Wir sind Ratgeber, die auch vermitteln.

Okerland Immobilien ist ein Maklerbüro aus Jerxheim am Heeseberg im Landkreis Helmstedt. Wir verkaufen Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Landkreis und in der Umgebung zwischen Braunschweig, Wolfsburg, Wolfenbüttel und der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Wir sind Ratgeber, die auch verkaufen. Der Unterschied liegt in der Reihenfolge: Erst beraten wir Sie, dann verkaufen wir.

Bevor wir über den Preis reden, wollen wir wissen, was Ihnen dieses Haus bedeutet. Vielleicht ist es das Elternhaus, in dem man aufgewachsen ist. Vielleicht die Wohnung, aus der die Mutter ins Betreute Wohnen zieht. Oder das Haus, das drei Geschwister gemeinsam erben. Wer das vergisst, verkauft vielleicht schnell, aber selten gut.

Zwei Ansprechpartner, zwei Zuständigkeiten.

Jeder Verkauf hat bei uns einen festen Ansprechpartner. Sie müssen Ihre Geschichte niemandem zweimal erzählen. Grob gesagt kümmert sich Paul um Verkauf und Menschen, Niklas um Zahlen und Eigentum.

Paul Probodziak: Verkauf und Menschen

Paul Probodziak kommt aus der Betriebswirtschaft. Er führt das Erstgespräch, also unser erstes ausführliches Gespräch mit Ihnen. Danach schreibt er mit Ihnen die Zielvereinbarung: Nach dem Erstgespräch schreiben wir auf, was Ihnen beim Verkauf wichtig ist, und Sie bekommen es schriftlich. Paul verantwortet die Vermarktung, die gezielte Käufersuche und die Besichtigungen. Er ist auch Ansprechpartner für Kaufinteressenten. Bei der Verhandlung mit Käufern zählt, was in Ihrer Zielvereinbarung steht, nicht unsere Provision, also unser Honorar für den Verkauf. Als Fachautor schreibt Paul über den Ablauf eines Verkaufs, Grundbuch und Notar, Kosten und Provision. Dazu kommen Verkäufe bei Trennung, Betreuung, Umzug im Alter oder aus der Ferne.

Niklas Schwerin: Zahlen und Eigentum

Niklas Schwerin kommt aus der Wirtschaftsinformatik mit betriebswirtschaftlichem Aufbau. Er erstellt die Werteinschätzungen und begründet die Preisspannen. Eine Preisspanne ist der Bereich, in dem der Preis Ihrer Immobilie voraussichtlich liegt. Niklas verantwortet außerdem die Marktdaten, also die Zahlen zu Preisen und Bodenwerten in der Region, und die laufenden Berichte an Eigentümer. Seine Familie hat in einem Dorf bei Wolfenbüttel über Jahrzehnte selbst Immobilien aufgebaut. Er weiß deshalb aus der eigenen Familie, wie es ist, zu vermieten, zu erben und zu verkaufen. Als Fachautor schreibt er über Wert und Preis, Steuern beim Verkauf und den Energieausweis, das Pflichtdokument zum Energiebedarf eines Hauses. Dazu kommen geerbte und vermietete Immobilien.

Eine Immobilienkauffrau im Team

Im Team arbeitet eine ausgebildete Immobilienkauffrau mit Erfahrung in der Wohnungswirtschaft. Sie begleitet fachlich die Objektaufnahme, bei der wir Ihre Immobilie genau ansehen und alles festhalten. Außerdem begleitet sie die Besichtigungen und die Unterlagen. Ansprechpartner nach außen sind Paul Probodziak und Niklas Schwerin.

Der Name kommt von der Oker.

Die Oker ist ein Fluss. Sie fließt vom Harz über Wolfenbüttel und Braunschweig nach Norden. Das Okerland steht für das Braunschweiger Land, in dem wir zu Hause sind und in dem wir arbeiten. Der Name sagt, wo wir arbeiten.

Wofür wir stehen, in drei Sätzen.

