Immobilienmakler für Groß Twülpstedt
Inhaltlich verantwortlich: Paul Probodziak und Niklas Schwerin · Stand:
Okerland Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Groß Twülpstedt und verkauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in allen sieben Ortsteilen der Gemeinde[1]. Im Kernort Groß Twülpstedt ist der Boden seit dem 1. Januar 2026 100 Euro je Quadratmeter Grundstück wert, ein Jahr zuvor waren es 80 Euro[2][3]. So steht es beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte, der amtlichen Stelle für Bodenrichtwerte. Die Pfarrkirche im Kernort wird nach Angaben der Samtgemeinde Velpke schon im 12. Jahrhundert erwähnt und ragt weit über die Häuser des Dorfes hinaus[4]. Wir kommen von hier, unser Büro liegt in Jerxheim im Landkreis Helmstedt.
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Groß Twülpstedt zu verkaufen? Der erste Schritt kostet nichts: eine schriftlich begründete Werteinschätzung oder ein Erstgespräch, in dem wir zuerst fragen, was Ihnen wichtig ist. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr). Wir rufen am selben Werktag zurück.
Groß Twülpstedt auf einen Blick
| Kennzahl | Wert | Stand |
|---|---|---|
| Einwohner der Gemeinde Groß Twülpstedt | 2.788 laut Fortschreibung, der amtlichen Weiterrechnung der Zensuszahl[5]; beim Zensus 2.807[6] | 30.09.2024 / 15.05.2022 |
| Einwohner ab 67 Jahren / ab 75 Jahren | 17,2 % / 9,3 %[7] | 15.05.2022 |
| Ortsteile | 7: Groß und Klein Twülpstedt, Groß und Klein Sisbeck, Rümmer, Papenrode, Volkmarsdorf[1][4] | 2018, Gemeindeseite 09.10.2026 |
| Bodenrichtwerte für Wohn- und Dorflagen | 50 bis 110 €/m² Grundstück in 20 Zonen[2] | 01.01.2026 |
| Gebäude mit Wohnraum, gebaut bis 1979 | 61,2 % von 1.032 Gebäuden[8] | 15.05.2022 |
| Freistehende Häuser | 88,6 % der Gebäude mit Wohnraum[8] | 15.05.2022 |
| Eigentümerquote (bewohnte Wohnungen, in denen der Eigentümer selbst wohnt) | 78,6 %[8] | 15.05.2022 |
| Auspendler / Einpendler (Beschäftigte) | 1.249 / 153[9]; häufigstes Ziel der Auspendelnden: Wolfsburg (947)[10] | 30.06.2025 / 2024 |
| Gigabitfähiger Anschluss möglich | 55,2 % der Privathaushalte, über Glasfaser bis ins Gebäude[11] | 12.2025 |
| Bahn und Bus | kein Bahnhof in der Gemeinde[12]; Landesbus 380 ohne Umstieg zum Wolfsburger Hauptbahnhof[13] | Fahrplan gültig ab 13.08.2026 |
| Grundsteuer B (bebaute und bebaubare Grundstücke) / A (Land- und Forstwirtschaft), Hebesatz der Gemeinde | 230 % / 395 %[14] | seit 01.01.2025 |
| Überschwemmungsgebiet | keines festgesetzt oder vorläufig gesichert[15] | Abfrage 09.10.2026 |
Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Spannen und Zonenzahl sind eigene Auswertung der Zonenwerte.
Fortschreibung und Zensus haben verschiedene Stichtage und Rechenwege, deshalb nennen wir keine Veränderung in Prozent. Den Hebesatz, mit dem die Gemeinde die Grundsteuer berechnet, hat der Rat mit der Grundsteuerreform zum 01.01.2025 neu festgesetzt; mit Sätzen von vor 2025 lässt er sich nicht vergleichen[14].
