Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr, Rückruf am selben Werktag 0176 43943026

Ihr Immobilienmakler in Schöppenstedt

Inhaltlich verantwortlich: Paul Probodziak und Niklas Schwerin · Stand:

Okerland Immobilien ist Ihr Immobilienmakler in Schöppenstedt und verkauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der Stadt und in den Ortsteilen Eitzum, Sambleben und Schliestedt[1][15]. Die amtlichen Bodenrichtwerte, also die Bodenpreise ohne Haus, liegen für Wohnbauland in den Ortslagen hier bei 45 bis 85 Euro je Quadratmeter Grundstück, Stichtag 01.01.2026[2]. Die Stadt, 1051 erstmals erwähnt und aus Osten- und Westendorf zusammengewachsen[1], hat in der Nordstraße 4a das Till Eulenspiegel-Museum der Samtgemeinde Elm-Asse[3].

Sie überlegen, in Schöppenstedt, Eitzum, Sambleben oder Schliestedt zu verkaufen? Am Anfang steht eine kostenlose, schriftlich begründete Werteinschätzung oder ein Erstgespräch bei Ihnen zu Hause. Bis Sie sich entscheiden, ist nichts unterschrieben. Unser Büro liegt in Jerxheim. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr).

Schöppenstedt auf einen Blick

KennzahlWertStand
Einwohner der Stadt Schöppenstedt5.339 beim Zensus[5]; 5.254 laut Fortschreibung des Landesamts für Statistik, wie sie der Haushaltsplan der Stadt nennt[8]15.05.2022 / 30.06.2025
Einwohner ab 67 Jahren / ab 75 Jahren23,3 % / 12,6 %[6]15.05.2022
Bodenrichtwerte für Wohnbauland45 bis 85 €/m² Grundstück in den vier Zonen der Ortslagen[2]01.01.2026
Gebäude mit Wohnraum, gebaut bis 1979 / vor 191969,9 % / 28,7 % von 1.782 Gebäuden[7]15.05.2022
Wohnungen von Eigentümern bewohnt / vermietet / leer1.444 / 1.276 / 188[7]15.05.2022
Auspendler / Einpendler (Beschäftigte)1.684 / 945[9]; häufigstes Ziel: Braunschweig (612 Erwerbstätige)[10]30.06.2025 / 2024
Bahn nach BraunschweigRB 45 tagsüber in der Regel stündlich über Wolfenbüttel, 29 Minuten bis Braunschweig Hauptbahnhof[4]Fahrplan ab 14.12.2025
Gigabitfähiger Anschluss möglich80,7 % der Privathaushalte[11]12.2025
Grundsteuer B / A (Hebesatz, der Prozentsatz der Stadt für die Steuer)360 % / 550 %[8]Haushaltsjahr 2026

Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Spannen und Zonenzahl sind eigene Auswertung der Zonenwerte.

Die Fortschreibung ist die amtliche Weiterrechnung der Einwohnerzahl ab einer Zählung. Zensus und Fortschreibung haben verschiedene Stichtage und Rechenwege. Eine Wachstumsrate leiten wir aus den beiden Zahlen deshalb nicht ab.

85 Euro in der Stadt, 45 Euro in den Dörfern: die Bodenrichtwerte von Schöppenstedt

Für Wohnbauland in den Ortslagen von Schöppenstedt führt der Gutachterausschuss (die amtliche Stelle, die die Grundstückspreise auswertet) vier Zonen: 85 Euro je Quadratmeter in der Stadt, je 45 Euro in Eitzum, Sambleben und Schliestedt, Stichtag 01.01.2026[2]. Dazu kommen vier Zonen für bebaute Flächen im Außenbereich mit 20 bis 25 Euro[2]. Ein Bodenrichtwert ist der amtliche Durchschnittswert für den Boden einer Zone, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche[12]. Er ist kein Hauspreis, das Gebäude steckt nicht darin.

