Ihr Immobilienmakler in Braunschweig

Als Immobilienmakler für Braunschweig verkaufen wir von Okerland Immobilien Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der Stadt und im Umland, von unserem Büro in Jerxheim aus. In der Stadt Braunschweig liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland laut Gutachterausschuss zwischen 160 und 800 Euro je Quadratmeter Grundstück, Stand 1. Januar 2026^[1]. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten im Berichtsjahr 2025 im Mittel 380.000 Euro, im Vorjahr 432.000 Euro^[2]. Braunschweig grenzt im Osten an unseren Landkreis Helmstedt, die Schunter fließt von dort in die Stadt^[3].

Was ist Ihre Immobilie in Braunschweig wert? Der erste Schritt kostet nichts: eine schriftliche Werteinschätzung mit Begründung oder ein Erstgespräch, in dem wir zuerst fragen, was Ihnen wichtig ist. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr). Wir rufen am selben Werktag zurück.

Braunschweig auf einen Blick

In der Stadt Braunschweig leben 251.731 Menschen (Landesamt für Statistik Niedersachsen, 30.06.2026)^[4]. Die übrigen amtlichen Kennzahlen stehen mit Stichtag in der Tabelle.

Kennzahl	Wert	Stand
Einwohner und Entwicklung	251.731 (Fortschreibung)[4]; Zensus 2022: 252.816 (andere Zählung)[5]; Vorausberechnung bis 2045 (Hauptvariante, gemessen an 2024): −8,2 %[6]	30.06.2026; 15.05.2022; Basisjahr 2024
Einwohner ab 67 / ab 75 Jahren	19,0 % / 11,3 %[7]	15.05.2022
Bodenrichtwerte Wohnbauland	160 bis 800 €/m² Grundstück in 167 Zonen[1]	01.01.2026
Mittlerer Kaufpreis freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser	380.000 €[2]	Berichtsjahr 2025
Gebäude mit Baujahr bis 1979	72,9 %[8]	15.05.2022
Eigentümerquote / vermietete Wohnungen	30,5 % / 97.228 von 144.288[8]	15.05.2022
Einpendler / Auspendler (sozialversicherungspflichtig Beschäftigte)	68.380 / 38.723[9]	30.06.2025
Wichtigste Pendelziele (Erwerbstätige)	Wolfsburg 12.554, Salzgitter 5.962, Hannover 2.989, Wolfenbüttel 2.926[10]	Berichtsjahr 2024
Schnellste Bahnverbindung nach Wolfsburg / zurück (enno)	18 / 20 Minuten[11]	Fahrplan, Abruf 07.10.2026
Gigabit-Internet / Glasfaser bis ins Haus (Privathaushalte)	95,6 % / 76,2 %[12]	12/2025

Fortschreibung und Zensus sind zwei verschiedene Zählungen, ebenso die beiden Pendlerzeilen: Die Pendelziele zählen auch Beamte und Selbständige mit^[10][9]. Die Werte lassen sich deshalb nicht miteinander verrechnen. Die Vorausberechnung rechnet mit Annahmen zu Geburten und Zuzug, sie ist keine Preisprognose^[6].

Zwischen 160 und 800 Euro: so unterschiedlich ist der Boden in Braunschweig

In der Stadt Braunschweig liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland laut Gutachterausschuss (BORIS Niedersachsen) zwischen 160 Euro je Quadratmeter (Zone 00100137 Jödebrunnen) und 800 Euro (Zone 00102094 Malerviertel), Stand 1. Januar 2026^[1]. Ein Bodenrichtwert ist der Wert, den der Gutachterausschuss für einen Quadratmeter unbebauten Boden in einer festgelegten Zone ermittelt. Der Gutachterausschuss ist ein amtliches Gremium aus Fachleuten, für Braunschweig ist es der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig^[13]. Ein Bodenrichtwert ist kein Hauspreis. Gebäude, Zustand und Wohnfläche kommen erst bei der Bewertung Ihres Hauses dazu.