In Rümmer 110 Euro, im Dorfgebiet von Klein Twülpstedt 50: der Boden in den sieben Ortsteilen
In der Gemeinde Groß Twülpstedt liegen die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Wohn- und Dorflagen zwischen 50 und 110 Euro je Quadratmeter Grundstück, verteilt auf 20 Zonen in sieben Ortsteilen (Stichtag 01.01.2026)[2]. Am höchsten liegt die Wohnzone in Rümmer, am niedrigsten das Dorfgebiet in Klein Twülpstedt. Ein Bodenrichtwert ist der Durchschnittswert für den Boden in einer Zone, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche[16]. Er ist kein Hauspreis, das Gebäude steckt nicht darin.
| Ortsteil | Zone | Lage laut Gutachterausschuss | Nutzung | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rümmer | 00400310 | Rümmer | W | 110 |
| Rümmer | 00400457 | Rümmer - Gartenweg | W | 85 |
| Rümmer | 00400458 | Rümmer - Weideweg | W | 85 |
| Rümmer | 00403310 | Rümmer, MD | MD | 60 |
| Groß Twülpstedt | 00400311 | Groß Twülpstedt | W | 100 |
| Groß Twülpstedt | 00400427 | Gr. Twülpstedt NBG Ihlenkamp | WA | 100 |
| Groß Twülpstedt | 00400436 | Groß Twülpstedt nordöstlich | W | 100 |
| Groß Twülpstedt | 00403311 | Gr. Twülpstedt, MD | MD | 60 |
| Klein Sisbeck | 00400316 | Klein Sisbeck | W | 85 |
| Klein Sisbeck | 00403007 | Klein Sisbeck_Dorflage | MD | 70 |
| Papenrode | 00400313 | Papenrode | W | 80 |
| Papenrode | 00403340 | Papenrode-Dorfgebiet | MD | 55 |
| Groß Sisbeck | 00400315 | Groß Sisbeck | W | 75 |
| Groß Sisbeck | 00400435 | Groß Sisbeck - nördlicher Bereich | W | 75 |
| Groß Sisbeck | 00403339 | Groß-Sisbeck-Dorfgebiet | MD | 55 |
| Klein Twülpstedt | 00400309 | Klein Twülpstedt | W | 70 |
| Klein Twülpstedt | 00400439 | Klein Twülpstedt - westl.Bereich | W | 70 |
| Klein Twülpstedt | 00403308 | Kl. Twülpstedt, MD | MD | 50 |
| Volkmarsdorf | 00400312 | Volkmarsdorf | W | 65 |
| Volkmarsdorf | 00403341 | Volkmarsdorf-Dorfgebiet | MD | 55 |
Werte in €/m² Grundstück, Stichtag 01.01.2026[2]. W heißt Wohnbaufläche, WA allgemeines Wohngebiet, MD Dorfgebiet, NBG Neubaugebiet. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
In jedem Ortsteil liegt das Dorfgebiet unter der Wohnzone, am weitesten in Rümmer mit 50 Euro Abstand (eigene Rechnung aus [2]). Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, finden Sie kostenlos über die Adresssuche bei BORIS Niedersachsen[17].
Seit dem 1. Januar 2026 ist der Boden im Kernort 25 Prozent mehr wert
Zum Stichtag 01.01.2026 hat der Gutachterausschuss den Bodenrichtwert im Kernort Groß Twülpstedt von 80 auf 100 Euro je Quadratmeter angehoben, nachdem er von 2023 bis 2025 gleich geblieben war[2][3]. In Klein Twülpstedt stiegen die beiden Wohnzonen von 55 auf 70 Euro. Im Neubaugebiet Ihlenkamp sank der Wert dagegen von 125 auf 100 Euro und liegt jetzt gleichauf mit dem übrigen Kernort. Wer dort verkauft, sollte eine ältere Wertangabe auf Basis von 125 Euro nicht mehr ansetzen.