GemarkungZoneLage laut GutachterausschussNutzung€/m² Grundstück
Schöppenstedt00600130SchöppenstedtWohnbaufläche85
Eitzum00600129EitzumWohnbaufläche45
Sambleben00600128SamblebenWohnbaufläche45
Schliestedt00600118SchliestedtWohnbaufläche45
Schöppenstedt00604103Schöppenstedt ASBWohnbaufläche, bebaute Flächen im Außenbereich25
Sambleben00604127Stadt Schöppenstedt I ASBWohnbaufläche, bebaute Flächen im Außenbereich20
Sambleben00604147Stadt Schöppenstedt II ASBWohnbaufläche, bebaute Flächen im Außenbereich20
Sambleben00604148Stadt Schöppenstedt III ASBWohnbaufläche, bebaute Flächen im Außenbereich20

Stichtag aller Werte 01.01.2026[2]. Die Ergänzung ASB steht laut Immobilienwertermittlungsverordnung für „bebaute Flächen im Außenbereich“[13]. Die drei Gewerbezonen der Stadt (00606008, 00606016, 00606019) stehen bei 15 Euro[2]. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de

Nicht zu verwechseln ist die Stadt mit Klein Schöppenstedt. Das gehört zur Gemeinde Cremlingen und hat eine eigene Zone (00600155) mit 140 Euro je Quadratmeter, Stichtag 01.01.2026[2], gut das 1,6-Fache der Stadt (eigene Rechnung). Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, sagen wir Ihnen als Immobilienmakler in Schöppenstedt kostenlos: Bodenrichtwert-Auskunft anfragen. Alle Zonen finden Sie auch selbst bei BORIS Niedersachsen.

Eitzum, Sambleben, Schliestedt: drei Dörfer mit eigener Gemarkung

Zur Stadt Schöppenstedt gehören neben der Kernstadt die Dörfer Eitzum, Sambleben und Schliestedt, jedes mit eigener Gemarkung (dem amtlichen Bezirk, unter dem das Kataster die Grundstücke führt) und eigener Bodenrichtwertzone[2][8]. Die Stadt gehört zur Samtgemeinde Elm-Asse[1].

OrtsteilEinwohner laut SamtgemeindeFläche laut Haushaltsplan
Schöppenstedt (Kernstadt)4.5231.423 ha
Sambleben3951.002 ha
Eitzum3661.042 ha
Schliestedt295507 ha

Einwohner: Melderegister der Samtgemeinde Elm-Asse, Stand 01.09.2026, eigener Datenbestand[15]; nicht mit den Zahlen des Landesamts vergleichbar. Flächen: Haushaltsplan 2026 der Stadt[8].

Küblingen mit seiner alten Wallfahrtskirche ist seit 1938 Teil der Kernstadt[1], es hat keine eigene Zone. Schliestedt liegt am Ostrand der Schöppenstedter Mulde, die sich zwischen den Höhenzügen Elm und Asse erstreckt[1].

Drei Jahre Stillstand, dann fünf Euro mehr: Schöppenstedts Bodenpreise 2023 bis 2026

Laut Gutachterausschuss (BORIS.NI) standen die Bodenrichtwerte aller vier Wohnzonen in Schöppenstedt vom 01.01.2023 bis zum 01.01.2025 unverändert und stiegen zum 01.01.2026 um je fünf Euro: in der Stadt von 80 auf 85, in Eitzum, Sambleben und Schliestedt von 40 auf 45 Euro je Quadratmeter[2][14]. Die Außenbereichszonen legten ebenfalls um fünf Euro zu, die Gewerbezonen blieben bei 15 Euro[2][14].

ZoneLage2023202420252026Veränderung
00600130Schöppenstedt80808085+6,25 %
00600129Eitzum40404045+12,5 %
00600128Sambleben40404045+12,5 %
00600118Schliestedt40404045+12,5 %
00604103Schöppenstedt ASB20202025+25,0 %
00604127Stadt Schöppenstedt I ASB15151520+33,3 %

Werte in €/m² Grundstück, Stichtag jeweils 1. Januar[2][14]. Die Lagebezeichnungen sind in allen vier Jahren gleich (eigener Abgleich der Jahresstände). © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023, 2024, 2025 und 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Auswahl der Zonen und Veränderung in Prozent sind eigene Berechnung.

