Wir holen unsere Zahlen selbst aus den amtlichen Diensten
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Die Zahlen auf den Seiten von Okerland Immobilien kommen aus drei amtlichen Quellen, die wir selbst abrufen: den Bodenrichtwerten in BORIS.NI, dem Zensus 2022, der amtlichen Volks- und Gebäudezählung, und der Einwohnerstatistik des Landesamts für Statistik Niedersachsen. Für den Landkreis Helmstedt sind das zum Beispiel 317 Bodenrichtwertzonen in Wohn- und Dorflagen, Stand 1. Januar 2026, zuletzt abgerufen am 7. Oktober 2026.[1] Zu jeder Zahl schreiben wir den Stichtag und das Datum des Abrufs dazu.
Über Daten zu schreiben ist leicht. Mühsamer sind die Belege: Zonennummern, Abrufdaten und die Bereitschaft, auch zu zeigen, wo eine Zahl nicht mehr gilt.
In welcher Zone Ihr Grundstück liegt und welcher amtliche Wert dort gilt, sagen wir Ihnen kostenlos: Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr).
Unsere Zahlen stammen aus vier amtlichen Datenreihen
Für den Landkreis Helmstedt nutzen wir vier amtliche Datenreihen: die Bodenrichtwerte in BORIS.NI und drei Reihen des Landesamts für Statistik Niedersachsen.
| Datenreihe | Wer sie veröffentlicht | Stichtag | Was wir daraus nehmen |
|---|---|---|---|
| Bodenrichtwerte in BORIS.NI | Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, ermittelt für unser Gebiet vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig | 1. Januar, Jahresstände 2023 bis 2026 | jede Zone mit Nummer, Lage, Gemarkung, Nutzungsart und Wert |
| Zensus 2022, Gebäude und Wohnungen | Landesamt für Statistik Niedersachsen | 15. Mai 2022 | Gebäudetypen, Baujahr, Heizung, vermietete und leere Wohnungen |
| Zensus 2022, Bevölkerung | Landesamt für Statistik Niedersachsen | 15. Mai 2022 | Einwohner und Altersgruppen |
| Bevölkerungsfortschreibung | Landesamt für Statistik Niedersachsen | ein späterer Stichtag, für den Landkreis der 30. Juni 2026 | eine neuere Einwohnerzahl |
Ein Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert für den Boden je Quadratmeter Grundstück, kein Hauspreis. Er gilt für eine Zone, also ein Gebiet mit demselben Wert, und jede Zone hat in BORIS.NI eine Nummer, einen Namen für die Lage, eine Gemarkung und eine Nutzungsart. Die Gemarkung ist ein amtlich vermessener Bezirk, meist ein Ort oder Ortsteil, die Nutzungsart sagt etwa „Wohnbaufläche“ oder „Dorfgebiet“. Wir rufen jede Zone einzeln ab und rechnen die Zonen nie zu einem Durchschnitt für den ganzen Ort zusammen.
Ermittelt werden die Werte für den Landkreis Helmstedt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, einem unabhängigen Gremium aus Fachleuten. Er arbeitet mit den Kaufverträgen aus seinem Bezirk, deshalb nennen wir ihn auf unseren Seiten mit Namen.
Zensus und Fortschreibung sind beide amtlich, aber zwei getrennte Zahlenreihen für verschiedene Tage. Auf einer Seite nennen wir nur eine Einwohnerzahl mit ihrem Stichtag und mischen die Reihen nicht.
Wir holen jede Zahl direkt beim amtlichen Dienst
Jeden Bodenrichtwert rufen wir selbst in BORIS.NI ab und setzen die vollständige Quellenangabe der Lizenz darunter. Eine Zahl kann stimmen und trotzdem keinen Beleg haben. Wer einen Bodenrichtwert von einer Vergleichsseite übernimmt, hat zwar den Wert, aber nicht die Zonennummer, den Stichtag und die Lizenz, unter der er veröffentlicht wurde. Bei uns steht unter jedem Bodenrichtwert die vollständige Quellenangabe:
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; abgerufen am 07.10.2026
Die Lizenz dl-de/by-2-0 ist die „Datenlizenz Deutschland“, unter der Behörden ihre Daten freigeben. Sie erlaubt, die Daten weiterzugeben und zu bearbeiten, wenn die Quelle genannt und jede Bearbeitung kenntlich gemacht wird.[2] Prüfen Sie es nach: In BORIS.NI steht für dieselbe Zone derselbe Wert.