| Zone | Lage laut Gutachterausschuss | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 00400311 | Groß Twülpstedt | 80 | 80 | 80 | 100 |
| 00400436 | Groß Twülpstedt nordöstlich | 80 | 80 | 80 | 100 |
| 00400427 | Gr. Twülpstedt NBG Ihlenkamp | 125 | 125 | 125 | 100 |
| 00403311 | Gr. Twülpstedt, MD | 60 | 60 | 60 | 60 |
| 00400309 | Klein Twülpstedt | 55 | 55 | 55 | 70 |
| 00400439 | Klein Twülpstedt - westl.Bereich | 55 | 55 | 55 | 70 |
| 00403308 | Kl. Twülpstedt, MD | 40 | 40 | 40 | 50 |
| 00400305 | Kl. Twülpstedt/Auefeld-West | 75 | 75 | 75 | – |
| 00400310 | Rümmer | 115 | 115 | 115 | 110 |
| 00400426 | Rümmer NBG Parkstraße | 130 | 130 | 130 | – |
| 00400457 | Rümmer - Gartenweg | 85 | 85 | 85 | 85 |
| 00400458 | Rümmer - Weideweg | 85 | 85 | 85 | 85 |
| 00403310 | Rümmer, MD | 55 | 55 | 55 | 60 |
| 00400313 | Papenrode | 80 | 80 | 80 | 80 |
| 00403340 | Papenrode-Dorfgebiet | 55 | 55 | 55 | 55 |
| 00400315 | Groß Sisbeck | 65 | 75 | 75 | 75 |
| 00400435 | Groß Sisbeck - nördlicher Bereich | 65 | 75 | 75 | 75 |
| 00403339 | Groß-Sisbeck-Dorfgebiet | 55 | 55 | 55 | 55 |
| 00400316 | Klein Sisbeck | 85 | 85 | 85 | 85 |
| 00403007 | Klein Sisbeck_Dorflage | 70 | 70 | 70 | 70 |
| 00400312 | Volkmarsdorf | 65 | 65 | 65 | 65 |
| 00403341 | Volkmarsdorf-Dorfgebiet | 50 | 50 | 50 | 55 |
Werte in €/m² Grundstück, Stichtag jeweils 1. Januar[3][2]. „–“ heißt: 2026 keine eigene Zone mehr. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023, 2024, 2025 und 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Grafik: Okerland Immobilien. Daten: BORIS.NI, © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023–2026, dl-de/by-2-0, Stichtag jeweils 1. Januar. Daten bearbeitet: grafisch dargestellt.
Zwei Zonen führt der Gutachterausschuss 2026 nicht mehr eigens: das Neubaugebiet Parkstraße in Rümmer (bis 2025: 130 Euro) und Auefeld-West in Klein Twülpstedt (75 Euro)[3][2]. Liegt Ihr Grundstück dort, zeigt BORIS, zu welcher Zone es seit 2026 gehört; die alte Zahl ist dann nicht mehr der Maßstab.
Einen amtlichen Kaufpreis für Häuser nur in Groß Twülpstedt gibt es nicht, der Gutachterausschuss wertet mittlere Kaufpreise nach Landkreisen aus[18]. Für gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Helmstedt nennt seine Übersicht für 2026 keinen Wert[19]. Preise, die Sie im Internet zum Ort finden, sind meist Angebotspreise, keine Kaufpreise. Was wir über die Preise im Landkreis wissen, steht unter Immobilienpreise.
Groß Twülpstedt besteht aus sieben Dörfern mit eigenen Bodenrichtwerten
Die Gemeinde Groß Twülpstedt besteht aus sieben Dörfern, und jedes hat mindestens eine eigene amtliche Bodenrichtwertzone (Stichtag 01.01.2026)[2]. Die Samtgemeinde Velpke beschreibt die Dörfer so[4]:
- Groß Twülpstedt ist der Kernort mit der Pfarrkirche, deren halbrunder Altarraum, die Apsis, romanisch ist. Am Langen Berg liegen die Grundschule und die Kita „Pusteblume“[20][21].
- In Klein Twülpstedt stand eine inzwischen stillgelegte Zuckerfabrik. Für ihre Standortwahl war laut Gemeindeseite die Lage am Wasser maßgebend: Twülpstedt bedeutet „Ort am Zusammenfluß zweier Bäche“.
- Rümmer wurde 1309 als „Rymbere“ erwähnt und hat heute die teuerste Wohnzone der Gemeinde[2].
- Papenrode liegt unweit der Lapau. Von der etwa 400 Jahre alten Mühle steht nur noch das Mühlenkreuz.
- Volkmarsdorf, 1179 als „Volcmarstorp“ erwähnt, hat die St.-Servatius-Kirche mit zwei Türmen.
- Groß Sisbeck wurde um 1150 als „Sesbeke“ erwähnt. Im Baugebiet „Am Brink“ läuft die Vermarktung (Stand 09.10.2026)[22]; laut NLG gibt es dort keinen Gasanschluss, Käufer bauen ein anderes Heizsystem ein, zum Beispiel eine Wärmepumpe[23].
- In Klein Sisbeck liegt die Wohnzone bei 85 Euro, nach Rümmer (110) und dem Kernort (100) der höchste Wert eines Ortsteils[2].
Die Bauplätze am Brink bietet die NLG für 140 bis 160 Euro je Quadratmeter an (Stand 09.10.2026)[23]. Das ist ein Angebotspreis, kein Kaufpreis und kein Bodenrichtwert. Wer in Groß Sisbeck kaufen will, kann also zwischen einem Bauplatz und einem bestehenden Haus wählen.