Liniendiagramm der Bodenrichtwerte in Schöppenstedt 2023 bis 2026: Kernstadt Schöppenstedt von 2023 bis 2025 bei 80 Euro je Quadratmeter, 2026 bei 85 Euro; Eitzum, Sambleben und Schliestedt je von 40 auf 45 Euro; Außenbereichszone Schöppenstedt von 20 auf 25 Euro; Außenbereichszone Stadt Schöppenstedt I von 15 auf 20 Euro

Grafik: Okerland Immobilien. Daten: BORIS.NI, © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023, 2024, 2025 und 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Auswahl der Zonen, grafisch dargestellt.

Prozentual sind die Dörfer stärker gestiegen als die Stadt, in Euro gleich viel. Für ein Grundstück mit 600 Quadratmetern macht das Plus 3.000 Euro beim Bodenwert aus (eigene Rechnung). Was ein Haus kostet, sagt der Bodenrichtwert nicht. Mittlere Kaufpreise für Häuser veröffentlicht der Gutachterausschuss für Landkreise und kreisfreie Städte, nicht für einzelne Gemeinden wie Schöppenstedt[16]. Einen Überblick geben wir unter Immobilienpreise.

Mehr als jedes vierte Haus in Schöppenstedt stammt aus der Zeit vor 1919

28,7 Prozent der 1.782 Gebäude mit Wohnraum in Schöppenstedt wurden vor 1919 gebaut, 69,9 Prozent bis 1979 (Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022)[7].

BaujahrGebäudeAnteil
vor 191951128,7 %
1919–19491458,1 %
1950–19591558,7 %
1960–196922312,5 %
1970–197921111,8 %
1980–19891438,0 %
1990–199922112,4 %
2000–2009703,9 %
2010–2015583,3 %
ab 2016422,4 %

Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022[7]. Der Zensus rundet kleine Werte aus Gründen der Geheimhaltung[7].

Balkendiagramm der Gebäude mit Wohnraum in Schöppenstedt nach Baujahr, Zensus 2022: vor 1919 28,7 Prozent, 1919 bis 1949 8,1 Prozent, 1950 bis 1959 8,7 Prozent, 1960 bis 1969 12,5 Prozent, 1970 bis 1979 11,8 Prozent, zusammen bis 1979 69,9 Prozent; 1980 bis 1989 8,0 Prozent, 1990 bis 1999 12,4 Prozent, 2000 bis 2009 3,9 Prozent, 2010 bis 2015 3,3 Prozent, ab 2016 2,4 Prozent

Grafik: Okerland Immobilien. Daten: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022.

Merkmal der Gebäude mit WohnraumAnteil
freistehende Häuser62,8 %
Reihenhäuser20,5 %
Doppelhaushälften12,6 %
Heizung mit Gas49,4 %
Heizung mit Heizöl29,0 %
Fernwärme6,7 %
Wärmepumpe, Solar oder Geothermie1,9 %

Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022[7]. Eine Wohnung in Schöppenstedt hat im Schnitt 103,1 Quadratmeter[7].

Jedes fünfte Gebäude ist ein Reihenhaus, und fast jedes dritte heizt mit Öl (Zensus 2022)[7]. Die Samtgemeinde Elm-Asse erstellt seit April 2025 eine kommunale Wärmeplanung, also einen Plan, wie die Gebäude künftig beheizt werden; Ziel ist laut Samtgemeinde eine treibhausgasneutrale Wärmeversorgung bis 2045[22]. Ein Ergebnis ist noch nicht veröffentlicht (Stand 09.10.2026)[22]. Für die Werteinschätzung sehen wir uns deshalb Heizung und Bausubstanz genau an. Sie müssen vorher nicht sanieren. Was Sie bei einem Haus mit Sanierungsbedarf wissen sollten, steht unter Haus mit Sanierungsstau verkaufen.

