Immobilienmakler für Wolfsburg

Als Immobilienmakler für Wolfsburg verkaufen wir von Okerland Immobilien Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der ganzen Stadt: in der Kernstadt, in Fallersleben und Vorsfelde und in den Dörfern am Stadtrand. Der Boden ist hier laut Gutachterausschuss 100 bis 450 Euro je Quadratmeter wert, verteilt auf 111 Zonen, Stand 1. Januar 2026^[1]. Zwei von drei Gebäuden heizen mit Fernwärme, Stand Zensus 2022^[2], und 73.768 Beschäftigte pendeln zur Arbeit nach Wolfsburg ein, Stand 30.06.2025^[3]. Weil Wolfsburg erst 1938 gegründet wurde und Fallersleben und Vorsfelde 1972 dazukamen^[4], liegen Nachkriegssiedlung, Fachwerkkern und Neubaugebiet oft nur ein paar Kilometer auseinander, und jede Wertfrage hängt am Stadtteil.

Was ist Ihre Immobilie in Wolfsburg wert? Der erste Schritt kostet nichts: eine schriftlich begründete Werteinschätzung oder ein Erstgespräch, in dem wir zuerst fragen, was Ihnen wichtig ist. Online bekommen Sie die Preisspanne binnen zwei Werktagen. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr). Wir rufen am selben Werktag zurück.

Wolfsburg auf einen Blick

Wolfsburg hat laut LSN 129.658 Einwohner, vorläufig, Stand 30.06.2026^[5]. Laut Bundesagentur für Arbeit arbeiten hier 114.571 Beschäftigte, mehr als doppelt so viele, wie Beschäftigte in Wolfsburg wohnen, Stand 30.06.2025^[3]. Die wichtigsten amtlichen Kennzahlen mit Stichtag:

Kennzahl	Wert	Stand
Einwohner (Fortschreibung, vorläufig / Zensus)	129.658[5] / 127.145[6]	30.06.2026 / 15.05.2022
Einwohner 2045 laut Vorausberechnung (Hauptvariante)	0,8 % weniger als 2024[7]	Februar 2026
Einwohner ab 67 Jahren	19,9 %[8]	15.05.2022
Bodenrichtwerte Wohn- und Dorflagen	100 bis 450 €/m² Grundstück in 111 Zonen[1]	01.01.2026
Gebäude mit Baujahr bis 1979	55,6 %[2]	15.05.2022
Gebäude mit Fernwärme	66,6 %[2]	15.05.2022
Beschäftigte am Arbeitsort / am Wohnort	114.571 / 53.015, davon 40.748 mit Wohn- und Arbeitsort Wolfsburg[3]	30.06.2025
Einpendler / Auspendler	73.768 / 12.259[3], Auspendler meist nach Braunschweig[9]	30.06.2025 / 2024
Bahn und Autobahn	DB-Bahnhöfe Wolfsburg Hbf und Fallersleben[10]; A 39, u. a. Anschlussstelle Sandkamp[11]	2026
Privathaushalte mit Gigabit-Anschluss möglich	94,1 %[12]	12/2025

© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Spannen und Zonenzahl sind eigene Auswertung der Zonenwerte.

Fortschreibung und Zensus sind zwei verschiedene Zählungen, deshalb verrechnen wir sie nicht miteinander.

Für einen Hausverkauf in Wolfsburg bedeuten die Pendler- und Alterszahlen zweierlei. Ein Teil der Käufer für Ihr Haus arbeitet schon in Wolfsburg und wohnt noch woanders, diese Menschen sprechen wir als Immobilienmakler für Wolfsburg gezielt an (Käufersuche). Und fast jeder fünfte Wolfsburger ist laut Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) 67 Jahre oder älter^[8]. Wer ein Haus erbt oder sich im Alter verkleinern will, braucht oft Unterlagen, die lange niemand in der Hand hatte, etwa Grundbuchauszug und Baugenehmigung. Beides besorgen wir mit Ihrer Vollmacht.