Pro Ort führen wir ein Datenblatt mit sechs Pflichtangaben
Bevor wir über einen Ort schreiben, legen wir für ihn ein Datenblatt an. Sechs Angaben müssen darin stehen:
- alle Bodenrichtwertzonen der Wohn- und Dorflagen (der Gebiete, in denen Wohnhäuser stehen), je mit Zonennummer, Wert, Stichtag und Quellenangabe
- die Entwicklung jeder Zone über mindestens drei Jahreswerte
- die Gebäude mit Wohnraum nach Gebäudetyp aus dem Zensus 2022
- der Anteil der Gebäude mit Baujahr bis 1979
- eine amtliche Einwohnerzahl mit Stichtag
- der Anteil der Menschen ab 67 Jahren
Fehlt eine dieser Angaben, bekommt der Ort keine eigene Seite.
Ruft jemand aus einem Ort an, für den es bei uns kein Datenblatt gibt, nennen wir ihm den Bodenrichtwert seiner Zone, aber keine Zahl zum Ort, die wir nicht belegt haben.
Ein Beispiel über vier Jahre: In Jerxheim stehen die Werte seit 2023 still
In Jerxheim, wo unser Büro steht, hat sich zwischen dem 1. Januar 2023 und dem 1. Januar 2026 keiner der sechs Bodenrichtwerte in Wohn- und Dorflagen bewegt.[1] Die Zone „Jerxheim“ (00400380) liegt in allen vier Jahren bei 40 Euro je Quadratmeter.
| Zone | Lage | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 00400380 | Jerxheim | 40 | 40 | 40 | 40 |
| 00400438 | Jerxheim, südlicher Bereich | 40 | 40 | 40 | 40 |
| 00403304 | Jerxheim, Dorfgebiet | 30 | 30 | 30 | 30 |
| 00400381 | Jerxheim, Bahnhof | 25 | 25 | 25 | 25 |
| 00404020 | Siedlung Heeseberg | 15 | 15 | 15 | 15 |
| 00406011 | Jerxheim, südlich des Bahnhofs | 15 | 15 | 15 | 15 |
Werte in Euro je Quadratmeter, Stichtag jeweils 1. Januar. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023 bis 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; abgerufen am 07.10.2026. Daten bearbeitet: Zeitreihe aus vier Jahresständen zusammengestellt, Lagenamen sprachlich vereinfacht.
Für Ihr Haus heißt das: In Jerxheim ist der Bodenwert seit vier Jahren die ruhige Größe im Preis. Den Unterschied machen Zustand und Baujahr des Hauses, und die Frage, wie viele Menschen in diesem Jahr überhaupt am Heeseberg suchen.
In Königslutter am Elm, ebenfalls im Landkreis Helmstedt, liegt der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2026 im Dorfgebiet von Uhry (Zone 00403313) bei 35 Euro je Quadratmeter, im Neubaugebiet Am Badeholz in der Kernstadt (Zone 00400139) bei 280 Euro.[1] Beide Werte sind seit 2023 unverändert. Zwischen zwei Zonen derselben Stadt liegen also 245 Euro je Quadratmeter. Ein einzelner Durchschnitt für Königslutter würde diesen Abstand verdecken.
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; abgerufen am 07.10.2026. Daten bearbeitet: Der Abstand der Werte ist eigene Berechnung, Lagenamen sprachlich ergänzt.
Was ist Ihre Immobilie heute wert? Die Werteinschätzung ist kostenlos und schriftlich begründet. Sie gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nie beauftragen. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), Rückruf am selben Werktag.
Was Bodenrichtwerte und Zensuszahlen nicht können
Ein Bodenrichtwert ist kein Preis für Ihre Immobilie. Er beschreibt den Boden je Quadratmeter Grundstücksfläche, ohne Gebäude. Was Ihr Haus wert ist, hängt von Baujahr, Zustand, Wohnfläche, Ausstattung und Lage im Ort ab.
Kaufpreise sind etwas anderes. Den Kaufpreis kennt der Gutachterausschuss, weil Notare ihm jeden Kaufvertrag in Abschrift schicken. Die einzelnen Preise aus dieser Sammlung gibt er nur an das Finanzamt weiter, Auskünfte daraus gibt es nur bei berechtigtem Interesse.[3] Öffentlich sind sie deshalb nicht.
Einen Hauspreis je Quadratmeter Wohnfläche für einen Ort im Landkreis Helmstedt finden Sie bei uns darum nicht. Lieber nennen wir keine Zahl als eine, die wir nicht belegen können.
