Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr, Rückruf am selben Werktag 0176 43943026

Ihr Immobilienmakler in Räbke

Inhaltlich verantwortlich: Paul Probodziak und Niklas Schwerin · Stand:

Okerland Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Räbke, das Dorf am Elm, in dem die Schunter aus ihren Quelltöpfen tritt[1]. Der amtliche Bodenrichtwert, ein Durchschnittswert für den Boden ohne Haus, liegt in den beiden Wohnzonen des Dorfs bei 80 Euro je Quadratmeter Grundstück, im Dorfgebiet bei 50 Euro (Stichtag 01.01.2026)[2]. Laut Gemeinde bestimmt bis heute der Vierseithof das Ortsbild[3]. Wir kommen von hier, unser Büro liegt in Jerxheim im Landkreis Helmstedt.

Sie überlegen, Ihr Haus oder Grundstück in Räbke zu verkaufen? Am Anfang steht eine kostenlose Werteinschätzung mit schriftlicher Begründung oder ein Erstgespräch, in dem wir zuerst nach Ihren Zielen fragen. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr). Wir rufen am selben Werktag zurück.

Räbke auf einen Blick

KennzahlWertStand
Einwohner der Gemeinde Räbke773 laut Fortschreibung, der amtlichen Weiterrechnung der Zensuszahl[4]; beim Zensus 801[5]30.09.2024 / 15.05.2022
Einwohner ab 67 Jahren / ab 60 Jahren21,3 % / 33,0 %[6]15.05.2022
Bodenrichtwerte für Wohn- und Dorflagen50 bis 80 €/m² Grundstück in drei Zonen[2]01.01.2026
Gebäude mit Wohnraum, gebaut bis 1979 / davon vor 191944,9 % / 27,7 % von 394 Gebäuden[7]15.05.2022
Wohnungen von Eigentümern bewohnt / vermietet / leer stehend343 / 76 / 22[7]15.05.2022
Gigabitfähiger Anschluss möglich / 5G-Mobilfunk94,1 % / 100 % der Privathaushalte[8]12.2025
Auspendler / Einpendler (Beschäftigte)317 / 32[9]; häufigstes Ziel der Auspendelnden: Wolfsburg[10]30.06.2025 / 2024
BusKVG-Linie 390 nach Helmstedt Bahnhof und zum zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) Königslutter[11]Fahrplan ab 13.08.2026
Grundsteuer B für Grundstücke / A für Land- und Forstwirtschaft (Hebesatz der Gemeinde)154 % / 565 %[12]seit 2025
Baugebiet „Räbke Süd-Ost“, 4. und 5. BauabschnittExposé (Verkaufsbeschreibung) und Liste freier Grundstücke bei der Samtgemeinde Nord-Elm[13]Abruf 09.10.2026

Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Spannen und Zonenzahl sind eigene Auswertung der Zonenwerte.

Die beiden Einwohnerzahlen beruhen auf verschiedenen Stichtagen und Rechenwegen. Eine Wachstums- oder Schrumpfungsrate leiten wir daraus nicht ab.

80 Euro im Dorf, 20 Euro am Erholungspark: die sieben Bodenrichtwertzonen von Räbke

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte, ein unabhängiges amtliches Gremium[14], führt für Räbke sieben Bodenrichtwertzonen von 3,90 bis 80 Euro je Quadratmeter Grundstück, Stichtag 01.01.2026[2]. Ein Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert des Bodens in einer Zone, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche[15]. Er ist kein Hauspreis, das Gebäude steckt nicht darin.

ZoneLagebezeichnungNutzung laut Gutachterausschuss€/m² Grundstück
00400365RäbkeWohnbaufläche80
00400453Räbke - Arme Reihe / NBG Süd/OstWohnbaufläche80
00403365Räbke, MDDorfgebiet50
00407003Räbke_Erholungspark_SüdSondergebiet für Erholung, Wochenendhäuser25
00407002Räbke_Erholungspark_NordSondergebiet für Erholung, Wochenendhäuser20
00404117Gemeinde RäbkeWohnbaufläche, bebaute Flächen im Außenbereich15
00408014Nord-ElmAcker3,90

Stichtag aller Werte: 01.01.2026[2]; Nutzungsarten nach Anlage 5 der Immobilienwertermittlungsverordnung[16]. Ein Dorfgebiet ist nach der Baunutzungsverordnung für landwirtschaftliche Höfe, Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe gedacht[17]. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de

Ein Rechenbeispiel: 800 Quadratmeter in Zone 00400365 mal 80 Euro ergeben 64.000 Euro. Das ist nur eine grobe Näherung für den Boden. Weicht Ihr Grundstück vom typischen Grundstück der Zone ab, wird der Bodenrichtwert dafür angepasst[18], und das Haus kommt dazu.