Die Altenau: Überschwemmungsgebiet nah an der Kernstadt, um die drei Dörfer keines eingetragen

Laut Kartendienst des Niedersächsischen Landesbetriebs für Wasserwirtschaft, Küsten- und Naturschutz (NLWKN) liegt das Überschwemmungsgebiet der Altenau weniger als 100 Meter von dem Punkt entfernt, mit dem der Gutachterausschuss die Wohnzone der Kernstadt auf der Karte markiert. Rund um Eitzum, Sambleben und Schliestedt ist im Umkreis von einem Kilometer keines eingetragen (eigene Abfrage 09.10.2026)[19]. Ein Überschwemmungsgebiet ist das Gebiet, das bei einem Hochwasser überschwemmt wird, wie es statistisch etwa einmal in 100 Jahren vorkommt[18].

Der Landkreis Wolfenbüttel hat das Gebiet 2015 festgesetzt, es „beginnt östlich des Ortes Schöppenstedt“[17]. Weil das neu berechnete Gebiet in wesentlichen Teilen größer ist, hat der NLWKN es im Januar 2020 vorläufig gesichert[18][35]. Bis zur Neufestsetzung gelten beide nebeneinander[35], die Karten dafür lagen vom 12. Februar bis 12. März 2026 öffentlich aus[20]. Neue Gebäude sind im Überschwemmungsgebiet grundsätzlich untersagt und nur im Einzelfall genehmigungsfähig[21]. Wer das eigene Grundstück zum ersten Mal in der markierten Fläche der Karte entdeckt, erschrickt vielleicht. Ein Verkauf ist dort trotzdem möglich. Käufer sollten es vor dem Kauf wissen, und wir sagen es ihnen.

Ob Ihr Grundstück betroffen ist, zeigen die Umweltkarten Niedersachsen im Thema Hochwasserschutz[19]; verbindlich ist die Karte zur Verordnung beim Landkreis Wolfenbüttel[17]. Als Immobilienmakler in Schöppenstedt prüfen wir das bei der Werteinschätzung für Ihr Grundstück mit.

Grundbuch beim Amtsgericht Wolfenbüttel, Baulasten beim Landkreis: wer für Schöppenstedt zuständig ist

Grundbuchamt für Grundstücke in Schöppenstedt, Eitzum, Sambleben und Schliestedt ist das Amtsgericht Wolfenbüttel[23][24]. Die Grunderwerbsteuer, die Steuer auf den Kauf eines Grundstücks, setzt das Finanzamt Wolfenbüttel fest[26][27]. Ein Grundbuchauszug ist die amtliche Abschrift dessen, was im Grundbuch zu Ihrem Grundstück steht: Eigentümer, Rechte, Belastungen.

ThemaZuständige StelleWofür
GrundbuchAmtsgericht Wolfenbüttel, Rosenwall 1 A, 38300 Wolfenbüttel[25]Grundbuchauszug, Eintragungen[23]
GrunderwerbsteuerFinanzamt Wolfenbüttel, Jägerstraße 19, 38304 Wolfenbüttel[26]Steuerbescheid nach dem Kauf[27]
Bodenrichtwerte und MarktdatenGutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Geschäftsstelle beim LGLN, Wilhelmstraße 3, 38100 Braunschweig[28]Bodenrichtwerte, Grundstücksmarktdaten
BaulastenLandkreis Wolfenbüttel, Abteilung 602 Bauaufsicht, Bahnhofstraße 11, 38300 Wolfenbüttel[29]Baulastenverzeichnis; die Stadt Wolfenbüttel ist nur für ihr eigenes Stadtgebiet Ansprechpartner[30]
ÜberschwemmungsgebietLandkreis Wolfenbüttel; Karten beim NLWKN[17][19]Überschwemmungsgebiet der Altenau, festgesetzt 2015, vorläufig gesichert 2020[17][18]

Eine Baulast ist eine Pflicht, die ein Grundstückseigentümer gegenüber der Bauaufsicht übernommen hat; sie wirkt auch gegenüber späteren Eigentümern und steht im Baulastenverzeichnis, nicht im Grundbuch[36]. Ein Beispiel ist eine Zufahrt für das Nachbargrundstück. Zwei Ausnahmen sollten Sie kennen. Bei einem Erbe ist das Nachlassgericht am letzten gewöhnlichen Aufenthalt der verstorbenen Person zuständig, nicht das am Ort des Hauses[31]. Bei einer Betreuung ist es das Betreuungsgericht, bei dem sie schon geführt wird, sonst das am gewöhnlichen Aufenthalt der betreuten Person[31].

