Unsere Marktdaten sind amtlich, und Sie sehen bei jeder Zahl, woher sie kommt
Stand:
Als amtlich zählen bei Okerland Immobilien drei Quellen: die Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, der Zensus 2022 und die Einwohnerzahlen des Landesamts für Statistik Niedersachsen. Im Landkreis Helmstedt liegen die Bodenrichtwerte der Wohn- und Dorflagen zwischen 15 und 280 Euro je Quadratmeter, Stand 1. Januar 2026.[1] Zu jeder Zahl auf unseren Seiten steht, wer sie erhoben hat, für welchen Tag sie gilt und wo Sie sie selbst nachprüfen können.
Wer wissen will, was ein Haus im Landkreis Helmstedt wert ist, findet im Netz schnell mehrere verschiedene Zahlen. Kaum eine sagt, woher sie stammt. Uns stört daran weniger die Ungenauigkeit als die Sicherheit, mit der sie auftreten.
Wer die Zahlen erhebt und für welchen Tag sie gelten
| Quelle | Wer sie erhebt | Was sie zeigt | Für welchen Tag |
|---|---|---|---|
| Bodenrichtwerte | für den Landkreis Helmstedt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, veröffentlicht in BORIS.NI unter immobilienmarkt.niedersachsen.de | den Wert des Bodens je Quadratmeter Grundstück, ohne Gebäude, für jede Zone | 1. Januar jedes Jahres |
| Zensus 2022 | Landesamt für Statistik Niedersachsen | jedes Gebäude mit Wohnraum: Bauart, Baujahr, Heizung, Leerstand | 15. Mai 2022 |
| Einwohnerzahlen | Landesamt für Statistik Niedersachsen | Einwohner aus dem Zensus oder aus der Fortschreibung | Zensus 15. Mai 2022 oder ein späterer Stichtag |
Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert für den Boden, ermittelt aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.[2] Gutachterausschüsse sind selbständige, unabhängige Gremien aus Fachleuten.[3] Jeder kann bei ihnen Auskunft über die Bodenrichtwerte verlangen.[2] In Niedersachsen stehen sie kostenlos in BORIS.NI.[1]
Zwei Dinge werden dabei ständig übersehen. Ein Bodenrichtwert gilt nicht für eine ganze Gemeinde, sondern für eine Zone, ein Gebiet mit ähnlicher Lage und Nutzung, und er ist kein Hauspreis.[2]
Der Zensus 2022 ist die amtliche Volks- und Gebäudezählung. Das Landesamt hat dafür jedes Gebäude mit Wohnraum gezählt, zum Stichtag 15. Mai 2022, also dem Datum, für das die Zahlen gelten.[4] Einen vollständigeren Blick auf den Gebäudebestand eines Ortes gibt es nicht.
Einwohnerzahlen stammen entweder aus dem Zensus oder aus der Fortschreibung, der laufend weitergerechneten Zahl zu einem späteren Stichtag. Beides ist amtlich, gilt aber für verschiedene Tage. Deshalb nennen wir auf einer Seite immer nur eine Einwohnerzahl mit ihrem Stichtag.
Wie wir diese drei Quellen abrufen und was die Zahlen nicht leisten können, steht auf Woher unsere Zahlen kommen.
Was wir nicht als amtliche Zahl ausgeben
Angebotspreise aus Inseraten sind Wünsche von Verkäufern, keine gezahlten Preise. Vergleichsseiten im Netz errechnen daraus Durchschnittswerte, oft mit dem aktuellen Jahr im Titel und älteren Werten darunter. Online-Rechner kennen weder den Zustand Ihrer Immobilie noch die Besonderheiten Ihres Ortes.
Keine dieser Zahlen verwenden wir als Beleg. Warum die Zahlen für denselben Ort so weit auseinanderliegen, erklären wir auf Warum die Portale verschiedene Preise nennen.
Was Ihre Immobilie wert ist, sagen wir Ihnen schriftlich und mit Begründung, kostenlos: Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), Rückruf am selben Werktag.
