Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr, Rückruf am selben Werktag 0176 43943026

Ihr Immobilienmakler in Sickte

Inhaltlich verantwortlich: Paul Probodziak und Niklas Schwerin · Stand:

Okerland Immobilien aus Jerxheim ist Ihr Immobilienmakler in Sickte. Wir verkaufen Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der Gemeinde Sickte mit den Ortsteilen Apelnstedt, Hötzum, Sickte und Volzum[2]; zum Ortsteil Sickte gehört auch Neuerkerode[1]. In den Wohngebieten ist der Boden allein, ohne Haus, laut den amtlichen Bodenrichtwerten 100 bis 290 Euro je Quadratmeter Grundstück wert, je nach Ortsteil (Stichtag 01.01.2026)[4]. Mitten durch den Ort fließt die Wabe, und in Niedersickte steht das Herrenhaus von 1710[1].

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie in Sickte zu verkaufen? Der erste Schritt kostet nichts: eine schriftlich begründete Werteinschätzung oder ein Erstgespräch, in dem wir zuerst fragen, was Ihnen wichtig ist. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr). Wir rufen am selben Werktag zurück.

Sickte auf einen Blick

KennzahlWertStand
Einwohner der Gemeinde Sickte6.103 laut Fortschreibung, der amtlichen Weiterrechnung der Zensuszahl[8]; beim Zensus 5.976[9]30.09.2024 / 15.05.2022
Einwohner ab 67 Jahren / ab 75 Jahren21,3 % / 12,0 %[10]15.05.2022
Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen100 bis 290 €/m² Grundstück in 5 Zonen[4]01.01.2026
Gebäude mit Wohnraum, gebaut bis 197949,3 % von 1.695 Gebäuden; Stadt Wolfenbüttel 65,8 %[11]15.05.2022
Freistehende Häuser73,6 % der Gebäude mit Wohnraum[11]15.05.2022
Wohnungen von Eigentümern bewohnt / vermietet / leer1.536 / 849 / 67 von 2.458; Teilwerte im Zensus gerundet[11]15.05.2022
Auspendler / Einpendler (Beschäftigte)2.223 / 1.757[12]; häufigstes Ziel der Auspendelnden: Braunschweig (1.425)[13]30.06.2025 / 2024
Gigabitfähiger Anschluss möglich93,8 % der Privathaushalte, 89 % über Glasfaser bis ins Gebäude[14]12.2025
Grundsteuer B (bebaute und bebaubare Grundstücke), Hebesatz der Gemeinde415 %[15][16]seit 01.01.2025, 2026 unverändert
Bahn / Autobahnkein Bahnhalt in Sickte[17][18]; Anschlussstelle Sickte an der A 39[19]04/2026 / 2005
Baugebiet mit freien Grundstückenlaut Samtgemeinde nur das Schulbaugebiet in Niedersickte[34]09.10.2026

Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Spanne und Zonenzahl sind eigene Auswertung der Zonenwerte.

Die Einwohnerzahlen haben verschiedene Stichtage und Rechenwege; eine Entwicklung rechnen wir daraus nicht. Den Hebesatz, mit dem die Gemeinde die Grundsteuer berechnet, hat der Rat mit der Grundsteuerreform zum 1. Januar 2025 neu festgesetzt[15], ältere Sätze sind nicht vergleichbar.

Von 100 Euro in Volzum bis 290 Euro an der Salzdahlumer Straße: der Boden in Sickte und seinen Ortsteilen

Die fünf amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in der Gemeinde Sickte liegen zum Stichtag 01.01.2026 zwischen 100 und 290 Euro je Quadratmeter[4]. Ein Bodenrichtwert ist der Wert des Bodens in einer Zone, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche[6]. Er ist kein Hauspreis.

ZoneLage laut Gutachterausschuss2023202420252026
00600144Sickte, Salzdahlumer Straße280280280290
00600145Sickte180180180195
00600143Hötzum150150150165
00600138Apelnstedt959595105
00600139Volzum909090100
00607009Neuerkerode (Sonderbaufläche)65656590
00604152, 00604156Sickte II und III, bebaute Flächen im Außenbereich35353545
00604143Sickte I, bebaute Flächen im Außenbereich20202025

Werte in €/m² Grundstück, Stichtag jeweils 1. Januar[4][5]. Sonderbaufläche heißt Fläche mit besonderer Nutzung, Außenbereich meint Häuser außerhalb der geschlossenen Ortslage[7]. Ihre Zone zeigt die Karte von BORIS Niedersachsen kostenlos[4].

© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023, 2024, 2025 und 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Zonen II und III zu einer Zeile zusammengefasst, Lagebezeichnungen ergänzt, Veränderung in Prozent und Bodenwert für 600 m² sind eigene Berechnung.

Liniendiagramm der Bodenrichtwerte in Sickte 2023 bis 2026 für fünf Wohnzonen: Salzdahlumer Straße 2023 bis 2025 280, 2026 290 Euro je Quadratmeter; Zone Sickte 180, 2026 195; Hötzum 150, 2026 165; Apelnstedt 95, 2026 105; Volzum 90, 2026 100

Grafik: Okerland Immobilien. Daten: BORIS.NI, © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023–2026, dl-de/by-2-0, Stichtag jeweils 1. Januar. Daten bearbeitet: Auswahl der Zonen, grafisch dargestellt.

Rechnerisch ist der Boden eines 600-Quadratmeter-Grundstücks in Volzum damit 60.000 Euro wert, in der Zone Sickte (00600145) 117.000 Euro, noch ohne Anpassung an Größe und Zuschnitt des einzelnen Grundstücks (eigene Rechnung)[4]. Von 2023 bis 2025 blieben alle Werte in Sickte gleich, zum 1. Januar 2026 stiegen alle fünf Wohnzonen um 3,6 bis 11,1 Prozent[4][5]. Am stärksten stiegen Volzum und Apelnstedt, um gut zehn Prozent. Nummer, Name und Lage der Zonen sind seit 2023 dieselben, die Steigerung ist also kein Neuzuschnitt (eigene Auswertung der vier Jahresstände)[5]. Eine eigene Zone hat Neuerkerode, das inklusive Dorf der 1868 gegründeten Evangelischen Stiftung Neuerkerode[35][36].

Einen amtlichen Hauspreis für den Landkreis Wolfenbüttel nennt die Landesauswertung 2026 nicht, für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aber 380.000 Euro in der Stadt Braunschweig und 270.000 Euro im Landesdurchschnitt (Berichtsjahr 2025)[37]. Für Sickte ist beides kein Wert. Mehr unter Immobilienpreise.

Kaufpreise: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Präsentation Landesgrundstücksmarktdaten 2026, Folie 13; Zusammenstellung: Okerland Immobilien. Daten bearbeitet: Werte tabellarisch zusammengestellt.

Mehr als jedes fünfte Haus in Sickte stammt aus den 1990er-Jahren

In Sickte wurden 21,6 Prozent der 1.695 Gebäude mit Wohnraum zwischen 1990 und 1999 gebaut, in der Stadt Wolfenbüttel 11,1 Prozent (Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022)[11]. Bis Baujahr 1979 sind es in Sickte 49,3 Prozent, in Wolfenbüttel 65,8 Prozent.

BaujahrGebäude in SickteAnteil SickteAnteil Stadt Wolfenbüttel
vor 191921212,5 %12,3 %
1919–1949513,0 %7,5 %
1950–1959845,0 %11,6 %
1960–196923714,0 %22,0 %
1970–197925114,8 %12,4 %
1980–19891368,0 %8,5 %
1990–199936621,6 %11,1 %
2000–200918010,6 %7,0 %
2010–20151408,3 %3,4 %
2016 und später422,5 %4,2 %
Merkmal der Gebäude mit WohnraumSickte
freistehende Häuser73,6 %
Doppelhaushälften11,9 %
Reihenhäuser12,3 %
Heizung mit Gas65,8 %
Heizung mit Heizöl16,8 %
Wärmepumpe, Solar oder Geothermie4,4 %
Fernwärme3,3 %

Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022[11]. Die Teilwerte ergeben nicht genau 1.695, weil der Zensus kleine Werte aus Geheimhaltungsgründen rundet[11].

