Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr, Rückruf am selben Werktag 0176 43943026

Immobilienmakler für Grasleben

Inhaltlich verantwortlich: Paul Probodziak und Niklas Schwerin · Stand:

Okerland Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Grasleben und verkauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der Gemeinde Grasleben, einer von vier Gemeinden der gleichnamigen Samtgemeinde[1]. Der Boden ist hier laut den amtlichen Bodenrichtwerten 25 bis 115 Euro je Quadratmeter Grundstück wert, verteilt auf sieben Zonen für Wohn- und Dorflagen (Stichtag 01.01.2026)[2]. Bei Grasleben liegt nach Angaben des Landesamts für Bergbau, Energie und Geologie das letzte noch aktive Steinsalzbergwerk Niedersachsens, 1913 in Betrieb gegangen (2023)[3]. Wir kommen von hier, unser Büro liegt in Jerxheim im Landkreis Helmstedt.

Sie überlegen, Ihre Immobilie in Grasleben zu verkaufen? Der erste Schritt kostet nichts: eine schriftlich begründete Werteinschätzung oder ein Erstgespräch, in dem wir zuerst fragen, was Ihnen wichtig ist. Das Gespräch führen wir bei Ihnen in Grasleben, am Objekt oder in Jerxheim. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr). Wir rufen am selben Werktag zurück.

Grasleben auf einen Blick

KennzahlWertStand
Einwohner der Gemeinde Grasleben2.428 laut Fortschreibung, der amtlichen Weiterrechnung der Zensuszahl[4]; beim Zensus 2.340[5]30.09.2024 / 15.05.2022
Einwohner ab 67 Jahren / ab 75 Jahren21,7 % / 11,5 %[6]15.05.2022
Bodenrichtwerte für Wohn- und Dorflagen25 bis 115 €/m² Grundstück in 7 Zonen[2]01.01.2026
Gebäude mit Wohnraum, gebaut bis 197960,3 % von 848 Gebäuden[7]15.05.2022
Freistehende Häuser78,2 % der Gebäude mit Wohnraum[7]15.05.2022
Wohnungen von Eigentümern bewohnt / vermietet / leer702 / 447 / 86[7]15.05.2022
Auspendler / Einpendler (Beschäftigte)820 / 641[8]; häufigstes Ziel der Auspendelnden: Wolfsburg (390)[9]30.06.2025 / 2024
Gigabitfähiger Anschluss möglich49,8 % der Privathaushalte, über Glasfaser bis ins Gebäude[10]12.2025
Grundsteuer B (bebaute und bebaubare Grundstücke) / A (Land- und Forstwirtschaft), Hebesatz der Gemeinde210 % / 465 %[11][12]seit 01.01.2025, 2026 unverändert
Bahn und Fahrzeit mit dem Autonächster Bahnhof Helmstedt[13], rund 14 Minuten; Wolfsburg Hauptbahnhof rund 29 Minuten[14]eigene Berechnung 08.10.2026

Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Spannen und Zonenzahl sind eigene Auswertung der Zonenwerte.

Die beiden Einwohnerzahlen haben verschiedene Stichtage und Rechenwege, deshalb nennen wir keine Wachstumsrate. Den Hebesatz, mit dem die Gemeinde die Grundsteuer berechnet, hat sie mit der Grundsteuerreform neu festgesetzt; mit Sätzen von vor 2025 lässt er sich nicht vergleichen[11].

Von 25 Euro in Heidwinkel bis 115 Euro an der Parkallee: Bauland in Grasleben ist seit 2023 gleich viel wert

In Grasleben liegen die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Wohn- und Dorflagen zwischen 25 und 115 Euro je Quadratmeter Grundstück, und keine der sieben Zonen hat sich zwischen 2023 und 2026 verändert[2][15]. Ein Bodenrichtwert ist der Durchschnittswert für den Boden in einer Zone, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche[16]. Er ist kein Hauspreis, das Gebäude steckt nicht darin.