Immobilie verkaufen in Schöppenstedt: bis Schritt vier ist nichts unterschrieben

Die Werteinschätzung von Okerland Immobilien für Häuser und Wohnungen in Schöppenstedt ist eine Preisspanne mit schriftlicher Begründung. Darin stehen die Bodenrichtwertzone Ihres Grundstücks mit Nummer und Stichtag, das Gebäude mit Baujahr, Zustand und Heizung, die Lage und die Vergleichsdaten. Sie ist kein Gutachten, und wir sagen Ihnen, wann Sie eines brauchen.

  1. Erstgespräch bei Ihnen in Schöppenstedt, Eitzum, Sambleben oder Schliestedt, am Objekt oder in Jerxheim, ohne über den Preis zu reden.
  2. Zielvereinbarung: Nach dem Erstgespräch schreiben wir auf, was Ihnen beim Verkauf wichtig ist, und Sie bekommen es schriftlich.
  3. Wir sehen uns das Objekt an, klären die Unterlagen und begründen die Preisspanne schriftlich.
  4. Sie entscheiden. Bis hierher kostet nichts und ist nichts unterschrieben.
  5. Unterlagen, Fotos, Grundriss und Exposé (die Verkaufsbeschreibung Ihrer Immobilie), dann die gezielte Käufersuche.
  6. Besichtigungen mit Rückmeldung nach jeder Besichtigung.
  7. Verhandlung nach Ihrer Zielvereinbarung.
  8. Notartermin und Übergabe.

Meist dauert ein Verkauf vier bis neun Monate, ein Erfahrungswert, keine Zusage. Käufer suchen wir auch unter den Menschen, die nach Braunschweig pendeln: 612 Erwerbstätige aus Schöppenstedt arbeiten dort (Pendleratlas 2024)[10], die RB 45 braucht 29 Minuten bis zum Hauptbahnhof (Fahrplan ab 14.12.2025)[4]. Alle Schritte stehen unter Ablauf, was beim Verkauf eines Hauses auf Sie zukommt, unter Haus verkaufen.

Was ist Ihre Immobilie in Schöppenstedt heute wert? Die Werteinschätzung ist kostenlos und schriftlich begründet. Sie gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nie beauftragen. Online sind es sechs Fragen, die Preisspanne bekommen Sie binnen zwei Werktagen. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr).

In Schöppenstedt führt Paul Probodziak das Erstgespräch, Niklas Schwerin schätzt den Wert

Bei Okerland Immobilien führt Paul Probodziak das Erstgespräch und die Zielvereinbarung und kümmert sich um Vermarktung und Besichtigungen. Niklas Schwerin erstellt die Werteinschätzung aus den Marktdaten und schreibt Ihnen die Berichte. Wir kommen von hier. Die Familie von Niklas Schwerin hat in einem Dorf bei Wolfenbüttel über Jahrzehnte selbst Immobilien aufgebaut. Wir wissen, wie es ist, zu vermieten, zu erben und zu verkaufen. Jeder Verkauf hat bei uns einen festen Ansprechpartner. Im Team arbeitet eine ausgebildete Immobilienkauffrau mit Erfahrung in der Wohnungswirtschaft. Wer wir sind, steht unter Über uns.

Was wir vereinbaren, bekommen Sie schriftlich, bevor Sie etwas unterschreiben, auch die Provision: Wir nennen sie im Erstgespräch und begründen sie schriftlich. Berichte bekommen Sie, so oft Sie möchten. Nach jeder Besichtigung melden wir uns spätestens am nächsten Werktag. Vermietung und Hausverwaltung machen wir nicht. Rechts- und Steuerfragen im Einzelfall gehören zum Notar, Anwalt oder Steuerberater. Mehr dazu unter Was wir nicht machen.

Die häufigsten Arbeitsorte der Auspendelnden aus Schöppenstedt sind Braunschweig, Wolfenbüttel und Wolfsburg[10]. Für alle drei Städte gibt es eigene Seiten. Auch in Sickte und in Jerxheim, wo unser Büro liegt, verkaufen wir Immobilien. Alle Orte stehen in unserer Gebietsübersicht.

