Sie suchen ein Haus oder eine Wohnung zwischen Elm und Oker. Wir beraten Sie so vollständig wie unsere Verkäufer.
Stand:
Wenn Sie zwischen Braunschweig, Wolfsburg und Helmstedt ein Haus oder eine Wohnung kaufen wollen, bekommen Sie bei uns einen Suchauftrag, Besichtigungen als Einzeltermin und Begleitung bis zur Schlüsselübergabe. Eine Finanzierung vermitteln wir nicht. Und wir sagen Ihnen von Anfang an, dass wir im Auftrag des Eigentümers verkaufen.
Wer kaufen will, bekommt oft nur ein Exposé und einen Termin. Ein Exposé ist die Verkaufsunterlage mit Fotos, Grundriss und Beschreibung. Wir halten das für zu wenig. Ein Kauf ist die größere Entscheidung, und Sie leben länger mit ihr.
Suchauftrag aufgeben Lieber anrufen
Was wir für Sie als Käufer tun
Als Käufer bekommen Sie bei Okerland Immobilien fünf Dinge: einen Suchauftrag, eine Vorauswahl, Besichtigungen als Einzeltermin, Erklärungen zu den Unterlagen und Begleitung bis zum Notar.
Suchauftrag. Sie sagen uns, was Sie suchen: Ort oder Umkreis, Art der Immobilie, Größe, Budget, ob Renovierungsbedarf infrage kommt und bis wann Sie einziehen möchten. Wir melden uns nur, wenn etwas passt, oft bevor es für ein Objekt eine öffentliche Anzeige gibt: Suchauftrag
Vorauswahl aus unseren laufenden Verkäufen. Wir gleichen Ihren Suchauftrag mit den Immobilien ab, die wir gerade im Auftrag von Eigentümern verkaufen. Passt keine, sagen wir Ihnen das. Wir reden Ihnen kein Haus schön.
Besichtigung als Einzeltermin, mit ehrlicher Zustandsbeschreibung. Sammelbesichtigungen, bei denen viele Interessenten gleichzeitig durchs Haus gehen, gibt es bei uns nicht. Dort traut man sich kaum, noch einmal in den Keller zu gehen, wenn hinter einem schon die Nächsten warten. Bei uns haben Sie Zeit für Keller, Dach, Heizung und Elektrik.
Vorher sagen wir Ihnen, was wir über den Zustand wissen. Steht im Exposé „modernisierungsbedürftig“, meinen wir genau das.
Unterlagen erklären. Wir erklären, was in den Unterlagen steht und was Ihre Bank davon braucht. Dazu gehören:
- der Grundbuchauszug: ein Auszug aus dem amtlichen Register, in dem steht, wem das Grundstück gehört und welche Rechte und Lasten darauf liegen,
- der Energieausweis: Er zeigt, wie viel Energie das Haus braucht,
- das Baulastenverzeichnis: Dort steht, ob der Eigentümer gegenüber dem Bauamt Pflichten übernommen hat, oft zugunsten eines Nachbarn, zum Beispiel eine Zufahrt,
- bei Wohnungen die Teilungserklärung, die festlegt, was Ihnen allein gehört und was allen Eigentümern im Haus gemeinsam, und die Protokolle der Eigentümerversammlung, also der Treffen, auf denen die Eigentümer über das Haus beschließen.
Was ein Grundbucheintrag rechtlich für Sie bedeutet, beurteilt der Notar.
Den Weg zum Notar begleiten. Wir begleiten Sie vom Angebot bis zur Übergabe, mit Finanzierungsbestätigung (der schriftlichen Zusage Ihrer Bank) und, wenn der Eigentümer zustimmt, einer schriftlichen Reservierung. Danach folgen der Vertragsentwurf, der Notartermin und die Übergabe mit Protokoll, in dem Zählerstände, Schlüssel und Zustand festgehalten werden. Die Schritte: Ablauf beim Kauf, die Kosten: Kaufnebenkosten
Ihr Ansprechpartner für Besichtigungen und Verhandlung ist Paul Probodziak.
Was wir nicht tun, und wohin Sie sich stattdessen wenden
Wir vermitteln keine Finanzierung. Dafür sind Ihre Hausbank oder unabhängige Finanzierungsberater da. Sprechen Sie am besten vor der ersten Besichtigung mit ihnen. Wir stellen zusammen, was die Bank zur Immobilie braucht, etwa das Exposé und den Grundbuchauszug.
Wir vermitteln keine Mietwohnungen, wir konzentrieren uns auf den Verkauf. Für die Mietsuche sind die Wohnungsgesellschaften der Region der richtige Weg.