Balkendiagramm der Gebäude mit Wohnraum in Sickte nach Baujahr, Zensus 2022: vor 1919 12,5 Prozent, 1919 bis 1949 3,0, 1950 bis 1959 5,0, 1960 bis 1969 14,0, 1970 bis 1979 14,8, zusammen bis 1979 49,3 Prozent; 1980 bis 1989 8,0, 1990 bis 1999 21,6, 2000 bis 2009 10,6, 2010 bis 2015 8,3, 2016 und später 2,5 Prozent

Grafik: Okerland Immobilien. Daten: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022. Daten bearbeitet: grafisch dargestellt.

In unsere Werteinschätzung gehen neben dem Baujahr Zustand, Modernisierungen und Heizung ein. Die Heizung ist darin ein eigener Punkt; in Sickte heizen zwei von drei Gebäuden mit Gas[11].

Rund 13 Minuten bis zum Braunschweiger Hauptbahnhof: wohin Sickte pendelt

Vom Rathaus in Sickte sind es mit dem Auto rund 13 Minuten bis zum Braunschweiger Hauptbahnhof (eigene Routenberechnung ohne Verkehrslage, 09.10.2026)[20]; Braunschweig ist mit 1.425 Auspendelnden das häufigste Ziel (Pendleratlas 2024)[13]. Von den 2.491 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten, die in Sickte wohnen, arbeiten 2.223 außerhalb der Gemeinde, das sind 89,2 Prozent (Bundesagentur für Arbeit, 30.06.2025, eigene Berechnung)[12].

ArbeitsortAuspendelndeFahrzeit mit dem Auto
Braunschweig1.425rund 13 Minuten (12 km bis zum Hauptbahnhof)
Wolfsburg320rund 27 Minuten (34 km bis zum Hauptbahnhof)
Wolfenbüttel194rund 17 Minuten (knapp 13 km bis zum Bahnhof)
Salzgitter124–
Cremlingen77–

Auspendelnde laut Pendleratlas 2024, der alle Erwerbstätigen zählt und deshalb nicht mit der Zahl der Bundesagentur verrechnet wird[13]. Fahrzeiten: eigene Routenberechnung ab dem Rathaus der Samtgemeinde ohne Verkehrslage, Stand 09.10.2026, © OpenStreetMap-Mitwirkende[20].

Einen Bahnhalt hat Sickte nicht. Den einzigen Haltepunkt der Samtgemeinde gibt es bei Dettum, dort fährt die RB 45 über Wolfenbüttel nach Braunschweig[17][18]. Nach Braunschweig fährt der RegioBus 730[17], vom Braunschweiger Rathaus nach Neuerkerode die Stadtbuslinie 493 (Stand 2024)[18]. Seit Herbst 2005 hat Sickte eine eigene Anschlussstelle an der A 39[19]. Bei der Käufersuche sprechen wir deshalb auch Menschen an, die in Braunschweig arbeiten.

Wabe seit 2015, Wärmeplan bis 2028: was Sie vor dem Verkauf in Sickte klären

In Sickte gilt seit 2015 ein vom Landkreis Wolfenbüttel festgesetztes Überschwemmungsgebiet der Wabe, das laut Verordnung „am südöstlichen Rand der Gemeinde Sickte“ beginnt[21]. Das Wort klingt nach vollgelaufenem Keller. Für einen Verkauf zählt vor allem, was die Verordnung regelt: was auf dem Grundstück neu gebaut oder erweitert werden darf.

Ein Überschwemmungsgebiet ist eine Fläche, die bei einem Hochwasser überflutet würde, wie es statistisch einmal in 100 Jahren vorkommt[22]. Seit 2020 ist zusätzlich ein größeres, neu berechnetes Gebiet vorläufig gesichert; bis zur Neufestsetzung gelten beide nebeneinander[22][23]. Gebäude, die beim Inkrafttreten rechtmäßig standen, bleiben zugelassen[21]. Neue oder erweiterte Gebäude sind dort grundsätzlich untersagt und nur im Einzelfall genehmigungsfähig (§ 78 Wasserhaushaltsgesetz)[24]. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, zeigen die Karten: online in den Umweltkarten Niedersachsen, Thema Hochwasserschutz[39], oder kostenlos bei der unteren Wasserbehörde, der Fachstelle des Landkreises für Gewässer, und bei der Samtgemeinde Sickte[21].

Für den Wärmeplan, also die Planung der künftigen Wärmeversorgung, ist die Samtgemeinde Sickte zuständig; vorliegen muss er bis zum 30. Juni 2028[25][26].