Der Auftrag endet nach sechs Monaten von selbst, Sie verlängern nur, wenn Sie zufrieden sind. Den Vertrag bekommen Sie vorab zum Lesen. Was gilt, wenn er ohne Verkauf endet, steht vollständig unter Provision und Laufzeit.

Häufige Fragen zum Verkauf in Schöppenstedt, Eitzum, Sambleben und Schliestedt

Was ist ein Haus in Schöppenstedt wert?

Einen amtlichen Durchschnittspreis für Häuser in Schöppenstedt gibt es nicht, mittlere Kaufpreise veröffentlicht der Gutachterausschuss nur für Landkreise und kreisfreie Städte[16]. Der Boden kostet laut amtlichen Bodenrichtwerten 85 Euro je Quadratmeter in der Stadt und 45 Euro in Eitzum, Sambleben und Schliestedt, Stichtag 01.01.2026[2]. Den Wert eines Hauses bestimmen dazu Gebäude, Zustand und Lage. Eine Spanne für Ihr Haus bekommen Sie mit unserer kostenlosen Werteinschätzung, schriftlich begründet.

Was kostet ein Immobilienmakler in Schöppenstedt?

Bei Okerland Immobilien fällt die Provision nur an, wenn verkauft wird. Wir nennen sie im Erstgespräch und begründen sie schriftlich, bevor Sie etwas unterschreiben. Lässt sich ein Makler beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses von beiden Seiten bezahlen, müssen sich Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe verpflichten, sofern der Käufer Verbraucher ist[32]. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail[33]. Mehr unter Provision.

Gibt es eine Liste der Immobilienmakler in Schöppenstedt?

Eine Makler-Liste führen wir nicht, über andere Makler äußern wir uns nicht. Fragen Sie jeden Makler vor einem Auftrag, woher die Preisspanne kommt, wann Sie die Provision erfahren, wie lange der Vertrag läuft und wie oft Sie einen Bericht bekommen. Unsere Antworten auf diese vier Fragen stehen unter Provision und Laufzeit und Ablauf.

Gehört Klein Schöppenstedt zu Schöppenstedt?

Nein. Klein Schöppenstedt liegt in der Gemeinde Cremlingen und hat eine eigene Bodenrichtwertzone (00600155) mit 140 Euro je Quadratmeter, Stichtag 01.01.2026[2]. Zur Stadt Schöppenstedt gehören die Kernstadt mit Küblingen sowie Eitzum, Sambleben und Schliestedt[1][15].

Welchen Grundsteuer-Hebesatz hat die Stadt Schöppenstedt 2026?

Die Stadt Schöppenstedt erhebt für das Haushaltsjahr 2026 die Grundsteuer B für Grundstücke mit einem Hebesatz von 360 Prozent, die Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliche Flächen mit 550 Prozent[8][34]. So steht es in § 5 der Haushaltssatzung 2026[8]. Was Sie selbst zahlen, steht in Ihrem Grundsteuerbescheid.

Welche Unterlagen brauche ich, um eine Wohnung in Schöppenstedt zu verkaufen?

Für eine Eigentumswohnung brauchen Sie die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft: Teilungserklärung (was Ihnen allein gehört und was allen gemeinsam), Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung (die laufenden Kosten) und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Ist die Wohnung vermietet, gehören Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung dazu. Laut Zensus 2022 sind in Schöppenstedt 1.276 Wohnungen vermietet[7]. Mehr unter Wohnung verkaufen.

Welches Grundbuchamt ist für Schöppenstedt zuständig?

Das Grundbuchamt des Amtsgerichts Wolfenbüttel am Rosenwall 1 A, dort bekommen Sie auch den Grundbuchauszug[23][25]. In Schöppenstedt selbst gibt es kein Grundbuchamt. Wenn Sie uns beauftragen, besorgen wir den Auszug mit Ihrer Vollmacht. Dafür berechnen wir keine Arbeitszeit, Sie tragen nur die amtlichen Gebühren.