Wir beurteilen Ihren Einzelfall nicht rechtlich oder steuerlich. Die allgemeine Lage erklären wir gern. Für Ihren Fall sind Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater zuständig.
Wir vertreten den Eigentümer und sagen Ihnen das offen
Verkauft ein Eigentümer mit uns, verhandeln wir in seinem Auftrag und nach seinen Zielen. Trotzdem sagen wir Ihnen, wie Ihr Angebot aufgenommen wurde.
Bei manchen Objekten zahlt auch der Käufer eine Provision, also eine Vergütung an den Makler. Ob das so ist und wie hoch sie ist, steht im Exposé des jeweiligen Objekts. Welche Regeln das Gesetz beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses für die Provision setzt: Kaufnebenkosten
Eigentümern versprechen wir: „Ihr Zuhause verdient einen Käufer, der es zu schätzen weiß. Wir suchen ihn.“ Der Käufer, den wir dabei suchen, sind Sie. Kommt ein Haus in Jerxheim oder Schöningen in den Verkauf, wissen wir durch Ihren Suchauftrag, wen wir zuerst anrufen.
Im Landkreis Helmstedt ist Eigentum die Regel, und das bestimmt, wie Angebote entstehen
Im Landkreis Helmstedt wohnen in 59,0 Prozent der bewohnten Wohnungen die Eigentümer selbst, laut Zensus 2022 zum Stichtag 15. Mai 2022.[1] Der Zensus ist die amtliche Volks- und Gebäudezählung, der Stichtag das Datum, für das die Zahlen gelten. Die Tabelle stellt den Landkreis der Stadt Helmstedt und Wolfsburg gegenüber.
| Landkreis Helmstedt | Stadt Helmstedt | Wolfsburg | |
|---|---|---|---|
| bewohnte Wohnungen, in denen die Eigentümer selbst wohnen (Zensus 15.05.2022) | 59,0 % | 47,5 % | 41,9 % |
| leerstehende Wohnungen (Zensus 15.05.2022) | 7,1 % | 8,4 % | 5,6 % |
| Bodenrichtwerte der Wohn- und Dorflagen in Euro je Quadratmeter (01.01.2026) | 15 bis 280 | 25 bis 155 | 100 bis 450 |
Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; abgerufen am 07.10.2026. Daten bearbeitet: Spannen sind eigene Auswertung der Zonenwerte.
Für Sie heißt das: Ein Haus kommt hier oft erst in den Verkauf, wenn sich das Leben der Eigentümer ändert, etwa durch ein Erbe oder einen Umzug ins Betreute Wohnen. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie davon früher.
Ein Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert für den Boden je Quadratmeter, kein Hauspreis, und er gilt für eine Zone, also ein Gebiet mit demselben Wert. In Jerxheim liegt die Zone „Jerxheim“ (00400380) zum 1. Januar 2026 bei 40 Euro je Quadratmeter, in Wolfsburg beginnen die Wohn- und Dorflagen bei 100 Euro.[2] In Jerxheim bekommen Sie für dasselbe Geld deutlich mehr Grundstück als in jeder Wohn- oder Dorflage in Wolfsburg.
Inhaltlich verantwortlich: Paul Probodziak und Niklas Schwerin, Okerland Immobilien.
Der nächste Schritt
Sie interessieren sich für ein Objekt? Nennen Sie uns das Objekt und wann Sie erreichbar sind, wir melden uns am selben Werktag. Rufen Sie uns an unter 0176 43943026 (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr) oder schreiben Sie an info@okerland-immobilien.de. Nichts Passendes dabei? Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil: Suchauftrag aufgeben
Und wenn Sie zugleich eine Immobilie zu verkaufen haben? Der erste Schritt kostet nichts: eine schriftliche Werteinschätzung mit Begründung oder ein Erstgespräch, in dem wir zuerst fragen, was Ihnen wichtig ist. Bis Sie sich entscheiden, ist nichts unterschrieben. Die Provision nennen wir im Gespräch und begründen sie schriftlich. Werteinschätzung anfordern, rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), schreiben Sie an info@okerland-immobilien.de oder nutzen Sie das Kontaktformular. Wir rufen am selben Werktag zurück. Okerland Immobilien, Schöninger Stieg 27, 38381 Jerxheim.
Quellen
- Landesamt für Statistik Niedersachsen: Zensus 2022, Regionaltabelle „Gebäude und Wohnungen“ (Eigentümerquote, Leerstandsquote), Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI – Bodenrichtwerte Niedersachsen, Jahresstand 2026 (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0), Stand 01.01.2026, abgerufen am 07.10.2026.