So zeigen wir die Zahlen auf jeder Regionsseite
Zu jedem Bodenrichtwert nennen wir die Zonennummer, den Namen der Lage, den Stichtag und die vollständige Quellenangabe des Oberen Gutachterausschusses, der die Bodenrichtwerte für ganz Niedersachsen veröffentlicht. Dazu kommen die Entwicklung der Zone über mehrere Jahre, der Gebäudebestand aus dem Zensus und eine Einwohnerzahl mit Stichtag. Wir zeigen jede Zone einzeln, denn erst dann wird sichtbar, wie weit die Lagen innerhalb eines Ortes auseinanderliegen.
Für die Nachbarorte in Sachsen-Anhalt, etwa Hötensleben, Harbke oder Völpke, veröffentlicht das Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt die Bodenrichtwerte. Das kennzeichnen wir auf den betreffenden Seiten.
Ein Beispiel: Königslutter am Elm hat 72 Wohnlagen mit eigenem Bodenrichtwert
In Königslutter am Elm liegt der Boden in Wohn- und Dorflagen zwischen 35 und 280 Euro je Quadratmeter, verteilt auf 72 Zonen, Stand 1. Januar 2026.[1] Die Zonen liegen in 18 Gemarkungen. Eine Gemarkung ist ein amtlich vermessener Bezirk, meist ein Ort oder Ortsteil.
| Königslutter am Elm | Wert | Stand |
|---|---|---|
| Bodenrichtwertzonen in Wohn- und Dorflagen | 72, verteilt über 18 Gemarkungen | 01.01.2026 |
| niedrigster Wert, etwa Zone 00403335 (Schoderstedt-Dorfgebiet) | 35 Euro je Quadratmeter | 01.01.2026 |
| höchster Wert, Zone 00400139 (Königslutter - NBG Am Badeholz, Neubaugebiet in der Kernstadt) | 280 Euro je Quadratmeter | 01.01.2026 |
| Gebäude mit Wohnraum | 5.224 | 15.05.2022 |
| davon gebaut bis 1979 | 3.334, das sind 63,8 % | 15.05.2022 |
Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; abgerufen am 07.10.2026. Daten bearbeitet: Spanne, Zählung der Zonen und Gemarkungen und der Vergleich der Werte sind eigene Auswertung der Zonenwerte, Lagenamen sprachlich ergänzt. Gebäude: Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022.[4]
Zwischen Schoderstedt und dem Badeholz liegt beim Bodenrichtwert das Achtfache, obwohl beide Zonen zur selben Gemarkung Königslutter gehören. Wer Ihnen für „Königslutter“ einen einzigen Quadratmeterpreis nennt, hat diese Unterschiede in einem Durchschnitt verschwinden lassen.
Laut Zensus 2022 wurden in Königslutter am Elm fast zwei von drei Gebäuden mit Wohnraum bis 1979 gebaut.[4] Wer dort verkauft, spricht deshalb sehr wahrscheinlich auch über Energieverbrauch und Modernisierung. Für Ihr eigenes Haus heißt das noch nichts.
Vom Bodenrichtwert zum Wert Ihrer Immobilie
Der Bodenrichtwert ist einer von mehreren Bausteinen der Werteinschätzung. Dazu kommen das Gebäude, die Lage im Ort, Preise, die für vergleichbare Immobilien tatsächlich gezahlt wurden, und die Nachfrage zum Zeitpunkt des Verkaufs. Heraus kommt eine Spanne mit schriftlicher Begründung, in der jede Zahl ihre Quelle und ihren Stichtag hat. Alle Orte, in denen wir arbeiten, stehen unter Wo wir arbeiten.
Inhaltlich verantwortlich: Paul Probodziak und Niklas Schwerin, Okerland Immobilien.
Was ist Ihre Immobilie heute wert? Die Werteinschätzung ist kostenlos und schriftlich begründet. Sie gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nie beauftragen. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr). Wir rufen am selben Werktag zurück.
Quellen
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI – Bodenrichtwerte Niedersachsen, Jahresstand 2026 (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0), Stand 01.01.2026, abgerufen am 07.10.2026.
- Bundesministerium der Justiz: § 196 Baugesetzbuch – Bodenrichtwerte (Abs. 1 und 3), abgerufen am 09.10.2026.
- Bundesministerium der Justiz: § 192 Baugesetzbuch – Gutachterausschuss, abgerufen am 09.10.2026.
- Landesamt für Statistik Niedersachsen: Zensus 2022, Regionaltabelle „Gebäude und Wohnungen“, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.