Immobilienmakler für Velpke
Inhaltlich verantwortlich: Paul Probodziak und Niklas Schwerin · Stand:
Okerland Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Velpke und verkauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Ort und in den Ortsteilen Meinkot und Wahrstedt[1]. Die amtlichen Bodenrichtwerte liegen hier bei 20 bis 150 Euro je Quadratmeter Grundstück, Stichtag 01.01.2026[2]. Bekannt geworden ist Velpke durch seine Sandsteinbrüche, deren Platten und Quader auf dem Wasserweg bis nach Übersee verschifft wurden[1]. Das Gemeindewappen zeigt einen silbernen Steinbruch[3], und ein Bruch wurde noch bis 2005 abgebaut[4].
Sie denken darüber nach, in Velpke, Meinkot oder Wahrstedt zu verkaufen? Am Anfang steht eine kostenlose, schriftlich begründete Werteinschätzung oder ein Erstgespräch bei Ihnen zu Hause. Bis Sie sich entscheiden, unterschreiben Sie nichts. Wir kommen von hier, unser Büro liegt in Jerxheim im Landkreis Helmstedt. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr).
Velpke auf einen Blick
| Kennzahl | Wert | Stand |
|---|---|---|
| Einwohner der Gemeinde Velpke | 5.013 laut Fortschreibung, der amtlichen Weiterrechnung der Zensuszahl[5]; beim Zensus 4.861[6] | 30.09.2024 / 15.05.2022 |
| Einwohner ab 67 Jahren / ab 75 Jahren | 20,9 % / 12,3 %[7] | 15.05.2022 |
| Bodenrichtwerte für Wohn- und Dorflagen | 20 bis 150 €/m² Grundstück in 15 Zonen[2] | 01.01.2026 |
| Gebäude mit Wohnraum, gebaut bis 1979 | 45,5 % von 1.772 Gebäuden[8] | 15.05.2022 |
| Freistehende Häuser | 77,9 % der Gebäude mit Wohnraum[8] | 15.05.2022 |
| Wohnungen von Eigentümern bewohnt / vermietet / leer | 1.607 / 685 / 100, Eigentümerquote laut Zensus 70,8 %[8] | 15.05.2022 |
| Auspendler / Einpendler (Beschäftigte) | 1.984 / 842[9]; häufigstes Ziel der Auspendelnden: Wolfsburg (1.686 Erwerbstätige)[10] | 30.06.2025 / 2024 |
| Gigabitfähiger Anschluss möglich (Glasfaser bis ins Gebäude) | 64,9 % der Privathaushalte[11] | 12.2025 |
| Grundsteuer B / A (Hebesatz, der Prozentsatz der Gemeinde für die Steuer) | 315 % / 465 %[12] | gültig seit 01.01.2025 |
| Bus nach Wolfsburg | Landesbus 380 ab Velpke Markt stündlich, 22 Minuten bis Wolfsburg Hauptbahnhof[13] | Fahrplan ab 13.08.2026 |
Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Spannen und Zonenzahl sind eigene Auswertung der Zonenwerte.
Fortschreibung und Zensus haben verschiedene Stichtage und Rechenwege. Eine Wachstumsrate leiten wir aus den beiden Zahlen deshalb nicht ab.
Velpke, Meinkot, Wahrstedt: 15 Bodenrichtwertzonen von 20 bis 150 Euro
In den drei Gemarkungen Velpke, Meinkot und Wahrstedt führt der Gutachterausschuss 15 Zonen für Wohn- und Dorflagen, Stichtag 01.01.2026[2]. Ein Bodenrichtwert ist der amtliche Durchschnittswert für den Boden einer Zone, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche[14]. Er ist kein Hauspreis, das Gebäude steckt nicht darin. Wir zeigen die Zonen nach Gemarkung, dem amtlichen Bezirk, unter dem das Kataster die Grundstücke führt.