Die Tabelle zeigt eine Auswahl nach Gemarkungen. Die Gemarkung ist der amtliche Gebietsname, unter dem der Gutachterausschuss eine Zone führt. Er stimmt nicht immer mit dem Stadtteil überein, den man im Alltag nennt: Die Zone „Broitzem“ (00102148) zum Beispiel liegt in der Gemarkung Wilhelmitor^[1]. Die Zonen trennen außerdem Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser von Bauland für Mehrfamilienhäuser^[1], deshalb steht bei jeder Zone die Bauart dabei.

Bekannte Braunschweiger Viertel wie das Östliche Ringgebiet oder das Siegfriedviertel tragen bei BORIS Niedersachsen eigene Zonennamen^[1].

Viertel (Zonenname)	Zone	Bodenrichtwert 01.01.2026	Bauart
Östliches Ringgebiet - Nord	00100243	500 €/m²	Mehrfamilienhaus
Östliches Ringgebiet - Süd	00100258	500 €/m²	Mehrfamilienhaus
Westliches Ringgebiet - Nord	00100278	400 €/m²	Mehrfamilienhaus
Weststadt	00100120	260 €/m²	Mehrfamilienhaus
Siegfriedviertel	00102047	320 €/m²	Ein-/Zweifamilienhaus
Melverode/Heidberg	00102198	350 €/m²	Ein-/Zweifamilienhaus

Auswahl, alle Zonen kostenlos bei BORIS Niedersachsen unter immobilienmarkt.niedersachsen.de. Ein Durchschnittswert für die ganze Stadt sagt bei dieser Spreizung wenig. Wir arbeiten deshalb mit der Zone, in der Ihr Grundstück liegt.

© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Auswahl der Zonen, Lagebezeichnungen teils vereinfacht.

113 von 167 Wohnzonen stehen 2026 dort, wo sie 2023 standen

Die meisten Bodenrichtwerte in Braunschweig haben sich seit 2023 nicht bewegt. Von den 167 Braunschweiger Wohnbauzonen in BORIS Niedersachsen lagen am 1. Januar 2026 genau 113 auf dem Wert vom 1. Januar 2023, 41 darüber und 13 darunter (eigene Auszählung der Jahresstände^[14][1]). Die folgenden Zonen zeigen die Bandbreite:

Werte in Euro je Quadratmeter Grundstück, Stichtag jeweils 1. Januar. Die Tabelle enthält nur Zonen, die in allen vier Jahren unter derselben Nummer geführt werden. Ändert sich der Wert einer Zone, kann auch ihr Zuschnitt angepasst worden sein. Ein steigender Bodenrichtwert heißt außerdem nicht, dass jedes Haus in der Zone mehr wert ist.

© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023, 2024, 2025 und 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Auswahl der Zonen und Veränderung in Prozent sind eigene Berechnung.

Grafik: Okerland Immobilien. Daten: BORIS.NI, © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023–2026, dl-de/by-2-0. Daten bearbeitet: Auswahl der Zonen, grafisch dargestellt.

Wo liegt Ihr Haus? Wir nennen Ihnen die Zone Ihres Grundstücks und was sie für Ihr Haus bedeutet, als Teil der kostenlosen Werteinschätzung. → Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an.

Freistehende Häuser kosteten 2025 in Braunschweig im Mittel 380.000 Euro

In der Stadt Braunschweig lag der mittlere Kaufpreis (Median) freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser laut Oberem Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen im Berichtsjahr 2025 (Kaufverträge von November 2024 bis Oktober 2025) bei 380.000 Euro, im Vorjahr bei 432.000 Euro^[2][15]. Der Median ist der mittlere Wert: Die Hälfte der ausgewerteten Verkäufe lag darunter, die Hälfte darüber. Ausgewertet wurden nur Kauffälle des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs, Ausreißer sind herausgerechnet^[15].