Sickte gehört zum Landkreis Wolfenbüttel, deshalb sind diese Stellen zuständig

Sickte liegt im Landkreis Wolfenbüttel, nicht im Landkreis Helmstedt, und das bestimmt, wohin Ihre Unterlagen gehen. Das Grundbuch für Grundstücke in Sickte führt das Amtsgericht Wolfenbüttel[27][28]. Die Grunderwerbsteuer setzt das Finanzamt fest, in dessen Bezirk das Grundstück liegt[29], für Sickte das Finanzamt Wolfenbüttel[30]. Ein Grundbuchauszug ist die amtliche Abschrift dessen, was im Grundbuch zu Ihrem Grundstück steht: Eigentümer, Rechte, Belastungen. Eine Baulast ist eine Pflicht, die ein Grundstück gegenüber der Bauaufsicht übernommen hat, etwa eine Zufahrt für das Nachbargrundstück; eingetragen wird sie im Baulastenverzeichnis der Bauaufsicht[32].

ThemaZuständige StelleWofür
GrundbuchAmtsgericht Wolfenbüttel, Rosenwall 1 A, 38300 Wolfenbüttel[27][28]Grundbuchauszug, Eintragungen
GrunderwerbsteuerFinanzamt Wolfenbüttel, Jägerstraße 19, 38304 Wolfenbüttel[29][30]setzt die Grunderwerbsteuer fest; erst mit seiner Bescheinigung wird der Käufer im Grundbuch eingetragen[42]
Bodenrichtwerte und MarktdatenGutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Geschäftsstelle beim LGLN, Wilhelmstraße 3, 38100 Braunschweig[31]Bodenrichtwerte, Grundstücksmarktdaten
Baulasten, BauaufsichtLandkreis Wolfenbüttel, Abteilung 602 – Bauaufsicht, Besuch Löwenstraße 1, Post Bahnhofstraße 11, 38300 Wolfenbüttel[32][33]Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, gebührenpflichtig
Überschwemmungsgebiet Wabeuntere Wasserbehörde des Landkreises Wolfenbüttel, Samtgemeinde Sickte[21]; online Umweltkarten Niedersachsen[39]Einsicht in die Karten
Wärmeplan, FlächennutzungsplanSamtgemeinde Sickte, Rathaus Am Kamp 12, 38173 Sickte[17][40]Planungen der Samtgemeinde

Stand der Angaben: 09.10.2026. Für den Verkauf eines Hauses gehören außer Grundbuchauszug und Baulastenauskunft auch Flurkarte (der amtliche Kartenauszug mit den Grenzen Ihres Grundstücks), Energieausweis, Wohnflächenberechnung und Grundrisse, Baugenehmigung und Nachweise über Modernisierungen zu den Unterlagen. Was fehlt, besorgen wir mit Ihrer Vollmacht. Dafür berechnen wir keine Arbeitszeit, Sie tragen nur die amtlichen Gebühren.

In Sickte bekommen Sie den Wert schriftlich, bevor Sie etwas unterschreiben

Die Werteinschätzung von Okerland Immobilien ist eine Preisspanne mit schriftlicher Begründung: Bodenrichtwertzone mit Nummer und Stichtag, Gebäude mit Baujahr, Zustand und Heizung, Lage und Vergleichsdaten. Sie ist kein Gutachten, und wir sagen Ihnen, wann Sie eines brauchen. Sie bekommen sie online mit sechs Fragen binnen zwei Werktagen oder nach dem Erstgespräch vor Ort, in dem wir zuerst über Ihre Ziele sprechen, binnen etwa einer Woche.

  1. Erstgespräch bei Ihnen in Sickte, am Objekt oder in Jerxheim, ohne über den Preis zu reden.
  2. Zielvereinbarung: Nach dem Erstgespräch schreiben wir auf, was Ihnen beim Verkauf wichtig ist, und Sie bekommen es schriftlich.
  3. Wir sehen uns das Haus an, klären die Unterlagen und begründen die Preisspanne schriftlich.
  4. Sie entscheiden. Bis hierher kostet nichts und ist nichts unterschrieben.
  5. Unterlagen, Fotos, Grundriss und Exposé (die Verkaufsbeschreibung), dann die gezielte Käufersuche.
  6. Besichtigungen mit Rückmeldung nach jeder Besichtigung.
  7. Verhandlung nach Ihrer Zielvereinbarung.
  8. Notartermin und Übergabe.

