegen muss.
Für Königslutter ist das Grundbuchamt in Helmstedt zuständig, die Bauaufsicht beim Landkreis
Grundbuchamt für alle Grundstücke in Königslutter am Elm ist das Amtsgericht Helmstedt[25]. Baulasten und Bauakten führt nicht die Stadt, sondern der Landkreis Helmstedt[26].
| Thema | Zuständige Stelle | Wofür |
|---|---|---|
| Grundbuch | Amtsgericht Helmstedt, Stobenstraße 5, 38350 Helmstedt[25] | Grundbuchauszug, Eintragungen |
| Grunderwerbsteuer | Finanzamt Braunschweig-Helmstedt, Altewiekring 20, 38102 Braunschweig[27] | Steuerbescheid nach dem Kauf |
| Bodenrichtwerte und Marktdaten | Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Geschäftsstelle beim LGLN, Wilhelmstraße 3, 38100 Braunschweig[28] | Bodenrichtwerte, Grundstücksmarktdaten |
| Baulasten, Bauakten, Denkmalschutz | Landkreis Helmstedt, Geschäftsbereich Bauaufsicht, Denkmal- und Immissionsschutz, Johannesstraße 6–7, 38350 Helmstedt[26] | Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis, etwa für Eigentümer und Kaufinteressenten |
| Überschwemmungsgebiet | Landkreis Helmstedt, Untere Wasserbehörde[19] | verbindliche Auskunft zum Grundstück |
| Grundsteuer | Stadt Königslutter am Elm[29] | Hebesatz B 345 % seit 01.01.2025, der Faktor, mit dem die Stadt die Grundsteuer berechnet |
Ein Grundbuchauszug ist die amtliche Abschrift dessen, was im Grundbuch zu Ihrem Grundstück steht: Eigentümer, Rechte, Belastungen. Eine Baulast ist eine Pflicht, die ein Grundstück gegenüber der Bauaufsicht übernommen hat, etwa eine Zufahrt für das Nachbargrundstück. Grundbuchauszug und Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis besorgen wir mit Ihrer Vollmacht.
Immobilie verkaufen in Königslutter: bis Schritt 4 ist nichts unterschrieben
Okerland Immobilien verkauft Ihre Immobilie in Königslutter am Elm nach einem festen Ablauf. Den Wert schätzen wir vorher aus fünf Bausteinen ein: Grundstück mit dem Bodenrichtwert der Zone, Gebäude mit Baujahr, Zustand und Heizung, Lage im Ort, Vergleichspreise und Markt. In Königslutter fangen wir mit der Zone an, denn zwischen Uhry und Am Badeholz liegt beim Boden das Achtfache, 35 gegenüber 280 Euro je Quadratmeter, Stand 1. Januar 2026[2]. Das Ergebnis ist eine Preisspanne mit schriftlicher Begründung, mehr auf der Seite Immobilienbewertung. Der Verkauf läuft, kurz gefasst, so:
- Erstgespräch bei Ihnen zu Hause, am Objekt oder bei uns in Jerxheim, ohne über den Preis zu reden.
- Zielvereinbarung: Nach dem Erstgespräch schreiben wir auf, was Ihnen beim Verkauf wichtig ist, und Sie bekommen es schriftlich.
- Wir sehen uns das Objekt an, klären die Unterlagen und begründen die Preisspanne schriftlich.
- Sie entscheiden. Bis hierher kostet nichts und ist nichts unterschrieben.
- Unterlagen, Aufbereitung mit Fotos, Grundriss und Exposé (der Verkaufsbeschreibung), gezielte Käufersuche, Besichtigungen und Berichte, so oft Sie möchten.
- Verhandlung nach Ihrer Zielvereinbarung, Prüfung, ob der Käufer den Preis bezahlen kann, Notartermin und Übergabe.
Alle Schritte stehen auf der Seite Ablauf. Was beim Verkauf eines Hauses auf Sie zukommt, lesen Sie unter Haus verkaufen, was Steuer, Notar und Grundbuch kosten, unter Kaufnebenkosten.