Die beiden Erholungspark-Zonen liegen laut den Lagedaten von BORIS.NI westlich der Wohn- und Dorfzonen[2]. Am Westrand des Dorfs gibt es laut Gemeinde seit 1981 eine Naherholungsanlage mit Freibad, Schuntersee, Campingplatz und Ferienhaussiedlung[3]. Wer im Erholungspark ein Wochenendhaus besitzt, liegt in einer anderen Bodenrichtwertzone als der Nachbar im Dorf, mit 20 oder 25 statt 50 oder 80 Euro. Ihre eigene Zone finden Sie kostenlos bei BORIS Niedersachsen, oder Sie fragen uns.

In den Wohn- und Dorflagen von Räbke liegt der Bodenrichtwert 23 bis 45,5 Prozent über dem Stand von 2023

Laut BORIS.NI stieg der Bodenrichtwert in der Wohnzone „Räbke“ (Zone 00400365) von 55 Euro am 01.01.2023 auf 80 Euro je Quadratmeter am 01.01.2026, ein Plus von 45,5 Prozent[19][2]. Im Dorfgebiet von Räbke (Zone 00403365) stieg der Bodenrichtwert im selben Zeitraum von 40 auf 50 Euro je Quadratmeter, ein Plus von 25 Prozent; die Zonen am Erholungspark und im Außenbereich blieben vom 01.01.2023 bis zum 01.01.2026 unverändert[19][2].

Zum 01.01.2025 hat der Gutachterausschuss zwei Zonen zusammengelegt: „Räbke - Arme Reihe“ (55 Euro am 01.01.2024) und „Räbke NBG Süd/Ost“ (65 Euro am 01.01.2024) bilden seitdem die Zone 00400453[19]. Wie stark der Bodenrichtwert für Ihr Grundstück gestiegen ist, hängt deshalb davon ab, in welcher Zone es 2023 lag. Im früheren Gebiet NBG Süd/Ost stieg der Bodenrichtwert vom 01.01.2023 bis zum 01.01.2026 von 65 auf 80 Euro je Quadratmeter, ein Plus von 23,1 Prozent (eigene Berechnung)[19][2].

Zone 20232023202420252026Veränderung 2023–2026
00400365 Räbke55557080+45,5 %
00400453 Räbke - Arme Reihe555570¹80¹+45,5 %
00400454 Räbke NBG Süd/Ost656570¹80¹+23,1 %
00403365 Räbke, MD40404550+25,0 %
00407003 Erholungspark Süd25252525±0 %
00407002 Erholungspark Nord20202020±0 %
00404117 Gemeinde Räbke15151515±0 %

Werte in €/m² Grundstück, Stichtag jeweils 1. Januar[19][2]. ¹ Seit 2025 Zone 00400453 „Räbke - Arme Reihe / NBG Süd/Ost“; Zuordnung der alten Zonen nach der Lagebezeichnung, eigene Auswertung. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023, 2024, 2025 und 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Zuordnung früherer Zonen nach der Lagebezeichnung und Veränderung in Prozent sind eigene Auswertung.

Liniendiagramm der Bodenrichtwerte in Räbke 2023 bis 2026: Wohnzone Räbke und Arme Reihe von 55 auf 80 Euro je Quadratmeter, Zone NBG Süd/Ost von 65 auf 80 Euro, seit 2025 beide in derselben Zone, Dorfgebiet von 40 auf 50 Euro, Erholungspark Süd gleichbleibend 25 Euro, Außenbereich gleichbleibend 15 Euro

Grafik: Okerland Immobilien. Daten: BORIS.NI, © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023–2026, dl-de/by-2-0, Stichtag jeweils 1. Januar. Daten bearbeitet: Zuordnung früherer Zonen nach der Lagebezeichnung, grafisch dargestellt.