Was Bauland in der Wolfsburger Kernstadt wert ist

In den Wohnlagen der Wolfsburger Kernstadt reicht der Bodenrichtwert laut BORIS Niedersachsen von 190 Euro (Westhagen) bis 420 Euro (Steimker Gärten) je Quadratmeter, Stand 1. Januar 2026; stadtweit sind es 100 bis 450 Euro in 111 Zonen^[1]. Ein Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert eines Quadratmeters unbebauten Bodens in einer festgelegten Zone, ermittelt vom Gutachterausschuss, einem amtlichen Gremium aus Fachleuten. Er ist kein Hauspreis. Das Haus selbst kommt erst bei der Bewertung dazu. Darüber liegt nur die Zone 09100144 Braunschweiger Straße mit Wohn- und Geschäftshäusern, mit 450 Euro der höchste Wert der Stadt^[1].

Stadtteil bzw. Ortsteil	Zonen	Niedrigste Zone	Höchste Zone
Stadtmitte, Schillerteich, Heßlingen, Rothenfelde	10	230 €/m² (09103042 Alt Wolfsburg)	390 €/m² (09103043 Heinrich-Nordhoff-Straße nördlich)
Steimker Berg, Hellwinkel, Klieversberg, Hegeberg, Rothehof	10	230 €/m² (09100061 Hellwinkel)	420 €/m² (09100153 Steimker Gärten)
Laagberg, Wohltberg, Rabenberg, Hohenstein, Eichelkamp, Köhlerberg	12	210 €/m² (09100093 Laagberg)	260 €/m² (09100064 Hohenstein)
Kreuzheide, Tiergartenbreite, Teichbreite, Stadtwald	7	210 €/m² (09100145 Stadtwald)	230 €/m² (09100088 Kreuzheide)
Detmerode, Westhagen	4	190 €/m² (09100160 Westhagen)	230 €/m² (09100161 Westhagen)

Auswahl für die Kernstadt, Stand 01.01.2026, je Stadtteil die niedrigste und die höchste Zone mit amtlicher Nummer. Alle Zonen finden Sie kostenlos bei BORIS Niedersachsen unter immobilienmarkt.niedersachsen.de. Für Ihre Adresse sehen wir nach, welche Zone gilt: Werteinschätzung anfordern.

© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Spannen und Zonenzahl sind eigene Auswertung der Zonenwerte.

Drei Jahre gleich, dann ein Plus: die Bodenrichtwerte von 2023 bis 2026

Laut Gutachterausschuss (BORIS.NI) sind die Bodenrichtwerte in Wolfsburg von 2023 bis 2025 gleich geblieben und zum 1. Januar 2026 fast überall gestiegen^[1][13]. Von 106 Zonen mit einer durchgehenden Reihe blieben 103 bis 2025 unverändert und lagen 2026 höher. Gesunken ist keine.

Zone	2023	2024	2025	2026
09100144 Braunschweiger Straße	430	430	430	450
09100148 Fallersleben Kleekamp	400	400	400	420
09100077 Stadtmitte (Mehrfamilienhäuser)	280	280	280	290
09100113 Vorsfelde Süd (Mehrfamilienhäuser)	250	250	250	260
09100058 Detmerode (Einzel- und Doppelhäuser)	210	210	210	220
09100124 Nordsteimke Süd (Einzel- und Doppelhäuser)	190	190	190	200
09103018 Barnstorf_Waldhof	95	95	95	100

Werte in Euro je Quadratmeter Grundstück, Stichtag jeweils 1. Januar^[1][13]. In Westhagen hat der Gutachterausschuss die Zonen 2025 neu zugeschnitten, dort gibt es erst zwei Jahresstände.

© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023 bis 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Auswahl der Zonen, Lagebezeichnungen teils vereinfacht.

Grafik: Okerland Immobilien. Daten: BORIS.NI, © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023–2026, dl-de/by-2-0. Daten bearbeitet: Auswahl der Zonen, grafisch dargestellt.

Bei fertigen Häusern sieht es anders aus. Laut Landesgrundstücksmarktdaten 2026 sind die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Großstädten wie Wolfsburg häufiger gesunken als im ländlichen Raum, Berichtszeitraum November 2024 bis Oktober 2025^[14]. Das widerspricht den steigenden Bodenrichtwerten nicht: Der eine Wert gilt für den Boden, der andere für fertige Häuser samt Heizung und Sanierungsstand.

Bauplätze für Einfamilienhäuser, Berichtsjahr 2025	Wert
Kaufverträge in Wolfsburg	50[15]
Mittlerer Kaufpreis (Median) in Wolfsburg	150 €/m² Grundstück[15]
Durchschnitt Niedersachsen 2025 (2024)	139 €/m² (133 €/m²)[15]

© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Landesgrundstücksmarktdaten 2026, Präsentation vom 02.02.2026, Folie 9. Daten bearbeitet: Werte tabellarisch zusammengestellt.

