Immobilienmakler für Frellstedt

Okerland Immobilien aus Jerxheim im Landkreis Helmstedt ist Ihr Immobilienmakler für Frellstedt, die Gemeinde mit Wasserrad und Zuckerrübe im Wappen^[1]. Der amtliche Bodenrichtwert, ein Durchschnittswert für den Boden ohne Haus, liegt in den Wohn- und Dorflagen von Frellstedt zwischen 35 und 95 Euro je Quadratmeter Grundstück (Stichtag 01.01.2026)^[2]. Seit 2023 hat sich keiner dieser Werte verändert, während in Räbke, ebenfalls in der Samtgemeinde Nord-Elm^[3], die Wohnzone „Räbke“ von 55 auf 80 Euro stieg^[4][2]. Vom eigenen Bahnhof fährt die RB 40 stündlich nach Braunschweig und Helmstedt^[5].

Sie denken darüber nach, Ihr Haus in Frellstedt zu verkaufen? Am Anfang steht ein Erstgespräch, in dem wir zuerst nach Ihren Zielen fragen, oder eine kostenlose Werteinschätzung mit schriftlicher Begründung. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr). Wir rufen am selben Werktag zurück.

Frellstedt auf einen Blick

Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Auswahl der Zonen (Wohn- und Dorflagen), Spanne und Zonenzahl sind eigene Auswertung der Zonenwerte.

Zwischen Dorfgebiet und Neubaugebiet liegt in Frellstedt fast das Dreifache

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte, ein unabhängiges amtliches Gremium^[14], führt für Frellstedt sieben Bodenrichtwertzonen; in den vier Wohn- und Dorflagen reichen sie von 35 Euro je Quadratmeter im Dorfgebiet bis 95 Euro im Neubaugebiet, Stichtag 01.01.2026^[2]. Ein Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert des Bodens in einer Zone, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche^[15]. Er ist kein Hauspreis, das Gebäude steckt nicht darin.

Zone	Lagebezeichnung	Nutzung laut Gutachterausschuss	€/m² Grundstück
00400433	Frellstedt Neubaugebiet	Wohnbaufläche, Ein- und Zweifamilienhäuser	95
00400340	Frellstedt	Wohnbaufläche	50
00400364	Frellstedt	Wohnbaufläche	45
00403368	Frellstedt, MD	Dorfgebiet	35
00404143	Gemeinde Frellstedt	Wohnbaufläche, bebaute Flächen im Außenbereich	15
00406009	Süpplingen ehm_Zuckerfabrik	Industriegebiet	15
00409514	Nord-Elm F	Forstwirtschaftliche Fläche	0,60

Stichtag aller Werte: 01.01.2026^[2]; Nutzungsarten nach Anlage 5 der Immobilienwertermittlungsverordnung^[16]. Ein Dorfgebiet ist nach der Baunutzungsverordnung für landwirtschaftliche Höfe, Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe gedacht^[17]. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de

Zwei Zonen heißen beim Gutachterausschuss schlicht „Frellstedt“ und unterscheiden sich um 5 Euro je Quadratmeter^[2]. Welche für Ihr Grundstück gilt, zeigt die Karte bei BORIS Niedersachsen, kostenlos und nach Adresse. Oder wir sehen für Sie nach: rufen Sie uns an. Die Industriezone „Süpplingen ehm_Zuckerfabrik“ trägt zwar den Namen des Nachbarorts, liegt aber in der Gemarkung Frellstedt^[2], also im Vermessungsbezirk von Frellstedt.

Ein Rechenbeispiel: 800 Quadratmeter in Zone 00400340 mal 50 Euro ergeben 40.000 Euro. Das ist nur eine grobe Näherung für den Boden. Weicht Ihr Grundstück vom typischen Grundstück der Zone ab, wird der Bodenrichtwert dafür angepasst^[18], und das Haus kommt dazu.

Vier Jahresstände, viermal derselbe Wert: der Boden in Frellstedt von 2023 bis 2026

In Frellstedt hat der Gutachterausschuss vom 01.01.2023 bis zum 01.01.2026 keinen einzigen Bodenrichtwert verändert, in keiner der sechs Zonen mit vier Jahresständen^[4][2]. Zonennummern und Zuschnitt blieben gleich, 2025 wurde nur die Lagebezeichnung „5698 Frellstedt“ zu „Frellstedt“ verkürzt^[4].