| Gemarkung | Zone | Lage laut Gutachterausschuss | Nutzung | €/m² Grundstück |
|---|---|---|---|---|
| Velpke | 00400304 | Velpke | W | 140 |
| Velpke | 00400468 | Velpke - NBG Hasenberg | W | 140 |
| Velpke | 00400463 | Velpke - Maschring | W | 125 |
| Velpke | 00403342 | Velpke-Dorfgebiet | MD | 90 |
| Velpke | 00400302 | Velpke - Ferienhausgebiet | W | 55 |
| Meinkot | 00401307 | Meinkot - NBG Alte Plantage | WA | 150 |
| Meinkot | 00400307 | Meinkot | W | 90 |
| Meinkot | 00400392 | Meinkot II | W | 90 |
| Meinkot | 00400449 | Meinkot - Waldblick / NBG Am Friedhof | W | 90 |
| Meinkot | 00403307 | Meinkot, MD | MD | 65 |
| Wahrstedt | 00400306 | Wahrstedt | W | 90 |
| Wahrstedt | 00400464 | Wahrstedt - Bergweg | W | 90 |
| Wahrstedt | 00400465 | Wahrstedt - Zum Lindhorn | W | 90 |
| Wahrstedt | 00403359 | Wahrstedt Dorfgebiet | MD | 60 |
| Wahrstedt | 00403350 | Büstedt-Dorfgebiet | MD | 20 |
W heißt Wohnbaufläche, WA allgemeines Wohngebiet, MD Dorfgebiet, NBG Neubaugebiet. Stichtag aller Werte 01.01.2026[2]. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Die teuerste Zone der Gemeinde Velpke ist das Neubaugebiet Alte Plantage in Meinkot mit 150 Euro je Quadratmeter, Stichtag 01.01.2026[2]. Das ist mehr als das Siebenfache der günstigsten Zone, Büstedt-Dorfgebiet mit 20 Euro (eigene Rechnung aus [2]). Das Ferienhausgebiet in Velpke (55 Euro) ist im ganzen Landkreis Helmstedt die einzige Bodenrichtwertzone, die der Gutachterausschuss als Ferienhausgebiet bezeichnet (eigene Auswertung aus [2]). Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, sagen wir Ihnen als Immobilienmakler für Velpke kostenlos: Bodenrichtwert-Auskunft anfragen. Alle Zonen finden Sie auch selbst bei BORIS Niedersachsen.
Meinkot und Wahrstedt: zwei Dörfer, eigene Bodenwerte
Meinkot und Wahrstedt, die Ortsteile der Gemeinde Velpke[1], haben als eigene Gemarkungen je fünf Bodenrichtwertzonen, Meinkot von 65 bis 150 Euro, Wahrstedt von 20 bis 90 Euro je Quadratmeter, Stichtag 01.01.2026[2]. Die Verwaltung erledigt für die Gemeinde die Samtgemeinde Velpke[15] im Rathaus an der Grafhorster Straße 6 in Velpke[16].
Meinkot wurde 1145 als Meincoten zum ersten Mal erwähnt[1]. Im Dorf wird gebaut. Seit 2025 führt der Gutachterausschuss in Meinkot die Zone Neubaugebiet Alte Plantage, mit 150 Euro je Quadratmeter die teuerste der Gemeinde Velpke[2][17]. Für das Baugebiet Auf der Meine ist der Bebauungsplan seit 2022 rechtskräftig, er setzt ein allgemeines Wohngebiet fest[15]. Laut Samtgemeinde hat die Erschließung, also der Bau von Straßen und Leitungen, begonnen und die Vermarktung läuft (abgerufen am 09.10.2026)[18].
Wahrstedt ist 1264 als Wazstedt zum ersten Mal erwähnt, die Petruskirche mit ihrem barocken Altar stammt von 1568[1]. Alle drei Wohnzonen in Wahrstedt stehen seit 2023 unverändert bei 90 Euro je Quadratmeter[2][17]. Zur Gemarkung Wahrstedt gehört auch die Zone Büstedt-Dorfgebiet. Mit 20 Euro ist sie die günstigste der ganzen Gemeinde[2].