Was Häuser und Wohnungen kosten, erklärt die Seite Immobilienpreise, warum Portale für denselben Ort ganz verschiedene Preise zeigen, die Seite Warum die Portale verschiedene Preise nennen.

In Fallersleben, Vorsfelde und den Dörfern liegt der Bodenrichtwert bei 100 bis 420 Euro

In Wolfsburgs Ortsteilen reicht der Bodenrichtwert laut BORIS Niedersachsen zum 1. Januar 2026 von 100 Euro in Barnstorf bis 420 Euro in Fallersleben-Kleekamp je Quadratmeter^[1]. Kleekamp liegt damit so hoch wie die Steimker Gärten in der Kernstadt. Die Fallersleber Zone mit 110 Euro ist ein Mischgebiet, also ein Gebiet für Wohnen und Gewerbe, hier mit Schule.

© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Spannen und Zonenzahl sind eigene Auswertung der Zonenwerte.

Wer in Hehlingen oder Neindorf verkauft, verkauft also einen anderen Boden als jemand am Steimker Berg, obwohl beide in Wolfsburg wohnen. Fallersleben und Vorsfelde waren eigene Städte, bevor sie am 1. Juli 1972 mit 18 weiteren Gemeinden zu Wolfsburg kamen^[4][16]. Man sieht es bis heute. Der Ortskern von Vorsfelde ist laut Stadt „von einem geschlossenen Ensemble restaurierter Fachwerkhäuser geprägt“^[17].

In Wolfsburg stehen viele Häuser aus den 1950er- und 1960er-Jahren

Mehr als die Hälfte der Wolfsburger Gebäude mit Wohnraum ist bis 1979 gebaut, Stand Zensus 15.05.2022^[2], ein Drittel allein in den 1950er- und 1960er-Jahren.

Baujahr	Gebäude	Anteil
vor 1919	1.132	4,0 %
1919 bis 1949	1.352	4,8 %
1950 bis 1959	4.742	16,7 %
1960 bis 1969	5.173	18,2 %
1970 bis 1979	3.412	12,0 %
1980 bis 1989	2.866	10,1 %
1990 bis 1999	3.011	10,6 %
2000 bis 2009	3.861	13,6 %
2010 bis 2015	1.469	5,2 %
2016 und später	1.444	5,1 %

Gebäude und Wohnungen	Wert
Gebäude mit Wohnraum	28.462[2]
davon freistehend / gereiht	59,2 % / 25,7 %[2]
Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen	41,9 %[2]
vermietete Wohnungen	37.655[2]

Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022^[2].

Grafik: Okerland Immobilien. Daten: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022.

Bei einem Haus von vor 1980 gehören Nachweise über Modernisierungen an Dach, Fenstern und Heizung in die Verkaufsunterlagen. Wir legen sie vor der ersten Besichtigung bereit, dann müssen Sie nicht im Keller nach einer Rechnung suchen, während Interessenten im Wohnzimmer warten.

Zwei Wolfsburger Punkte prüfen wir außerdem vor dem Verkauf. Ein Wärmeplan zeigt, wo die Stadt künftig Wärmenetze sieht und wo Häuser sich selbst versorgen^[18]. Der Wolfsburger Plan vom 17. Juni 2026 schreibt keinen Anschluss an die Fernwärme vor^[19][18], einzelne Baugebiete wie Reislingen-Nord haben aber eine Satzung mit Anschlusspflicht^[20]. Eine Satzung ist eine Vorschrift, die die Stadt selbst erlässt; alle zusammen bilden ihr Ortsrecht. Und an Aller, Kleiner Aller, Allerkanal und Mühlenriede sind Überschwemmungsgebiete per Verordnung festgesetzt^[21].

Ist Ihre Wohnung vermietet, bleibt der Mieter auch nach dem Verkauf, denn der Käufer tritt in den Mietvertrag ein^[22]; mehr dazu auf der Seite Vermietete Wohnung verkaufen.