Was ein Haus kostet, sagt der Boden allein nicht, dafür zählt vor allem das Gebäude. Woher amtliche Kaufpreise kommen und warum Angebotspreise im Internet davon abweichen, erklären wir unter Immobilienpreise.

Mehr als jedes vierte Gebäude in Räbke stammt aus der Zeit vor 1919

Laut Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) wurden 109 der 394 Gebäude mit Wohnraum in Räbke vor 1919 gebaut, das sind 27,7 Prozent[7]. Räbke ist ein altes Dorf: Anfang des 18. Jahrhunderts arbeiteten hier vier Papiermühlen, nach Angaben der Gemeinde mehr als irgendwo sonst im heutigen Niedersachsen auf so engem Raum[3].

BaujahrGebäudeAnteil
vor 191910927,7 %
1919–1949153,8 %
1950–195941,0 %
1960–1969194,8 %
1970–1979307,6 %
1980–19898421,3 %
1990–19996316,0 %
2000–2009133,3 %
2010–2015153,8 %
2016 und später4411,2 %

Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022[7]. Kleine Werte sind im Zensus geheimhaltungsbedingt gerundet, die Summe kann deshalb vom Gesamtwert abweichen.

Balkendiagramm der Gebäude mit Wohnraum in Räbke nach Baujahr, Zensus 2022: vor 1919 27,7 Prozent, 1919 bis 1949 3,8 Prozent, 1950 bis 1959 1,0 Prozent, 1960 bis 1969 4,8 Prozent, 1970 bis 1979 7,6 Prozent, zusammen bis 1979 44,9 Prozent; 1980 bis 1989 21,3 Prozent, 1990 bis 1999 16,0 Prozent, 2000 bis 2009 3,3 Prozent, 2010 bis 2015 3,8 Prozent, 2016 und später 11,2 Prozent

Grafik: Okerland Immobilien. Daten: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022, 394 Gebäude mit Wohnraum.

Merkmal der Gebäude mit WohnraumAnteil
freistehende Häuser82,0 %
anderer Gebäudetyp14,7 %
Doppelhaushälften und gereihte Häuser2,0 %
im Eigentum von Privatpersonen95,9 %
Heizung mit Gas / mit Heizöl44,9 % / 26,4 %
Heizung mit Holz oder Pellets10,7 %
Wärmepumpe, Solar oder Geothermie4,8 %

Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022[7].

Für einen Verkauf in Räbke heißt das: Im selben Dorf stehen 109 Gebäude aus der Zeit vor 1919 neben 147 aus den 1980er- und 1990er-Jahren[7], vom Vierseithof bis zum Einfamilienhaus. Hofstellen verkaufen wir genauso wie Einfamilienhäuser. Sie müssen vorher nicht sanieren, eine Sanierung kurz vor dem Verkauf rechnet sich selten. In unsere Werteinschätzung gehen Baujahr, Bauweise, Zustand, Modernisierungen und Heizung einzeln ein.

Wohnen am Elm, arbeiten in Wolfsburg: 317 Beschäftigte pendeln aus Räbke aus

Von den 327 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten, die in Räbke wohnen, arbeiten 317 außerhalb der Gemeinde, das sind 96,9 Prozent (Bundesagentur für Arbeit, 30.06.2025, eigene Berechnung)[9]. Nur 32 Menschen pendeln zum Arbeiten nach Räbke hinein[9].

Ziel der Auspendelnden aus RäbkeErwerbstätige
Wolfsburg82
Braunschweig73
Helmstedt56
Königslutter am Elm46
Hannover11

Quelle: Statistische Ämter der Länder, Pendleratlas 2024, dl-de/by-2-0, Berichtsjahr 2024[10]. Der Pendleratlas zählt alle Erwerbstätigen, auch Beamte und Selbständige, und lässt sich deshalb nicht mit den Zahlen der Bundesagentur verrechnen. Daten bearbeitet: Auswahl der häufigsten Ziele.

Wer in Räbke wohnt und angestellt ist, arbeitet also fast immer woanders. Ohne Auto geht es mit der KVG-Linie 390, die Räbke mit Haltestellen Am Thie, Ort und Im Winkel an Helmstedt Bahnhof und an den ZOB in Königslutter anbindet (Fahrplan gültig ab 13.08.2026)[11]. Als Immobilienmakler in Räbke sprechen wir bei der Käufersuche deshalb auch Pendler nach Wolfsburg und Braunschweig an, dazu Familien aus der Umgebung und Rückkehrer.

