Immobilienmakler für Wolfenbüttel

Okerland Immobilien verkauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Wolfenbüttel und in allen zehn Ortsteilen. Als Immobilienmakler für Wolfenbüttel kommen wir zum Gespräch zu Ihnen nach Hause oder ans Objekt. Bauland für Wohnhäuser kostet in der Stadt laut Bodenrichtwert, dem amtlichen Bodenwert einer Lage, zwischen 110 Euro in Atzum und 430 Euro an der Bahnhofstraße je Quadratmeter Grundstück, Stichtag 1. Januar 2026^[1]. Am teuersten ist der Boden also nicht am Stadtrand, sondern mitten in der Stadt, gefolgt von der Okerstraße mit 410 Euro^[1].

Sie überlegen, Ihre Immobilie in Wolfenbüttel zu verkaufen? Der erste Schritt kostet nichts: eine schriftliche Werteinschätzung mit Begründung oder ein Erstgespräch, in dem wir zuerst fragen, was Ihnen wichtig ist. Werteinschätzung anfordern, rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr) oder schreiben Sie an info@okerland-immobilien.de. Wir rufen am selben Werktag zurück.

Wolfenbüttel auf einen Blick

Kennzahl	Wert	Stand
Einwohner	53.073[2]	30.09.2024
Einwohner beim Zensus und Vorausberechnung	Zensus: 51.750[3]; 2045 laut Hauptvariante 1,9 % weniger als 2024[4]	15.05.2022; Basisjahr 2024
Einwohner ab 67 Jahren	22,7 % (11.745 Personen), davon 75 Jahre und älter 13,6 %[5]	15.05.2022
Bodenrichtwerte für Wohnbauland	110 bis 430 €/m² Grundstück in 52 Zonen[1]	01.01.2026
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1979	65,8 %[6]	15.05.2022
Wohnungen: vermietet · von Eigentümern bewohnt	15.332 · 12.081 von 28.931[6]	15.05.2022
Hebesatz Grundsteuer B (Faktor der Stadt bei der Grundsteuer)	670 %[7]	seit 01.01.2025
Gigabit-Anschluss verfügbar	95,8 % der Privathaushalte, Glasfaser bis ins Gebäude 76,4 %[8]	12/2025
Aus- und Einpendler (sozialversicherungspflichtig Beschäftigte)	14.212 aus, 10.173 ein[9]; häufigster Arbeitsort Braunschweig mit 7.624 Erwerbstätigen[10]	30.06.2025; Berichtsjahr 2024
Verkehr	Regionalbahn ab Braunschweig Hbf in 8 bis 10 Minuten[11]; A 36, Abfahrt Wolfenbüttel-Nord[12]	Fahrplan ab 02.10.2026

Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Spannen und Zonenzahl sind eigene Auswertung der Zonenwerte.

Die Einwohnerzahl von 2024 ist eine Fortschreibung, die auf dem Zensus aufbaut. Die beiden Zahlen gelten für zwei Stichtage und sind keine zwei Zählungen desselben Tages.

Zwischen 110 und 430 Euro: was Bauland in Wolfenbüttel kostet

In der Gemarkung Wolfenbüttel, also im Stadtgebiet ohne die eingemeindeten Dörfer, liegen 31 Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischlagen mit Werten von 185 bis 430 Euro je Quadratmeter Grundstück, Stichtag 1. Januar 2026^[1]. Ein Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert für den Boden einer Lage, der Zone. Er wird jährlich zum 1. Januar festgelegt und ist kostenlos bei BORIS Niedersachsen einsehbar^[1]. Ein Hauspreis ist er nicht, denn Gebäude und Zustand kommen bei der Bewertung erst noch dazu.

Laut BORIS Niedersachsen hat die Zone 00600061 „Bahnhofstraße -Nord-“ mit 430 Euro je Quadratmeter den höchsten Wohnbau-Bodenrichtwert in Wolfenbüttel (Stichtag 01.01.2026)^[1].

© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Auswahl der Zonen, Lagebezeichnungen teils vereinfacht.

Einen Durchschnitt über alle Zonen bilden wir bewusst nicht, weil Ihr Grundstück immer in genau einer Zone liegt. Was die Spanne bedeutet, zeigt ein Rechenbeispiel ohne Haus (Bodenrichtwerte zum 01.01.2026): 600 Quadratmeter hätten an der Frankfurter Straße einen Bodenwert von rund 126.000 Euro, an der Bahnhofstraße von rund 258.000 Euro, vor Anpassung an Größe und Zuschnitt^[1].

In den zehn Ortsteilen: 110 Euro in Atzum, 320 Euro in Salzdahlum

Eine Gemarkung ist ein Bezirk des Katasters, der amtlichen Karte aller Flurstücke. Hier tragen die Gemarkungen die Namen der Ortsteile.

Gemarkung (Ortsteil)	Spanne (€/m² Grundstück)	Zonen mit Wert	Stichtag
Adersheim	115	00600104 Adersheim 115	01.01.2026
Ahlum	135	00600132 Ahlum 135	01.01.2026
Atzum	110	00600136 Atzum 110	01.01.2026
Fümmelse	120 bis 190	00603004 Am Fümmelsee 120 · 00600105 Fümmelse 145 · 00600207 Am Alten Lindenwald / Im Kl. Feld / Hinter Kl. Horn 190	01.01.2026
Groß Stöckheim	150 bis 230	00603000 Groß Stöckheim 150 · 00600009 Dr. Heinrich-Jasper-Str. -Nord 160 · 00600008 Auguststadt / Rosenmüller- / Lauenstraße 230	01.01.2026
Halchter	125 bis 200	00604006 Halchter (Mischgebiet) 125 · 00603001 Halchter 140 · 00600027 Halchter / Halchter-West 200	01.01.2026
Leinde	115	00600103 Leinde 115	01.01.2026
Linden	140 bis 220	00604004 In den Schönen Morgen 140 · 00600028 Okerring 185 · 00600019 Über dem Okertal / In den Lindendöhren 220	01.01.2026
Salzdahlum	230 bis 320	00600137 Salzdahlum 230 · 00600237 Salzdahlum Breite Beeke 320	01.01.2026
Wendessen	145 bis 210	00600131 Wendessen 145 · 00600023 Vor dem Stadtberge 210 · 00600025 In den Äckern 210	01.01.2026

© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Spannen und Zonenzahl sind eigene Auswertung der Zonenwerte.

Die Zone „Salzdahlum Breite Beeke“ liegt mit 320 Euro (Stichtag 01.01.2026) über 25 der 31 Zonen in der Stadt selbst^[1]. Und die Zone 00600008 „Auguststadt“ trägt den Namen eines Stadtteils, liegt im Kataster aber in der Gemarkung Groß Stöckheim^[1]. Suchen Sie Ihren Bodenrichtwert deshalb nach der Zone, nicht nach dem Ortsnamen.

Zum 1. Januar 2026 stiegen 45 von 52 Wohnzonen in Wolfenbüttel

Laut BORIS Niedersachsen liegen zum Stichtag 1. Januar 2026 in Wolfenbüttel 45 von 52 Wohnzonen höher als im Vorjahr, gesunken ist keine; bei den meisten beträgt das Plus 7 bis 10,5 Prozent^[1][13]. Davor hatte sich drei Jahre lang wenig bewegt. In 45 der 52 Zonen war der Wert 2023, 2024 und 2025 derselbe^[13]. Zugleich hat der Gutachterausschuss die Innenstadt neu zugeschnitten, und 13 Zonennummern von 2025 gibt es 2026 nicht mehr. Die Auswertung der vier amtlichen Jahresstände stammt von Okerland Immobilien^[1][13].