Teilmarkt	Stadt Braunschweig 2025	Vorjahr	Landeswert Niedersachsen 2025	Vorjahr
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (Euro je Objekt)	380.000 €	432.000 €	270.000 €	255.000 €
Reihenhäuser und Doppelhaushälften (Euro je Objekt)	310.000 €	297.000 €	250.000 €	235.000 €
Eigentumswohnungen im Bestand, Baujahre 1991–2010 (Euro je m² Wohnfläche)	2.820 €	2.820 €	2.410 €	2.290 €
Neue Eigentumswohnungen, Erstbezug (Euro je m² Wohnfläche)	4.980 €	3.930 €	4.150 €	3.980 €

© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de · Fundstelle: Präsentation „Landesgrundstücksmarktdaten 2026“, Hannover, 02.02.2026, Folien 13, 16, 17 und 18^[2] · Zusammenstellung: Okerland Immobilien. Die Zahl der Kauffälle je Stadt ist nicht veröffentlicht. Daten bearbeitet: Werte tabellarisch zusammengestellt.

Bei freistehenden Häusern lag der Wert 2025 unter dem Vorjahr, bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften darüber. Die Niedersächsische Ministerin für Inneres, Sport und Digitalisierung, Daniela Behrens, sagte zu den Ein- und Zweifamilienhäusern: „Auffällig ist, dass die Kaufpreise häufiger in Großstädten wie Braunschweig, Göttingen, Osnabrück und Wolfsburg gesunken sind und nicht im ländlichen Raum.“^[16]

Wer 2024 verkaufen wollte und gewartet hat, erschrickt beim Blick auf den Vorjahreswert vielleicht und denkt an verlorenes Geld. So einfach ist es nicht: Der Median vergleicht die Häuser, die im jeweiligen Jahr verkauft wurden, nicht Ihr Haus mit sich selbst. Und Mediane sind Preise für ganze Häuser, Bodenrichtwerte Preise je Quadratmeter Grundstück; beide lassen sich nicht ineinander umrechnen.

72,9 Prozent der Braunschweiger Häuser sind bis 1979 gebaut

Fast drei von vier Gebäuden mit Wohnraum in Braunschweig stammen aus der Zeit bis 1979, genau 32.415 von 44.493 laut Zensus 2022^[8].

Merkmal (Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022)	Gebäude	Anteil
Freistehende Häuser	21.067	47,3 %
Gereihte Häuser	15.290	34,4 %
Doppelhaushälften	6.245	14,0 %
Baujahr bis 1979	32.415	72,9 %
Heizung mit Gas	27.694	62,2 %
Heizung mit Fernwärme	9.229	20,7 %
Wärmepumpe, Solar oder Geothermie	1.041	2,3 %

Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022^[8].

Grafik: Okerland Immobilien. Daten: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022.

Wer in Braunschweig ein Haus mit Baujahr bis 1979 verkauft, sollte wissen, was wann erneuert wurde: Dach, Fenster, Dämmung, Heizung. Davon hängt ab, wie stark das Baujahr den Preis drückt. Laut Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) heizen 20,7 Prozent der Braunschweiger Gebäude mit Fernwärme, gut jedes fünfte^[8]. Ob ein Haus mit Gas, Fernwärme oder Wärmepumpe heizt, gehört deshalb in jedes Exposé, die Verkaufsunterlage mit Fotos, Grundriss und Beschreibung. Ob in Ihrem Stadtbereich Fernwärme liegt oder geplant ist, zeigt der kommunale Wärmeplan, den der Rat am 12. Mai 2026 beschlossen hat; Pflichten für Privathaushalte löst er nach Angabe der Stadt nicht aus^[17].

Braunschweig ist eine Mieterstadt: Laut Zensus 2022 sind 97.228 von 144.288 Wohnungen vermietet, die Eigentümerquote liegt bei 30,5 Prozent^[8]. Ist Ihre Wohnung vermietet, läuft der Verkauf anders; das erklären wir auf unserer Seite zur vermieteten Wohnung.