ZoneLage laut GutachterausschussNutzung2023202420252026
00400389Grasleben NBG ParkalleeW, Einfamilienhäuser115115115115
00400321Grasleben WohngebieteW75757575
00400442Grasleben – Walbecker Str.W75757575
00400443Grasleben – GartenstraßeW70707070
00400444Grasleben – Vorsfelder Str.W70707070
00403353Grasleben – DorfgebietMD50505050
00401500Grasleben_Heidwinkel_WohnenW25252525

Werte in €/m² Grundstück, Stichtag jeweils 1. Januar[2][15]. W heißt Wohnbaufläche, MD Dorfgebiet. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023, 2024, 2025 und 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de

Liniendiagramm der Bodenrichtwerte in Grasleben 2023 bis 2026: alle sieben Zonen unverändert, Parkallee 115 Euro je Quadratmeter, Wohngebiete und Walbecker Straße 75, Gartenstraße und Vorsfelder Straße 70, Dorfgebiet 50, Heidwinkel 25

Grafik: Okerland Immobilien. Daten: BORIS.NI, © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023–2026, dl-de/by-2-0, Stichtag jeweils 1. Januar. Daten bearbeitet: Zonen mit gleichem Wert zusammengefasst, grafisch dargestellt.

Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, finden Sie kostenlos über die Adresssuche bei BORIS Niedersachsen[17]. Zwischen Heidwinkel und der Parkallee liegt mehr als das Vierfache (eigene Rechnung aus [2]). Heidwinkel ist zugleich Gewerbestandort: Dort liegen das rund 228 Hektar große Gewerbegebiet (Angabe der Samtgemeinde, Stand 08.10.2026)[1] und die Schachtanlage des Salzbergwerks, die K+S nach einem Brand im März 2023 wieder aufbaut, laut Presseinformation von K+S vom 12.09.2025 bis 2028[18].

Einen amtlichen Kaufpreis für Häuser nur in Grasleben gibt es nicht, der Gutachterausschuss wertet mittlere Kaufpreise für Landkreise aus[19]. In seiner Übersicht für 2026 steht für den Landkreis Helmstedt nur der Preis neuer Eigentumswohnungen: im Mittel 2.850 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (Berichtsjahr 2025)[20], laut Innenministerium für neue Eigentumswohnungen die landesweit preisgünstigste Region[21]. Für ein älteres Einfamilienhaus in Grasleben sagt dieser Wert wenig. Den Überblick für den Landkreis geben wir unter Immobilienpreise.

Wohnungspreis: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Präsentation der Landesgrundstücksmarktdaten 2026, Folie 17.

Drei von vier Häusern in Grasleben sind freistehend, sechs von zehn älter als 1980

In Grasleben stehen vor allem Einfamilienhäuser: 78,2 Prozent der 848 Gebäude mit Wohnraum sind freistehende Häuser, und 60,3 Prozent wurden bis 1979 gebaut (Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022)[7].

BaujahrGebäudeAnteil
vor 191914316,9 %
1919–19499411,1 %
1950–1959597,0 %
1960–196911914,0 %
1970–19799611,3 %
1980–1989657,7 %
1990–199913215,6 %
2000–2009597,0 %
2010–2015303,5 %
2016 und später516,0 %
Merkmal (Zensus 2022)Wert
freistehende Häuser78,2 %
Doppelhaushälften11,7 %
Reihenhäuser5,1 %
Gebäude mit nur einer Wohnung76,7 %
Heizung mit Gas66,4 %
Heizung mit Heizöl22,9 %
Wärmepumpe, Solar oder Geothermie3,4 %
Wohnungen, von Eigentümern bewohnt (Eigentümerquote)61,8 %
Wohnfläche je Wohnung im Mittel110,6 m²

Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022[7].

Balkendiagramm der Graslebener Gebäude mit Wohnraum nach Baujahr, Zensus 2022: vor 1919 16,9 Prozent, 1919 bis 1949 11,1 Prozent, 1950 bis 1959 7,0 Prozent, 1960 bis 1969 14,0 Prozent, 1970 bis 1979 11,3 Prozent, zusammen bis 1979 60,3 Prozent; 1980 bis 1989 7,7 Prozent, 1990 bis 1999 15,6 Prozent, 2000 bis 2009 7,0 Prozent, 2010 bis 2015 3,5 Prozent, 2016 und später 6,0 Prozent

Grafik: Okerland Immobilien. Daten: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022.