Schunter und Erholungspark: zwei Fragen, die vor dem Verkauf in Räbke geklärt sein sollten

In der Ortslage von Räbke und an den beiden Erholungspark-Zonen am Westrand ist nach den Karten des NLWKN, des Landesbetriebs für Wasserwirtschaft, weder ein festgesetztes noch ein vorläufig gesichertes Überschwemmungsgebiet eingetragen (Abfrage 09.10.2026)[20][2]. Für die Schunter hat der NLWKN 2021 ein Überschwemmungsgebiet neu ermittelt und vorläufig gesichert; es reicht laut NLWKN unter anderem über die Samtgemeinde Nord-Elm[21]. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, zeigen nur die amtlichen Karten; nachsehen können Sie selbst in den Umweltkarten Niedersachsen.

Wochenendhausgebiete wie der Erholungspark sind nach der Baunutzungsverordnung Sondergebiete, die der Erholung dienen[22]. Ob und wie dort gewohnt werden darf, regelt das Baurecht für das Gebiet, etwa ein Bebauungsplan. Ein Bebauungsplan ist die Satzung der Gemeinde mit den verbindlichen Festsetzungen, wie Grundstücke bebaut und genutzt werden dürfen[23]. Den Bebauungsplan beschließt die Gemeinde[23], Baugenehmigungen erteilt der Landkreis Helmstedt als Bauaufsicht[24]. Ob im Erholungspark dauerhaft gewohnt werden darf, klären wir vor dem Verkauf, denn davon hängt ab, wer als Käufer infrage kommt.

Für ein Grundstück in Räbke führt das Amtsgericht Helmstedt das Grundbuch

Grundbuchamt für Räbke ist das Amtsgericht Helmstedt[25], die Grunderwerbsteuer setzt das Finanzamt Braunschweig-Helmstedt fest[26].

Ein Grundbuchauszug ist die amtliche Abschrift dessen, was im Grundbuch zu Ihrem Grundstück steht: Eigentümer, Rechte, Belastungen. Eine Baulast ist eine Pflicht, die ein Eigentümer für sein Grundstück gegenüber der Bauaufsicht übernommen hat. Sie gilt auch für spätere Eigentümer[27]. Sie steht nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis, das für Räbke der Landkreis führt[24]. Die Kosten für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung ins Grundbuch weist das Gesetz dem Käufer zu[28]. Im Kaufvertrag wird die Kostentragung geregelt. Was beim Kauf insgesamt anfällt, steht unter Kaufnebenkosten.

ThemaZuständige StelleWofür
GrundbuchAmtsgericht Helmstedt, Stobenstraße 5, 38350 Helmstedt[25]Grundbuchauszug, Eintragungen
GrunderwerbsteuerFinanzamt Braunschweig-Helmstedt, Altewiekring 20, 38102 Braunschweig; zweiter Standort Ernst-Koch-Straße 3 in Helmstedt[26]Steuerbescheid nach dem Kauf
Bodenrichtwerte und MarktdatenGutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Geschäftsstelle beim Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN), Wilhelmstraße 3, 38100 Braunschweig[29]Bodenrichtwerte, Grundstücksmarktdaten
Baulasten und BauaktenLandkreis Helmstedt, Geschäftsbereich Bauaufsicht, Denkmal- und Immissionsschutz, Johannesstraße 6–7, 38350 Helmstedt[24]Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Grundsteuer-HebesatzGemeinde Räbke[12]Hebesatzsatzung
Bauplätze Süd-OstSamtgemeinde Nord-Elm[13]Exposé, freie Grundstücke

Bevor Sie in Räbke etwas unterschreiben, liegt die Werteinschätzung schriftlich vor

Bei Okerland Immobilien kommt der Maklervertrag erst nach der Werteinschätzung, und bis dahin zahlen Sie nichts. Unsere Werteinschätzung ist eine Preisspanne mit schriftlicher Begründung: Bodenrichtwertzone mit Nummer und Stichtag, Baujahr, Zustand und Heizung, Lage im Ort und Vergleichsdaten. Ein Gutachten ist sie nicht, und wenn Sie eines brauchen, sagen wir es Ihnen.