Ein Verkauf dauert meist vier bis neun Monate; das ist ein Erfahrungswert, keine Zusage. Alle Schritte stehen unter Ablauf, was beim Hausverkauf auf Sie zukommt, unter Haus verkaufen, die Kosten unter Provision.

Was ist Ihre Immobilie in Sickte heute wert? Die Werteinschätzung ist kostenlos. Sie ist schriftlich begründet und gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nie beauftragen. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr).

Paul Probodziak und Niklas Schwerin sind Ihre Immobilienmakler für Sickte

Paul Probodziak führt bei Okerland Immobilien das Erstgespräch und die Zielvereinbarung und kümmert sich um Vermarktung und Besichtigungen. Niklas Schwerin erstellt die Werteinschätzung, wertet die Marktdaten aus und schreibt die Berichte an Sie. Ihr Verkauf hat einen festen Ansprechpartner. Zum Erstgespräch kommen wir auf Wunsch zu Ihnen nach Sickte, von unserem Büro in Jerxheim sind es rund 30 Minuten mit dem Auto[41]. Wir kommen von hier. Die Familie von Niklas Schwerin hat in einem Dorf bei Wolfenbüttel über Jahrzehnte selbst Immobilien aufgebaut. Im Team arbeitet eine ausgebildete Immobilienkauffrau mit Erfahrung in der Wohnungswirtschaft.

Was wir vereinbaren, bekommen Sie schriftlich, auch die Kosten, bevor Sie etwas unterschreiben. Die Provision nennen wir im Erstgespräch und begründen sie schriftlich. Berichte bekommen Sie, so oft Sie möchten. Nach jeder Besichtigung melden wir uns spätestens am nächsten Werktag. Wir vermieten nicht, verwalten nicht und geben keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall; mehr unter Was wir nicht machen.

Der Auftrag endet nach sechs Monaten von selbst, Sie verlängern nur, wenn Sie zufrieden sind. Den Vertrag bekommen Sie vorab zum Lesen. Was gilt, wenn er ohne Verkauf endet, steht vollständig unter Provision und Laufzeit.

Wir verkaufen auch dort, wohin die meisten Auspendelnden aus Sickte fahren: in Braunschweig, Wolfsburg und Wolfenbüttel[13], dazu in Cremlingen und Schöppenstedt. Alle Orte stehen in unserer Gebietsübersicht. Gut jeder fünfte Einwohner von Sickte ist 67 Jahre oder älter (Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022)[10]; wem Haus und Garten allmählich zu viel werden, der findet unter Verkauf im Alter, was dabei zählt.

Häufige Fragen von Eigentümern in Sickte

Was ist ein Haus in Sickte wert?

In den Wohngebieten von Sickte ist der Boden allein laut Bodenrichtwerten je nach Ortsteil 100 bis 290 Euro je Quadratmeter wert (Stichtag 01.01.2026)[4]. Einen amtlichen Hauspreis für Sickte oder den Landkreis Wolfenbüttel nennt die Landesauswertung 2026 nicht[37]. Für den Wert des Hauses zählen dazu das Gebäude, sein Zustand und die Heizung; in Sickte stammt mehr als jedes fünfte Gebäude aus den 1990er-Jahren (Zensus 2022)[11]. Eine Spanne für Ihr Haus bekommen Sie mit unserer kostenlosen Werteinschätzung.

Welche Immobilienmakler sind für Sickte da?

Wir sind Okerland Immobilien aus Jerxheim und als Immobilienmakler für Sickte mit allen Ortsteilen da. Über andere Makler äußern wir uns nicht. Fragen Sie jeden Makler vor einem Auftrag: Woher kommt die Preisspanne, wann erfahre ich die Provision, wie lange läuft der Vertrag, wie oft bekomme ich einen Bericht? Bei uns steht in der schriftlichen Werteinschätzung die Bodenrichtwertzone Ihres Ortsteils mit Nummer, von Volzum (00600139) bis zur Salzdahlumer Straße (00600144)[4]; die Provision nennen wir im Erstgespräch.

Was kostet ein Immobilienmakler in Sickte?