Hasenberg mit Abschlag, Meinkot mit Zuschlag: die Werte von 2023 bis 2026
Unter derselben Zonennummer ist in der Gemeinde Velpke von 2023 bis 2026 nur das Neubaugebiet Hasenberg gesunken, zum 01.01.2026 von 175 auf 140 Euro je Quadratmeter; vier Zonen in Meinkot stiegen um 20 bis 50 Prozent[2][17]. Von den 15 Zonen des Jahres 2026 gab es 14 schon 2023 unter derselben Nummer, acht davon stehen heute beim selben Wert (eigene Auszählung aus [2] und [17]). Die Zone Velpke stieg zum 01.01.2026 von 125 auf 140 Euro und liegt seitdem gleichauf mit dem Hasenberg[2][17].
| Zone | Lage | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 00400468 | Velpke - NBG Hasenberg | 175 | 175 | 175 | 140 | −20,0 % |
| 00400304 | Velpke | 125 | 125 | 125 | 140 | +12,0 % |
| 00400463 | Velpke - Maschring | 125 | 125 | 125 | 125 | ±0 % |
| 00400302 | Velpke - Ferienhausgebiet | 55 | 55 | 55 | 55 | ±0 % |
| 00400392 | Meinkot II | 60 | 60 | 60 | 90 | +50,0 % |
| 00403307 | Meinkot, MD | 50 | 50 | 65 | 65 | +30,0 % |
| 00400307 | Meinkot | 75 | 75 | 90 | 90 | +20,0 % |
| 00400449 | Meinkot - Waldblick (seit 2025 mit NBG Am Friedhof) | 75 | 75 | 85 | 90 | +20,0 % |
| 00403316 → 00400449 | Meinkot - NBG Am Friedhof (bis 2024 eigene Zone) | 100 | 100 | 85 | 90 | −10,0 % |
| 00401307 | Meinkot - NBG Alte Plantage | – | – | 150 | 150 | neu seit 2025 |
| 00400306 | Wahrstedt | 90 | 90 | 90 | 90 | ±0 % |
| 00403350 | Büstedt-Dorfgebiet | 20 | 20 | 20 | 20 | ±0 % |
Werte in €/m² Grundstück, Stichtag jeweils 1. Januar[2][17]; Auswahl, Veränderung 2023 bis 2026 als eigene Berechnung. Die Zone 00403316 gibt es seit 2025 nicht mehr, ihre Lage steht seitdem im Namen der Zone 00400449 (Zuordnung nach der Lagebezeichnung, eigene Auswertung). © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023, 2024, 2025 und 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Auswahl der Zonen und Veränderung in Prozent sind eigene Berechnung.
Grafik: Okerland Immobilien. Daten: BORIS.NI, © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023–2026, dl-de/by-2-0. Daten bearbeitet: grafisch dargestellt.
Die Zonennummer allein kann in die Irre führen. Wer 2023 ein Grundstück im Meinkoter Neubaugebiet Am Friedhof hatte, lag nach der Lagebezeichnung (eigene Zuordnung) bei 100 Euro, heute sind es 90 Euro[2][17]. Die heutige Zonennummer zeigt dagegen ein Plus von 20 Prozent. Uns hat das beim Auswerten überrascht. Für die Frage, wie sich Ihr Grundstück entwickelt hat, zählt deshalb die Zone, in der es 2023 lag.
Was ein Haus kostet, sagt der Bodenrichtwert nicht. Mittlere Kaufpreise für Häuser veröffentlicht der Gutachterausschuss für Landkreise und kreisfreie Städte, nicht für einzelne Gemeinden wie Velpke[19]. Einen Überblick geben wir unter Immobilienpreise.