Zuständige Stellen für eine Immobilie in Braunschweig

Für eine Immobilie in Braunschweig führt das Amtsgericht Braunschweig das Grundbuch, die Grunderwerbsteuer bearbeitet das Finanzamt Braunschweig-Wilhelmstraße^[18][19]. Für Braunschweig sind das andere Stellen als im Landkreis Helmstedt. Bei der Erbschaftsteuer zählt dagegen nicht das Haus, sondern der Wohnsitz des Verstorbenen bzw. Schenkers^[20]. Steuerfragen im Einzelfall klären Sie mit Ihrem Steuerberater.

Stelle	Rolle beim Verkauf	Anschrift
Amtsgericht Braunschweig, Grundbuchamt	Grundbuch für Grundstücke in der Stadt Braunschweig[18][21]	An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig
Amtsgericht Braunschweig, Nachlassabteilung	Erbschein, Testament, Ausschlagung, wenn der Verstorbene zuletzt in Braunschweig gelebt hat[21]	An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig
Finanzamt Braunschweig-Wilhelmstraße	Grunderwerbsteuer für Grundstücke in der Stadt[19][22]	Wilhelmstraße 4, 38100 Braunschweig
Finanzamt Braunschweig-Helmstedt	Erbschaft- und Schenkungsteuer für den Bezirk Braunschweig-Wilhelmstraße[19][20]	Altewiekring 20, 38102 Braunschweig
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig	Bodenrichtwerte und Marktdaten[13]	Geschäftsstelle beim LGLN, Wilhelmstraße 3, 38100 Braunschweig
Stadt Braunschweig, Fachbereich Bauordnung und Zentrale Vergabestelle	Untere Bauaufsicht, Baulastenverzeichnis[23][24]	Langer Hof 8, 38100 Braunschweig

Wo Sie in Braunschweig welche Unterlage bekommen

Bevor ein Käufer unterschreibt, will er wissen, ob das Haus in einem Überschwemmungsgebiet, unter Denkmalschutz oder in einem Sanierungsgebiet liegt. Für jede dieser Fragen gibt es in Braunschweig eine zuständige Stelle:

Unterlage oder Frage	Stelle in Braunschweig	Weg
Grundbuchauszug	Amtsgericht Braunschweig, Grundbuchamt	berechtigtes Interesse darlegen, ein Anruf reicht nicht[21]
Baulastenauskunft	Stadt, Beratungsstelle Planen - Bauen - Umwelt, Langer Hof 8	nur schriftlich, laut Stadt 30 € je Flurstück, Stand 07.10.2026[23]
Bodenrichtwert der Zone	Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig	kostenlos bei BORIS Niedersachsen[1]
Steht das Haus unter Denkmalschutz?	Stadt, Referat Stadtbild und Denkmalpflege	Verzeichnis, von jedermann einsehbar[25]
Liegt das Grundstück im Überschwemmungsgebiet?	Stadt, Untere Wasserbehörde	Karten auf braunschweig.de[26]
Erbschein oder eröffnetes Testament	Amtsgericht Braunschweig, Nachlassabteilung	wenn der Verstorbene zuletzt in Braunschweig lebte[21]
Offener Ausgleichsbetrag im Sanierungsgebiet?	Stadt Braunschweig	vor dem Verkauf bei der Stadt klären[27]
Bei Wohnungen: Teilungserklärung (regelt, was zur Wohnung gehört), Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan (Kostenplanung der Gemeinschaft)	Hausverwaltung	holen wir mit Ihrer Vollmacht ein