Bei Okerland Immobilien fällt die Provision nur an, wenn verkauft wird. Wir nennen sie im Erstgespräch und begründen sie schriftlich, bevor Sie etwas unterschreiben. Lässt sich ein Makler beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses von beiden Seiten bezahlen, müssen sich Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe verpflichten, sofern der Käufer Verbraucher ist[38]. Grundbuchauszug beim Amtsgericht Wolfenbüttel und Baulastenauskunft beim Landkreis Wolfenbüttel besorgen wir ohne Berechnung von Arbeitszeit; Sie tragen nur die amtlichen Gebühren[28][32]. Mehr unter Provision.

Liegt mein Grundstück in Sickte im Überschwemmungsgebiet der Wabe?

Das kann sein: Das festgesetzte Überschwemmungsgebiet der Wabe beginnt am südöstlichen Rand der Gemeinde Sickte, dazu kommt seit 2020 ein vorläufig gesichertes, größeres Gebiet[21][22]. Welche Grundstücke betroffen sind, zeigen nur die Karten: online in den Umweltkarten Niedersachsen[39] oder kostenlos bei der unteren Wasserbehörde des Landkreises Wolfenbüttel und bei der Samtgemeinde Sickte[21]. Wir sehen vor dem Verkauf mit Ihnen nach.

Gelten die Bodenrichtwerte auch für Dettum, Erkerode, Evessen oder Veltheim?

Nein. Zur Samtgemeinde Sickte gehören fünf Gemeinden: Dettum, Erkerode, Evessen, Sickte und Veltheim (Ohe)[3]. Die Zonen auf dieser Seite gelten nur für die Gemeinde Sickte mit Apelnstedt, Hötzum, Sickte und Volzum[2][4]. Die Werte der anderen Gemeinden zeigt die Karte von BORIS Niedersachsen kostenlos; auch dort verkaufen wir.

Verkaufen Sie auch Wohnungen in Sickte?

Ja, Okerland Immobilien verkauft in Sickte auch Eigentumswohnungen. 106 der 1.695 Gebäude mit Wohnraum gehören einer Wohnungseigentümergemeinschaft (Zensus 2022)[11]. Für den Verkauf einer Wohnung gehören zusätzlich die Teilungserklärung (sie legt fest, was zur Wohnung gehört und was allen), Wirtschaftsplan (die geplanten Kosten der Gemeinschaft für das Jahr), Hausgeldabrechnung (die jährliche Abrechnung der laufenden Kosten) und die Protokolle der Eigentümerversammlungen zu den Unterlagen; was fehlt, besorgen wir mit Ihrer Vollmacht. Mehr unter Wohnung verkaufen.

Kontakt zu Ihrem Immobilienmakler für Sickte

Okerland Immobilien · Schöninger Stieg 27, 38381 Jerxheim Telefon 0176 43943026 · info@okerland-immobilien.de · Kontaktformular Bürozeiten: Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr. Wir rufen am selben Werktag zurück. Da wir viel bei Eigentümern, an Objekten und bei Besichtigungen unterwegs sind, vereinbaren Sie für ein Gespräch im Büro am besten vorher einen Termin.

Ihr Immobilienmakler in Sickte: Sie müssen sich heute nicht entscheiden. Zuerst kommt eine schriftlich begründete Werteinschätzung oder ein Erstgespräch über Ihre Ziele. Unterschrieben ist bis dahin nichts; ein späterer Auftrag endet nach sechs Monaten von selbst. Sie wissen noch nicht, ob ein Verkauf infrage kommt? Dann lassen Sie uns erst mal reden, zwanzig Minuten am Telefon, unverbindlich. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an.