Zone	Lage	2023	2024	2025	2026	Veränderung 2025 → 2026
00600061	Bahnhofstraße -Nord-	400	400	400	430	+7,5 %
00600047	Okerstraße -Süd-	380	380	380	410	+7,9 %
00600050	Schloßplatz	310	310	310	340	+9,7 %
00600008	Auguststadt / Rosenmüller- / Lauenstraße	230	210	210	230	+9,5 %
00600237	Salzdahlum Breite Beeke	320	320	320	320	0 %
00600027	Halchter / Halchter-West	170	170	200	200	0 %
00600136	Atzum	100	100	100	110	+10,0 %

Werte in €/m² Grundstück, Stichtag jeweils 1. Januar. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023, 2024, 2025 und 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Auswahl der Zonen und Veränderung in Prozent sind eigene Berechnung.

Grafik: Okerland Immobilien. Daten: BORIS.NI, © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023–2026, dl-de/by-2-0. Daten bearbeitet: Auswahl der Zonen, grafisch dargestellt.

Wie stark der Wert in der Innenstadt gestiegen ist, hängt deshalb davon ab, in welcher Zone Ihr Grundstück bis 2025 lag. Sechs heutige Zonen tragen die Namen von je zwei früheren.

Werte in €/m² Grundstück, Stichtag jeweils 1. Januar 2025 bzw. 2026; Zuordnung nach der Lagebezeichnung, eigene Auswertung^[1][13]. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2025 und 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Zuordnung früherer Zonen nach der Lagebezeichnung ist eigene Auswertung; Veränderung in Prozent ist eigene Berechnung.

Sieben weitere Zonen von 2025 tauchen 2026 in keiner Lagebezeichnung mehr auf, etwa Lessingstraße und Harztorplatz^[13].

Für ein Grundstück aus der alten Zone Stobenstraße ist der Bodenrichtwert also um mehr als ein Drittel gestiegen, an der Kanzleistraße um gut drei Prozent. Eine Werteinschätzung von 2025 rechnet beim Boden mit überholten Zahlen; die Aktualisierung ist bei uns kostenlos. Einen amtlichen Durchschnittspreis für Häuser in Wolfenbüttel können wir aus keiner veröffentlichten Tabelle belegen und nennen deshalb keinen. Wie Kaufpreise und Angebotspreise zusammenhängen, steht unter Immobilienpreise.

Zwei von drei Häusern in Wolfenbüttel wurden bis 1979 gebaut

Von den 13.139 Gebäuden mit Wohnraum in Wolfenbüttel stammen 8.647 aus der Zeit bis 1979, das sind 65,8 Prozent (Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022)^[6]. Die größte Gruppe sind Häuser aus den 1960er-Jahren.

Baujahr	Gebäude	Anteil
vor 1919	1.611	12,3 %
1919 bis 1949	986	7,5 %
1950 bis 1959	1.526	11,6 %
1960 bis 1969	2.894	22,0 %
1970 bis 1979	1.630	12,4 %
1980 bis 1989	1.120	8,5 %
1990 bis 1999	1.452	11,1 %
2000 bis 2009	921	7,0 %
2010 bis 2015	448	3,4 %
2016 und später	552	4,2 %

Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022^[6]. Kleine Werte sind im Zensus geheimhaltungsbedingt gerundet.

Grafik: Okerland Immobilien. Daten: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022.

Gebäude und Wohnungen	Wert
Freistehende Häuser · Reihenhäuser · Doppelhaushälften	56,1 % · 24,8 % · 15,0 %[6]
Heizung mit Gas · Heizöl · Wärmepumpe und Solarthermie	79,5 % · 12,9 % · 2,7 %[6]
Gebäude einer Wohnungseigentümergemeinschaft	1.294 (9,8 %)[6]
Leerstehende Wohnungen, davon wegen Verkauf	1.321, davon 135[6]

Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022^[6].

