Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr, Rückruf am selben Werktag 0176 43943026

Immobilie verkaufen zwischen Elm und Oker: Sie wissen jederzeit, wo der Verkauf steht

Stand:

Wir verkaufen Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Landkreis Helmstedt und in der Umgebung. Bevor wir über den Preis sprechen, fragen wir, was Ihnen wichtig ist, und während des Verkaufs berichten wir Ihnen, so oft Sie möchten. Der erste Schritt, eine schriftlich begründete Werteinschätzung, kostet nichts.

Das Büro von Okerland Immobilien steht in Jerxheim am Heeseberg, wir arbeiten zwischen Braunschweig, Wolfsburg, Wolfenbüttel und den angrenzenden Orten in Sachsen-Anhalt. Wir verstehen uns als Ratgeber, der auch vermittelt.

Was ist Ihre Immobilie heute wert? Die Werteinschätzung ist kostenlos, schriftlich begründet und gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nie beauftragen. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), Rückruf am selben Werktag. Unterlagen brauchen Sie dafür noch nicht.

Jeder Verkauf hat einen Anlass, und der bestimmt den Weg.

Ein Haus, das drei Geschwister geerbt haben, verkauft sich anders als die Wohnung, aus der die Mutter ins Betreute Wohnen zieht. Für die häufigsten Situationen gibt es deshalb eigene Seiten:

Auf dem Dorf wiegt dabei eine Sorge schwerer als in der Stadt: dass die Nachbarn vom Verkauf wissen, bevor Sie sich entschieden haben. Das muss nicht sein. Wie ein stiller Verkauf ohne öffentliche Anzeige abläuft, steht auf Diskret verkaufen.

Passt Ihre Situation zu keiner dieser Seiten, rufen Sie einfach an.

Fünf Leistungen tragen den Verkauf, jede mit eigener Seite.

  1. Das Erstgespräch: sechzig bis neunzig Minuten, kostenlos. Binnen zwei Tagen folgt die Zielvereinbarung: Nach dem Erstgespräch schreiben wir auf, was Ihnen beim Verkauf wichtig ist, und Sie bekommen es schriftlich.
  2. Die Berichte: so oft Sie möchten, mit Anfragen, Besichtigungen und dem nächsten Schritt.
  3. Die Käufersuche: Anzeigen in Ihrem Auftrag und gezielte Ansprache.
  4. Die Aufbereitung: Fotos und ein maßstäblicher Grundriss, also mit echten Maßen, gehören immer dazu, je nach Immobilie auch Drohnenaufnahmen, ein 3D-Rundgang oder virtuelles Home Staging, bei dem leere Räume im Foto am Computer möbliert werden. Jedes bearbeitete Bild trägt einen sichtbaren Hinweis im Bild selbst.
  5. Nach dem Notar: Übergabe mit schriftlichem Protokoll und Zählerständen. Der Verkauf ist erst zu Ende, wenn der Schlüssel übergeben ist.

Alle dreizehn Schritte und eine Liste der nötigen Unterlagen stehen unter Ablauf.

Vier Zusagen tragen jeden Verkauf, an ihnen dürfen Sie uns messen

Ihre Ziele kommen vor dem Preis. Sie stehen schriftlich in der Zielvereinbarung. Daran messen wir den Auftrag, auch wenn Sie sich später zwischen mehreren Kaufinteressenten entscheiden müssen.

Sie wissen jederzeit Bescheid, auch wenn nichts passiert ist. Der Bericht kommt per E-Mail oder, wenn Sie lieber reden, am Telefon. Ein Kundenkonto brauchen Sie nicht. Nach jeder Besichtigung bekommen Sie eine Rückmeldung, spätestens am nächsten Werktag.

