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Unser Ratgeber zeigt, wie Sie Ihre Immobilie im Braunschweiger Land gut verkaufen.

Stand:

Ihre Immobilie im Braunschweiger Land gut verkaufen. Was Eigentümer vorher wissen sollten. 27 Seiten, als PDF, kostenlos.

Ein Haus verkauft man selten öfter als ein- oder zweimal im Leben. Entsprechend wenig Übung hat man darin. Unangenehm wird das meist schon am Telefon, wenn der erste Interessent fragt, was Sie sich preislich vorgestellt haben. Für diesen Moment haben wir aufgeschrieben, was wir Eigentümern im Erstgespräch erklären: wie ein vernünftiger Preis entsteht, welche Unterlagen Sie brauchen, wie Sie Ihre Immobilie zeigen und wie Sie verhandeln.

Der Ratgeber hilft Ihnen, ob Sie selbst verkaufen oder einen Makler beauftragen. Geschrieben haben ihn Paul Probodziak und Niklas Schwerin. Wo es um Recht oder Steuern geht, beschreiben wir die allgemeine Lage; Ihren Einzelfall klären Sie mit dem Notar, einem Anwalt oder Ihrem Steuerberater.

Neun Kapitel folgen dem Verkauf, so wie er abläuft.

  1. Der Preis entscheidet sich am Anfang. Warum ein zu hoher Angebotspreis am Ende Geld kostet und wie das Vergleichswertverfahren den Wert ermittelt, mit einem Beispiel zum Mitrechnen.
  2. Vollständige Unterlagen sparen Wochen. Was fast jeder Verkauf braucht, warum der Energieausweis spätestens zur Besichtigung da sein muss und was bei Wohnung, Erbe, Vermietung oder Betreuung dazukommt.
  3. Der erste Eindruck entsteht, bevor jemand klingelt. Aufräumen wirkt mehr als Renovieren. Gute Fotos zeigen das Haus, wie es ist; wer ein Bild bearbeitet, muss das dazuschreiben.
  4. Käufer finden Sie auf mehr als einem Weg. In der Nachbarschaft, in der Zeitung, im Internet, und welche Angaben aus dem Energieausweis in jede Anzeige gehören.
  5. Ein gutes Exposé beantwortet Fragen, bevor sie gestellt werden. Was hineingehört, auch eine ehrliche Beschreibung des Zustands.
  6. Bei der Besichtigung zählt Ruhe. Was Sie vorher, währenddessen und danach tun, damit aus Interesse eine Entscheidung werden kann.
  7. Gut verhandeln heißt: hart in der Sache, freundlich zum Menschen. Ihre Grenze vorher festlegen, vier Schritte nach dem Harvard-Konzept und die Prüfung des Käufers vor dem Notartermin.
  8. Ein Makler hilft vor allem, wenn Ihnen Zeit oder Nähe fehlt. Wann ein Privatverkauf funktioniert, und sechs Fragen, die Sie jedem Makler stellen sollten, uns eingeschlossen.
  9. So arbeiten wir. Wie wir den Preis herleiten und den Käufer suchen. Und dass der Auftrag nach sechs Monaten von selbst endet; den Vertrag bekommen Sie vorab zum Lesen. Was gilt, wenn er ohne Verkauf endet, steht vollständig auf Provision.

Am Ende steht eine Checkliste der Unterlagen: für jede Immobilie, zusätzlich bei einer Eigentumswohnung, bei Vermietung, bei einer geerbten Immobilie, bei Betreuung oder Vollmacht und für die Übergabe an den Käufer. Sie können sie ausdrucken und abhaken.

Wer gerade erst überlegt, fängt mit Kapitel 1 an. Wer schon einen Käufer in Aussicht hat, braucht eher Kapitel 7 und die Checkliste.

Im Braunschweiger Land wissen Sie nach dem Lesen, wo Sie welche Auskunft bekommen.

Der Ratgeber ist für unsere Region geschrieben. An mehreren Stellen steht ein Kasten „Im Braunschweiger Land“, der sagt, wohin Sie sich wenden. Drei Beispiele:

  • Bodenrichtwerte zeigt das Portal BORIS.NI kostenlos, die Suche läuft über die Adresse. Der aktuelle Jahresstand hat den Stichtag 1. Januar 2026. Im Landkreis Helmstedt gibt es 317 Wohn- und Dorflagen mit eigenem Bodenrichtwert, zwischen 15 und 280 Euro je Quadratmeter (© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, abgerufen am 20.09.2026). Ein Bodenrichtwert ist kein Hauspreis; was er aussagt und was nicht, erklärt Kapitel 1.
  • Zuständig für Braunschweig, Wolfsburg und Salzgitter sowie die Landkreise Helmstedt, Peine und Wolfenbüttel ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig. Seine Geschäftsstelle sitzt beim Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen, Regionaldirektion Braunschweig, Wilhelmstraße 3, 38100 Braunschweig (LGLN, abgerufen am 07.10.2026).
  • Den Grundbuchauszug bekommen Sie beim Amtsgericht, in dessen Bezirk die Immobilie liegt. Für den ganzen Landkreis Helmstedt ist das Amtsgericht Helmstedt in der Stobenstraße 5. Bauakte und Baulastenverzeichnis liegen bei der Bauaufsicht, in Braunschweig, Wolfsburg und Salzgitter bei der Stadt, sonst meist beim Landkreis.

Die meisten Häuser in der Gegend haben ein paar Jahrzehnte hinter sich: 68,1 Prozent der Gebäude mit Wohnraum im Landkreis Helmstedt wurden bis 1979 gebaut (Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022). Deshalb nimmt der Ratgeber die Unterlagen und die ehrliche Beschreibung des Zustands so ernst.

Zwei Angaben, dann können Sie den Ratgeber lesen.

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Lieber gleich mit einer Zahl? Was ist Ihre Immobilie heute wert? Die Werteinschätzung ist kostenlos, schriftlich begründet und gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nie beauftragen. → Werteinschätzung anfordern oder 0176 43943026 (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), Rückruf am selben Werktag.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Der erste Schritt kostet nichts: eine schriftliche Werteinschätzung mit Begründung oder ein Erstgespräch, in dem wir zuerst fragen, was Ihnen wichtig ist. Bis Sie sich entscheiden, ist nichts unterschrieben. Die Provision nennen wir im Gespräch und begründen sie schriftlich.

Werteinschätzung anfordern, rufen Sie an unter 0176 43943026 (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), schreiben Sie an info@okerland-immobilien.de oder nutzen Sie das Kontaktformular. Wir rufen am selben Werktag zurück. Okerland Immobilien, Schöninger Stieg 27, 38381 Jerxheim.