Fast acht von zehn Gebäuden in Velpke sind freistehende Häuser
77,9 Prozent der 1.772 Gebäude mit Wohnraum in der Gemeinde Velpke sind freistehende Häuser, 45,5 Prozent wurden bis 1979 gebaut (Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022)[8].
| Baujahr | Gebäude | Anteil |
|---|---|---|
| vor 1919 | 199 | 11,2 % |
| 1919–1949 | 39 | 2,2 % |
| 1950–1959 | 101 | 5,7 % |
| 1960–1969 | 187 | 10,6 % |
| 1970–1979 | 281 | 15,9 % |
| 1980–1989 | 265 | 15,0 % |
| 1990–1999 | 299 | 16,9 % |
| 2000–2009 | 196 | 11,1 % |
| 2010–2015 | 78 | 4,4 % |
| ab 2016 | 130 | 7,3 % |
Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022[8]. Der Zensus rundet kleine Werte aus Gründen der Geheimhaltung, die Summe der Zeilen weicht deshalb leicht von 1.772 ab[8].
Grafik: Okerland Immobilien. Daten: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022.
| Merkmal der Gebäude mit Wohnraum | Anteil |
|---|---|
| freistehende Häuser | 77,9 % |
| Reihenhäuser | 13,8 % |
| Doppelhaushälften | 5,8 % |
| Gebäude mit nur einer Wohnung | 83,6 % |
| Heizung mit Gas | 58,4 % |
| Heizung mit Heizöl | 24,5 % |
| Fernwärme | 6,6 % |
| Wärmepumpe, Solar oder Geothermie | 5,4 % |
Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022[8]. Eine Wohnung in Velpke hat im Schnitt 115,1 Quadratmeter[8].
Am häufigsten sind in Velpke Häuser aus den 1990er-Jahren (299 Gebäude), fast jedes vierte heizt mit Öl (Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022)[8]. Das Grundstück ist nur ein Teil. Für die Werteinschätzung schauen wir genau auf Baujahr, Heizung und Zustand des Hauses. Sie müssen vorher nicht sanieren. Eine Sanierung kurz vor dem Verkauf rechnet sich selten.
1.686 Erwerbstätige aus Velpke arbeiten in Wolfsburg
Laut Pendleratlas 2024 pendeln 1.686 Erwerbstätige aus der Gemeinde Velpke nach Wolfsburg, nach Braunschweig sind es 104[10]. Von den 2.165 Beschäftigten, die in Velpke wohnen, arbeiten 1.984 außerhalb der Gemeinde. Das sind 91,6 Prozent (Bundesagentur für Arbeit, 30.06.2025; Anteil eigene Berechnung)[9]. Der Pendleratlas zählt alle Erwerbstätigen, auch Beamte und Selbständige, deshalb lassen sich die beiden Zahlen nicht verrechnen[10].
Mit dem Landesbus 380 dauert die Fahrt von Velpke Markt bis zum Wolfsburger Hauptbahnhof 22 Minuten. Montags bis freitags fährt er zwischen 7.30 und 23.30 Uhr jede Stunde, auch am Wochenende stündlich (Fahrplan gültig ab 13.08.2026)[13]. Meinkot und Wahrstedt fährt die Linie nur mit einzelnen Fahrten an[13].
Okerland Immobilien sucht als Immobilienmakler für Velpke den Käufer, statt auf ihn zu warten. Dazu gehören unsere Interessentenliste, die Nachbarschaft und die gezielte Ansprache von Menschen, die nach Wolfsburg pendeln. Mehr dazu unter Käufersuche.
Rathaus in Velpke, Grundbuch in Helmstedt: wer für Ihr Grundstück zuständig ist
Grundbuchamt für Grundstücke in Velpke, Meinkot und Wahrstedt ist das Amtsgericht Helmstedt[20]. Die Grunderwerbsteuer bearbeitet das Finanzamt Braunschweig-Helmstedt[21].