Fast jedes vierte Gebäude heizte beim Zensus 2022 mit Öl, und von den 1.244 Wohnungen standen beim Zensus 86 leer, 55 davon seit mindestens einem Jahr[7]. Bei so vielen Häusern aus der Zeit vor 1980 zählen für den Preis vor allem Zustand, Modernisierungen und Heizung. Okerland Immobilien begründet die Werteinschätzung deshalb immer auch mit Baujahr und Zustand Ihres Hauses. Sie müssen vorher nicht sanieren. Eine Sanierung kurz vor dem Verkauf rechnet sich selten.

Wohnen in Grasleben, arbeiten in Wolfsburg: vier von fünf Beschäftigten pendeln aus

Von den 993 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten, die in Grasleben wohnen, arbeiten 820 außerhalb der Gemeinde, das sind 82,6 Prozent (Bundesagentur für Arbeit, 30.06.2025, eigene Berechnung)[8]. Das häufigste Ziel ist Wolfsburg[9].

ArbeitsortAuspendelndeFahrzeit mit dem Auto
Wolfsburg390rund 29 Minuten (24 km bis zum Hauptbahnhof)
Helmstedt179rund 14 Minuten (13 km bis zum Bahnhof)
Braunschweig95rund 31 Minuten (42 km bis zum Hauptbahnhof)
Königslutter am Elm29–
Oebisfelde-Weferlingen23–

Auspendelnde laut Pendleratlas 2024, der alle Erwerbstätigen zählt und deshalb nicht mit der Zahl der Bundesagentur verrechnet wird[9]. Fahrzeiten: eigene Routenberechnung ohne Verkehrslage, Stand 08.10.2026, © OpenStreetMap-Mitwirkende[14].

Durch den Ort führt die Landesstraße L 651, über die B 244 erreichen Sie die A 2 an der Anschlussstelle Helmstedt-West[14][22]. Der nächste Bahnhof ist Helmstedt; dort fährt die RB 40, zwischen Helmstedt und Braunschweig laut DB Regio halbstündlich (Stand 08.10.2026)[13]. Auf Platz fünf der Pendelziele steht mit Oebisfelde-Weferlingen schon eine Stadt in Sachsen-Anhalt[9].

Für Okerland Immobilien als Immobilienmakler in Grasleben heißt das: Wir suchen Käufer auch unter Menschen, die in Wolfsburg oder Braunschweig arbeiten, und unter Familien aus der Umgebung.

Bergwerk, Wärmeplan, Denkmal: was Sie vor dem Verkauf in Grasleben nachsehen können

Vor einem Verkauf in Grasleben lassen sich drei Punkte amtlich klären: der Bergbau beim LBEG, die Wärmeplanung bei der Samtgemeinde und der Denkmalschutz beim Landkreis Helmstedt. Ein Überschwemmungsgebiet ist in der Gemeinde laut Umweltkarten Niedersachsen weder festgesetzt noch vorläufig gesichert, das nächste beginnt nördlich an der Aller (Abfrage 09.10.2026)[23].

Der bergbauliche Einwirkungsbereich ist das Gebiet, in dem durch Bergbau theoretisch Bergschäden entstehen können; ob ein Grundstück darin liegt, zeigt der NIBIS-Kartenserver, die Online-Karte des LBEG[24]. Entsteht im Einwirkungsbereich etwa durch Senkungen, Erdrisse oder Erschütterungen ein Schaden, der seiner Art nach ein Bergschaden sein kann, vermutet das Bundesberggesetz, dass der Bergbaubetrieb ihn verursacht hat. Das gilt nicht, wenn feststeht, dass etwa ein offensichtlicher Baumangel die Ursache sein kann[25]. Hinweise zum einzelnen Grundstück gibt das LBEG auf Anfrage[26]; Okerland Immobilien trifft dazu selbst keine Aussage.