Zone	2023	2024	2025	2026	Veränderung
00400433 Frellstedt Neubaugebiet	95	95	95	95	±0 %
00400340 Frellstedt	50	50	50	50	±0 %
00400364 Frellstedt	45	45	45	45	±0 %
00403368 Frellstedt, MD	35	35	35	35	±0 %
00404143 Gemeinde Frellstedt	15	15	15	15	±0 %
00406009 Süpplingen ehm_Zuckerfabrik	15	15	15	15	±0 %

Werte in €/m² Grundstück, Stichtag jeweils 1. Januar^[4][2]; die Forstzone ist nur im Datensatz 2026 enthalten. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023, 2024, 2025 und 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Auswahl der Zonen und Veränderung in Prozent sind eigene Berechnung.

Grafik: Okerland Immobilien. Daten: BORIS.NI, © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023, 2024, 2025 und 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Stichtag jeweils 1. Januar. Daten bearbeitet: Auswahl der Zonen, grafisch dargestellt.

In Räbke sah das anders aus: Dort stiegen vom 01.01.2023 bis zum 01.01.2026 alle drei Wohn- und Dorfzonen, die Wohnzone „Räbke“ (00400365) von 55 auf 80 Euro, das Dorfgebiet (00403365) von 40 auf 50 Euro je Quadratmeter^[4][2]. In Süpplingen stieg die Zone „Süpplingen“ (00400362) von 50 auf 75 Euro, drei der fünf Wohn- und Dorfzonen blieben dort wie in Frellstedt gleich^[4][2]. Steigende Bodenrichtwerte aus Nachbarorten lassen sich auf Frellstedt also nicht übertragen. Umgekehrt liegt die Zone „Frellstedt Neubaugebiet“ mit 95 Euro über jeder Wohnzone in Räbke und Süpplingen (dort höchstens 80 bzw. 75 Euro, Stichtag 01.01.2026)^[2]. Ein gleichbleibender Bodenrichtwert sagt allerdings nichts darüber, was ein bestimmtes Haus in Frellstedt erzielt. Dafür zählen vor allem Gebäude und Zustand. Woher amtliche Kaufpreise kommen und warum Angebotspreise im Internet davon abweichen, steht unter Immobilienpreise.

Werte für Räbke und Süpplingen: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023 und 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Auswahl der Zonen in Räbke und Süpplingen, Vergleich mit Frellstedt.

Fast neun von zehn Häusern in Frellstedt stehen frei, jedes vierte ist vor 1919 gebaut

Laut Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) stehen 255 der 292 Gebäude mit Wohnraum in Frellstedt frei, das sind 87,3 Prozent; im Landkreis Helmstedt sind es 68,6 Prozent^[9]. 76 Gebäude, gut ein Viertel, wurden vor 1919 gebaut^[9].

Baujahr	Gebäude	Anteil
vor 1919	76	26,0 %
1919–1949	30	10,3 %
1950–1959	25	8,6 %
1960–1969	66	22,6 %
1970–1979	30	10,3 %
1980–1989	18	6,2 %
1990–1999	15	5,1 %
2000–2009	16	5,5 %
2010–2015	6	2,1 %
2016 und später	10	3,4 %

Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022^[9]. Kleine Werte sind im Zensus geheimhaltungsbedingt gerundet, die Summe kann deshalb vom Gesamtwert abweichen.

Grafik: Okerland Immobilien. Daten: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022, 292 Gebäude mit Wohnraum.

Merkmal	Frellstedt	Landkreis Helmstedt
Heizung mit Heizöl	31,5 %	22,7 %
Heizung mit Gas	55,5 %	62,4 %
Wohnungen von Eigentümern bewohnt	68,0 %	59,0 %
Wohnungen leer stehend	11,3 %	7,1 %
davon seit zwölf Monaten oder länger leer	42 von 48 Wohnungen	2.274 von 3.586 Wohnungen

Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022^[9].