Sechs von zehn Häusern in Groß Twülpstedt sind bis 1979 gebaut, jedes vierte heizt mit Öl
Laut Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) wurden 632 der 1.032 Gebäude mit Wohnraum in Groß Twülpstedt bis 1979 gebaut, das sind 61,2 Prozent; jedes fünfte stammt aus der Zeit vor 1919[8].
| Baujahr | Gebäude | Anteil |
|---|---|---|
| vor 1919 | 204 | 19,8 % |
| 1919–1949 | 61 | 5,9 % |
| 1950–1959 | 99 | 9,6 % |
| 1960–1969 | 153 | 14,8 % |
| 1970–1979 | 115 | 11,1 % |
| 1980–1989 | 94 | 9,1 % |
| 1990–1999 | 100 | 9,7 % |
| 2000–2009 | 111 | 10,8 % |
| 2010–2015 | 29 | 2,8 % |
| 2016 und später | 65 | 6,3 % |
| Merkmal (Zensus 2022) | Wert |
|---|---|
| freistehende Häuser / Doppelhaushälften / Reihenhäuser | 88,6 % / 4,9 % / 2,3 % |
| Gebäude mit nur einer Wohnung | 81,9 % |
| Heizung mit Gas / Heizöl | 57,5 % / 25,2 % |
| Fernwärme / Wärmepumpe, Solar oder Geothermie / Holz und Pellets | 4,8 % / 4,5 % / 3,9 % |
| Wohnungen, von Eigentümern bewohnt (Eigentümerquote) | 78,6 % |
| Wohnfläche je Wohnung im Mittel | 131,8 m² |
| leerstehende Wohnungen, davon seit mindestens 12 Monaten | 68, davon 50 |
Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022[8]; Heizung als Anteil der Gebäude.
Grafik: Okerland Immobilien. Daten: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022.
Für den Verkauf in Groß Twülpstedt heißt der hohe Anteil älterer Häuser: In die Werteinschätzung gehen neben dem Bodenrichtwert vor allem Baujahr, Zustand, Modernisierungen und Heizung ein. Kauft jemand ein Ein- oder Zweifamilienhaus, kann für ihn die Pflicht entstehen, binnen zwei Jahren die oberste Geschossdecke zu dämmen[24]; ob das für Ihr Haus gilt, hängt von Dämmung und Vorgeschichte ab. Falls Sie der Gedanke drückt, vor dem Verkauf erst noch alles herrichten zu müssen: Sie müssen vorher nicht sanieren. Eine Sanierung kurz vor dem Verkauf rechnet sich selten. Mehr dazu unter Haus mit Sanierungsbedarf verkaufen.
Wie Groß Twülpstedt künftig heizt, klärt die kommunale Wärmeplanung der Samtgemeinde Velpke. Sie plant für alle ihre Gebiete vollständig; die Ergebnisse der Bestands- und Potenzialanalyse erscheinen voraussichtlich im Dezember 2026 (Stand 09.10.2026)[25].
Fast alle Beschäftigten pendeln aus, die meisten nach Wolfsburg
Von den 1.280 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten, die in Groß Twülpstedt wohnen, arbeiten 1.249 außerhalb der Gemeinde, das sind 97,6 Prozent (Bundesagentur für Arbeit, 30.06.2025, eigene Berechnung)[9]. Mit großem Abstand häufigstes Ziel ist Wolfsburg[10].
| Arbeitsort | Auspendelnde |
|---|---|
| Wolfsburg | 947 |
| Braunschweig | 96 |
| Velpke | 89 |
| Helmstedt | 58 |
| Königslutter am Elm | 20 |
Auspendelnde laut Pendleratlas 2024, der alle Erwerbstätigen zählt und deshalb nicht mit der Zahl der Bundesagentur verrechnet wird[10].
Einen Bahnhof hat die Gemeinde nicht[12]. Nach Wolfsburg fährt der Landesbus 380 ohne Umstieg, montags bis freitags zum Beispiel ab „Gr. Twülpstedt, Dorf“ um 7.25 Uhr, an Wolfsburg Hauptbahnhof um 7.52 Uhr (Fahrplan gültig ab 13.08.2026)[13]. Die Haltestellen in Groß und Klein Twülpstedt und in Groß Sisbeck bedient er werktags etwa stündlich[13]. Gut jeder zweite Haushalt kann einen Gigabit-Anschluss über Glasfaser bekommen (55,2 Prozent, Stand 12.2025)[11]; ob Ihr Haus dazuzählt, gehört ins Exposé, die Verkaufsbeschreibung Ihrer Immobilie.