Den Wärmeplan, also die Planung der künftigen Wärmeversorgung, stellt die Samtgemeinde Grasleben bis zum 30.06.2028 auf[27][28]; beschlossen war bis zum 08.10.2026 noch nichts[29]. Er gilt für den ganzen Ort, in dem 563 der 848 Gebäude mit Wohnraum mit Gas und 194 mit Heizöl heizen (Zensus 2022)[7]. Bis zum Beschluss lässt sich Käufern nur der Stand der Planung nennen.

Wer ein Baudenkmal verändern will, braucht eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde[30]; für Grasleben ist das der Landkreis Helmstedt, weil er hier die Bauaufsicht führt[31][32].

Uns ist lieber, Bergbau, Wärmeplan und Denkmalschutz sind geklärt, bevor der erste Interessent klingelt. Sprechen Sie uns an; wenn Sie uns beauftragen, besorgen wir die Auskünfte mit Ihrer Vollmacht.

Grundbuch in Helmstedt, Baulasten beim Landkreis: wer für Grasleben zuständig ist

Grundbuchamt für Grundstücke in Grasleben ist das Amtsgericht Helmstedt[33], für die Grunderwerbsteuer ist das Finanzamt Braunschweig-Helmstedt zuständig[34]. Anders als in der Stadt Helmstedt führt für Grasleben der Landkreis das Baulastenverzeichnis[32].

ThemaZuständige StelleWofür
GrundbuchAmtsgericht Helmstedt, Stobenstraße 5, 38350 Helmstedt[33]Grundbuchauszug, Eintragungen
GrunderwerbsteuerFinanzamt Braunschweig-Helmstedt, Altewiekring 20, 38102 Braunschweig[34]Steuerbescheid nach dem Kauf
Bodenrichtwerte und MarktdatenGutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Geschäftsstelle beim LGLN, Wilhelmstraße 3, 38100 Braunschweig[35]Bodenrichtwerte, Grundstücksmarktdaten
Baulasten, Bauaufsicht, DenkmalschutzLandkreis Helmstedt, Geschäftsbereich 63, Johannesstraße 6–7, 38350 Helmstedt[32]Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, 30 Euro je Flurstück (Stand 08.10.2026)[32]
Wärmeplanung und BauleitplanungSamtgemeinde Grasleben, Rathaus, Bahnhofstraße 4, 38368 Grasleben[1]Wärmeplan, Bebauungspläne
Bergbau und BaugrundLandesamt für Bergbau, Energie und Geologie (LBEG)[26]Hinweise zum Grundstück

Ein Grundbuchauszug ist die amtliche Abschrift dessen, was im Grundbuch zu Ihrem Grundstück steht: Eigentümer, Rechte, Belastungen. Eine Baulast ist eine Pflicht, die ein Grundstück gegenüber der Bauaufsicht übernommen hat, etwa eine Zufahrt für das Nachbargrundstück. Einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis bekommen laut Landkreis neben Eigentümern auch Kaufinteressenten, wenn sie ein berechtigtes Interesse nachweisen[32]; Wenn Sie uns beauftragen, besorgen wir ihn mit Ihrer Vollmacht und berechnen dafür keine Arbeitszeit; Sie tragen nur die amtlichen Gebühren.

Werteinschätzung zuerst: in Grasleben unterschreiben Sie erst nach Schritt vier

Bei Okerland Immobilien kostet Sie der Verkauf in Grasleben bis zum vierten Schritt nichts. Unsere Werteinschätzung ist eine Preisspanne mit schriftlicher Begründung: Bodenrichtwertzone mit Nummer und Stichtag, Gebäude mit Baujahr, Zustand und Heizung, Lage und Vergleichsdaten. Sie ist kein Gutachten, und wir sagen Ihnen, wann Sie eines brauchen.