Die Zahlen liegen offen. Die Werteinschätzung ist eine Preisspanne mit schriftlicher Begründung. Sie nennt die Quellen und den Stichtag, also das Datum, für das die Zahlen gelten. Wir rechnen den Wert nicht klein, damit schnell verkauft wird, und nicht groß, damit wir den Auftrag bekommen.

Wir suchen den Käufer, statt auf ihn zu warten. Wir führen eine eigene Liste mit Menschen, die im Landkreis eine Immobilie suchen, sprechen Pendler nach Braunschweig und Wolfsburg an und fragen in der Nachbarschaft. Wir verhandeln so, wie es in Ihrer Zielvereinbarung steht.

Im Landkreis Helmstedt stehen vor allem ältere Häuser mit Grundstück

Im Landkreis Helmstedt stammen 68,1 Prozent der 30.656 Gebäude mit Wohnraum aus der Zeit bis 1979, so der Zensus 2022, die amtliche Volkszählung, zum Stichtag 15. Mai 2022.[1] Gut jeder fünfte Einwohner im Landkreis ist 67 Jahre oder älter (Zensus 2022).[2] Oft ist der Anlass eines Verkaufs deshalb ein Erbe oder ein Umzug im Alter.

Landkreis Helmstedt, Zensus 2022Wert
Gebäude mit Wohnraum30.656
davon freistehende Häuser21.029
Baujahr bis 197968,1 %
Menschen 67 Jahre und älter21,3 %

Was das Grundstück wert ist, zeigt der Bodenrichtwert: ein amtlicher Durchschnittswert für den Boden je Quadratmeter. Er gilt für eine Zone, also ein Gebiet mit demselben Wert, und der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, ein amtliches Fachgremium, ermittelt ihn aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen. Für die Wohnlage „Jerxheim“ (Zone 00400380), wo unser Büro steht, gilt zum 1. Januar 2026 ein Bodenrichtwert von 40 Euro je Quadratmeter.[3]

Bei 800 Quadratmetern Grundstück in der Zone Jerxheim sind das 32.000 Euro für den Boden. Über Ihr Haus sagt die Zahl nichts: Sein Wert hängt von Baujahr, Wohnfläche, Zustand und den Preisen vergleichbarer Verkäufe ab.

Im ganzen Landkreis reichen die 317 Zonen für Wohngebiete und Dörfer von 15 Euro (Siedlung Heeseberg in Jerxheim, Zone 00404020) bis 280 Euro je Quadratmeter (Neubaugebiet Am Badeholz in Königslutter, Zone 00400139), Stichtag 1. Januar 2026.[3] Deshalb schlagen wir zuerst Ihre Zone nach, bevor wir über irgendeinen Preis reden.

© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de

Den Energieausweis klären wir früh, die Unterlagen kommen von den Ämtern im Landkreis

Wer ein Haus verkauft, braucht einen gültigen Energieausweis, und Interessenten müssen ihn spätestens bei der Besichtigung sehen können.[4] Das regelt das Gebäudemodernisierungsgesetz, GModG (bis Juli 2026 GEG, das Gebäudeenergiegesetz). In der Gemeinde Jerxheim wurden 319 von 397 Gebäuden mit Wohnraum bis 1979 gebaut (Zensus 2022),[1] ein älteres Haus ist hier also der Normalfall.

Für ein Haus von 1962 mit bis zu vier Wohnungen ist es in der Regel ein Bedarfsausweis.[4] Er berechnet den Energiebedarf aus Bauweise und Heiztechnik, der Verbrauchsausweis dagegen aus dem tatsächlichen Verbrauch.[5] Welcher für Ihr Haus zulässig ist, klären wir mit Ihnen. Das GModG kennt außerdem Nachrüstpflichten, also Pflichten, am Haus etwas nachzubessern, die beim Eigentümerwechsel greifen können.[6]

Die Unterlagen besorgen wir mit Ihrer Vollmacht. Sie tragen nur die amtlichen Gebühren:

  • Grundbuchauszug (wem das Grundstück gehört, welche Lasten darauf liegen): Amtsgericht Helmstedt, Grundbuchamt; dort sitzen auch das Nachlassgericht, zuständig, wenn der Verstorbene zuletzt im Landkreis gewohnt hat, und das Betreuungsgericht für Menschen, die im Landkreis leben
  • Flurkarte (amtliche Karte der Grundstücksgrenzen): Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN), Katasteramt Braunschweig, Außenstelle Helmstedt
  • Baulastenauskunft (Pflichten gegenüber dem Bauamt, etwa eine freizuhaltende Zufahrt): Landkreis Helmstedt, Bauaufsicht; im Stadtgebiet Helmstedt die Stadt Helmstedt
  • bei Wohnungen: Teilungserklärung von der Hausverwaltung (welche Räume zu welcher Wohnung gehören)

Wer weit weg wohnt, muss in der Regel nur zum Notartermin kommen. Selbst diesen Termin können Sie vermeiden: Entweder unterschreibt jemand mit Ihrer Vollmacht für Sie, oder Sie genehmigen den Vertrag nachträglich. Der Notar erklärt beide Wege.

Was es kostet, erfahren Sie im Erstgespräch, schriftlich und vor jeder Unterschrift.

Erstgespräch, Zielvereinbarung und Werteinschätzung sind kostenlos. Die Provision ist unser Lohn als Makler. Sie fällt nur an, wenn der Kaufvertrag beim Notar zustande kommt. Ihre Höhe nennen wir im Erstgespräch und begründen sie schriftlich in der Zielvereinbarung, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.

Der Auftrag endet nach sechs Monaten von selbst. Sie verlängern nur, wenn Sie zufrieden sind. Den Vertrag bekommen Sie vorab zum Lesen. Was gilt, wenn er ohne Verkauf endet, steht vollständig auf der Seite Provision.

Und wenn Ihre Immobilie privat, also ohne Makler, genauso gut zu verkaufen ist, sagen wir Ihnen das im Erstgespräch.

Der erste Schritt kostet nichts.

Zur Wahl stehen eine schriftliche Werteinschätzung mit Begründung oder ein Erstgespräch, in dem wir zuerst fragen, was Ihnen wichtig ist. Bis Sie sich entscheiden, ist nichts unterschrieben.

Lieber erst selbst lesen? Unser Ratgeber „Ihre Immobilie im Braunschweiger Land gut verkaufen“ erklärt Preis, Unterlagen, Besichtigung und Verhandlung. Sie bekommen ihn kostenlos als PDF, also als Datei zum Herunterladen.

Werteinschätzung anfordern, rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), schreiben Sie an info@okerland-immobilien.de oder nutzen Sie das Kontaktformular. Wir rufen am selben Werktag zurück.

Quellen (6)

  1. Landesamt für Statistik Niedersachsen: Zensus 2022, Regionaltabelle „Gebäude und Wohnungen“ (Landkreis Helmstedt, Gemeinde Jerxheim), Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
  2. Landesamt für Statistik Niedersachsen: Zensus 2022, Regionaltabelle „Demografie“ (Landkreis Helmstedt), Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
  3. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI Bodenrichtwerte, Zonen 00400380 (Jerxheim), 00404020 (Siedlung Heeseberg), 00400139 (Königslutter, Am Badeholz) und Wohn- und Dorflagen im Landkreis Helmstedt, Stand 01.01.2026, abgerufen am 07.10.2026.
  4. Bundesministerium der Justiz: § 80 GModG – Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen, abgerufen am 09.10.2026.
  5. Bundesministerium der Justiz: § 79 GModG – Grundsätze des Energieausweises (Abs. 1: Bedarfs- oder Verbrauchsausweis), abgerufen am 09.10.2026.
  6. Bundesministerium der Justiz: § 35 GModG – Nachrüstung eines bestehenden Gebäudes, abgerufen am 09.10.2026.