Käufer für Groß Twülpstedt sucht Okerland Immobilien deshalb gezielt unter Menschen, die in Wolfsburg arbeiten, und unter Rückkehrern, die wieder aufs Dorf wollen.
Für Groß Twülpstedt liegt das Grundbuch in Helmstedt, die Bebauungspläne in Velpke
Grundbuchamt für alle Grundstücke in Groß Twülpstedt ist das Amtsgericht Helmstedt[26], die Grunderwerbsteuer setzt das Finanzamt Braunschweig-Helmstedt fest[27]. Bebauungspläne und Wärmeplanung finden Sie bei der Samtgemeinde Velpke, zu der Groß Twülpstedt als eine von fünf Mitgliedsgemeinden gehört[28][29].
| Thema | Zuständige Stelle | Wofür |
|---|---|---|
| Grundbuch | Amtsgericht Helmstedt, Stobenstraße 5, 38350 Helmstedt[26] | Grundbuchauszug, Eintragungen |
| Grunderwerbsteuer | Finanzamt Braunschweig-Helmstedt, Altewiekring 20, 38102 Braunschweig[27] | Steuerbescheid nach dem Kauf |
| Bodenrichtwerte und Marktdaten | Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Geschäftsstelle beim LGLN, Wilhelmstraße 3, 38100 Braunschweig[30] | Bodenrichtwerte, Grundstücksmarktdaten |
| Baulasten und Bauaufsicht | Landkreis Helmstedt, Geschäftsbereich 63, Johannesstraße 6–7, 38350 Helmstedt[31] | Auszug aus dem Baulastenverzeichnis |
| Bebauungspläne, Wärmeplanung | Samtgemeinde Velpke, Grafhorster Straße 6, 38458 Velpke[28] | Bebauungspläne, Wärmeplan |
Eine Baulast ist eine Pflicht, die ein Eigentümer für sein Grundstück gegenüber der Bauaufsicht übernommen hat, etwa eine Zufahrt für das Nachbargrundstück; sie gilt auch für spätere Eigentümer[32]. Für Groß Twülpstedt führt der Landkreis Helmstedt das Baulastenverzeichnis, nicht die Gemeinde[31]. Wenn Sie uns beauftragen, besorgen wir den Auszug aus dem Baulastenverzeichnis mit Ihrer Vollmacht, ebenso den Grundbuchauszug, die amtliche Abschrift aus dem Grundbuch. Dafür berechnen wir keine Arbeitszeit, Sie tragen nur die amtlichen Gebühren. Die Bodenrichtwerte auf dieser Seite stammen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, dessen Geschäftsstelle beim LGLN in Braunschweig sitzt[30].
Immobilie verkaufen in Groß Twülpstedt: erst die Werteinschätzung, dann Ihre Entscheidung
Wer mit Okerland Immobilien in Groß Twülpstedt verkauft, entscheidet erst im vierten Schritt, ob es losgeht. Unsere Werteinschätzung ist eine Preisspanne mit schriftlicher Begründung: Bodenrichtwertzone mit Nummer und Stichtag, Gebäude mit Baujahr, Zustand und Heizung, Lage im Ortsteil und Vergleichsdaten. Ein Gutachten ist sie nicht, und wir sagen Ihnen, wann Sie eines brauchen.
- Erstgespräch bei Ihnen zu Hause, am Objekt oder in Jerxheim, ohne über den Preis zu reden.
- Zielvereinbarung: Nach dem Erstgespräch schreiben wir auf, was Ihnen beim Verkauf wichtig ist, und Sie bekommen es schriftlich.
- Wir sehen uns das Haus an, klären die Unterlagen und begründen die Preisspanne schriftlich.
- Sie entscheiden. Bis hierher kostet nichts und ist nichts unterschrieben.
- Unterlagen, Fotos, Grundriss und Exposé, dann die gezielte Käufersuche.
- Besichtigungen, nach jeder eine Rückmeldung an Sie.
- Verhandlung nach Ihrer Zielvereinbarung, Notartermin und Übergabe.
Ein Verkauf dauert meist vier bis neun Monate; das ist ein Erfahrungswert, keine Zusage. Alle Schritte stehen unter Ablauf, was beim Hausverkauf auf Sie zukommt, unter Haus verkaufen.