Für Wolfsburg sind Amtsgericht Wolfsburg und Finanzamt Gifhorn zuständig

Für Grundstücke in Wolfsburg führt das Amtsgericht Wolfsburg das Grundbuch, und die Grunderwerbsteuer, also die Steuer beim Kauf eines Grundstücks, bearbeitet das Finanzamt Gifhorn, weil die kreisfreie Stadt kein eigenes Finanzamt hat^[23][24][25]. Für ein Haus in Vorsfelde oder Detmerode ist also Gifhorn zuständig, eine Sprechstelle gibt es im Wolfsburger Rathaus^[26]. Bauaufsicht und Baulastenverzeichnis führt die Stadt dagegen selbst, im Geschäftsbereich Stadtplanung und Bauberatung^[27].

Stelle	Zuständig für	Adresse
Amtsgericht Wolfsburg (Grundbuchamt)	Grundbuch für die ganze Stadt und Gemeinden im Landkreis Gifhorn[23][28]	Rothenfelder Straße 43, 38440 Wolfsburg
Finanzamt Gifhorn	Grunderwerbsteuer; zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt[24][25]	Braunschweiger Straße 6–8, 38518 Gifhorn; Sprechstelle im Rathaus, Porschestraße 49[26]
Stadt Wolfsburg, Bau-Bürger-Büro	Bauaufsicht und Baulastenverzeichnis; Auszug 30 € je Flurstück, Stand 07.10.2026[27][29]	Porschestraße 49, 38440 Wolfsburg
Stadt Wolfsburg	Grundsteuer, Hebesatz B 586 % seit 01.01.2025[30]	Grundsteuersatzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig	Bodenrichtwerte für Braunschweig, Wolfsburg und Salzgitter[31]	Geschäftsstelle Braunschweig

Eine Baulast ist eine Verpflichtung, die ein Grundstück zugunsten eines anderen trägt, ein Flurstück ein vermessener Grundstücksteil. Der Hebesatz ist der Faktor, mit dem die Stadt die Grundsteuer berechnet.

Unterlage	Wo in Wolfsburg
Grundbuchauszug (Abschrift Ihres Eintrags im Grundbuch)	Amtsgericht Wolfsburg[23]
Baulastenauskunft	Bau-Bürger-Büro der Stadt[27][29]
Fernwärme-Satzung für das Baugebiet, falls vorhanden	Ortsrecht der Stadt[20]
Bei Wohnungen: Teilungserklärung (regelt, was zu welcher Wohnung gehört), Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen; bei Vermietung der Mietvertrag; Modernisierungsnachweise	Hausverwaltung bzw. Ihre eigenen Unterlagen
Flurkarte (amtliche Karte der Grundstücke), Grundrisse, Baugenehmigung	besorgen wir für Sie
Energieausweis	lassen wir erstellen

Was fehlt, besorgen wir mit Ihrer Vollmacht. Für amtliche Unterlagen berechnen wir keine Arbeitszeit, Sie tragen nur die amtlichen Gebühren.

Bis zu Ihrer Entscheidung unterschreiben Sie nichts

Bei Okerland Immobilien unterschreiben Sie bis zu Ihrer Entscheidung nichts, und Erstgespräch, Zielvereinbarung und die schriftlich begründete Werteinschätzung für Ihre Immobilie in Wolfsburg sind kostenlos. Den Wert schätzen wir aus fünf Bausteinen ein: Grundstück mit dem Bodenrichtwert der Zone, Gebäude, Lage im Ort, Vergleichspreise und Markt. In Wolfsburg prüfen wir dabei auch, ob eine Fernwärme-Satzung gilt. Mehr auf der Seite Immobilienbewertung. Der Verkauf läuft so:

1. Erstgespräch bei Ihnen zu Hause, am Objekt oder bei uns in Jerxheim, ohne über den Preis zu reden.
2. Zielvereinbarung: Nach dem Erstgespräch schreiben wir auf, was Ihnen beim Verkauf wichtig ist, und Sie bekommen es schriftlich.
3. Wir sehen uns das Objekt an, klären die Unterlagen und begründen die Preisspanne schriftlich.
4. Sie entscheiden. Bis hierher kostet nichts und ist nichts unterschrieben.
5. Unterlagen, auch der Energieausweis, den Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung sehen müssen^[32], dann Aufbereitung, gezielte Käufersuche, Besichtigungen und Berichte, so oft Sie möchten.
6. Verhandlung nach Ihrer Zielvereinbarung, Prüfung, ob der Käufer den Preis bezahlen kann, Notartermin und Übergabe.