  1. Erstgespräch bei Ihnen in Grasleben, am Objekt oder in Jerxheim, ohne über den Preis zu reden.
  2. Zielvereinbarung: Nach dem Erstgespräch schreiben wir auf, was Ihnen beim Verkauf wichtig ist, und Sie bekommen es schriftlich.
  3. Wir sehen uns das Haus an, klären die Unterlagen und begründen die Preisspanne schriftlich.
  4. Sie entscheiden. Bis hierher kostet nichts und ist nichts unterschrieben.
  5. Unterlagen, Fotos, Grundriss und Exposé (die Verkaufsbeschreibung Ihrer Immobilie), dann die gezielte Käufersuche.
  6. Besichtigungen mit Rückmeldung nach jeder Besichtigung.
  7. Verhandlung nach Ihrer Zielvereinbarung.
  8. Notartermin und Übergabe.

Meist dauert ein Verkauf vier bis neun Monate, ein Erfahrungswert, keine Zusage. Alle Schritte stehen unter Ablauf, was beim Hausverkauf auf Sie zukommt, unter Haus verkaufen, die Kosten unter Provision und Kaufnebenkosten.

Was ist Ihr Haus in Grasleben heute wert? Die Werteinschätzung ist kostenlos und gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nie beauftragen. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an.

Paul Probodziak und Niklas Schwerin kommen zu Ihnen nach Grasleben

Als Ihre Immobilienmakler für Grasleben teilen sich die beiden die Arbeit: Paul Probodziak führt das Erstgespräch und die Zielvereinbarung und kümmert sich um Vermarktung und Besichtigungen. Niklas Schwerin erstellt die Werteinschätzung, wertet die Marktdaten aus und schreibt die Berichte an Sie. Ihr Verkauf hat einen festen Ansprechpartner. Im Team arbeitet eine ausgebildete Immobilienkauffrau mit Erfahrung in der Wohnungswirtschaft.

Was wir vereinbaren, bekommen Sie schriftlich, auch die Kosten, bevor Sie etwas unterschreiben. Die Provision nennen wir im Erstgespräch und begründen sie schriftlich. Berichte bekommen Sie, so oft Sie möchten, nach jeder Besichtigung spätestens am nächsten Werktag eine Rückmeldung. Wir vermieten nicht, verwalten nicht und geben keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall; mehr unter Was wir nicht machen.

Der Auftrag endet nach sechs Monaten von selbst, Sie verlängern nur, wenn Sie zufrieden sind. Den Vertrag bekommen Sie vorab zum Lesen. Was gilt, wenn er ohne Verkauf endet, steht vollständig unter Provision und Laufzeit.

Wir verkaufen auch in Mariental, Querenhorst und Rennau, den anderen Gemeinden der Samtgemeinde[1], und in den häufigsten Pendelzielen der Graslebener: Helmstedt, Wolfsburg und Braunschweig[9]. Alle Orte stehen in unserer Gebietsübersicht. Ein Drittel der Graslebener ist 60 Jahre oder älter (Zensus 2022)[6]. Zieht die Mutter aus dem Elternhaus ins Betreute Wohnen, hängt an dem Haus mehr als ein Preis; was dann wichtig ist, steht unter Immobilie im Alter verkaufen.

Häufige Fragen zu Haus und Wohnung in Grasleben

Was ist ein Haus in Grasleben wert?

Einen amtlichen Hauspreis nur für Grasleben gibt es nicht[19]; amtlich belegt ist der Boden, je nach Zone 25 bis 115 Euro je Quadratmeter Grundstück (Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2026)[2]. Welche Zone gilt, zeigt BORIS Niedersachsen kostenlos über die Adresssuche[17]. Den Wert des Hauses bestimmen vor allem Gebäude, Baujahr und Zustand. Eine Spanne für Ihr Haus bekommen Sie mit unserer kostenlosen Werteinschätzung.

Verkauft Okerland Immobilien auch Wohnungen in Grasleben?

Ja, Okerland Immobilien verkauft in Grasleben Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Wer eine Wohnung verkaufen will, braucht zusätzlich die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, etwa die Teilungserklärung (was Ihnen allein gehört und was allen gemeinsam), Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Von den 1.244 Wohnungen in Grasleben waren beim Zensus 2022 447 vermietet[7]; dann gehören Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung dazu. Mehr unter Wohnung verkaufen.

Gibt es eine Liste der Immobilienmakler in Grasleben?