Vier von fünf Gebäuden heizen mit Gas^[6]. Deshalb fragen wir in der Werteinschätzung genau nach Heizung, Dach und Fenstern und danach, was wann erneuert wurde. Jede Rechnung über eine Modernisierung hilft, die Preisspanne sauber zu begründen. Bei den Wohnungen ist Wolfenbüttel eher eine Mieterstadt, denn es sind mehr Wohnungen vermietet als von ihren Eigentümern bewohnt^[6].

Oker, Altenau, Baudenkmal: was Käufer in Wolfenbüttel vor dem Kauf prüfen

In Wolfenbüttel reicht das 2013 vom Landkreis festgesetzte Überschwemmungsgebiet der Oker bis zur nördlichen Stadtgrenze^[14]. Ein Überschwemmungsgebiet ist eine Fläche, die bei einem Hochwasser überflutet würde, wie es statistisch etwa einmal in 100 Jahren vorkommt^[15]. Gebäude, die beim Inkrafttreten rechtmäßig standen, bleiben zugelassen^[14]. Neue oder erweiterte Gebäude sind dort dagegen grundsätzlich untersagt und nur im Einzelfall genehmigungsfähig (§ 78 WHG)^[16]. Für die Altenau bereitet der Landkreis eine Neufestsetzung vor; die Karten lagen vom 12. Februar bis 12. März 2026 öffentlich aus^[17]. Bis dahin gelten die Verordnung von 2015 und eine vorläufige Sicherung von 2020 nebeneinander (Stand 08.10.2026)^[18][15].

Wer ein Baudenkmal verändern, instandsetzen oder anders nutzen will, braucht eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde (§ 10 NDSchG)^[19]. Gut jedes achte Gebäude in Wolfenbüttel stammt aus der Zeit vor 1919^[6]. Ob Ihres ein Baudenkmal ist, sagt Ihnen die untere Denkmalschutzbehörde der Stadt^[20]. Stadt und Landkreis vergeben zudem eigene Fördermittel für Baudenkmale, überwiegend aus dem Zukunftsfonds Asse^[20].

Weder das Überschwemmungsgebiet noch der Denkmalschutz verhindern einen Verkauf in Wolfenbüttel. Beides lässt sich vorher nachsehen, und in der Werteinschätzung sehen wir es uns mit an.

Grundbuch und Grunderwerbsteuer werden in Wolfenbüttel selbst bearbeitet

Für Grundstücke in der Stadt Wolfenbüttel, einschließlich der Ortsteile, führt das Amtsgericht Wolfenbüttel das Grundbuch, das amtliche Register für Eigentümer, Rechte und Belastungen^[21][22]. Die Grunderwerbsteuer setzt das Finanzamt Wolfenbüttel fest, denn zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt^[23][24].

Stelle	Rolle beim Verkauf	Anschrift
Amtsgericht Wolfenbüttel (Grundbuchamt)	Grundbuch und Grundbuchauszug für die Stadt mit allen Ortsteilen[21][25]	Rosenwall 1 A, 38300 Wolfenbüttel[25]
Finanzamt Wolfenbüttel	Grunderwerbsteuer[24][23]	Jägerstraße 19, 38304 Wolfenbüttel[24]
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Geschäftsstelle beim LGLN	Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktdaten für den Landkreis Wolfenbüttel[26][1]	Wilhelmstraße 3, 38100 Braunschweig[26]
Stadt Wolfenbüttel, Abteilung Bauaufsicht und Denkmalschutz	Bauakten, Baulastenauskunft (30 Euro je Flurstück), Denkmalschutz[27][20]	Stadtmarkt 3–6, 38300 Wolfenbüttel[27]
Landkreis Wolfenbüttel, untere Wasserbehörde	Überschwemmungsgebiete an Oker und Altenau[14]	—

Stand der Angaben: 07. und 08.10.2026.