Für einen Verkauf in Frellstedt heißt das: Wer hier verkauft, verkauft meist ein freistehendes Haus mit eigenem Grundstück, oft aus der Zeit vor 1980, und fast jedes dritte Gebäude heizte 2022 mit Öl^[9]. Sie müssen vorher nicht sanieren. Eine Sanierung kurz vor dem Verkauf rechnet sich selten; sinnvoll sind Aufräumen, Entrümpeln, der Garten und kleine Schäden. In unsere Werteinschätzung gehen Baujahr, Bauweise, Zustand, Modernisierungen und Heizung einzeln ein.

Von Frellstedt mit der RB 40 in 23 Minuten nach Braunschweig, mit Glasfaser nicht überall

Vom Bahnhof Frellstedt fährt die RB 40 tagsüber stündlich in meist 22 bis 23 Minuten nach Braunschweig Hbf, in 5 bis 6 Minuten nach Helmstedt und ohne Umstieg in rund 50 Minuten nach Magdeburg Hbf (DB-Fahrplan gültig ab 14.12.2025, Stand 09.10.2026)^[5]. Den Bahnhof an der Strecke Braunschweig–Helmstedt–Magdeburg gibt es laut Gemeinde seit 1872^[7].

Von den 327 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten, die in Frellstedt wohnen, arbeiten 309 außerhalb der Gemeinde, 94,5 Prozent (Bundesagentur für Arbeit, 30.06.2025, eigene Berechnung)^[11]. Umgekehrt pendeln 143 Menschen zum Arbeiten nach Frellstedt hinein^[11]. Das häufigste Ziel der Auspendelnden, Wolfsburg (84 Erwerbstätige laut Pendleratlas 2024^[12]), erreichen sie ab Frellstedt nicht mit einem direkten Zug^[5]. Als Immobilienmakler für Frellstedt sprechen wir bei der Käufersuche deshalb gezielt Menschen an, die nach Braunschweig, Helmstedt oder Wolfsburg pendeln und Platz suchen, dazu Familien aus der Umgebung und Rückkehrer.

Ziel der Auspendelnden aus Frellstedt	Erwerbstätige
Wolfsburg	84
Helmstedt	77
Braunschweig	60
Königslutter am Elm	29

Quelle: Statistische Ämter der Länder, Pendleratlas 2024, dl-de/by-2-0, Berichtsjahr 2024^[12]. Der Pendleratlas zählt alle Erwerbstätigen, auch Beamte und Selbständige, und lässt sich deshalb nicht mit den Zahlen der Bundesagentur verrechnen. Daten bearbeitet: Auswahl der häufigsten Ziele.

Beim Internet liegt Frellstedt zurück: Einen gigabitfähigen Anschluss können in Frellstedt 43,8 Prozent der Privathaushalte bekommen, im Landkreis 88,8 Prozent; 5G-Mobilfunk erreicht alle (Datenstand 12.2025)^[10].

Vor der ersten Besichtigung klären wir in Frellstedt Schunter und Wärmeplan

Im Gemeindegebiet von Frellstedt ist kein durch Verordnung festgesetztes Überschwemmungsgebiet eingetragen^[19]. Im Norden des Gemeindegebiets liegt aber ein Teil des vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiets der Schunter. Im Kartendienst ist dafür Mai 2021 angegeben, als Behörde der Landkreis Helmstedt^[19]. Rund um den Ortskern von Frellstedt am Lindenplatz ist kein Überschwemmungsgebiet eingetragen (Umweltkarten Niedersachsen, Abfrage 09.10.2026)^[19]. Das ersetzt keine grundstücksgenaue Prüfung; nachsehen können Sie selbst in den Umweltkarten Niedersachsen unter Hochwasserschutz.

Den Wärmeplan, also die Planung der künftigen Wärmeversorgung, stellt nicht die Gemeinde Frellstedt auf, sondern die Samtgemeinde Nord-Elm^[20][3]. Frist ist der 30. Juni 2028^[21]. Wir klären diese Punkte lieber vor der ersten Besichtigung als in der Verhandlung.

Grundbuch in Helmstedt, Bodenrichtwerte aus Braunschweig: wer für Frellstedt zuständig ist

Grundbuchamt für Frellstedt ist das Amtsgericht Helmstedt^[22], die Grunderwerbsteuer setzt das Finanzamt Braunschweig-Helmstedt fest^[23]. Ein Grundbuchauszug ist die amtliche Abschrift dessen, was im Grundbuch zu Ihrem Grundstück steht: Eigentümer, Rechte, Belastungen. Eine Baulast ist eine Pflicht, die ein Eigentümer für sein Grundstück gegenüber der Bauaufsicht übernommen hat, etwa eine Zufahrt für das Nachbargrundstück^[24]. Sie steht nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis des Landkreises^[25].