Was ist Ihr Haus in Königslutter oder Ihrem Ortsteil heute wert? Die Werteinschätzung kostet nichts und gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nie beauftragen: Werteinschätzung anfordern. Noch unentschlossen? Dann erst mal reden, zwanzig Minuten am Telefon: rufen Sie uns an, Rückruf am selben Werktag.
Paul Probodziak und Niklas Schwerin kommen für das Gespräch nach Königslutter
Als Immobilienmakler für Königslutter kommen Paul Probodziak und Niklas Schwerin von Okerland Immobilien zum Gespräch zu Ihnen, in die Kernstadt am Kaiserdom von 1135[30] wie in jeden der 17 Ortsteile[1]. Unser Büro ist in Jerxheim, ebenfalls im Landkreis Helmstedt.
Paul Probodziak führt Erstgespräch und Zielvereinbarung. Er kümmert sich auch um Vermarktung, Käufersuche und Besichtigungen. Niklas Schwerin verantwortet Werteinschätzung, Preisspanne, Marktdaten und die Berichte an Sie. Je Verkauf haben Sie einen festen Ansprechpartner. Im Team arbeitet eine ausgebildete Immobilienkauffrau mit Erfahrung in der Wohnungswirtschaft. Zielvereinbarung, Werteinschätzung und Kosten bekommen Sie schriftlich, bevor Sie etwas unterschreiben, und nach jeder Besichtigung melden wir uns spätestens am nächsten Werktag. Die Provision nennen wir im Erstgespräch und begründen sie schriftlich. Rechts- und Steuerfragen gehören zu Notar, Anwalt oder Steuerberater; was wir sonst nicht machen, steht auf der Seite Was wir nicht machen.
Der Auftrag endet nach sechs Monaten von selbst, Sie verlängern nur, wenn Sie zufrieden sind. Den Vertrag bekommen Sie vorab zum Lesen. Was gilt, wenn er ohne Verkauf endet, steht vollständig auf der Seite Provision und Laufzeit.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Königslutter am Elm
Was kostet Bauland in den Ortsteilen von Königslutter?
Laut Gutachterausschuss zwischen 35 Euro je Quadratmeter, etwa in Uhry oder Glentorf, und 160 Euro im Neubaugebiet Hinter dem Thiegarten in Lauingen, Stand 1. Januar 2026[2]. In Bornum reicht die Spanne bis 155 Euro. Ihre Zone finden Sie kostenlos bei BORIS Niedersachsen; für ein bebautes Grundstück kommt der Wert des Hauses dazu.
Verkaufen Sie auch Eigentumswohnungen in Königslutter?
Ja. Okerland Immobilien verkauft in Königslutter am Elm Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Beim Zensus am 15.05.2022 gab es in der Stadt 8.008 Wohnungen, 2.914 davon vermietet[8]. Neue Eigentumswohnungen kosteten im Landkreis Helmstedt im Berichtsjahr 2025 im Mittel 2.850 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, so wenig wie in keinem anderen Landkreis Niedersachsens[15][16]. Bei einer Wohnung gehören Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung zu den Unterlagen, also die Papiere der Eigentümergemeinschaft zu Aufteilung und Kosten.
Gibt es eine Liste der Immobilienmakler in Königslutter?
Eine Liste mit Bewertungen anderer Makler finden Sie bei uns nicht, über andere Makler äußern wir uns nicht. Fragen Sie jeden Immobilienmakler in Königslutter vor einem Auftrag: In welcher Bodenrichtwertzone liegt mein Grundstück, und wurde sie 2024 oder 2025 neu zugeschnitten? Woher kommt die Preisspanne, wann erfahre ich die Provision, wie lange läuft der Vertrag? Bei uns steht die Begründung in der schriftlichen Werteinschätzung, und die Provision nennen wir im Erstgespräch.