Was ist Ihre Immobilie in Groß Twülpstedt heute wert? Die Werteinschätzung ist kostenlos und schriftlich begründet. Sie gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nie beauftragen. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), Rückruf am selben Werktag.
Wer Ihren Verkauf in Groß Twülpstedt betreut
Paul Probodziak führt bei Okerland Immobilien das Erstgespräch und die Zielvereinbarung und kümmert sich um Vermarktung und Besichtigungen. Niklas Schwerin erstellt die Werteinschätzung, wertet die Marktdaten aus und schreibt die Berichte an Sie. Ihr Verkauf hat einen festen Ansprechpartner. Im Team arbeitet eine ausgebildete Immobilienkauffrau mit Erfahrung in der Wohnungswirtschaft.
Was wir vereinbaren, bekommen Sie schriftlich, auch die Kosten, bevor Sie etwas unterschreiben. Die Provision nennen wir im Erstgespräch und begründen sie schriftlich. Berichte bekommen Sie, so oft Sie möchten, und wir melden uns auch, wenn nichts passiert ist. Jede Zahl, die wir Ihnen nennen, hat eine Quelle und einen Stichtag, so wie auf dieser Seite. Wir vermieten nicht, verwalten nicht und geben keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall; mehr unter Was wir nicht machen.
Der Auftrag endet nach sechs Monaten von selbst, Sie verlängern nur, wenn Sie zufrieden sind. Den Vertrag bekommen Sie vorab zum Lesen. Was gilt, wenn er ohne Verkauf endet, steht vollständig unter Provision und Laufzeit.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Groß Twülpstedt
Was ist ein Grundstück in Groß Twülpstedt wert?
Amtlich belegt ist der Bodenrichtwert: In der Gemeinde Groß Twülpstedt liegt er je nach Zone zwischen 50 und 110 Euro je Quadratmeter Grundstück, im Kernort bei 100 Euro (Stichtag 01.01.2026)[2]. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, zeigt BORIS Niedersachsen kostenlos über die Adresssuche[17]. Bei einem bebauten Grundstück kommt das Haus dazu. Eine Spanne für Ihre Immobilie bekommen Sie mit unserer kostenlosen Werteinschätzung.
Ist mein Grundstück in Groß Twülpstedt seit 2026 mehr wert?
Im Kernort ja: Zum 01.01.2026 stieg der Bodenrichtwert dort von 80 auf 100 Euro je Quadratmeter, in Klein Twülpstedt von 55 auf 70 Euro[2][3]. Im Neubaugebiet Ihlenkamp sank er von 125 auf 100 Euro, in Rümmer von 115 auf 110 Euro. Groß Sisbeck, Papenrode, Klein Sisbeck und die Volkmarsdorfer Wohnzone blieben gleich. Das betrifft nur den Boden; was Ihr Haus wert ist, zeigt unsere kostenlose Werteinschätzung.
Verkauft Okerland Immobilien auch Wohnungen in Groß Twülpstedt?
Ja. Wohnungen sind in Groß Twülpstedt allerdings selten: 81,9 Prozent der Gebäude mit Wohnraum haben nur eine Wohnung, und 67 Gebäude gehören einer Gemeinschaft von Wohnungseigentümern (Zensus 2022)[8]. Wer eine Eigentumswohnung verkauft, braucht zusätzlich die Teilungserklärung, die festlegt, was zur Wohnung gehört. Dazu kommen der Wirtschaftsplan der Gemeinschaft, die Abrechnung des Hausgelds, das Sie monatlich an die Gemeinschaft zahlen, und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Mehr unter Wohnung verkaufen.
Wo bekomme ich einen Grundbuchauszug für Groß Twülpstedt?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Helmstedt in der Stobenstraße 5[26]. Den Antrag stellen Sie schriftlich oder persönlich, telefonisch reicht nicht[26]. Wenn Sie uns beauftragen, besorgen wir den Auszug mit Ihrer Vollmacht.
Was kostet ein Immobilienmakler in Groß Twülpstedt?
Bei Okerland Immobilien fällt die Provision nur an, wenn verkauft wird. Wir nennen sie im Erstgespräch und begründen sie schriftlich, bevor Sie etwas unterschreiben. Lässt sich ein Makler beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses von beiden Seiten bezahlen, müssen sich Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe verpflichten, sofern der Käufer Verbraucher ist[33]. Mehr unter Provision.
Gibt es in Groß Twülpstedt ein Überschwemmungsgebiet?