Quellen (42)

  1. Samtgemeinde Sickte: Gemeinde Sickte (Ortsteile, Ersterwähnungen, Herrenhaus Niedersickte, Wabe, Neuerkerode), Stand undatiert, Snapshot 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  2. Gemeinde Sickte: Hauptsatzung der Gemeinde Sickte, § 1 Abs. 3, Stand Ratsbeschluss 19.01.2017, abgerufen am 09.10.2026.
  3. Samtgemeinde Sickte: Hauptsatzung der Samtgemeinde Sickte, § 1 Abs. 2 und 3, Stand Ratsbeschluss 26.01.2012, abgerufen am 09.10.2026.
  4. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI, Bodenrichtwerte 2026, Gemeinde Sickte (12 Zonen, davon 5 Wohnbauflächen), Stand 01.01.2026, abgerufen am 07.10.2026.
  5. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI, Bodenrichtwerte 2023, 2024 und 2025 (Jahresstände), Gemeinde Sickte, Stand 01.01.2023, 01.01.2024, 01.01.2025, abgerufen am 07.10.2026.
  6. Bundesministerium der Justiz: § 13 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2022), Stand in Kraft seit 01.01.2022, abgerufen am 20.08.2026.
  7. Bundesministerium der Justiz: Anlage 5 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2022), Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks, Stand in Kraft seit 01.01.2022, abgerufen am 08.10.2026.
  8. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Bevölkerungsfortschreibung auf Basis des Zensus 2022, Gemeinden, Stand 30.09.2024, abgerufen am 07.10.2026.
  9. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Bevölkerung, Sickte, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
  10. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Demografie, Sickte, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
  11. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Sickte und Stadt Wolfenbüttel, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
  12. Statistik der Bundesagentur für Arbeit: Gemeindedaten der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten nach Wohn- und Arbeitsort, Sickte, Stand 30.06.2025, abgerufen am 07.10.2026.
  13. Statistische Ämter der Länder: Pendleratlas (Pendlerrechnung) 2024, Auspendelnde aus Sickte nach Arbeitsort, dl-de/by-2-0, Stand Berichtsjahr 2024, veröffentlicht 23.10.2025, abgerufen am 07.10.2026.
  14. Bundesnetzagentur: Breitbandatlas | Gigabit-Grundbuch, Gemeinde Sickte, Stand Datenstand 12.2025, abgerufen am 07.10.2026.
  15. Gemeinde Sickte: Satzung über die Festsetzung der Hebesätze für die Grund- und Gewerbesteuer in der Gemeinde Sickte, §§ 1 und 2, Stand Ratsbeschluss 11.12.2024, in Kraft 01.01.2025, abgerufen am 09.10.2026.
  16. Gemeinde Sickte: Haushaltssatzung und Haushaltsplan 2026, § 5 (Hebesätze) und Haushaltssicherungskonzept 2026 (S. 232, Einheitsgemeinde), Stand Ratsbeschluss 18.03.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  17. Samtgemeinde Sickte: Begründung zur 23. Änderung des Flächennutzungsplans (Entwurf, frühzeitige Beteiligung): Grundzentrum, Bahnhalt bei Dettum, RB 45, RegioBus 730, L 625 und A 39, Naturpark Elm-Lappwald, Stand Stand 04/2026, abgerufen am 09.10.2026.
  18. Regionalverband Großraum Braunschweig: Gesamtbericht 2024 nach Art. 7 Abs. 1 VO (EG) Nr. 1370/2007 (Linie 493 BS Rathaus–Neuerkerode, Bahnhalte im Verbandsgebiet), Stand Berichtsjahr 2024, abgerufen am 09.10.2026.
  19. Niedersächsische Landesbehörde für Straßenbau und Verkehr: Die Autobahn 39 zwischen Braunschweig und dem Kreuz Wolfsburg/Königslutter (Abschnitt AS Braunschweig-Rautheim – AS Sickte), Stand Seitenstand 15.06.2010, abgerufen am 09.10.2026.
  20. Okerland Immobilien, eigene Berechnung: Routenberechnung mit OSRM auf OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL), Rathaus Sickte nach Braunschweig Hbf, Wolfsburg Hbf und Bahnhof Wolfenbüttel, ohne Verkehrslage, Stand 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  21. Landkreis Wolfenbüttel: Verordnung über die Festsetzung des Überschwemmungsgebietes der Wabe auf den Gebieten der Samtgemeinde Sickte, der Gemeinde Cremlingen und der Stadt Wolfenbüttel, §§ 1 und 4, Stand ausgefertigt 09.12.2015, verkündet 30.12.2015, abgerufen am 09.10.2026.
  22. Niedersächsischer Landesbetrieb für Wasserwirtschaft, Küsten- und Naturschutz (NLWKN): Vorläufige Sicherung des Überschwemmungsgebietes der Wabe im Landkreis Wolfenbüttel, Nds. MBl. Nr. 2/2020 S. 109, Stand Bekanntmachung 22.01.2020, abgerufen am 09.10.2026.