| Thema | Zuständige Stelle | Wofür, Stand |
|---|---|---|
| Grundbuch | Amtsgericht Helmstedt, Stobenstraße 5, 38350 Helmstedt[20] | Grundbuchauszug, Eintragungen |
| Grunderwerbsteuer | Finanzamt Braunschweig-Helmstedt, Altewiekring 20, 38102 Braunschweig; zweiter Standort Ernst-Koch-Straße 3 in Helmstedt[21] | Steuerbescheid nach dem Kauf |
| Bodenrichtwerte und Marktdaten | Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Geschäftsstelle beim LGLN, Wilhelmstraße 3, 38100 Braunschweig[22] | Bodenrichtwerte, Grundstücksmarktdaten |
| Baulasten und Bauakten | Landkreis Helmstedt, Geschäftsbereich Bauaufsicht, Denkmal- und Immissionsschutz, Johannesstraße 6–7, 38350 Helmstedt[23] | Baulastenverzeichnis für alle Orte des Landkreises außer der Stadt Helmstedt[23] |
| Bebauungspläne und Bauplätze | Samtgemeinde Velpke, Rathaus, Grafhorster Straße 6, 38458 Velpke[16] | zum Beispiel Bebauungsplan Auf der Meine in Meinkot[15] |
| Überschwemmungsgebiete | NLWKN, Kartendienst Umweltkarten Niedersachsen[24] | Überschwemmungsgebiet der Aller, seit 2015 festgesetzt, auch auf Flächen der Samtgemeinde Velpke[25]; Auswertung für die Wohnzonen unter „Häufige Fragen“ |
| Wärmeplanung | Samtgemeinde Velpke[26] | Wärmeplanung für alle Gebiete der Samtgemeinde, Ergebnisse der Bestands- und Potenzialanalyse voraussichtlich im Dezember 2026[26] |
Ein Grundbuchauszug ist die amtliche Abschrift dessen, was im Grundbuch zu Ihrem Grundstück steht: Eigentümer, Rechte, Belastungen. Eine Baulast ist eine Pflicht, die ein Grundstück gegenüber der Bauaufsicht übernommen hat, etwa eine Zufahrt für das Nachbargrundstück. Ob ein einzelnes Grundstück im Überschwemmungsgebiet liegt, zeigen die Umweltkarten Niedersachsen unter Hochwasserschutz grundstücksgenau. Solche Fragen klären wir vor dem Notartermin.
Immobilie verkaufen in Velpke: erst die Begründung, dann Ihre Entscheidung
Die Werteinschätzung von Okerland Immobilien für Häuser und Wohnungen in Velpke ist eine Preisspanne mit schriftlicher Begründung. Darin stehen die Bodenrichtwertzone Ihres Grundstücks mit Nummer und Stichtag, das Gebäude mit Baujahr, Zustand und Heizung, die Lage und die Vergleichsdaten. Sie ist kein Gutachten, und wir sagen Ihnen, wann Sie eines brauchen.
- Erstgespräch bei Ihnen in Velpke, Meinkot oder Wahrstedt, am Objekt oder in Jerxheim, ohne über den Preis zu reden.
- Zielvereinbarung: Nach dem Erstgespräch schreiben wir auf, was Ihnen beim Verkauf wichtig ist, und Sie bekommen es schriftlich.
- Wir sehen uns das Objekt an, klären die Unterlagen und begründen die Preisspanne schriftlich.
- Sie entscheiden. Bis hierher kostet nichts und ist nichts unterschrieben.
- Unterlagen, Fotos, Grundriss und Exposé (die Verkaufsbeschreibung Ihrer Immobilie), dann die gezielte Käufersuche.
- Besichtigungen mit Rückmeldung nach jeder Besichtigung.
- Verhandlung nach Ihrer Zielvereinbarung.
- Notartermin und Übergabe.
Meist dauert ein Verkauf vier bis neun Monate, ein Erfahrungswert, keine Zusage. Alle Schritte stehen unter Ablauf. Was beim Verkauf eines Hauses auf Sie zukommt, erklären wir unter Haus verkaufen.
Was ist Ihre Immobilie in Velpke heute wert? Die Werteinschätzung ist kostenlos und schriftlich begründet. Sie gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nie beauftragen. Online sind es sechs Fragen, die Preisspanne bekommen Sie binnen zwei Werktagen. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr).