Okerland Immobilien führt keine Liste mit Bewertungen anderer Makler und äußert sich nicht über andere Makler. Fragen Sie jeden Makler vor einem Auftrag: In welcher Bodenrichtwertzone liegt mein Grundstück in Grasleben, woher kommt die Preisspanne, wann erfahre ich die Provision, wie lange läuft der Vertrag, und wie oft bekomme ich einen Bericht? Bei Okerland Immobilien steht die Begründung in der schriftlichen Werteinschätzung, die Provision nennen wir im Erstgespräch.

Was kostet ein Immobilienmakler in Grasleben?

Bei Okerland Immobilien fällt die Provision nur an, wenn verkauft wird. Wir nennen sie im Erstgespräch und begründen sie schriftlich, bevor Sie etwas unterschreiben. Lässt sich ein Makler beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses von beiden Seiten bezahlen, müssen sich Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe verpflichten, sofern der Käufer Verbraucher ist[36]. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail[37]. Mehr unter Provision.

Welche Notar- und Grundbuchkosten fallen beim Verkauf in Grasleben an?

Notar und Grundbuchamt rechnen nicht mit Prozentsätzen, sondern nach der Gebührentabelle des Gerichts- und Notarkostengesetzes, die sich nach dem Geschäftswert richtet, beim Kauf in der Regel dem Kaufpreis[38]. Für die Beurkundung fällt eine 2,0-Gebühr an, für die Eintragung des neuen Eigentümers eine 1,0-Gebühr[38]; diese Kosten trägt nach dem Gesetz der Käufer[39]. Dazu kommt in Niedersachsen eine Grunderwerbsteuer von 5 Prozent[40]. Die verbindliche Summe nennt der Notar; mehr unter Kaufnebenkosten.

Liegt mein Grundstück in Grasleben im Einwirkungsbereich des Salzbergwerks?

Das zeigt der NIBIS-Kartenserver des Landesamts für Bergbau, Energie und Geologie[24]. Hinweise zu einem bestimmten Grundstück gibt das LBEG auf Anfrage, in der Regel für unter 60 Euro (Stand 08.10.2026); nötig sind ein Eigentumsnachweis oder die Vollmacht des Eigentümers und ein Lageplan oder Auszug aus der Flurkarte[26]. Wenn Sie uns beauftragen, stellen wir die Anfrage mit Ihrer Vollmacht.

Gehören Heidwinkel, Mariental, Querenhorst und Rennau zu Grasleben?

Mariental, Querenhorst und Rennau sind eigene Gemeinden; zusammen mit Grasleben bilden sie die Samtgemeinde Grasleben[1][41]. Heidwinkel gehört zur Gemeinde Grasleben: Dort liegen eine eigene Bodenrichtwertzone für Wohnen[2] und das Gewerbegebiet Heidwinkel[1].

Wo bekomme ich für Grasleben einen Grundbuchauszug?

Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Helmstedt in der Stobenstraße 5[33]. Der Antrag muss schriftlich oder persönlich gestellt werden, telefonisch reicht nicht[33]. Wenn Sie uns beauftragen, besorgen wir den Auszug mit Ihrer Vollmacht.

Ihren Immobilienmakler für Grasleben erreichen Sie so

Okerland Immobilien · Schöninger Stieg 27, 38381 Jerxheim Telefon 0176 43943026 · info@okerland-immobilien.de · Kontaktformular Bürozeiten: Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr. Wir rufen am selben Werktag zurück. Da wir viel bei Eigentümern, an Objekten und bei Besichtigungen unterwegs sind, vereinbaren Sie für ein Gespräch im Büro am besten vorher einen Termin.

Der erste Schritt kostet nichts. Eine schriftlich begründete Werteinschätzung oder ein Erstgespräch über Ihre Ziele, und bis Sie sich entscheiden, ist nichts unterschrieben. Sie wissen noch nicht, ob ein Verkauf infrage kommt? Dann lassen Sie uns erst mal reden, zwanzig Minuten am Telefon, unverbindlich. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an.