Das dauert meist vier bis neun Monate, ein Erfahrungswert, keine Zusage. Details: Ablauf, Haus verkaufen, Kosten auf Provision und Kaufnebenkosten.

Was ist Ihre Immobilie in Wolfsburg heute wert? Die Werteinschätzung Ihres Immobilienmaklers für Wolfsburg ist kostenlos und schriftlich begründet. Sie gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nie beauftragen. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), Rückruf am selben Werktag.

Ihre Immobilienmakler für Wolfsburg: Paul Probodziak und Niklas Schwerin

Okerland Immobilien hat sein Büro in Jerxheim im Landkreis Helmstedt, und aus diesem Landkreis kommen laut Pendlerrechnung 2024 vier der zehn Orte, aus denen die meisten Erwerbstätigen nach Wolfsburg pendeln^[9]. Wir sind also dort zu Hause, wo viele Wolfsburger Beschäftigte wohnen.

Wohnort im Landkreis Helmstedt	Einpendler nach Wolfsburg, 2024
Lehre	2.482[9]
Königslutter am Elm	2.077[9]
Helmstedt	1.965[9]
Velpke	1.686[9]

Paul Probodziak führt Erstgespräch und Zielvereinbarung, Vermarktung, Käufersuche und Besichtigungen. Niklas Schwerin verantwortet Werteinschätzung, Preisspanne, Marktdaten und die Berichte an Sie. Bei jedem Verkauf bleibt es derselbe Ansprechpartner.

Im Team arbeitet eine ausgebildete Immobilienkauffrau mit Erfahrung in der Wohnungswirtschaft. Zielvereinbarung, Werteinschätzung und Kosten bekommen Sie schriftlich, bevor Sie etwas unterschreiben, und nach jeder Besichtigung melden wir uns spätestens am nächsten Werktag. Die Provision nennen wir im Erstgespräch und begründen sie schriftlich. Rechts- und Steuerfragen gehören zu Notar, Anwalt oder Steuerberater; was wir sonst nicht machen, steht auf der Seite Was wir nicht machen.

Der Auftrag endet nach sechs Monaten von selbst, Sie verlängern nur, wenn Sie zufrieden sind. Den Vertrag bekommen Sie vorab zum Lesen. Was gilt, wenn er ohne Verkauf endet, steht vollständig auf der Seite Provision und Laufzeit.

Auch in Velpke, Danndorf und Grafhorst im Landkreis Helmstedt sind wir für Sie da. Alle Orte finden Sie in der Übersicht Regionen.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Wolfsburg

Was ist ein Grundstück in Wolfsburg wert?

Laut Gutachterausschuss liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Wolfsburg zwischen 100 und 450 Euro je Quadratmeter Grundstück, Stand 1. Januar 2026^[1]. Den Wert Ihrer Zone finden Sie kostenlos bei BORIS Niedersachsen. Für ein bebautes Grundstück kommt der Wert des Hauses dazu.

Sind die Immobilienpreise in Wolfsburg gesunken?

Für Wolfsburg allein weist der Landesbericht das nicht aus. Laut Landesgrundstücksmarktdaten 2026 sind die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Großstädten wie Wolfsburg häufiger gesunken als auf dem Land^[14]. Die Bodenrichtwerte sind zum 1. Januar 2026 dagegen in fast allen Zonen gestiegen^[1]. Welche Richtung für Ihr Haus gilt, zeigt erst die Werteinschätzung.

Muss ich mein Haus in Wolfsburg an die Fernwärme anschließen?

Aus dem Wärmeplan der Stadt folgt keine Anschlusspflicht^[18]. In einzelnen Baugebieten verlangt aber eine Satzung den Anschluss, zum Beispiel in Reislingen-Nord^[20]. Wer dort mit Wärmepumpe oder Solarwärme heizen will, hat nach dieser Satzung Anspruch auf eine Befreiung^[20]. Ob eine solche Satzung, also eine örtliche Vorschrift, für Ihr Grundstück gilt, prüfen wir vor dem Verkauf.

Liegt mein Grundstück in Wolfsburg in einem Überschwemmungsgebiet?