Paul Probodziak und Niklas Schwerin kommen für das Erstgespräch nach Velpke
Bei Okerland Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Velpke, führt Paul Probodziak das Erstgespräch in Velpke, Meinkot oder Wahrstedt und die Zielvereinbarung und kümmert sich um Vermarktung und Besichtigungen. Niklas Schwerin erstellt die Werteinschätzung, wertet die Marktdaten aus und schreibt die Berichte an Sie. Wenn Ihre Immobilie privat genauso gut zu verkaufen ist, sagen wir Ihnen das. Jeder Verkauf hat bei uns einen festen Ansprechpartner. Im Team arbeitet eine ausgebildete Immobilienkauffrau mit Erfahrung in der Wohnungswirtschaft. Wer wir sind, steht unter Über uns.
Was wir vereinbaren, bekommen Sie schriftlich, bevor Sie etwas unterschreiben. Die Provision nennen wir im Erstgespräch und begründen sie schriftlich. Berichte bekommen Sie, so oft Sie möchten. Nach jeder Besichtigung melden wir uns spätestens am nächsten Werktag. Wir vermieten nicht, verwalten nicht und beraten nicht im Einzelfall zu Recht oder Steuern. Mehr dazu unter Was wir nicht machen.
Bahrdorf, Danndorf, Grafhorst und Groß Twülpstedt gehören wie Velpke zur Samtgemeinde Velpke[16], auch dort verkaufen wir Immobilien. Für Wolfsburg und Braunschweig, die beiden häufigsten Pendelziele aus Velpke[10], und für Helmstedt gibt es eigene Seiten. Alle Orte stehen in unserer Gebietsübersicht. Laut Zensus 2022 ist jeder fünfte Einwohner der Gemeinde Velpke 67 Jahre oder älter (20,9 Prozent)[7]. Was bei einem Verkauf im Alter wichtig ist, steht unter Immobilie verkaufen im Alter.
Der Auftrag endet nach sechs Monaten von selbst, Sie verlängern nur, wenn Sie zufrieden sind. Den Vertrag bekommen Sie vorab zum Lesen. Was gilt, wenn er ohne Verkauf endet, steht vollständig unter Provision und Laufzeit.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Velpke
Was ist ein Haus in Velpke wert?
Den Wert eines Hauses in Velpke bestimmt vor allem das Gebäude. Der Boden kostet laut amtlichen Bodenrichtwerten je nach Zone 20 bis 150 Euro je Quadratmeter, Stichtag 01.01.2026[2]. Dazu kommen Baujahr, Zustand, Heizung und Wohnfläche. Eine Spanne für Ihr Haus bekommen Sie mit unserer kostenlosen Werteinschätzung, schriftlich begründet.
Was kostet ein Immobilienmakler in Velpke?
Bei Okerland Immobilien fällt die Provision nur an, wenn verkauft wird. Wir nennen sie im Erstgespräch und begründen sie schriftlich, bevor Sie etwas unterschreiben. Lässt sich ein Makler beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses von beiden Seiten bezahlen, müssen sich Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe verpflichten, sofern der Käufer Verbraucher ist[27]. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail[28]. Mehr unter Provision.
Gibt es eine Liste der Immobilienmakler in Velpke?
Eine Liste mit Bewertungen anderer Makler finden Sie bei uns nicht, über andere Makler äußern wir uns nicht. Fragen Sie jeden Makler vor einem Auftrag: Woher kommt die Preisspanne, wann erfahre ich die Provision, wie lange läuft der Vertrag, und wie oft bekomme ich einen Bericht? Bei Okerland Immobilien steht die Begründung in der schriftlichen Werteinschätzung, die Provision nennen wir im Erstgespräch, und der Auftrag endet nach sechs Monaten von selbst.
Gehören Meinkot und Wahrstedt zur Gemeinde Velpke?
Ja, beide sind Ortsteile der Gemeinde Velpke[1]. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Velpke, zusammen mit Bahrdorf, Danndorf, Grafhorst und Groß Twülpstedt[16]. Für die Bodenrichtwerte sind Meinkot und Wahrstedt eigene Gemarkungen mit eigenen Zonen[2].