Im amtlichen Sinn nein: Im Gebiet der Gemeinde ist laut Kartendienst des NLWKN kein Überschwemmungsgebiet festgesetzt oder vorläufig gesichert und auch kein Risikogebiet außerhalb von Überschwemmungsgebieten nach § 78b Wasserhaushaltsgesetz ausgewiesen (Abfrage 09.10.2026)[15]. Starkregen, Grundwasser und die Lage eines einzelnen Grundstücks zeigt die Karte allerdings nicht. Im Zweifel fragen Sie bei der unteren Wasserbehörde nach.
Gibt es eine Liste der Immobilienmakler für Groß Twülpstedt?
Eine Liste anderer Makler führen wir nicht, und über andere Makler äußern wir uns nicht. Stellen Sie jedem Makler vor dem Auftrag dieselben Fragen: In welcher Bodenrichtwertzone liegt mein Grundstück, woher kommt die Preisspanne, wann erfahre ich die Provision, wie lange läuft der Vertrag? Bei uns steht die Begründung in der schriftlichen Werteinschätzung, die Provision nennen wir im Erstgespräch.
Von Groß Twülpstedt nach Jerxheim: so erreichen Sie uns
Okerland Immobilien · Schöninger Stieg 27, 38381 Jerxheim Telefon 0176 43943026 · info@okerland-immobilien.de · Kontaktformular Bürozeiten: Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr. Wir rufen am selben Werktag zurück. Da wir viel bei Eigentümern, an Objekten und bei Besichtigungen unterwegs sind, vereinbaren Sie für ein Gespräch im Büro am besten vorher einen Termin.
Als Immobilienmakler für Groß Twülpstedt verkaufen wir auch in Velpke, Bahrdorf, Danndorf und Grafhorst, den anderen Gemeinden der Samtgemeinde Velpke[28], und in Wolfsburg, dem häufigsten Arbeitsziel der Groß Twülpstedter[10]. Alle Orte stehen in unserer Gebietsübersicht.
Ihr Immobilienmakler für Groß Twülpstedt fängt mit Ihren Fragen an. Am Anfang steht eine schriftlich begründete Werteinschätzung oder ein Erstgespräch über Ihre Ziele; bis Sie sich entscheiden, kostet nichts und ist nichts unterschrieben. Sie wissen noch nicht, ob ein Verkauf infrage kommt? Dann lassen Sie uns erst mal reden, zwanzig Minuten am Telefon, unverbindlich. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an.
Quellen (33)
- Landkreis Helmstedt: Amtsblatt für den Landkreis Helmstedt Nr. 31 vom 25.07.2018, S. 371 (Gemeinde Groß Twülpstedt mit ihren Ortsteilen), Stand 25.07.2018, abgerufen am 09.10.2026.
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI, Bodenrichtwerte 2026, Gemeinde Groß Twülpstedt (20 Wohn- und Dorflagen), Stand 01.01.2026, abgerufen am 07.10.2026.
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI, Bodenrichtwerte 2023, 2024 und 2025 (Jahresstände), Gemeinde Groß Twülpstedt, Stand 01.01.2023, 01.01.2024, 01.01.2025, abgerufen am 07.10.2026.
- Samtgemeinde Velpke: Gemeinde Groß Twülpstedt (Ortsteile und Geschichte), Stand undatiert, Snapshot 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
- Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Bevölkerungsfortschreibung auf Basis des Zensus 2022, Gemeinden, Stand 30.09.2024, abgerufen am 07.10.2026.
- Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Bevölkerung, Groß Twülpstedt, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
- Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Demografie, Groß Twülpstedt, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
- Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Groß Twülpstedt, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
- Statistik der Bundesagentur für Arbeit: Gemeindedaten der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten nach Wohn- und Arbeitsort, Groß Twülpstedt, Stand 30.06.2025, abgerufen am 07.10.2026.
- Statistische Ämter der Länder: Pendleratlas (Pendlerrechnung) 2024, dl-de/by-2-0, Stand Berichtsjahr 2024, veröffentlicht 23.10.2025, abgerufen am 07.10.2026.
- Bundesnetzagentur: Breitbandatlas | Gigabit-Grundbuch, Gemeinde Groß Twülpstedt, Stand Datenstand 12.2025, abgerufen am 07.10.2026.
- DB InfraGO AG: Stationspreisliste 2026 (keine Station in der Gemeinde Groß Twülpstedt), Stand Stand 08.09.2026, abgerufen am 09.10.2026.