Thema	Zuständige Stelle	Wofür
Grundbuch	Amtsgericht Helmstedt, Stobenstraße 5, 38350 Helmstedt[22]	Grundbuchauszug, Eintragungen
Grunderwerbsteuer	Finanzamt Braunschweig-Helmstedt, Altewiekring 20, 38102 Braunschweig[23]	Steuerbescheid nach dem Kauf
Bodenrichtwerte und Marktdaten	Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Geschäftsstelle beim LGLN, Wilhelmstraße 3, 38100 Braunschweig[26]	Bodenrichtwerte, Grundstücksmarktdaten
Baulasten und Bauakten	Landkreis Helmstedt, Geschäftsbereich Bauaufsicht, Denkmal- und Immissionsschutz, Johannesstraße 6–7, 38350 Helmstedt[25]	Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Überschwemmungsgebiet	Landkreis Helmstedt, im NLWKN-Kartendienst als Behörde eingetragen[19]	vorläufig gesichertes Gebiet der Schunter
Hebesatz, Wärmeplan, Bauplätze	Gemeinde Frellstedt und Samtgemeinde Nord-Elm, Steinweg 15, 38373 Süpplingen[3][13]	Satzungen, Planungen, Ausschreibung „Am alten Wasserwerk“[27]

Grundbuchauszug und Auszug aus dem Baulastenverzeichnis besorgen wir mit Ihrer Vollmacht. Dafür berechnen wir keine Arbeitszeit, Sie tragen nur die amtlichen Gebühren.

Wie ein Verkauf in Frellstedt abläuft und wann Sie unterschreiben

Bei Okerland Immobilien kommt der Maklervertrag für Haus oder Eigentumswohnung in Frellstedt erst nach der Werteinschätzung, und bis dahin zahlen Sie nichts. Unsere Werteinschätzung ist eine Preisspanne mit schriftlicher Begründung: Bodenrichtwertzone mit Nummer und Stichtag, Baujahr, Zustand und Heizung, Lage im Ort und Vergleichsdaten. Ein Gutachten ist sie nicht, und wenn Sie eines brauchen, sagen wir es Ihnen.

1. Erstgespräch bei Ihnen in Frellstedt, am Objekt oder bei uns in Jerxheim. Über den Preis reden wir dabei noch nicht.
2. Zielvereinbarung: Nach dem Erstgespräch schreiben wir auf, was Ihnen beim Verkauf wichtig ist, und Sie bekommen es schriftlich.
3. Wir sehen uns Haus und Unterlagen an und begründen die Preisspanne.
4. Sie entscheiden. Bis hierher kostet nichts und ist nichts unterschrieben.
5. Danach Unterlagen, Fotos, Grundriss und Exposé (die Verkaufsbeschreibung Ihres Hauses), gezielte Käufersuche, Besichtigungen, Verhandlung nach Ihrer Zielvereinbarung, Notartermin und Übergabe.

Ein Verkauf dauert meist vier bis neun Monate; das ist ein Erfahrungswert, keine Zusage. Jeden Schritt im Einzelnen beschreiben wir unter Ablauf. Was beim Verkauf eines Hauses auf Sie zukommt, steht unter Haus verkaufen.

Was ist Ihr Haus in Frellstedt heute wert? Die Werteinschätzung ist kostenlos und schriftlich begründet. Sie gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nie beauftragen. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), Rückruf am selben Werktag.

Paul Probodziak und Niklas Schwerin begleiten Ihren Verkauf in Frellstedt

Bei uns führt Paul Probodziak das Erstgespräch, schreibt die Zielvereinbarung und begleitet Vermarktung und Besichtigungen. Niklas Schwerin erstellt die Werteinschätzung und die Berichte, die Sie so oft bekommen, wie Sie möchten. Einer von beiden bleibt während des ganzen Verkaufs Ihr fester Ansprechpartner. Im Team arbeitet eine ausgebildete Immobilienkauffrau mit Erfahrung in der Wohnungswirtschaft.