Liegt mein Grundstück in Velpke im Überschwemmungsgebiet?
An den Kartenpunkten, mit denen der Gutachterausschuss die Wohnzonen in Velpke, Meinkot und Wahrstedt verortet, zeigt der Kartendienst des NLWKN kein Überschwemmungsgebiet (Abfrage 09.10.2026)[24]. Das festgesetzte Überschwemmungsgebiet der Aller erstreckt sich aber auf Flächen der Samtgemeinde Velpke[25] und reicht bis in die Nähe von Büstedt[24]. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, sehen Sie in den Umweltkarten Niedersachsen unter Hochwasserschutz, wir sehen es gern mit Ihnen nach.
Wie hoch ist die Grundsteuer in Velpke?
Die Gemeinde Velpke erhebt die Grundsteuer B für Grundstücke mit einem Hebesatz von 315 Prozent, die Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliche Flächen mit 465 Prozent[12]. So steht es in der Hebesatzsatzung, gültig seit dem 1. Januar 2025 (abgerufen am 09.10.2026)[12]. Was Sie selbst zahlen, steht in Ihrem Grundsteuerbescheid.
Was ist beim Verkauf einer Wohnung in Velpke anders?
Bei einer Eigentumswohnung kommen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft hinzu: Teilungserklärung (was Ihnen allein gehört und was allen gemeinsam), Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung (die laufenden Kosten) und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Ist die Wohnung vermietet, gehören Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung dazu. In der Gemeinde Velpke sind laut Zensus 2022 685 Wohnungen vermietet[8]. Mehr unter Wohnung verkaufen.
Wo bekomme ich für ein Grundstück in Velpke einen Grundbuchauszug?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Helmstedt in der Stobenstraße 5[20]. Der Antrag muss schriftlich oder persönlich gestellt werden, telefonisch reicht nicht[20]. Wenn Sie uns beauftragen, besorgen wir den Auszug mit Ihrer Vollmacht. Dafür berechnen wir keine Arbeitszeit, Sie tragen nur die amtlichen Gebühren.
Ihr Immobilienmakler für Velpke, Meinkot und Wahrstedt: so erreichen Sie uns
Okerland Immobilien · Schöninger Stieg 27, 38381 Jerxheim Telefon 0176 43943026 · info@okerland-immobilien.de · Kontaktformular Bürozeiten: Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr. Wir rufen am selben Werktag zurück. Da wir viel bei Eigentümern, an Objekten und bei Besichtigungen unterwegs sind, vereinbaren Sie für ein Gespräch im Büro am besten vorher einen Termin.
Ihr Immobilienmakler für Velpke: Der erste Schritt kostet nichts. Eine Werteinschätzung oder ein Erstgespräch über Ihre Ziele. Sie wissen noch nicht, ob ein Verkauf infrage kommt? Dann lassen Sie uns erst mal reden, zwanzig Minuten am Telefon, unverbindlich. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an.
Quellen (28)
- Samtgemeinde Velpke: Gemeinde Velpke (Mitgliedsgemeinde, Ortsgeschichte), Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI, Bodenrichtwerte 2026, Landkreis Helmstedt (alle Zonen), darin Gemeinde Velpke (15 Wohn- und Dorflagen), Stand 01.01.2026, abgerufen am 07.10.2026.
- Gemeinde Velpke: Hauptsatzung der Gemeinde Velpke vom 28.06.2012, § 2 Abs. 1 (Amtsblatt Landkreis Helmstedt Nr. 23 vom 05.07.2012), Stand 28.06.2012, abgerufen am 09.10.2026.
- Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie (LBEG), Download: Bausandsteine in Niedersachsen (Übersicht), Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
- Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Bevölkerungsfortschreibung auf Basis des Zensus 2022, Gemeinden, Stand 30.09.2024, abgerufen am 07.10.2026.
- Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Bevölkerung, Velpke, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
- Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Demografie, Velpke, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
- Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Velpke, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit: Gemeindedaten der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten nach Wohn- und Arbeitsort, Velpke, Stand 30.06.2025, abgerufen am 07.10.2026.
- Statistische Ämter der Länder: Pendleratlas (Pendlerrechnung) 2024, dl-de/by-2-0, Stand Berichtsjahr 2024, veröffentlicht 23.10.2025, abgerufen am 07.10.2026.
- Bundesnetzagentur: Breitbandatlas | Gigabit-Grundbuch, Gemeinde Velpke, Stand Datenstand 12.2025, abgerufen am 07.10.2026.
- Gemeinde Velpke: Satzung über die Festsetzung der Steuersätze für die Grund- und Gewerbesteuer (Hebesatzsatzung), Lesefassung mit 4. Änderung vom 14.11.2024, § 1, Stand gültig seit 01.01.2025, abgerufen am 09.10.2026.
- Kraftverkehrsgesellschaft mbH Braunschweig (KVG), Betrieb Helmstedt: Fahrplan Landesbus 380 Helmstedt – Wolfsburg, Stand gültig ab 13.08.2026, abgerufen am 09.10.2026.
- Bundesministerium der Justiz: § 13 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2022), Stand in Kraft seit 01.01.2022, abgerufen am 20.08.2026.
- Landkreis Helmstedt: Amtsblatt für den Landkreis Helmstedt Nr. 18 vom 07.04.2022, Nr. 68 (S. 179) und Nr. 69 (S. 181, Bebauungsplan „Auf der Meine“), Stand 07.04.2022, abgerufen am 09.10.2026.
- Samtgemeinde Velpke: Hauptsatzung der Samtgemeinde Velpke, Lesefassung mit 3. Änderung vom 06.10.2020, § 1 und § 11, Stand in Kraft seit 01.01.2021, abgerufen am 09.10.2026.
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI, Bodenrichtwerte 2023, 2024 und 2025 (Jahresstände), Gemeinde Velpke, Stand 01.01.2023, 01.01.2024, 01.01.2025, abgerufen am 07.10.2026.
- Samtgemeinde Velpke: Bauplätze (Baumanagement), Stand ohne Datum, Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen: Beschreibung der Dashboards der Online-Marktdaten 2026, Stand Berichtsjahr 2025, abgerufen am 07.10.2026.
- Land Niedersachsen / Amtsgericht Helmstedt: Anlage 1 Nr. 32 Niedersächsisches Justizgesetz; Amtsgericht Helmstedt, Grundbuchamt und Kontakt, Stand NJG Anlage 1 ab 01.11.2021; Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
- Bundeszentralamt für Steuern / Landesamt für Steuern Niedersachsen: Finanzamtsuche (GemFA): Finanzamt Braunschweig-Helmstedt; § 17 Abs. 1 GrEStG, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
- LGLN, Regionaldirektion Braunschweig: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig, Standort Braunschweig, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
- Landkreis Helmstedt: 63 – Geschäftsbereich Bauaufsicht, Denkmal- und Immissionsschutz (Baulastenverzeichnis, Bauakten-Auskunft), Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
- Niedersächsischer Landesbetrieb für Wasserwirtschaft, Küsten- und Naturschutz (NLWKN): Umweltkarten Niedersachsen, Überschwemmungsgebiete (Verordnungsflächen), Layer 40; eigene Abfrage der Bezugspunkte der Bodenrichtwertzonen, Stand Abfrage 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
- Stadt Wolfsburg: Verordnung über die Festsetzung des Überschwemmungsgebietes der Aller und Nebengewässer (Ratsbeschluss 13.05.2015, in Abstimmung mit den Landkreisen Gifhorn und Helmstedt), § 1, Stand Ratsbeschluss 13.05.2015, abgerufen am 09.10.2026.
- Samtgemeinde Velpke: Kommunale Wärmeplanung, Stand ohne Datum, Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
- Bundesministerium der Justiz: § 656b und § 656c Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Stand Abruf 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
- Bundesministerium der Justiz: § 656a Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Stand Abruf 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.