- Kraftverkehrsgesellschaft mbH Braunschweig (KVG), Betrieb Helmstedt: Fahrplan Linie 380, Landesbus Helmstedt – Wolfsburg, Stand gültig ab 13.08.2026, abgerufen am 09.10.2026.
- Landkreis Helmstedt / Gemeinde Groß Twülpstedt: Amtsblatt für den Landkreis Helmstedt Nr. 48 vom 20.11.2024, lfd. Nr. 249, S. 606: 4. Satzung zur Änderung der Hebesatzsatzung der Gemeinde Gr. Twülpstedt, Stand in Kraft seit 01.01.2025; Lesefassung ohne spätere Änderung, Snapshot 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
- Niedersächsischer Landesbetrieb für Wasserwirtschaft, Küsten- und Naturschutz (NLWKN): Umweltkarten Niedersachsen, Hochwasserschutz: Überschwemmungsgebiete (Verordnungsflächen, vorläufig gesichert) und Risikogebiete nach § 78b WHG, Abfrage Gemeinde Groß Twülpstedt, Stand Abfrage 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
- Bundesministerium der Justiz: § 13 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2022), Stand in Kraft seit 01.01.2022, abgerufen am 20.08.2026.
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen: Bodenrichtwerte im Internet (BORIS.NI kostenfrei, Suche über Gemeinde, Straße und Hausnummer), Stand Snapshot 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen: Beschreibung der Dashboards der Online-Marktdaten 2026, Stand Berichtsjahr 2025, abgerufen am 07.10.2026.
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen / Niedersächsisches Ministerium für Inneres, Sport und Digitalisierung: Landesgrundstücksmarktdaten 2026, Präsentation (Folien 13 und 16 ohne Wert für den Landkreis Helmstedt, geprüft 09.10.2026), Stand 02.02.2026 (Berichtsjahr 2025), abgerufen am 09.10.2026.
- Samtgemeinde Velpke: Grundschule Groß Twülpstedt, Langer Berg 16, Stand undatiert, Snapshot 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
- Samtgemeinde Velpke: Kindertagesstätte „Pusteblume“ Groß Twülpstedt, Langer Berg 23, Stand undatiert, Snapshot 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
- Samtgemeinde Velpke: Bauplätze: Baugebiet „Am Brink“, Stand der Entwicklung, Stand undatiert, Snapshot 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
- NLG Niedersächsische Landgesellschaft mbH (Vermarkterin): Am Brink – Groß Sisbeck in 38464 Groß Twülpstedt (Angebot), Stand undatiert, Snapshot 09.10.2026 (Angebotspreise), abgerufen am 09.10.2026.
- Bundesministerium der Justiz: § 35 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), Abs. 1 und 3, Stand Fassung ab 29.07.2026, abgerufen am 20.08.2026.
- Samtgemeinde Velpke: Kommunale Wärmeplanung (Ergebnis der Eignungsprüfung, Zeitplan), Stand undatiert, Snapshot 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
- Land Niedersachsen / Amtsgericht Helmstedt: Anlage 1 Nr. 32 Niedersächsisches Justizgesetz; Amtsgericht Helmstedt, Grundbuchamt und Kontakt, Stand NJG Anlage 1 ab 01.11.2021; Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
- Bundeszentralamt für Steuern / Landesamt für Steuern Niedersachsen: Finanzamtsuche (GemFA): Finanzamt Braunschweig-Helmstedt, Gemeindeliste mit Groß Twülpstedt, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
- Samtgemeinde Velpke: Samtgemeinde Velpke (Mitgliedsgemeinden, Rathaus Grafhorster Straße 6), Stand undatiert, Snapshot 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
- Samtgemeinde Velpke: Bebauungspläne (rechtskräftige Pläne je Ortsteil), Stand undatiert, Snapshot 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
- LGLN, Regionaldirektion Braunschweig: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig, Standort Braunschweig, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
- Landkreis Helmstedt, Geschäftsbereich 63 Bauaufsicht, Denkmal- und Immissionsschutz: Einsicht in das Baulastenverzeichnis beantragen, Stand Snapshot 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
- Land Niedersachsen: § 81 Niedersächsische Bauordnung (NBauO), Baulasten und Baulastenverzeichnis, Stand Fassung ab 01.01.2022, abgerufen am 07.10.2026.
- Bundesministerium der Justiz: § 656b und § 656c Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Stand Abruf 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.