Ein Überschwemmungsgebiet ist eine Fläche, die bei einem großen Hochwasser überflutet werden kann. In Braunschweig hat die Stadt solche Gebiete an Oker, Schunter und Wabe/Mittelriede festgesetzt; vorhandene Gebäude dürfen nach ihrer Angabe bleiben, wie sie genehmigt wurden (Bestandsschutz)^[26]. Ein Sanierungsgebiet hat die Stadt per Satzung für die Sanierung bestimmt; in Teilen des Westlichen Ringgebiets gilt das noch. Dort kann der Verkauf die schriftliche Genehmigung der Stadt brauchen, und die Stadt erhebt Ausgleichsbeträge für die sanierungsbedingte Steigerung des Bodenwerts^[27][28]. Eine Baulast ist eine Verpflichtung gegenüber der Bauaufsicht, etwa eine Zufahrt für den Nachbarn. Sie steht nicht im Grundbuch; Auskunft gibt die Stadt aus dem Baulastenverzeichnis^[23]. Diese Unterlagen holen wir mit Ihrer Vollmacht ein. Dafür berechnen wir keine Arbeitszeit, Sie tragen nur die amtlichen Gebühren.

Immobilie verkaufen in Braunschweig: bis zum Auftrag unterschreiben Sie nichts

Erstgespräch und Werteinschätzung kosten nichts, auch wenn Sie danach nicht verkaufen. Für die Immobilienbewertung fangen wir beim Boden an, denn er reicht hier von 160 bis 800 Euro je Quadratmeter^[1]. Danach zählen Baujahr, Heizung und Zustand. Die kostenlose Werteinschätzung ergibt eine Preisspanne mit schriftlicher Begründung; wie wir dabei vorgehen, steht unter Immobilienbewertung. Ein Gutachten für Gericht oder Finanzamt ist sie nicht. So läuft der Verkauf in Kurzform:

1. Erstgespräch bei Ihnen zu Hause, am Objekt oder bei uns in Jerxheim, ohne über den Preis zu reden
2. Zielvereinbarung: Nach dem Erstgespräch schreiben wir auf, was Ihnen beim Verkauf wichtig ist, und Sie bekommen es schriftlich
3. Objekt ansehen, Unterlagen klären, Preisspanne schriftlich begründen
4. Sie entscheiden. Bis hierher kostet nichts und ist nichts unterschrieben.
5. Unterlagen beschaffen, Fotos und Exposé, Käufersuche
6. Besichtigungen, Rückmeldung nach jeder Besichtigung spätestens am nächsten Werktag
7. Verhandlung, Prüfung, ob der Käufer den Preis bezahlen kann, Notartermin, Übergabe

Wie lange das dauert, hängt vom Haus ab; meist sind es vier bis neun Monate, eine Zusage ist das nicht. Alle Schritte stehen unter Ablauf, alles zum Hausverkauf unter Haus verkaufen. Welche Kosten Sie als Verkäufer tragen, steht unter Provision, was der Käufer zahlt, unter Kaufnebenkosten.

Was ist Ihre Immobilie in Braunschweig heute wert? Die Werteinschätzung ist kostenlos, schriftlich begründet und gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nie beauftragen. → Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an.

Paul Probodziak und Niklas Schwerin sind Ihre Ansprechpartner für Braunschweig

Als Immobilienmakler für Braunschweig stehen hinter Okerland Immobilien Paul Probodziak und Niklas Schwerin. Paul Probodziak führt das Erstgespräch und die Zielvereinbarung, sucht die Käufer und ist bei den Besichtigungen dabei. Niklas Schwerin übernimmt die Werteinschätzung, die Preisspanne, die Marktdaten und die Berichte an Sie. Einer von beiden ist Ihr fester Ansprechpartner, vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Im Team arbeitet eine ausgebildete Immobilienkauffrau mit Erfahrung in der Wohnungswirtschaft.