Alles Wichtige bekommen Sie schriftlich, die Kosten eingeschlossen, bevor Sie unterschreiben. Die Provision nennen wir im Erstgespräch und begründen sie schriftlich. Nach jeder Besichtigung melden wir uns spätestens am nächsten Werktag. Fragen Sie jeden Immobilienmakler für Frellstedt vor dem Auftrag, welche Bodenrichtwertzone er für Ihr Grundstück ansetzt und ob er die Preisspanne schriftlich begründet. Was wir nicht machen, sagen wir offen: keine Vermietung, keine Hausverwaltung, keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Mehr dazu unter Was wir nicht machen.

Der Auftrag endet nach sechs Monaten von selbst, Sie verlängern nur, wenn Sie zufrieden sind. Den Vertrag bekommen Sie vorab zum Lesen. Was gilt, wenn er ohne Verkauf endet, steht vollständig unter Provision und Laufzeit.

Häufige Fragen rund um Haus und Grundstück in Frellstedt

Was ist mein Haus in Frellstedt wert?

Den Wert Ihres Hauses in Frellstedt bestimmen vor allem Gebäude, Zustand und Grundstücksgröße. Für den Boden allein liegt der amtliche Bodenrichtwert in den Wohnlagen bei 45 bis 95 Euro je Quadratmeter Grundstück, im Dorfgebiet bei 35 Euro, für bebaute Flächen im Außenbereich bei 15 Euro (Stichtag 01.01.2026)^[2]. Eine Preisspanne für Ihr Haus bekommen Sie mit unserer kostenlosen Werteinschätzung, schriftlich begründet und ohne Verpflichtung.

Gilt für mein Grundstück in Frellstedt 45 oder 50 Euro?

Das hängt davon ab, in welcher der beiden Zonen mit dem Namen „Frellstedt“ Ihr Grundstück liegt: Zone 00400340 steht bei 50, Zone 00400364 bei 45 Euro je Quadratmeter (01.01.2026)^[2]. Die Grenze zeigt die Karte bei BORIS Niedersachsen, wenn Sie Ihre Adresse eingeben. Wir sehen auf Wunsch für Sie nach.

Liegt Frellstedt im Überschwemmungsgebiet der Schunter?

Rund um den Ortskern ist nach den Karten des NLWKN kein Überschwemmungsgebiet eingetragen, ein festgesetztes gibt es in der ganzen Gemeinde nicht (Abfrage 09.10.2026)^[19]. Im Norden des Gemeindegebiets liegt ein Teil des vorläufig gesicherten Gebiets der Schunter^[19]. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, zeigen nur die amtlichen Karten in den Umweltkarten Niedersachsen.

Was kostet ein Immobilienmakler in Frellstedt?

Die Provision fällt bei uns nur an, wenn verkauft wird. Wir nennen sie im Erstgespräch und begründen sie schriftlich, bevor Sie etwas unterschreiben. Lässt sich ein Makler beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses von beiden Seiten bezahlen, müssen sich Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe verpflichten, sofern der Käufer Verbraucher ist^[28][29]. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail^[30]. Mehr unter Provision.

Wo bekomme ich einen Grundbuchauszug für mein Grundstück in Frellstedt?

Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Helmstedt in der Stobenstraße 5^[22]. Der Antrag muss schriftlich oder persönlich gestellt werden, telefonisch reicht nicht^[22]. Wenn Sie uns beauftragen, besorgen wir den Auszug mit Ihrer Vollmacht.

Das Haus in Frellstedt steht schon länger leer. Kann ich es trotzdem verkaufen?

Ja. Ein leeres Haus lässt sich verkaufen, es macht bis dahin aber Arbeit, auch wenn niemand darin wohnt: die Versicherung informieren, an den Frostschutz denken, regelmäßig nachsehen und die laufenden Kosten im Blick behalten. Während des Verkaufs übernehmen wir das Nachsehen und koordinieren auf Wunsch die Räumung. In Frellstedt ist das kein Einzelfall: Beim Zensus 2022 standen 42 Wohnungen seit mindestens zwölf Monaten leer^[9].

Ich wohne nicht mehr in Frellstedt. Wie läuft der Verkauf dann?