Quellen (41)

  1. Samtgemeinde Grasleben: Die Samtgemeinde Grasleben (Mitgliedsgemeinden, Gewerbegebiet Heidwinkel, Rathaus), Stand undatiert, Snapshot 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
  2. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI, Bodenrichtwerte 2026, Gemeinde Grasleben (7 Wohn- und Dorflagen), Stand 01.01.2026, abgerufen am 07.10.2026.
  3. Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie (LBEG): Pressemitteilung: Nach Brand am Bergwerk Braunschweig-Lüneburg bei Grasleben – Schacht als zweiter Ausgang nicht nutzbar, Stand 21.03.2023, abgerufen am 08.10.2026.
  4. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Bevölkerungsfortschreibung auf Basis des Zensus 2022, Gemeinden, Stand 30.09.2024, abgerufen am 07.10.2026.
  5. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Bevölkerung, Grasleben, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
  6. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Demografie, Grasleben, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
  7. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Grasleben, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
  8. Statistik der Bundesagentur für Arbeit: Gemeindedaten der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten nach Wohn- und Arbeitsort, Grasleben, Stand 30.06.2025, abgerufen am 07.10.2026.
  9. Statistische Ämter der Länder: Pendleratlas (Pendlerrechnung) 2024, dl-de/by-2-0, Stand Berichtsjahr 2024, veröffentlicht 23.10.2025, abgerufen am 07.10.2026.
  10. Bundesnetzagentur: Breitbandatlas | Gigabit-Grundbuch, Gemeinde Grasleben, Stand Datenstand 12.2025, abgerufen am 07.10.2026.
  11. Gemeinde Grasleben: Satzung über die Festsetzung der Hebesätze der Realsteuern in der Gemeinde Grasleben (Hebesatzsatzung), § 1, Stand Ratsbeschluss 09.12.2024, in Kraft 01.01.2025, abgerufen am 08.10.2026.
  12. Gemeinde Grasleben: Haushaltssatzung der Gemeinde Grasleben für das Haushaltsjahr 2026, § 5, Stand Ratsbeschluss 08.12.2025, genehmigt 04.02.2026, bekannt gemacht 11.02.2026, abgerufen am 08.10.2026.
  13. DB Regio: RB40 Braunschweig – Magdeburg – Burg, Stand Snapshot 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
  14. Okerland Immobilien, eigene Berechnung: Routenberechnung mit OSRM auf OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL), Ortsmitte Grasleben nach Wolfsburg Hbf, Bahnhof Helmstedt und Braunschweig Hbf, ohne Verkehrslage, Stand 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
  15. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI, Bodenrichtwerte 2023, 2024 und 2025 (Jahresstände), Gemeinde Grasleben, Stand 01.01.2023, 01.01.2024, 01.01.2025, abgerufen am 07.10.2026.
  16. Bundesministerium der Justiz: § 13 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2022), Stand in Kraft seit 01.01.2022, abgerufen am 20.08.2026.
  17. Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen: Bodenrichtwerte im Internet (BORIS.NI kostenfrei, Suche über Gemeinde, Straße und Hausnummer), Stand Snapshot 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
  18. K+S Aktiengesellschaft: Presseinformation: K+S startet den Wiederaufbau der Schachtanlage in Heidwinkel, Stand 12.09.2025, abgerufen am 08.10.2026.
  19. Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen: Beschreibung der Dashboards der Online-Marktdaten 2026, Stand Berichtsjahr 2025, abgerufen am 07.10.2026.
  20. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen / Niedersächsisches Ministerium für Inneres, Sport und Digitalisierung: Landesgrundstücksmarktdaten 2026, Präsentation, Folie 17 „Neue Eigentumswohnungen – Mittlere Wohnflächenpreise“ (Landkreis Helmstedt; Folien 13 und 16 ohne Wert für Helmstedt, geprüft 09.10.2026), Stand 02.02.2026 (Berichtsjahr 2025), abgerufen am 09.10.2026.