  1. Erstgespräch bei Ihnen in Räbke, am Objekt oder bei uns in Jerxheim. Über den Preis reden wir dabei noch nicht.
  2. Zielvereinbarung: Nach dem Erstgespräch schreiben wir auf, was Ihnen beim Verkauf wichtig ist, und Sie bekommen es schriftlich.
  3. Wir sehen uns Haus und Unterlagen an und begründen die Preisspanne.
  4. Sie entscheiden. Bis hierher kostet nichts und ist nichts unterschrieben.
  5. Danach Unterlagen, Fotos, Grundriss und Exposé (die Verkaufsbeschreibung Ihres Hauses), gezielte Käufersuche, Besichtigungen, Verhandlung nach Ihrer Zielvereinbarung, Notartermin und Übergabe.

Ein Verkauf dauert meist vier bis neun Monate, das ist ein Erfahrungswert und keine Zusage. Jeden Schritt im Einzelnen beschreiben wir unter Ablauf. Was beim Verkauf eines Hauses auf Sie zukommt, steht unter Haus verkaufen.

Was ist Ihr Haus in Räbke heute wert? Die Werteinschätzung ist kostenlos und schriftlich begründet. Sie gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nie beauftragen. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), Rückruf am selben Werktag.

Ihr Immobilienmakler für Räbke: ein fester Ansprechpartner, ein Vertrag ohne stille Verlängerung

Ihre Ansprechpartner bei Okerland Immobilien sind Paul Probodziak und Niklas Schwerin. Paul Probodziak führt das Erstgespräch, schreibt die Zielvereinbarung und begleitet Vermarktung und Besichtigungen. Niklas Schwerin erstellt die Werteinschätzung und die Berichte, die Sie so oft bekommen, wie Sie möchten. Einer von beiden ist während des ganzen Verkaufs Ihr fester Ansprechpartner. Im Team arbeitet eine ausgebildete Immobilienkauffrau mit Erfahrung in der Wohnungswirtschaft.

Alles Wichtige bekommen Sie schriftlich, die Kosten eingeschlossen, bevor Sie unterschreiben. Die Provision nennen wir im Erstgespräch und begründen sie schriftlich. Nach jeder Besichtigung melden wir uns spätestens am nächsten Werktag. Was wir nicht machen, sagen wir offen: keine Vermietung, keine Hausverwaltung, keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Mehr dazu unter Was wir nicht machen.

Der Auftrag endet nach sechs Monaten von selbst, Sie verlängern nur, wenn Sie zufrieden sind. Den Vertrag bekommen Sie vorab zum Lesen. Was gilt, wenn er ohne Verkauf endet, steht vollständig unter Provision und Laufzeit.

Häufige Fragen von Eigentümern in Räbke

Was ist mein Haus in Räbke wert?

Den Wert Ihres Hauses in Räbke bestimmen vor allem Gebäude, Zustand und Grundstücksgröße. Für den Boden allein liegt der amtliche Bodenrichtwert in den Wohnlagen bei 80 Euro je Quadratmeter Grundstück, im Dorfgebiet bei 50 Euro (Stichtag 01.01.2026)[2]. Eine Preisspanne für Ihr Haus bekommen Sie mit unserer kostenlosen Werteinschätzung, schriftlich begründet und ohne Verpflichtung.

Welcher Immobilienmakler ist für Räbke da?

Wir, Okerland Immobilien aus Jerxheim im Landkreis Helmstedt, sind Ihr Immobilienmakler für Räbke und verkaufen Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Räbke und den Orten der Samtgemeinde Nord-Elm. Fragen Sie jeden Makler vor dem Auftrag, woher seine Preisspanne kommt, wann Sie die Provision erfahren und wie lange der Vertrag läuft.

Was kostet ein Immobilienmakler in Räbke?

Die Provision fällt bei uns nur an, wenn verkauft wird. Wir nennen sie im Erstgespräch und begründen sie schriftlich, bevor Sie etwas unterschreiben. Lässt sich ein Makler beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses von beiden Seiten bezahlen, müssen sich Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe verpflichten, sofern der Käufer Verbraucher ist[30][31]. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail[32]. Mehr unter Provision.

Darf ich im Erholungspark Räbke dauerhaft wohnen?