Schriftlich bekommen Sie die Zielvereinbarung, die Werteinschätzung mit Begründung und die Kosten samt Provision, bevor Sie etwas unterschreiben. Während des Verkaufs bekommen Sie einen Bericht, so oft Sie möchten, und nach jeder Besichtigung eine Rückmeldung. Den Käufer suchen wir über unsere eigene Interessentenliste, unsere Website, die Nachbarschaft und Multiplikatoren, also Menschen vor Ort, die früh mitbekommen, wer sucht. Dazu sprechen wir Pendler gezielt an: In Braunschweig arbeiten 68.380 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, die außerhalb wohnen^[9]; wer von ihnen näher an die Arbeit ziehen möchte, kommt als Käufer in Frage. Woher die Zahlen auf dieser Seite stammen, steht unter Woher unsere Zahlen kommen. Und wir sagen, was wir nicht machen: Vermietung, Hausverwaltung und Gutachten für Gericht oder Finanzamt gehören nicht dazu (was wir nicht machen).

Der Auftrag endet nach sechs Monaten von selbst, Sie verlängern nur, wenn Sie zufrieden sind. Den Vertrag bekommen Sie vorab zum Lesen. Was gilt, wenn er ohne Verkauf endet, steht vollständig auf unserer Seite zur Provision.

Häufige Fragen von Eigentümern in Braunschweig

Was kostet ein Makler in Braunschweig?

Unsere Provision nennen wir im Erstgespräch und begründen sie schriftlich, bevor Sie etwas unterschreiben; sie wird nur bei Erfolg fällig. Erstgespräch, Zielvereinbarung und Werteinschätzung kosten nichts. Verkaufen Sie ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung an einen Verbraucher und lässt sich der Makler von beiden Seiten bezahlen, tragen Verkäufer und Käufer die Provision in gleicher Höhe. Diese Regel des § 656c BGB gilt bundesweit, also auch für Häuser und Wohnungen in Braunschweig^[29].

Was ist mein Haus in Braunschweig wert?

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten in der Stadt Braunschweig im Berichtsjahr 2025 im Mittel (Median) 380.000 Euro, Reihenhäuser und Doppelhaushälften 310.000 Euro^[2]. Für Ihr Haus zählen dann vor allem die Bodenrichtwertzone, das Baujahr und der Zustand. Mit der kostenlosen Werteinschätzung bekommen Sie dafür eine Preisspanne mit Begründung.

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Braunschweig?

Meist vier bis neun Monate vom Erstgespräch bis zur Übergabe; das ist ein Erfahrungswert, keine Zusage. Fehlende Unterlagen zu beschaffen dauert zwei bis sechs Wochen. In Braunschweig gibt es die Baulastenauskunft nur auf schriftliche Anfrage bei der Stadt^[23], den Grundbuchauszug beim Amtsgericht Braunschweig^[21]. Deshalb fangen wir damit früh an. Die Vorbereitung bis zur Beurkundung beim Notar dauert meist vier bis acht Wochen.

Wo bekomme ich in Braunschweig einen Grundbuchauszug?

Beim Amtsgericht Braunschweig, An der Martinikirche 8, denn es führt das Grundbuch für Grundstücke in der Stadt^[18][21]. Sie müssen ein berechtigtes Interesse darlegen; als Eigentümer haben Sie es. Wenn Sie uns beauftragen, holen wir den Auszug mit Ihrer Vollmacht ein.

Welche Bodenrichtwertzone gilt für mein Grundstück in Braunschweig?

Das zeigt BORIS Niedersachsen kostenlos: Sie geben die Adresse ein und sehen Zone, Zonennummer und Wert, Stand 1. Januar 2026^[1]. In Braunschweig reicht die Spanne bei Wohnbauland von 160 bis 800 Euro je Quadratmeter^[1]. Welche Zone gilt und was sie für Ihr Haus bedeutet, steht auch in unserer Werteinschätzung.

Liegt mein Haus in einem Überschwemmungsgebiet?

Das zeigen die Karten der Stadt Braunschweig zu Oker, Schunter und Wabe/Mittelriede auf braunschweig.de^[26]. Vorhandene Gebäude genießen nach Angabe der Stadt Bestandsschutz^[26]. Für Käufer ist die Frage trotzdem wichtig. Deshalb klären wir sie mit den übrigen Unterlagen vor der Vermarktung.

Makler oder privat verkaufen in Braunschweig?