Der Stichtag des Zensus liegt zurück. Die Zählung zum 15. Mai 2022 ist der genaueste Blick auf den Gebäudebestand, den es gibt, aber sie ist über vier Jahre alt. Seitdem wurde in vielen Häusern saniert, und manches hat den Besitzer gewechselt. Wir nutzen diese Zahlen, um einen Ort einzuordnen, nie als Aussage über ein einzelnes Haus.
Für Gericht und Finanzamt reicht unsere Werteinschätzung nicht. Unsere Leistung heißt Werteinschätzung: eine Preisspanne mit schriftlicher Begründung, in der jeder Baustein seine Quelle hat. Brauchen Sie für ein Gericht oder das Finanzamt eine förmliche Wertfeststellung, also ein Gutachten, ist das die Arbeit von öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen. Wir sagen Ihnen, wann das der Fall ist.
Im Landkreis Helmstedt gibt es 317 Wohnlagen mit amtlichem Bodenrichtwert
Für den Landkreis Helmstedt weist der Gutachterausschuss zum 1. Januar 2026 insgesamt 490 Bodenrichtwertzonen aus, 317 davon in Wohn- und Dorflagen.[1] Laut Zensus 2022 stehen im Landkreis Helmstedt 30.656 Gebäude mit Wohnraum, Stichtag 15. Mai 2022.[4] Die Bevölkerungsfortschreibung nennt 89.385 Einwohner zum 30. Juni 2026.[5]
| Landkreis Helmstedt | Wert | Stand |
|---|---|---|
| Bodenrichtwertzonen insgesamt | 490 | 01.01.2026 |
| davon Wohn- und Dorflagen | 317 | 01.01.2026 |
| Wohn- und Dorflagen mit Werten aus allen vier Jahren | 316 von 317 | 2023 bis 2026 |
| Gebäude mit Wohnraum | 30.656 | 15.05.2022 |
| davon gebaut bis 1979 | 20.883 | 15.05.2022 |
| Wohnungen | 48.797 | 15.05.2022 |
| davon leerstehend | 3.586, davon 300 wegen eines Verkaufs | 15.05.2022 |
| Einwohner (Bevölkerungsfortschreibung) | 89.385 | 30.06.2026 |
Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; abgerufen am 07.10.2026. Daten bearbeitet: Die Zählungen der Zonen sind eigene Auswertung der Zonenwerte.
Nur eine der 317 Wohn- und Dorflagen im Landkreis Helmstedt hat eine kürzere Reihe: Das Neubaugebiet Alte Plantage in Meinkot (Zone 00401307) hat erst seit dem 1. Januar 2025 einen Bodenrichtwert.[1] Zonennummern, die 2023 oder 2024 noch geführt wurden und 2026 fehlen, wurden neu abgegrenzt oder umnummeriert.
Wo Sie weiterlesen können
Warum drei Quellen für denselben Ort drei verschiedene Preise nennen, steht unter Warum die Preise im Netz auseinanderliegen. Die Bodenrichtwerte aller 23 Gemeinden im Landkreis finden Sie unter Immobilienpreise im Landkreis Helmstedt. Und was aus diesen Zahlen für Ihr Haus folgt, zeigt die Werteinschätzung.
Inhaltlich verantwortlich: Paul Probodziak und Niklas Schwerin, Okerland Immobilien.
Sie wollen wissen, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt und welcher amtliche Wert dort gilt? Das sagen wir Ihnen kostenlos. Der erste Schritt ist eine schriftliche Werteinschätzung mit Begründung oder ein Erstgespräch, in dem wir zuerst fragen, was Ihnen wichtig ist. Bis Sie sich entscheiden, ist nichts unterschrieben. Die Provision nennen wir im Gespräch und begründen sie schriftlich. Werteinschätzung anfordern, rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), schreiben Sie an info@okerland-immobilien.de oder nutzen Sie das Kontaktformular. Wir rufen am selben Werktag zurück. Okerland Immobilien, Schöninger Stieg 27, 38381 Jerxheim.
Quellen
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI – Bodenrichtwerte Niedersachsen, Jahresstände 2023 bis 2026 (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0), Stand 01.01.2026, abgerufen am 07.10.2026.
- GovData: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0, abgerufen am 09.10.2026.
- Bundesministerium der Justiz: § 195 Baugesetzbuch – Kaufpreissammlung (Abs. 1, 4 und 5), abgerufen am 09.10.2026.
- Landesamt für Statistik Niedersachsen: Zensus 2022, Regionaltabelle „Gebäude und Wohnungen“, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
- Landesamt für Statistik Niedersachsen: Bevölkerungsfortschreibung auf Basis des Zensus 2022, vorläufiges Monatsergebnis Juni 2026, Stand 30.06.2026, abgerufen am 07.10.2026.