In Wolfsburg sind Überschwemmungsgebiete entlang von Aller, Kleiner Aller, Allerkanal und Mühlenriede festgesetzt, teils von der Stadt, teils vom Landkreis Gifhorn; für die Schunter ist ein Gebiet vorläufig gesichert^[21][33]. Ob Ihr Grundstück darin liegt, zeigt die Karte zur jeweiligen Verordnung auf der Seite „Überschwemmungsgebiete“ der Stadt Wolfsburg.

Wo bekomme ich einen Grundbuchauszug für ein Haus in Wolfsburg?

Beim Amtsgericht Wolfsburg, das für die ganze Stadt das Grundbuch führt^[23]. Zuständig ist das Gericht, in dessen Bezirk die Gemarkung liegt, also der amtliche Bezirk, unter dem ein Grundstück im Grundbuch steht^[28]. Wenn Sie mit uns verkaufen, besorgen wir den Auszug mit Ihrer Vollmacht.

Welches Finanzamt ist für eine Immobilie in Wolfsburg zuständig?

Das Finanzamt Gifhorn, denn ein eigenes Finanzamt hat Wolfsburg nicht^[24]. Im Wolfsburger Rathaus gibt es eine Sprechstelle^[26]. Für die Grunderwerbsteuer gilt das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt^[25].

Was kostet ein Immobilienmakler in Wolfsburg?

Bei Okerland Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Wolfsburg, sind Erstgespräch, Zielvereinbarung und Werteinschätzung kostenlos; die Provision nennen wir im Erstgespräch und begründen sie schriftlich, bevor Sie etwas unterschreiben. Ist der Makler beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Verbraucher für beide Seiten tätig, zahlen beide gleich viel^[34].

Kommen Sie auch nach Fallersleben, Vorsfelde und in die Dörfer am Stadtrand?

Ja. Als Immobilienmakler für Wolfsburg verkaufen wir Immobilien in der ganzen Stadt, auch in Dörfern wie Brackstedt oder Heiligendorf, und im Umland. Das Erstgespräch führen wir bei Ihnen zu Hause, am Objekt oder bei uns in Jerxheim.

So erreichen Sie Ihren Immobilienmakler für Wolfsburg

Okerland Immobilien · Schöninger Stieg 27, 38381 Jerxheim Telefon 0176 43943026 · info@okerland-immobilien.de · Kontaktformular Bürozeiten: Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr. Wir rufen am selben Werktag zurück. Da wir viel bei Eigentümern und an Objekten unterwegs sind, vereinbaren Sie für ein Gespräch im Büro am besten vorher einen Termin.

Nennen Sie uns die Adresse, wir sehen zuerst nach der Zone. Danach bekommen Sie eine kostenlose, schriftlich begründete Werteinschätzung oder ein Erstgespräch über Ihre Ziele. Bis Sie sich entscheiden, ist nichts unterschrieben. Oder wir reden erst mal: zwanzig Minuten am Telefon, unverbindlich. Werteinschätzung anfordern, rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr) oder schreiben Sie an info@okerland-immobilien.de.

Quellen (34)

1. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI, Bodenrichtwerte 2026, Stadt Wolfsburg (111 Wohn- und Dorflagen), Stand 01.01.2026, abgerufen am 07.10.2026.
2. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
3. Statistik der Bundesagentur für Arbeit: Gemeindedaten der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten nach Wohn- und Arbeitsort, Stand 30.06.2025, abgerufen am 07.10.2026.
4. Stadt Wolfsburg: Stadtchronik, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
5. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Bevölkerungsfortschreibung auf Basis des Zensus 2022, vorläufiges Monatsergebnis, Stand 30.06.2026, abgerufen am 07.10.2026.
6. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Bevölkerung, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
7. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): 5. regionalisierte Bevölkerungsvorausberechnung, Basisjahr 2024, Stand Februar 2026, abgerufen am 07.10.2026.
8. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Demografie, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
9. Statistische Ämter der Länder: Pendleratlas (Pendlerrechnung), Berichtsjahr 2024, Stand Veröffentlichung 23.10.2025, abgerufen am 07.10.2026.
10. DB InfraGO AG: Stationspreisliste 2026, Stand 08.09.2026, abgerufen am 07.10.2026.
11. Niedersächsischer Landtag: Drucksache 17/1958 (Antwort der Landesregierung vom 08.09.2014), Stand 23.09.2014, abgerufen am 07.10.2026.
12. Bundesnetzagentur: Breitbandatlas / Gigabit-Grundbuch, Datenstand Festnetz und Mobilfunk, Stand 12.2025, abgerufen am 07.10.2026.
13. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI, Bodenrichtwerte der Jahresstände 2023, 2024 und 2025, Stadt Wolfsburg, Stand 01.01.2023 bis 01.01.2025, abgerufen am 07.10.2026.
14. Niedersächsisches Ministerium für Inneres, Sport und Digitalisierung: Presseinformation Landesgrundstücksmarktdaten 2026, Stand 02.02.2026 (Berichtszeitraum November 2024 bis Oktober 2025), abgerufen am 07.10.2026.
15. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: Landesgrundstücksmarktdaten 2026, Präsentation vom 02.02.2026, Folie 9 (Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau), Stand Berichtsjahr 2025 (November 2024 bis Oktober 2025), abgerufen am 07.10.2026.
16. Stadt Wolfsburg: Stadtgeschichte, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
17. Stadt Wolfsburg: Fallersleben und Vorsfelde, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
18. Stadt Wolfsburg: Amtsblatt Nr. 19/2026 vom 15.05.2026, Ergebnisse der kommunalen Wärmeplanung, mit Endbericht (Auslegungsfassung März 2026), Stand 15.05.2026, abgerufen am 07.10.2026.
19. Stadt Wolfsburg: Kommunale Wärmeplanung, Stand Ratsbeschluss 17.06.2026, abgerufen am 07.10.2026.
20. Stadt Wolfsburg: Satzung über den Anschluss der Grundstücke im Baugebiet „Reislingen-Nord“ an das Fernwärmeversorgungsnetz, Stand in Kraft seit 16.04.2003; im Ortsrecht geführt (Abruf 07.10.2026), abgerufen am 07.10.2026.
21. Stadt Wolfsburg: Überschwemmungsgebiete (Übersicht der Verordnungen für Aller, Kleine Aller, Allerkanal, Mühlenriede; Schunter vorläufig gesichert), Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
22. Bundesministerium der Justiz: § 566 Bürgerliches Gesetzbuch – Kauf bricht nicht Miete, Stand geltende Fassung, abgerufen am 20.08.2026.
23. Land Niedersachsen (NI-VORIS): Anlage 1 zum Niedersächsischen Justizgesetz – Bezirke der Amtsgerichte, Nr. 79 Amtsgericht Wolfsburg, Stand Fassung ab 01.11.2021, abgerufen am 07.10.2026.
24. Bundeszentralamt für Steuern: Finanzamtsuche: Finanzamt Gifhorn (2319), Gemeindeliste mit „Wolfsburg, Stadt“, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
25. Bundesministerium der Justiz: § 17 Grunderwerbsteuergesetz – Örtliche Zuständigkeit, Stand geltende Fassung, Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
26. Landesamt für Steuern Niedersachsen: Finanzamt Gifhorn, auswärtige Sprechstelle Wolfsburg, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
27. Stadt Wolfsburg: Bau-Bürger-Büro (Untere Bauaufsicht), Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
28. Amtsgericht Wolfsburg: Startseite und „Welches Gericht ist zuständig?“, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
29. Stadt Wolfsburg: Baulasten (Dienstleistungsbeschreibung), Stand Abruf 07.10.2026 (Gebühr „zur Zeit“), abgerufen am 07.10.2026.
30. Stadt Wolfsburg: Satzung über die Erhebung der Grundsteuer in der Stadt Wolfsburg (Ratsbeschluss 13.11.2024), Stand in Kraft seit 01.01.2025; laut Ortsrecht keine spätere Änderung (Abruf 07.10.2026), abgerufen am 07.10.2026.
31. LGLN, Regionaldirektion Braunschweig: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (Standort Braunschweig), Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
32. Bundesministerium der Justiz: § 80 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) – Energieausweis beim Verkauf, Stand Fassung ab 29.07.2026, abgerufen am 20.08.2026.
33. Stadt Wolfsburg: Verordnung über das Überschwemmungsgebiet der Aller östlich der A 39 (Ratsbeschluss 13.05.2015), Stand 2015, abgerufen am 07.10.2026.
34. Bundesministerium der Justiz: § 656c Bürgerliches Gesetzbuch – Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien, Stand geltende Fassung, abgerufen am 15.07.2026.