Eine Baulast ist eine Pflicht, die auf einem Grundstück liegt und nicht im Grundbuch steht, zum Beispiel die Pflicht, eine Zufahrt zum Nachbargrundstück freizuhalten. Die Auskunft holen wir im Auftrag mit Ihrer Vollmacht, die Gebühr geben wir ohne Aufschlag weiter.

Zwei Ausnahmen sollten Sie kennen. Bei einem Erbe ist das Nachlassgericht am letzten gewöhnlichen Aufenthalt der verstorbenen Person zuständig, nicht das am Ort des Hauses (§ 343 FamFG). Bei einer Betreuung ist es das Betreuungsgericht, bei dem sie schon geführt wird, sonst das am gewöhnlichen Aufenthalt der betreuten Person (§ 272 FamFG)^[28]. Und die Erbschaft- und Schenkungsteuer bearbeitet für Wolfenbüttel das Finanzamt Braunschweig-Helmstedt^[24].

Immobilie verkaufen in Wolfenbüttel: bis zur Entscheidung unterschreiben Sie nichts

Als Immobilienmakler für Wolfenbüttel lassen wir Sie nichts unterschreiben, bevor Sie die kostenlose Werteinschätzung mit schriftlicher Begründung kennen und sich entschieden haben. In die Begründung gehen Boden, Baujahr, Heizung, Zustand und die Preise vergleichbarer Verkäufe ein. Steht Ihr Haus etwa in Halchter-West, nennt sie die Zone 00600027 mit 200 Euro je Quadratmeter, Stichtag 1. Januar 2026^[1].

1. Erstgespräch bei Ihnen in Wolfenbüttel, am Objekt oder bei uns in Jerxheim, ohne über den Preis zu reden.
2. Zielvereinbarung: Nach dem Erstgespräch schreiben wir auf, was Ihnen beim Verkauf wichtig ist, und Sie bekommen es schriftlich.
3. Wir sehen uns das Haus an, klären die Unterlagen und begründen die Preisspanne schriftlich.
4. Sie entscheiden. Bis hierher kostet nichts und ist nichts unterschrieben.
5. Unterlagen, Fotos, Grundriss und Exposé (die Verkaufsunterlage), dann Käufersuche und Besichtigungen.
6. Verhandlung nach Ihrer Zielvereinbarung, Notartermin und Übergabe.

Alle Schritte mit Erfahrungswerten zur Dauer stehen unter Ablauf. Was beim Hausverkauf auf Sie zukommt, lesen Sie unter Haus verkaufen, welche Kosten Käufer und Verkäufer tragen, unter Provision und Kaufnebenkosten.

Was ist Ihre Immobilie in Wolfenbüttel heute wert? Die schriftliche Werteinschätzung kostet nichts und gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nie beauftragen. Zu jeder Zahl steht in der Begründung die Quelle. → Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), Rückruf am selben Werktag.

Ihr Immobilienmakler für Wolfenbüttel: feste Ansprechpartner, alles schriftlich

Bei Okerland Immobilien sprechen Sie mit den Gesellschaftern Paul Probodziak und Niklas Schwerin und haben einen festen Ansprechpartner. Paul Probodziak führt das Erstgespräch und ist bei den Besichtigungen dabei. Die Werteinschätzung und die Berichte an Sie kommen von Niklas Schwerin. Im Team arbeitet eine ausgebildete Immobilienkauffrau mit Erfahrung in der Wohnungswirtschaft.

Die Unterlagen besorgen wir mit Ihrer Vollmacht. Käufer sprechen wir selbst an, auch Pendler, die in Braunschweig oder Wolfsburg arbeiten. Berichte bekommen Sie, so oft Sie möchten, auch wenn nichts passiert ist. Schriftlich bekommen Sie alles, was zählt, die Kosten schon, bevor Sie unterschreiben. Sie müssen zum Notartermin kommen und sonst zu nichts.