Privat verkaufen geht, wenn Sie Zeit haben und sich mit Preis, Unterlagen, Recht und Verhandlung auskennen. Teure Fehler sind ein zu niedriger Preis, Interessenten, die den Kauf nicht bezahlen können, falsche Angaben oder eine geplatzte Finanzierung. Wer in Braunschweig privat verkauft, holt den Grundbuchauszug selbst beim Amtsgericht Braunschweig und die Baulastenauskunft schriftlich bei der Stadt^[21][23]. Wenn Ihre Immobilie privat genauso gut zu verkaufen ist, sagen wir Ihnen das.

Wie finde ich einen passenden Immobilienmakler in Braunschweig?

Fragen Sie jeden Makler nach denselben Punkten: Nennt er die Provision vor der Unterschrift und begründet sie schriftlich? Begründet er seine Preisspanne mit Quelle und Stichtag? Bekommen Sie den Vertrag vorab zum Lesen, und wie lange läuft er? Unsere Antworten darauf stehen auf dieser Seite und unter Provision.

So erreichen Sie uns aus Braunschweig

Unser Büro steht in Jerxheim im Landkreis Helmstedt. Zum Erstgespräch kommen wir als Ihr Immobilienmakler für Braunschweig zu Ihnen nach Hause oder ans Objekt, auf Wunsch geht es auch am Telefon oder per Video. Besichtigungen machen wir vor Ort, als Einzeltermine. Sie verkaufen das Haus Ihrer Eltern und wohnen selbst nicht mehr in Braunschweig? Dann bekommen Sie Berichte, so oft Sie möchten. Auch in Wolfenbüttel, Lehre und Sickte verkaufen wir Häuser und Wohnungen; alle Orte zwischen Elm und Oker stehen unter Regionen.

Okerland Immobilien · Schöninger Stieg 27, 38381 Jerxheim Telefon 0176 43943026 · info@okerland-immobilien.de · Kontaktformular auf okerland-immobilien.de Bürozeiten: Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr. Wir rufen am selben Werktag zurück. Weil wir oft bei Eigentümern und Besichtigungen unterwegs sind, vereinbaren Sie für ein Gespräch im Büro am besten vorher einen Termin.

Sie suchen einen Immobilienmakler in Braunschweig, der Ihnen zuerst zuhört? Sie wissen noch nicht, ob ein Verkauf überhaupt infrage kommt? Dann lassen Sie uns erst mal reden: zwanzig Minuten am Telefon, unverbindlich. Bis Sie sich entscheiden, ist nichts unterschrieben. Werteinschätzung anfordern, rufen Sie uns an oder nutzen Sie das Kontaktformular.

Quellen (29)

1. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI, Bodenrichtwerte 2026, Stadt Braunschweig (167 Zonen für Wohnbauland), Stand 01.01.2026, abgerufen am 07.10.2026.
2. Niedersächsisches Ministerium für Inneres, Sport und Digitalisierung / Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: Landesgrundstücksmarktdaten 2026, Präsentation, Folien 13, 16, 17, 18, Stand Berichtsjahr 2025, veröffentlicht 02.02.2026, abgerufen am 07.10.2026.
3. Stadt Braunschweig: Verordnung über die Festsetzung des Überschwemmungsgebietes der Schunter zwischen der östlichen Stadtgrenze und dem Borwall vom 9. Juni 2026, Amtsblatt Nr. 4/2026, Stand 19.06.2026, abgerufen am 07.10.2026.
4. Landesamt für Statistik Niedersachsen: Bevölkerungsfortschreibung auf Basis Zensus 2022, kreisfreie Stadt Braunschweig, Stand 30.06.2026, abgerufen am 07.10.2026.
5. Landesamt für Statistik Niedersachsen: Zensus 2022, Regionaltabelle Bevölkerung, Braunschweig, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
6. Landesamt für Statistik Niedersachsen: 5. regionalisierte Bevölkerungsvorausberechnung, Variante W2, Stand Basisjahr 2024, Veröffentlichung 02/2026, abgerufen am 07.10.2026.
7. Landesamt für Statistik Niedersachsen: Zensus 2022, Regionaltabelle Demografie, Braunschweig, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
8. Landesamt für Statistik Niedersachsen: Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Braunschweig, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
9. Statistik der Bundesagentur für Arbeit: Gemeindedaten der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten nach Wohn- und Arbeitsort, Braunschweig, Stadt, Stand 30.06.2025, abgerufen am 07.10.2026.
10. Statistische Ämter der Länder: Pendleratlas (Pendlerrechnung), Auspendelnde aus Braunschweig, Stadt, Stand Berichtsjahr 2024, abgerufen am 07.10.2026.
11. Deutsche Bahn AG: Fahrplanauskunft Braunschweig – Wolfsburg und Wolfsburg – Braunschweig, Stand Abruf 07.10.2026 (dynamisch), abgerufen am 07.10.2026.
12. Bundesnetzagentur: Breitbandatlas / Gigabit-Grundbuch, Stadt Braunschweig, Stand 12/2025, abgerufen am 07.10.2026.
13. LGLN, Regionaldirektion Braunschweig: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Standort Braunschweig, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
14. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI, Bodenrichtwerte 2023, 2024 und 2025 (Jahresstände), Stadt Braunschweig, Stand 01.01.2023 bis 01.01.2025, abgerufen am 07.10.2026.
15. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: Grundstücksmarktdaten 2026, Beschreibung der Dashboards, S. 31–32, Stand Ausgabe 2026, abgerufen am 07.10.2026.
16. Niedersächsisches Ministerium für Inneres, Sport und Digitalisierung: Presseinformation Landesgrundstücksmarktdaten 2026, S. 2, Stand 02.02.2026, abgerufen am 07.10.2026.
17. Stadt Braunschweig: Kommunale Wärmeplanung, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
18. Land Niedersachsen (NI-VORIS): Niedersächsisches Justizgesetz, Anlage 1 Nr. 8 (Bezirk des Amtsgerichts Braunschweig), Stand Fassung ab 01.11.2021, Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
19. Bundeszentralamt für Steuern: Finanzamtsuche: Finanzamt Braunschweig-Wilhelmstraße (2314), Gemeindeliste „Braunschweig, Stadt“, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
20. Bundesministerium der Justiz: § 35 Abs. 1 Erbschaftsteuergesetz i. V. m. § 19 Abs. 1 Abgabenordnung, Stand geltende Fassung, Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
21. Amtsgericht Braunschweig: Örtliche Zuständigkeit, Grundbuchamt, Nachlassabteilung, Kontakt, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
22. Bundesministerium der Justiz: § 17 Grunderwerbsteuergesetz – Örtliche Zuständigkeit, Stand geltende Fassung, Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
23. Stadt Braunschweig: Fachbereich Bauordnung und Zentrale Vergabestelle; Baulastenverzeichnis, Auskunft, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
24. Land Niedersachsen (NI-VORIS): § 57 Abs. 1 Niedersächsische Bauordnung (Bauaufsichtsbehörden), Stand Fassung ab 01.01.2022, Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
25. Stadt Braunschweig, Referat Stadtbild und Denkmalpflege: Denkmalschutz, Verzeichnis und steuerliche Abschreibung, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
26. Stadt Braunschweig: Überschwemmungsgebiete, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
27. Stadt Braunschweig: Soziale Stadt – Westliches Ringgebiet: Der Ausgleichsbetrag, Downloads (Satzung zur 4. Teilaufhebung), Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
28. Bundesministerium der Justiz: Baugesetzbuch, § 144 Abs. 2 Nr. 1 und § 154, Stand geltende Fassung, Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
29. Bundesministerium der Justiz: § 656c Bürgerliches Gesetzbuch, Stand geltende Fassung, Abruf 15.07.2026, abgerufen am 15.07.2026.