Ihr Immobilienmakler in Schöppenstedt sitzt in Jerxheim: so erreichen Sie uns

Okerland Immobilien · Schöninger Stieg 27, 38381 Jerxheim Telefon 0176 43943026 · info@okerland-immobilien.de · Kontaktformular Bürozeiten: Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr. Wir rufen am selben Werktag zurück. Wir sind oft bei Eigentümern vor Ort. Für ein Gespräch im Büro vereinbaren Sie deshalb am besten vorher einen Termin.

Der erste Schritt kostet nichts. Eine Werteinschätzung oder ein Erstgespräch über Ihre Ziele. Sie wissen noch nicht, ob ein Verkauf infrage kommt? Dann lassen Sie uns erst mal reden, zwanzig Minuten am Telefon, unverbindlich. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an.

Quellen (36)

  1. Samtgemeinde Elm-Asse: Mitgliedsgemeinden: Stadt Schöppenstedt (Ortsgeschichte), Stand ohne Datum, Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  2. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI, Bodenrichtwerte 2026, Landkreis Wolfenbüttel (alle Zonen), darin Stadt Schöppenstedt und Gemeinde Cremlingen, Stand 01.01.2026, abgerufen am 07.10.2026.
  3. Samtgemeinde Elm-Asse: Till Eulenspiegel-Museum, Impressum und Seite der Samtgemeinde, Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  4. Deutsche Bahn: Aushangfahrplan Abfahrt Schöppenstedt (RB 45), Stand gültig ab 14.12.2025, Datenstand 03.11.2025, abgerufen am 09.10.2026.
  5. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Bevölkerung, Schöppenstedt, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
  6. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Demografie, Schöppenstedt, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
  7. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Schöppenstedt, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
  8. Stadt Schöppenstedt: Haushaltssatzung und Haushaltsplan 2026 (§ 5 Hebesätze; Schuldenübersicht: Einwohnerzahl am 30.06.2025 laut Fortschreibung des LSN; Flächen der Ortsteile), Stand Ratsbeschluss 18.12.2025, abgerufen am 09.10.2026.
  9. Statistik der Bundesagentur für Arbeit: Gemeindedaten der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten nach Wohn- und Arbeitsort, Schöppenstedt, Stand 30.06.2025, abgerufen am 07.10.2026.
  10. Statistische Ämter der Länder: Pendleratlas (Pendlerrechnung) 2024, Auspendelnde aus Schöppenstedt nach Arbeitsort, dl-de/by-2-0, Stand Berichtsjahr 2024, veröffentlicht 23.10.2025, abgerufen am 07.10.2026.
  11. Bundesnetzagentur: Breitbandatlas | Gigabit-Grundbuch, Stadt Schöppenstedt, Stand Datenstand 12.2025, abgerufen am 07.10.2026.
  12. Bundesamt für Justiz: § 13 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2022), Stand in Kraft seit 01.01.2022, abgerufen am 20.08.2026.
  13. Bundesamt für Justiz: § 16 Abs. 3 und Anlage 5 ImmoWertV 2022: Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks, Stand in Kraft seit 01.01.2022, abgerufen am 09.10.2026.
  14. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI, Bodenrichtwerte 2023, 2024 und 2025 (Jahresstände), Stadt Schöppenstedt, Stand 01.01.2023, 01.01.2024, 01.01.2025, abgerufen am 07.10.2026.
  15. Samtgemeinde Elm-Asse: Einwohnerzahlen der Samtgemeinde Elm-Asse (auf Grundlage des eigenen Datenbestandes), Stand 01.09.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  16. Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen: Beschreibung der Dashboards der Online-Marktdaten 2026, Stand Berichtsjahr 2025, abgerufen am 07.10.2026.
  17. Landkreis Wolfenbüttel: Verordnung über die Festsetzung des Überschwemmungsgebietes der Altenau (Samtgemeinden Schöppenstedt, Elm-Asse, Sickte und Stadt Wolfenbüttel), § 1, Stand Kreistagsbeschluss 20.07.2015, ausgefertigt 07.09.2015, Amtsblatt Landkreis Wolfenbüttel 02.10.2015, S. 7, abgerufen am 09.10.2026.