Ob im Erholungspark Räbke dauerhaftes Wohnen erlaubt ist, regelt das Baurecht für das Gebiet, etwa ein Bebauungsplan, nicht die Bodenrichtwertzone. Der Gutachterausschuss führt die beiden Erholungspark-Zonen als Sondergebiet für Erholung mit Wochenendhäusern[2][16]. Den Bebauungsplan beschließt die Gemeinde[23], Baugenehmigungen erteilt der Landkreis Helmstedt[24]. Vor einem Verkauf klären wir die Frage mit Ihnen, weil sie den Kreis der Käufer bestimmt.

Liegt Räbke im Überschwemmungsgebiet der Schunter?

In der Ortslage von Räbke und am Erholungspark ist nach den Karten des NLWKN kein festgesetztes oder vorläufig gesichertes Überschwemmungsgebiet eingetragen (Abfrage 09.10.2026)[20]. Das 2021 vorläufig gesicherte Gebiet der Schunter reicht laut NLWKN über die Samtgemeinde Nord-Elm[21]. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, zeigen nur die amtlichen Karten der Umweltkarten Niedersachsen.

Wo bekomme ich einen Grundbuchauszug für mein Grundstück in Räbke?

Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Helmstedt in der Stobenstraße 5[25]. Der Antrag muss schriftlich oder persönlich gestellt werden, telefonisch reicht nicht[25]. Wenn Sie uns beauftragen, besorgen wir den Auszug mit Ihrer Vollmacht.

Ich wohne nicht mehr in Räbke. Kann ich trotzdem verkaufen?

Ja. Erstgespräch und Zielvereinbarung laufen dann am Telefon oder per Video. Vor Ort übernehmen wir den ersten Termin am Haus mit Fotos und Bericht, die Unterlagen mit Ihrer Vollmacht, alle Termine mit Kaufinteressenten und die Übergabe. Den Notartermin stimmen wir mit dem Notar ab, notfalls über eine Vollmacht oder einen Notar in Ihrer Nähe.

Von Räbke nach Jerxheim: so erreichen Sie Okerland Immobilien

Okerland Immobilien · Schöninger Stieg 27, 38381 Jerxheim Telefon 0176 43943026 · info@okerland-immobilien.de · Kontaktformular Bürozeiten: Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr. Wir rufen am selben Werktag zurück. Da wir viel bei Eigentümern, an Objekten und bei Besichtigungen unterwegs sind, vereinbaren Sie für ein Gespräch im Büro am besten vorher einen Termin. Zum Erstgespräch kommen wir gern zu Ihnen nach Räbke.

Die Linie 390 verbindet Räbke mit Frellstedt, Süpplingen und Königslutter am Elm[11], und auch dort verkaufen wir. Alle Orte stehen in unserer Gebietsübersicht.

Beim Zensus 2022 war gut jeder fünfte Mensch in Räbke 67 Jahre oder älter[6]. Wer das Haus, in dem die Kinder groß geworden sind, gegen eine kleinere Wohnung oder das Betreute Wohnen tauschen möchte, trifft keine leichte Entscheidung. Das Wichtigste dazu steht unter Verkaufen im Alter.

Ihr Immobilienmakler in Räbke: Der erste Schritt kostet nichts. Eine schriftlich begründete Werteinschätzung oder ein Erstgespräch über Ihre Ziele, und bis Sie sich entscheiden, ist nichts unterschrieben. Der Auftrag endet von selbst, Sie verlängern nur, wenn Sie zufrieden sind (Provision und Laufzeit). Sie wissen noch nicht, ob ein Verkauf überhaupt infrage kommt? Dann lassen Sie uns erst mal reden, zwanzig Minuten am Telefon, unverbindlich. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an.

Quellen (32)