Mein Grundstück lag 2023 in einer anderen Zone. Welcher Wert gilt heute?
Der Gutachterausschuss weist für Ihr Grundstück heute den Wert der Zone aus, in der es seit dem Neuzuschnitt liegt, Stand 1. Januar 2026[2]. In der Kernstadt von Königslutter am Elm hat der Gutachterausschuss 2024 und 2025 14 Zonen aufgelöst und ihre Straßen anderen Zonen zugeschlagen[14]. Welche Zone für Ihre Adresse gilt, sehen Sie kostenlos bei BORIS Niedersachsen, oder wir sehen für Sie nach.
Liegt mein Grundstück in Königslutter im Überschwemmungsgebiet?
Ob Ihr Grundstück in Königslutter am Elm im vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet der Schunter liegt, zeigen die Umweltkarten Niedersachsen des NLWKN[20]. Das Gebiet erstreckt sich auch über das Gebiet der Stadt und ist seit 2021 vorläufig gesichert[19]. Verbindliche Auskunft für Ihr Grundstück gibt die Untere Wasserbehörde des Landkreises Helmstedt. Wir sehen vor dem Verkauf mit Ihnen nach.
Wo bekomme ich einen Grundbuchauszug für ein Haus in Königslutter?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Helmstedt in der Stobenstraße 5, das für alle Grundstücke in Königslutter am Elm zuständig ist[25]. Der Antrag muss schriftlich oder persönlich gestellt werden, telefonisch reicht nicht[25]. Wenn Sie mit uns verkaufen, besorgen wir den Auszug mit Ihrer Vollmacht.
Was kostet ein Immobilienmakler in Königslutter?
Bei Okerland Immobilien sind Erstgespräch, Zielvereinbarung und Werteinschätzung kostenlos; die Provision nennen wir im Erstgespräch und begründen sie schriftlich, bevor Sie etwas unterschreiben. Ist der Makler beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Verbraucher für beide Seiten tätig, zahlen beide gleich viel[31]. Mehr unter Provision.
Kommen Sie für ein Gespräch auch in die Ortsteile von Königslutter?
Ja. Okerland Immobilien hat sein Büro in Jerxheim im Landkreis Helmstedt, das Erstgespräch führen wir bei Ihnen zu Hause, am Objekt oder bei uns im Büro, in der Kernstadt wie in jedem der 17 Ortsteile[1]. Wenn Sie das Haus der Eltern in Königslutter verkaufen und selbst weiter weg wohnen, führen wir das Erstgespräch auch am Telefon oder per Video.
So erreichen Sie uns aus Königslutter und den Ortsteilen
Okerland Immobilien · Schöninger Stieg 27, 38381 Jerxheim Telefon 0176 43943026 · info@okerland-immobilien.de · Kontaktformular Bürozeiten: Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr. Wir rufen am selben Werktag zurück. Wir sind oft unterwegs. Für ein Gespräch im Büro vereinbaren Sie deshalb am besten vorher einen Termin.
Auch in Wolfsburg, Braunschweig und Helmstedt, den drei häufigsten Arbeitsorten der Menschen aus Königslutter[5], verkaufen wir Immobilien. Alle Orte finden Sie in der Übersicht Regionen.
Nennen Sie uns die Adresse, wir sehen zuerst nach der Zone. Danach bekommen Sie eine kostenlose, schriftlich begründete Werteinschätzung oder ein Erstgespräch über Ihre Ziele. Bis Sie sich entscheiden, ist nichts unterschrieben. Werteinschätzung anfordern, rufen Sie uns an oder schreiben Sie an info@okerland-immobilien.de.
Quellen (31)
- Stadt Königslutter am Elm: Daten: Einwohnerzahlen der Ortsteile (Hauptwohnsitz), Stand 30.06.2025, abgerufen am 08.10.2026.
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI, Bodenrichtwerte 2026, Stadt Königslutter am Elm (72 Wohn- und Dorflagen) und Landkreis Helmstedt (317 Wohn- und Dorflagen), Stand 01.01.2026, abgerufen am 07.10.2026.
- Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Bevölkerungsfortschreibung auf Basis des Zensus 2022, Gemeinden, Stand 30.09.2024, abgerufen am 07.10.2026.
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit: Gemeindedaten der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten nach Wohn- und Arbeitsort, Königslutter am Elm, Stadt, Stand 30.06.2025, abgerufen am 07.10.2026.
- Statistische Ämter der Länder: Pendleratlas (Pendlerrechnung) 2024, dl-de/by-2-0, Stand Berichtsjahr 2024, veröffentlicht 23.10.2025, abgerufen am 07.10.2026.
- Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Bevölkerung, Königslutter am Elm, Stadt, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
- Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Demografie, Königslutter am Elm, Stadt, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
- Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Königslutter am Elm, Stadt, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
- DB InfraGO: Abfahrtstafel Königslutter und Bahnhof Königslutter, Stand gültig ab 14.12.2025 (Fahrplan 2026), abgerufen am 08.10.2026.
- Die Autobahn GmbH des Bundes, Niederlassung Nordwest: Neubau der PWC-Anlage Suer (A 2, Anschlussstelle Königslutter), Stand Abruf 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
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- Bundesnetzagentur: Breitbandatlas | Gigabit-Grundbuch, Stadt Königslutter am Elm, Stand Datenstand 12.2025, abgerufen am 07.10.2026.
- Landkreis Helmstedt: Satzung des Landkreises Helmstedt über die Festlegung der Schulbezirke, Stand in Kraft seit 01.04.2025, abgerufen am 08.10.2026.
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- Niedersächsisches Ministerium für Inneres, Sport und Digitalisierung: Presseinformation Landesgrundstücksmarktdaten 2026, S. 3, Stand 02.02.2026, abgerufen am 08.10.2026.
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- Niedersächsischer Landesbetrieb für Wasserwirtschaft, Küsten- und Naturschutz (NLWKN): Umweltkarten Niedersachsen, vorläufig gesicherte Überschwemmungsgebiete (Layer 39), Schunter, Landkreis Helmstedt, Stand Abfrage 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
- Bundesministerium der Justiz: § 4 Abs. 2 Nr. 2 Wärmeplanungsgesetz (WPG), Stand zuletzt geändert durch Art. 8 Abs. 10 G v. 23.07.2026, abgerufen am 08.10.2026.
- Land Niedersachsen: § 22 Niedersächsisches Klimagesetz (NKlimaG), Übergangsregel für Ober- und Mittelzentren, Stand Fassung ab 01.01.2026, abgerufen am 08.10.2026.
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- Stadt Königslutter am Elm: Kommunale Wärmeplanung, Stand Abruf 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
- Land Niedersachsen / Amtsgericht Helmstedt: Anlage 1 Nr. 32 Niedersächsisches Justizgesetz; Amtsgericht Helmstedt, Grundbuchamt, Stand NJG Anlage 1 ab 01.11.2021; Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
- Landkreis Helmstedt, Geschäftsbereich 63 Bauaufsicht, Denkmal- und Immissionsschutz: Einsicht in das Baulastenverzeichnis beantragen, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
- Bundeszentralamt für Steuern / Landesamt für Steuern Niedersachsen: Finanzamtsuche (GemFA): Finanzamt Braunschweig-Helmstedt; § 17 Abs. 1 GrEStG, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
- LGLN, Regionaldirektion Braunschweig: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
- Stadt Königslutter am Elm: Hebesatzsatzung (Rat 05.12.2024); Haushaltssatzung 2025, Amtsblatt Landkreis Helmstedt Nr. 17 vom 07.05.2025, S. 179–181, Stand gültig seit 01.01.2025, Stand 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
- Stiftung Braunschweigischer Kulturbesitz: Der Kaiserdom zu Königslutter, Stand Abruf 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
- Bundesministerium der Justiz: § 656c Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Stand Abruf 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.