Ihr Zuhause verdient einen Käufer, der es zu schätzen weiß. Wir suchen ihn.

Ihr Zuhause verdient einen Käufer, der es zu schätzen weiß. Wir suchen ihn.

Meist läuft der Verkauf so: Man schaltet eine Anzeige und wartet ab, wer sich meldet. Das kann funktionieren. Dann entscheidet aber der Zufall, wer Ihr Haus überhaupt zu sehen bekommt. Ein guter Preis entsteht durch Nachfrage. Und Nachfrage entsteht nicht von allein. Je mehr passende Interessenten wir erreichen, desto besser können Sie verhandeln.

Wo wir suchen

Zuerst in unserer eigenen Liste mit Kaufinteressenten. Wer bei uns sucht, hinterlegt ein Suchprofil. Darin steht, was er sucht: Ort oder Umkreis, Art der Immobilie, Größe, Budget und ob eine Renovierung infrage kommt. Passt Ihr Haus dazu, rufen wir diese Menschen an, oft bevor irgendjemand sonst von dem Verkauf weiß.

Dann fragen wir in der Nachbarschaft und im Ort, falls Sie das wollen. Im Landkreis Helmstedt weiß der Nachbar häufig vor dem Makler, wessen Tochter zurück in den Ort ziehen möchte. Oder wer für die Eltern etwas Ebenerdiges ohne Treppen sucht. Ob wir dort fragen dürfen, entscheiden Sie. Das steht in der Zielvereinbarung: Nach dem Erstgespräch schreiben wir auf, was Ihnen beim Verkauf wichtig ist, und Sie bekommen es schriftlich. Wer nicht möchte, dass Nachbarn oder Mieter etwas erfahren, verkauft bei uns still, also ohne dass es öffentlich bekannt wird.

Außerdem sprechen wir gezielt Menschen an, zu denen genau Ihre Immobilie passt. Das sind Familien aus der Umgebung und Menschen, die in ihre Heimatregion zurückziehen. Und Pendler, die in Braunschweig oder Wolfsburg arbeiten und lieber ein Grundstück wollen, als die hohen Preise am Stadtrand zu zahlen. Dazu kommen Menschen vor Ort, die früh mitbekommen, wer sucht.

Inserate schalten wir, wenn Sie das wollen

Öffentliche Anzeigen sind ein Werkzeug. Die Suche ersetzen sie nicht. In Ihrem Auftrag inserieren wir Ihre Immobilie auf unserer Website. Wenn Sie es wünschen, auch auf öffentlichen Anzeigenplätzen. Ob und wann das passiert, steht in der Zielvereinbarung. Manche Eigentümer wollen erst still suchen und erst danach inserieren. Andere wollen von Anfang an öffentlich verkaufen. Und manche wollen gar nicht öffentlich verkaufen.

Nicht jeder Interessent kommt ins Haus

Fremde laufen durch Ihr Wohnzimmer, die sich das Haus gar nicht leisten können. Das ist kein gutes Gefühl. Deshalb prüfen wir jede Anfrage, bevor jemand vor Ihrer Tür steht. Wir fragen, wie weit die Finanzierung ist, also wie jemand den Kauf bezahlen will. Und wir fragen, ob die Immobilie zu dem passt, was er sucht. Wer es ernst meint, bekommt einen eigenen Termin. Sammelbesichtigungen mit vielen Interessenten gleichzeitig gibt es bei uns nicht. Gibt es einen 3D-Rundgang, also einen Gang durch die Räume am Bildschirm, zeigen wir ihn vorher. Dann kommen nur die, die danach noch wollen. Wenn Sie noch im Haus wohnen, stimmen wir jeden Termin mit Ihnen ab.

Wir halten jeden Interessenten mit Namen und Datum fest. Diese Liste können Sie jederzeit sehen. Bevor wir mit einem Käufer zum Notar gehen, verlangen wir einen schriftlichen Beleg. Das ist entweder eine Finanzierungsbestätigung seiner Bank. Darin bestätigt die Bank, dass sie den Kauf finanziert. Oder es ist ein Eigenkapitalnachweis, also ein Beleg, dass er das Geld selbst hat. So ist die Bonität geklärt, bevor verhandelt wird. Bonität heißt: ob der Käufer den Preis wirklich bezahlen kann.

Was ist Ihre Immobilie heute wert? Die Werteinschätzung ist kostenlos, schriftlich begründet und gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nie beauftragen. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), Rückruf am selben Werktag.

Wir verhandeln nach Ihrer Zielvereinbarung

Liegen mehrere Angebote vor, gewinnt nicht automatisch das höchste. Haben Sie festgelegt, dass eine Familie einziehen soll, dann zählt das. Wollten Sie schnell und sicher verkaufen, zählt eine geklärte Finanzierung mehr als zweitausend Euro mehr auf dem Papier. Wir verhandeln nach Ihrer Zielvereinbarung, nicht nach unserer Provision, also unserem Lohn als Makler. Die Entscheidung liegt bei Ihnen. Wir sagen Ihnen offen, wie ein Angebot bei uns angekommen ist. Verantwortlich für Vermarktung, Käufersuche und Besichtigungen ist bei uns Paul Probodziak.

In Helmstedt passt nicht jedes Haus zu jedem Käufer

Wie unterschiedlich die Käufer sind, zeigen die Häuser selbst. In der Stadt Helmstedt sind laut Zensus, der amtlichen Volkszählung, zum 15. Mai 2022 von 7.618 Gebäuden mit Wohnraum nur 49,8 Prozent freistehende Häuser. 30,3 Prozent sind gereihte Häuser, also Reihenhäuser, und 16,7 Prozent Doppelhaushälften. Von 14.645 Wohnungen sind 7.038 vermietet, knapp die Hälfte (48,1 Prozent). In Jerxheim dagegen sind 76,1 Prozent der 397 Gebäude mit Wohnraum freistehend (Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022).

Ein Reihenhaus in der Helmstedter Kernstadt sucht andere Menschen als eine Hofstelle am Heeseberg, also ein alter Bauernhof. Beim Reihenhaus sind es Pendler und Kapitalanleger. Ein Kapitalanleger kauft, um zu vermieten. Beim Hof sind es Familien mit Platzbedarf und Rückkehrer. Wer für beides dieselbe Anzeige schaltet und wartet, erreicht den passenden Käufer nur mit Glück.

Sie möchten wissen, wen wir für Ihre Immobilie ansprechen würden? Der erste Schritt kostet nichts: eine schriftliche Werteinschätzung mit Begründung oder ein Erstgespräch, in dem wir zuerst fragen, was Ihnen wichtig ist. Bis Sie sich entscheiden, ist nichts unterschrieben. Die Provision nennen wir im Gespräch und begründen sie schriftlich. Rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), schreiben Sie an info@okerland-immobilien.de oder nutzen Sie das Kontaktformular. Wir rufen am selben Werktag zurück.