  18. Niedersächsischer Landesbetrieb für Wasserwirtschaft, Küsten- und Naturschutz (NLWKN): Vorläufige Sicherung des Überschwemmungsgebietes der Altenau im Landkreis Wolfenbüttel, Bek. v. 22.01.2020, Nds. MBl. Nr. 2/2020 S. 108, Stand 22.01.2020, abgerufen am 09.10.2026.
  19. Niedersächsischer Landesbetrieb für Wasserwirtschaft, Küsten- und Naturschutz (NLWKN): Umweltkarten Niedersachsen, Überschwemmungsgebiete (Layer 39 vorläufig gesichert, Layer 40 Verordnungsflächen); eigene Abfrage der Bezugspunkte der Bodenrichtwertzonen, Stand Abfrage 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  20. Stadt Wolfenbüttel (Bekanntmachung des Landkreises Wolfenbüttel): Elektronisches Amtsblatt Nr. 28/2026: Neufestsetzung des Überschwemmungsgebiets der Altenau, Stand 28.05.2026, abgerufen am 08.10.2026.
  21. Bundesamt für Justiz: § 78 Wasserhaushaltsgesetz (WHG), Stand zuletzt geändert durch Art. 8 G v. 22.07.2026, abgerufen am 08.10.2026.
  22. Samtgemeinde Elm-Asse: Kommunale Wärmeplanung, Stand ohne Datum, Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  23. Land Niedersachsen, NI-VORIS: Anlage 1 zum Niedersächsischen Justizgesetz (NJG), Nr. 78 Amtsgericht Wolfenbüttel, Stand Fassung ab 01.11.2021, Nr. 78 in der Fassung ab 01.11.2026 wortgleich, abgerufen am 09.10.2026.
  24. Bundesamt für Justiz: § 1 Grundbuchordnung (GBO), Stand geltende Fassung, Wortlaut am 08.10.2026 geprüft, abgerufen am 08.10.2026.
  25. Amtsgericht Wolfenbüttel: Aufgaben des Gerichts; Adresse, Telefon und Fax, Stand Snapshot 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
  26. Bundeszentralamt für Steuern: Finanzamtsuche (GemFA): Finanzamt Wolfenbüttel (2351), Gemeindeliste und abgegebene Aufgaben, Stand Snapshot 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
  27. Bundesamt für Justiz: § 17 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG), Stand geltende Fassung, Wortlaut am 08.10.2026 geprüft, abgerufen am 08.10.2026.
  28. Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN): Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Standort Braunschweig, Stand Snapshot 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
  29. Landkreis Wolfenbüttel: Einsicht in das Baulastenverzeichnis beantragen (Abteilung 602 Bauaufsicht), Stand ohne Datum, Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  30. Stadt Wolfenbüttel: Planen, Bauen und Wohnen (Zuständigkeit der städtischen Bauaufsicht für Stadt und Ortsteile), Stand ohne Datum, Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  31. Bundesamt für Justiz: §§ 272 und 343 Gesetz über das Verfahren in Familiensachen und in den Angelegenheiten der freiwilligen Gerichtsbarkeit (FamFG), Stand geltende Fassung, Wortlaut am 08.10.2026 geprüft, abgerufen am 08.10.2026.
  32. Bundesamt für Justiz: §§ 656b und 656c Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Stand geltende Fassung, Wortlaut am 08.10.2026 geprüft, abgerufen am 08.10.2026.
  33. Bundesamt für Justiz: § 656a Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Stand Abruf 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
  34. Samtgemeinde Elm-Asse: Hebesätze in der Samtgemeinde Elm-Asse, Stand 13.01.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  35. Landkreis Wolfenbüttel: Pressemeldung: Überschwemmungsgebiete der Wabe und Altenau durch NLWKN neu berechnet, Stand 11.02.2020, abgerufen am 09.10.2026.
  36. Land Niedersachsen, NI-VORIS: § 81 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): Baulasten, Baulastenverzeichnis, Stand Wortlaut am 07.10.2026 geprüft, abgerufen am 07.10.2026.