  23. Landkreis Wolfenbüttel: Informationen zur erneuten vorläufigen Sicherung des Überschwemmungsgebietes der Wabe, Stand undatiert (Datei 10.02.2020); Kartendienst NLWKN Layer 39 und 40 am 09.10.2026 ohne Enddatum, abgerufen am 09.10.2026.
  24. Bundesministerium der Justiz: § 78 Wasserhaushaltsgesetz (WHG), Abs. 4, 5 und 8, Stand Snapshot 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  25. Land Niedersachsen: § 20 Abs. 1 Niedersächsisches Klimagesetz (NKlimaG), Stand Fassung ab 01.01.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  26. Bundesministerium der Justiz: § 4 Abs. 2 Nr. 2 Wärmeplanungsgesetz (WPG), Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  27. Land Niedersachsen: Anlage 1 zum Niedersächsischen Justizgesetz (NJG), Nr. 78 Amtsgericht Wolfenbüttel (Gemeindeliste mit Sickte), Stand Fassung ab 01.11.2021; Fassung ab 01.11.2026 bei Nr. 78 wortgleich, abgerufen am 09.10.2026.
  28. Amtsgericht Wolfenbüttel: Aufgaben des Gerichts; Adresse, Telefon und Fax, Stand Snapshot 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  29. Bundesministerium der Justiz: § 17 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG), Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  30. Bundeszentralamt für Steuern / Landesamt für Steuern Niedersachsen: Finanzamtsuche (GemFA): Finanzamt Wolfenbüttel (2351), Gemeindeliste mit Sickte; Anschrift laut LStN, Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  31. LGLN, Regionaldirektion Braunschweig-Wolfsburg: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig, Standort Braunschweig (zuständig u. a. für den Landkreis Wolfenbüttel), Stand Snapshot 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  32. Landkreis Wolfenbüttel, Abteilung 602 – Bauaufsicht: Baulasten: Eintragung in das Baulastenverzeichnis, Stand Snapshot 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  33. Land Niedersachsen: § 57 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), Abs. 1 und 2, Stand Fassung ab 01.01.2022, abgerufen am 09.10.2026.
  34. Samtgemeinde Sickte: Geplante und bestehende Baugebiete, Stand undatiert, Snapshot 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  35. Evangelische Stiftung Neuerkerode: Wir in der esn (Gründung 1868), Stand undatiert, Snapshot 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  36. Evangelische Stiftung Neuerkerode: Startseite (inklusives Dorf Neuerkerode), Stand undatiert, Snapshot 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  37. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen / Niedersächsisches Ministerium für Inneres, Sport und Digitalisierung: Landesgrundstücksmarktdaten 2026, Präsentation, Folie 13 „Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser“ (Landeswert, Stadt Braunschweig; kein Wert für den Landkreis Wolfenbüttel), Stand 02.02.2026 (Berichtsjahr 2025), abgerufen am 09.10.2026.
  38. Bundesministerium der Justiz: § 656b und § 656c Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Stand Abruf 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
  39. Niedersächsischer Landesbetrieb für Wasserwirtschaft, Küsten- und Naturschutz (NLWKN): Umweltkarten Niedersachsen, Überschwemmungsgebiete: Layer 39 (vorläufig gesichert, „Wabe-2 Landkreis Wolfenbüttel“, gültig ab 22.01.2020) und Layer 40 (festgesetzt, „Wabe-2 Landkreis Wolfenbüttel“, gültig ab 31.12.2015), jeweils ohne Enddatum, Stand Abfrage 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  40. Samtgemeinde Sickte: Öffnungs- und Sprechzeiten (Rathaus Am Kamp 12, 38173 Sickte), Stand Snapshot 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  41. Okerland Immobilien, eigene Berechnung: Routenberechnung mit OSRM auf OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL), Büro Schöninger Stieg 27, Jerxheim, nach Rathaus Sickte: 1.828 s, 27,5 km, ohne Verkehrslage, Stand 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  42. Bundesministerium der Justiz: § 22 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG), Unbedenklichkeitsbescheinigung, Stand Abruf 20.08.2026, abgerufen am 20.08.2026.