Verkaufen heißt loslassen. Wir machen daraus einen Schritt, den Sie mit gutem Gefühl gehen. Das ist unser Leitsatz. Er meint zwei Dinge. Erstens: Ihr Haus hat eine Geschichte. Wir sorgen dafür, dass der Verkauf ihr gerecht wird. Zweitens: Ihr Zuhause verdient einen Käufer, der es zu schätzen weiß. Wir suchen ihn. Wie wir das tun, steht in den sieben Grundsätzen darunter.

Sieben Grundsätze, an denen Sie uns messen können.

1. Wir zeigen die Zahl, auch wenn sie wehtut. Wir rechnen den Wert Ihrer Immobilie weder klein, damit schnell verkauft wird, noch groß, damit wir den Auftrag bekommen.
2. Wir melden uns, auch wenn es nichts Neues gibt. Auch „diese Woche gab es keine Anfrage“ ist eine Nachricht.
3. Sie entscheiden, wie viel Sie sehen wollen. Wer nur das Ergebnis wissen will, bekommt nur das Ergebnis.
4. Wir sagen, was wir nicht machen. Warum, steht unter Was wir nicht machen.
5. Wir nehmen nur so viele Aufträge an, wie wir zuverlässig betreuen können.
6. An einem Haus hängt mehr als ein Preis.
7. Wir kommen von hier.

Daran dürfen Sie uns messen, jede Woche, nicht nur beim Notar.

Was ist Ihre Immobilie heute wert? Die Werteinschätzung ist kostenlos und schriftlich begründet. Sie gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nie beauftragen. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), Rückruf am selben Werktag.

Unser Büro steht in Jerxheim, mitten im Gebiet, in dem wir arbeiten.

Jerxheim liegt im Süden des Landkreises Helmstedt, am Fuß des Heesebergs. Der Ort ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Heeseberg, eines Verbunds mehrerer Gemeinden mit gemeinsamer Verwaltung. Jerxheim hat 1.082 Einwohner und 397 Gebäude mit Wohnraum, davon 302 freistehende Häuser. So hat es die amtliche Volkszählung ermittelt (Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022, Landesamt für Statistik Niedersachsen). Das ist typisch für den Landkreis. Und es ist der Grund, warum wir hier sitzen und nicht in einer Stadt. Wer im Dorf ein Haus verkauft, will jemanden, der die Gegend kennt und schnell da ist. Alle Orte, in denen wir arbeiten, stehen unter Wo wir arbeiten.

So ist Okerland Immobilien aufgestellt.

Okerland Immobilien ist eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR), also ein Zusammenschluss mehrerer Partner zu einem gemeinsamen Unternehmen. Vertreten wird sie durch die Gesellschafter Paul Probodziak und Niklas Schwerin. Wir besitzen die Erlaubnis als Immobilienmakler nach § 34c der Gewerbeordnung. Diese Erlaubnis braucht, wer gewerblich Verträge über Grundstücke, Häuser oder Wohnungen vermittelt. Erteilt hat sie die Industrie- und Handelskammer Braunschweig. Sie ist auch unsere Aufsichtsbehörde, also die Stelle, die über unsere Arbeit wacht. Beide Gesellschafter bilden sich laufend in den Fachthemen des Immobilienverkaufs fort. Für Rechts- und Steuerfragen arbeiten wir mit Notaren, Rechtsanwälten und Steuerberatern zusammen.

Den besten Eindruck von unserer Arbeit bekommen Sie im Erstgespräch.

Sie sehen dort, wie wir fragen, was wir aufschreiben und wie wir eine Preisspanne begründen. Erst danach entscheiden Sie. Das Gespräch ist kostenlos, und bis Sie sich entscheiden, ist nichts unterschrieben. Sie wissen nicht, ob ein Verkauf überhaupt infrage kommt? Dann lassen Sie uns erst mal reden: zwanzig Minuten am Telefon, unverbindlich. Wir sagen Ihnen ehrlich, wenn jetzt nicht der richtige Zeitpunkt ist.

Telefon 0176 43943026 (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), wir rufen am selben Werktag zurück. E-Mail an info@okerland-immobilien.de oder Werteinschätzung anfordern.