  1. Stadt Schöningen: Zielwanderwege im Elm, Elm ZW08 Schunterquelle – Tetzelstein (Start in Räbke), Stand undatiert, Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  2. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI, Bodenrichtwerte 2026, Gemeinde Räbke (sieben Zonen, mit Lagekoordinaten), Stand 01.01.2026, abgerufen am 07.10.2026.
  3. Gemeinde Räbke: Geschichte (Ortschronik der Gemeinde), Stand undatiert, Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  4. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Bevölkerungsfortschreibung auf Basis des Zensus 2022, Gemeinden, Stand 30.09.2024, abgerufen am 07.10.2026.
  5. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Bevölkerung, Räbke, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
  6. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Demografie, Räbke, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
  7. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Räbke, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
  8. Bundesnetzagentur: Breitbandatlas | Gigabit-Grundbuch, Gemeinde Räbke, Stand Datenstand 12.2025, abgerufen am 07.10.2026.
  9. Statistik der Bundesagentur für Arbeit: Gemeindedaten der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten nach Wohn- und Arbeitsort, Räbke, Stand 30.06.2025, abgerufen am 07.10.2026.
  10. Statistische Ämter der Länder: Pendleratlas (Pendlerrechnung) 2024, dl-de/by-2-0, Räbke, Stand Berichtsjahr 2024, veröffentlicht 23.10.2025, abgerufen am 07.10.2026.
  11. KVG Braunschweig, Betrieb Helmstedt: Fahrplan Linie 390 Helmstedt – Süpplingen – Frellstedt – Räbke – Lelm – Königslutter, Stand gültig ab 13.08.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  12. Landkreis Helmstedt (Amtsblatt) / Gemeinde Räbke: Amtsblatt für den Landkreis Helmstedt Nr. 53 vom 20.12.2024, lfd. Nr. 294, S. 692: 2. Satzung zur Änderung der Hebesatzsatzung der Gemeinde Räbke, Stand gilt ab Haushaltsjahr 2025; Prüfung 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  13. Samtgemeinde Nord-Elm: Baugebiete in Räbke: Baugebiet „Räbke Süd-Ost“, 4.–5. Bauabschnitt, Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  14. Bundesministerium der Justiz: § 192 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB): Gutachterausschuss, Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  15. Bundesministerium der Justiz: § 13 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2022), Stand in Kraft seit 01.01.2022, abgerufen am 20.08.2026.
  16. Bundesministerium der Justiz: § 16 Abs. 3 und Anlage 5 ImmoWertV 2022: Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks, Stand in Kraft seit 01.01.2022, abgerufen am 09.10.2026.
  17. Bundesministerium der Justiz: § 5 Abs. 1 Baunutzungsverordnung (BauNVO): Dorfgebiete, Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  18. Bundesministerium der Justiz: § 40 Abs. 2 ImmoWertV 2022: objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert, Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  19. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI, Bodenrichtwerte 2023, 2024 und 2025 (Jahresstände), Gemeinde Räbke, Stand 01.01.2023, 01.01.2024, 01.01.2025, abgerufen am 07.10.2026.
  20. NLWKN, Umweltkarten Niedersachsen: Hochwasserschutz-Dienst, Layer 39 (vorläufig gesicherte) und 40 (festgesetzte Überschwemmungsgebiete), Abfrage Ortslage Räbke einschließlich Erholungspark (10,84–10,905° O, 52,18–52,215° N), 0 Treffer, Stand Abfrage 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  21. NLWKN: Pressemitteilung: Überschwemmungsgebiet der Schunter neu ermittelt und vorläufig gesichert, Stand 05.05.2021, abgerufen am 09.10.2026.
  22. Bundesministerium der Justiz: § 10 Baunutzungsverordnung (BauNVO): Sondergebiete, die der Erholung dienen, Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  23. Bundesministerium der Justiz: § 8 Abs. 1 und § 10 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB): Bebauungsplan als Satzung, Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  24. Landkreis Helmstedt: Einsicht in das Baulastenverzeichnis beantragen; Geschäftsbereich 63 Bauaufsicht, Denkmal- und Immissionsschutz, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
  25. Land Niedersachsen / Amtsgericht Helmstedt: Anlage 1 Nr. 32 Niedersächsisches Justizgesetz (nennt Räbke); Amtsgericht Helmstedt, Grundbuchamt und Kontakt, Stand NJG Anlage 1 ab 01.11.2021; Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
  26. Bundeszentralamt für Steuern / Landesamt für Steuern Niedersachsen: Finanzamtsuche (GemFA, Gemeindeliste mit Räbke): Finanzamt Braunschweig-Helmstedt; § 17 Abs. 1 GrEStG, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
  27. Land Niedersachsen (NI-VORIS): § 81 Abs. 1 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): Baulasten, Stand Fassung ab 01.01.2022, abgerufen am 07.10.2026.
  28. Bundesministerium der Justiz: § 448 Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  29. LGLN, Regionaldirektion Braunschweig: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig, Standort Braunschweig, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
  30. Bundesministerium der Justiz: § 656c Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Stand Abruf 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
  31. Bundesministerium der Justiz: § 656b Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  32. Bundesministerium der Justiz: § 656a Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Stand Abruf 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.