Fragen Sie jeden Makler, wie er den Preis begründet, ob Sie den Vertrag vorab lesen können und wie lange er läuft. Und wenn Ihre Immobilie privat genauso gut zu verkaufen ist, sagen wir Ihnen das.

Wir kommen von hier. Die Familie von Niklas Schwerin hat in einem Dorf bei Wolfenbüttel über Jahrzehnte selbst Immobilien aufgebaut. Und wir sagen, was wir nicht machen, zum Beispiel keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall: Was wir nicht machen.

Der Auftrag endet nach sechs Monaten von selbst, Sie verlängern nur, wenn Sie zufrieden sind. Den Vertrag bekommen Sie vorab zum Lesen. Was gilt, wenn er ohne Verkauf endet, steht vollständig auf unserer Seite zur Provision.

Häufige Fragen zum Verkauf in Wolfenbüttel

Was ist mein Haus in Wolfenbüttel wert?

Der Boden allein liegt in Wolfenbüttel laut BORIS Niedersachsen bei 110 bis 430 Euro je Quadratmeter Grundstück (Stichtag 1. Januar 2026)^[1]. Den Wert des ganzen Hauses bestimmen zusätzlich Gebäude und Lage, seriös ist dafür nur eine Spanne. Dafür bekommen Sie bei uns eine kostenlose Werteinschätzung mit schriftlicher Begründung.

Was kostet ein Makler in Wolfenbüttel, und wer zahlt ihn?

Die Provision nennt Okerland Immobilien im Erstgespräch und begründet sie schriftlich, bevor Sie etwas unterschreiben; eine feste Zahl für alle Fälle gibt es nicht. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen privaten Käufer gilt: Hat der Makler mit Käufer und Verkäufer je einen Vertrag, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB)^[29]. Mehr dazu unter Provision.

Was ist beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Wolfenbüttel anders?

Zu den üblichen Unterlagen kommen die der Eigentümergemeinschaft: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und die Protokolle der Versammlungen. Die Teilungserklärung regelt, was Ihnen allein und was allen gehört. In Wolfenbüttel gehören 1.294 Gebäude einer Wohnungseigentümergemeinschaft (Zensus 2022)^[6]. Die Unterlagen besorgen wir mit Ihrer Vollmacht bei der Hausverwaltung. Mehr unter Wohnung verkaufen.

Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wolfenbüttel?

Kostenlos bei BORIS Niedersachsen, dem Portal des Gutachterausschusses^[1]. Suchen Sie dort auf der Karte nach Ihrem Grundstück und nicht nur nach dem Ortsnamen, denn die Zone 00600008 „Auguststadt“ zum Beispiel liegt im Kataster in der Gemarkung Groß Stöckheim^[1]. In unserer Werteinschätzung steht die Zonennummer immer mit dabei.

Liegt mein Grundstück in Wolfenbüttel im Überschwemmungsgebiet?

Ob Ihr Grundstück im Überschwemmungsgebiet liegt, zeigen die Karten zur Verordnung des Landkreises Wolfenbüttel. Das Überschwemmungsgebiet der Oker reicht von Schladen-Werla bis zur nördlichen Stadtgrenze von Wolfenbüttel^[14]; für die Altenau läuft eine Neufestsetzung^[17]. Einsehen können Sie die Karten bei der unteren Wasserbehörde des Landkreises und bei der Stadt Wolfenbüttel^[14]. Die Verordnungen stehen auch auf der Seite des Landkreises zum Thema Wasser^[15][18].

Mein Haus steht unter Denkmalschutz. Kann ich es trotzdem verkaufen?

Ja. Der Denkmalschutz verbietet keinen Verkauf, er regelt Veränderungen am Gebäude; für Umbauten brauchen Sie eine Genehmigung^[19]. Zuständig ist in Wolfenbüttel die Abteilung Bauaufsicht und Denkmalschutz der Stadtverwaltung^[20]. Käufer sollten das vor dem Kauf wissen, und wir sagen es ihnen.