  21. Niedersächsisches Ministerium für Inneres, Sport und Digitalisierung: Presseinformation Landesgrundstücksmarktdaten 2026, S. 3, Stand 02.02.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  22. Die Autobahn GmbH des Bundes, Niederlassung Nordwest: Verkehrsmeldung: A2, Fahrbahnsanierung zwischen Helmstedt-West und Marienborn, Stand 02.09.2026, abgerufen am 08.10.2026.
  23. Niedersächsischer Landesbetrieb für Wasserwirtschaft, Küsten- und Naturschutz (NLWKN): Umweltkarten Niedersachsen, Überschwemmungsgebiete (Verordnungsflächen und vorläufig gesicherte Gebiete), Stand Abfrage 09.10.2026, Layer 40 (Verordnungsflächen) und 39 (vorläufig gesichert), Rechteck 10,93–11,12° O / 52,26–52,37° N um die Gemeinde; einziger Treffer Aller-8 (Südgrenze 52,351° N, Gemeinde bis 52,336° N laut OpenStreetMap), abgerufen am 09.10.2026.
  24. Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie (LBEG): FAQ zum Bergbaulichen Einwirkungsbereich, Stand zuletzt aktualisiert 16.07.2025, abgerufen am 08.10.2026.
  25. Bundesministerium der Justiz: § 120 Abs. 1 Bundesberggesetz (BBergG), Bergschadensvermutung, Stand Abruf 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
  26. Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie (LBEG): Bauvorhaben: Hinweise zu (Alt-)Bergbau, Baugrund und Geogefahren, Stand Snapshot 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
  27. Land Niedersachsen: § 20 Abs. 1 Niedersächsisches Klimagesetz (NKlimaG), Stand Fassung ab 01.01.2026, abgerufen am 08.10.2026.
  28. Bundesministerium der Justiz: § 4 Abs. 2 Nr. 2 Wärmeplanungsgesetz (WPG), Stand Snapshot 08.10.2026, Novelle im Bundestag (Drs. 21/6587), abgerufen am 08.10.2026.
  29. Samtgemeinde Grasleben: Kommunale Wärmeplanung, Stand undatiert, Snapshot 08.10.2026; kein Beschluss unter den Bekanntmachungen, abgerufen am 08.10.2026.
  30. Land Niedersachsen: § 10 Abs. 1 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz (NDSchG), Genehmigungspflicht; Reform im Entwurf, Stand Fassung ab 01.10.2011, Snapshot 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
  31. Land Niedersachsen: § 19 Abs. 1 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz (NDSchG), Fassung ab 01.01.2005; Reform im Entwurf, Stand Snapshot 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
  32. Landkreis Helmstedt, Geschäftsbereich 63 Bauaufsicht, Denkmal- und Immissionsschutz: Einsicht in das Baulastenverzeichnis beantragen, Stand Snapshot 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
  33. Land Niedersachsen / Amtsgericht Helmstedt: Anlage 1 Nr. 32 Niedersächsisches Justizgesetz; Amtsgericht Helmstedt, Grundbuchamt und Kontakt, Stand NJG Anlage 1 ab 01.11.2021; Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
  34. Bundeszentralamt für Steuern / Landesamt für Steuern Niedersachsen: Finanzamtsuche (GemFA): Finanzamt Braunschweig-Helmstedt, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
  35. LGLN, Regionaldirektion Braunschweig: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig, Standort Braunschweig, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
  36. Bundesministerium der Justiz: § 656b und § 656c Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Stand Abruf 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
  37. Bundesministerium der Justiz: § 656a Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Stand Abruf 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
  38. Bundesministerium der Justiz: Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG), Anlage 1 (Kostenverzeichnis Nr. 21100, 14110) und Anlage 2 (Gebührentabelle), Stand Abruf 05.10.2026, abgerufen am 05.10.2026.
  39. Bundesministerium der Justiz: § 448 Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Kosten der Übergabe und vergleichbare Kosten, Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  40. Land Niedersachsen: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen, Abs. 2, Stand Fassung ab 01.01.2014, abgerufen am 07.10.2026.
  41. Gemeinde Grasleben: Hauptsatzung der Gemeinde Grasleben, § 1 Abs. 2, Stand Ratsbeschluss 08.11.2021, abgerufen am 08.10.2026.