Kommen Sie für ein Gespräch nach Wolfenbüttel?

Ja. Als Immobilienmakler für Wolfenbüttel führen wir das Erstgespräch bei Ihnen zu Hause, am Objekt oder bei uns im Büro in Jerxheim. Wenn Sie nicht vor Ort wohnen, geht es auch am Telefon oder per Video.

So erreichen Sie Ihren Immobilienmakler für Wolfenbüttel

Wir verkaufen Immobilien auch in Braunschweig, dem häufigsten Arbeitsort der Wolfenbütteler Auspendelnden^[10], sowie in Sickte und Schöppenstedt. Alle Orte finden Sie in der Übersicht der Regionen. Mehr als jeder fünfte Einwohner ist 67 Jahre oder älter^[5]. Hängt der Verkauf mit einem Umzug im Alter zusammen, lesen Sie unter Haus verkaufen im Alter weiter.

Okerland Immobilien · Schöninger Stieg 27, 38381 Jerxheim Telefon 0176 43943026 · info@okerland-immobilien.de · Kontaktformular auf okerland-immobilien.de Bürozeiten: Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr. Da wir oft bei Eigentümern und an Objekten unterwegs sind, vereinbaren Sie für ein Gespräch im Büro am besten vorher einen Termin.

Sie wissen noch nicht, ob ein Verkauf überhaupt infrage kommt? Dann lassen Sie uns erst mal reden: zwanzig Minuten am Telefon, unverbindlich. Wir sagen Ihnen ehrlich, wenn jetzt nicht der richtige Zeitpunkt ist. Bis Sie sich entscheiden, ist nichts unterschrieben. Rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), fordern Sie die kostenlose Werteinschätzung an oder nutzen Sie das Kontaktformular. Wir rufen am selben Werktag zurück.

Quellen (29)

1. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: Bodenrichtwerte 2026, BORIS.NI, Stadt Wolfenbüttel (52 Zonen für Wohn- und Mischlagen), Stand 01.01.2026, abgerufen am 07.10.2026.
2. Landesamt für Statistik Niedersachsen: Bevölkerung der Gemeinden am 30.09.2024 (Fortschreibung auf Basis Zensus 2022), Stand 30.09.2024, abgerufen am 07.10.2026.
3. Landesamt für Statistik Niedersachsen: Zensus 2022, Bevölkerung und Vergleich zur Fortschreibung, Regionaltabelle, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
4. Landesamt für Statistik Niedersachsen: 5. regionalisierte Bevölkerungsvorausberechnung, Basisjahr 2024, Gemeinden ab 30.000 Einwohnern, Stand Februar 2026, abgerufen am 07.10.2026.
5. Landesamt für Statistik Niedersachsen: Zensus 2022, Demografie, Regionaltabelle, Wolfenbüttel, Stadt, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
6. Landesamt für Statistik Niedersachsen: Zensus 2022, Gebäude und Wohnungen, Regionaltabelle, Wolfenbüttel, Stadt, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
7. Stadt Wolfenbüttel: 2. Änderungssatzung zur Hebesatzsatzung, Elektronisches Amtsblatt Nr. 53/2024; bestätigt durch Haushaltssatzung 2026, Amtsblatt Nr. 17/2025, Stand in Kraft seit 01.01.2025, abgerufen am 07.10.2026.
8. Bundesnetzagentur: Breitbandatlas, Gigabit-Grundbuch: Verfügbarkeit für Privathaushalte, Stadt Wolfenbüttel, Stand 12/2025, abgerufen am 07.10.2026.
9. Statistik der Bundesagentur für Arbeit: Gemeindedaten der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten nach Wohn- und Arbeitsort, Stand 30.06.2025, abgerufen am 07.10.2026.
10. Statistische Ämter der Länder: Pendleratlas (Pendlerrechnung) 2024, Auspendelnde aus Wolfenbüttel nach Arbeitsort, dl-de/by-2-0, Stand Berichtsjahr 2024, veröffentlicht 23.10.2025, abgerufen am 07.10.2026.
11. Deutsche Bahn: Aushangfahrplan Abfahrt Braunschweig Hbf (RB 42, RB 43, RB 45), Stand gültig ab 02.10.2026, Datenstand 21.09.2026, abgerufen am 08.10.2026.
12. Herzog August Bibliothek Wolfenbüttel: Anreise, Stand Snapshot 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
13. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: Bodenrichtwerte 2023, 2024 und 2025, BORIS.NI-Jahresstände, Stand 01.01.2023, 01.01.2024, 01.01.2025, abgerufen am 07.10.2026.
14. Landkreis Wolfenbüttel: Verordnung über die Festsetzung des Überschwemmungsgebietes der Oker von Wolfenbüttel bis Schladen, Stand 30.09.2013 (Änderung 07.09.2015 nur Schladen-Werla), abgerufen am 08.10.2026.
15. Landkreis Wolfenbüttel: Wasser: Überschwemmungsgebiete Oker und Altenau, Stand Snapshot 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
16. Bundesamt für Justiz: § 78 Wasserhaushaltsgesetz (WHG), Stand zuletzt geändert durch Art. 8 G v. 22.07.2026, abgerufen am 08.10.2026.
17. Stadt Wolfenbüttel (Bekanntmachung des Landkreises Wolfenbüttel): Elektronisches Amtsblatt Nr. 28/2026: Neufestsetzung des Überschwemmungsgebiets der Altenau, Stand 28.05.2026, abgerufen am 08.10.2026.
18. Landkreis Wolfenbüttel: Verordnung über die Festsetzung des Überschwemmungsgebietes der Altenau (Samtgemeinden Schöppenstedt, Elm-Asse, Sickte und Stadt Wolfenbüttel), Stand 07.09.2015, abgerufen am 08.10.2026.
19. Land Niedersachsen, NI-VORIS: § 10 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz (NDSchG), Stand Fassung ab 01.10.2011, abgerufen am 08.10.2026.
20. Stadt Wolfenbüttel: Denkmalschutz, Stand Snapshot 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
21. Land Niedersachsen, NI-VORIS: Anlage 1 zum Niedersächsischen Justizgesetz (NJG), Nr. 78 Amtsgericht Wolfenbüttel, Stand Fassung ab 01.11.2021, Nr. 78 in der Fassung ab 01.11.2026 wortgleich, abgerufen am 07.10.2026.
22. Bundesamt für Justiz: § 1 Grundbuchordnung (GBO), Stand geltende Fassung, Wortlaut am 08.10.2026 geprüft, abgerufen am 08.10.2026.
23. Bundesamt für Justiz: § 17 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG), Stand geltende Fassung, Wortlaut am 08.10.2026 geprüft, abgerufen am 08.10.2026.
24. Bundeszentralamt für Steuern: Finanzamtsuche (GemFA): Finanzamt Wolfenbüttel (2351), Gemeindeliste und abgegebene Aufgaben, Stand Snapshot 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
25. Amtsgericht Wolfenbüttel: Aufgaben des Gerichts; Adresse, Telefon und Fax, Stand Snapshot 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
26. Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN): Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Standort Braunschweig, Stand Snapshot 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
27. Stadt Wolfenbüttel: Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis, Stand Snapshot 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
28. Bundesamt für Justiz: §§ 272 und 343 Gesetz über das Verfahren in Familiensachen und in den Angelegenheiten der freiwilligen Gerichtsbarkeit (FamFG), Stand geltende Fassung, Wortlaut am 08.10.2026 geprüft, abgerufen am 08.10.2026.
29. Bundesamt für Justiz: §§ 656b und 656c Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Stand geltende Fassung, Wortlaut am 08.10.2026 geprüft, abgerufen am 08.10.2026.