Erstgespräch und Zielvereinbarung laufen am Telefon oder per Video. Vor Ort übernehmen wir den ersten Termin am Haus mit Fotos und Bericht, die Unterlagen mit Ihrer Vollmacht, alle Termine mit Kaufinteressenten und die Übergabe. Den Notartermin stimmen wir mit dem Notar ab, notfalls über eine Vollmacht oder einen Notar in Ihrer Nähe.

Aus Frellstedt nach Jerxheim: so erreichen Sie Okerland Immobilien

Okerland Immobilien · Schöninger Stieg 27, 38381 Jerxheim Telefon 0176 43943026 · info@okerland-immobilien.de · Kontaktformular Bürozeiten: Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr. Wir rufen am selben Werktag zurück. Für ein Gespräch im Büro vereinbaren Sie bitte vorher einen Termin, weil wir oft bei Eigentümern unterwegs sind. Wir kommen von hier und zum Erstgespräch gern zu Ihnen nach Frellstedt.

Die Buslinie 390 verbindet Frellstedt mit Süpplingen und Räbke, die RB 40 mit Helmstedt^[31][5], und auch dort verkaufen wir. Zur Samtgemeinde Nord-Elm gehören außerdem Süpplingenburg, Warberg und Wolsdorf^[3]. Alle Orte stehen in unserer Gebietsübersicht.

Gut drei von vier Gebäuden in Frellstedt sind bis 1979 gebaut^[9]. Wer ein älteres Haus mit Ölheizung oder Renovierungsbedarf verkaufen möchte, findet das Wichtigste dazu unter Verkaufen mit Sanierungsstau.

Ihr Immobilienmakler in Frellstedt: Der erste Schritt kostet nichts. Eine schriftliche Werteinschätzung mit Begründung oder ein Erstgespräch, in dem wir zuerst fragen, was Ihnen wichtig ist. Bis Sie sich entscheiden, ist nichts unterschrieben. Der Auftrag endet von selbst, und den Vertrag bekommen Sie vorab zum Lesen (Provision und Laufzeit). Sie wissen noch nicht, ob ein Verkauf überhaupt infrage kommt? Dann lassen Sie uns erst mal reden, zwanzig Minuten am Telefon, unverbindlich. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an.

Quellen (31)

1. Gemeinde Frellstedt: Hauptsatzung der Gemeinde Frellstedt (Ratsbeschluss 02.05.2024), § 1 Abs. 2 und § 2 Abs. 1, Stand 02.05.2024, abgerufen am 09.10.2026.
2. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI, Bodenrichtwerte 2026, Gemeinde Frellstedt (sieben Zonen, mit Lagekoordinaten) sowie Wohn- und Dorfzonen der Gemeinden Räbke und Süpplingen, Stand 01.01.2026, abgerufen am 07.10.2026.
3. Samtgemeinde Nord-Elm: Die Samtgemeinde (Mitgliedsgemeinden, Sitz, Geschichte), Stand undatiert, Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
4. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI, Bodenrichtwerte 2023, 2024 und 2025 (Jahresstände), Gemeinden Frellstedt, Räbke und Süpplingen, Stand 01.01.2023, 01.01.2024, 01.01.2025, abgerufen am 07.10.2026.
5. DB InfraGO: Abfahrtstafel Frellstedt (RB 40), Stand gültig ab 14.12.2025, Datenstand 06.11.2025, abgerufen am 09.10.2026.
6. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Bevölkerung, Frellstedt, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
7. Samtgemeinde Nord-Elm: Gemeinde Frellstedt (Ortsgeschichte, Einrichtungen, Kontakt), Stand undatiert, Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
8. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Demografie, Frellstedt und Landkreis Helmstedt, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
9. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Frellstedt und Landkreis Helmstedt, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
10. Bundesnetzagentur: Breitbandatlas | Gigabit-Grundbuch, Gemeinde Frellstedt und Landkreis Helmstedt, Stand Datenstand 12.2025, abgerufen am 07.10.2026.
11. Statistik der Bundesagentur für Arbeit: Gemeindedaten der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten nach Wohn- und Arbeitsort, Frellstedt, Stand 30.06.2025, abgerufen am 07.10.2026.
12. Statistische Ämter der Länder: Pendleratlas (Pendlerrechnung) 2024, dl-de/by-2-0, Frellstedt, Stand Berichtsjahr 2024, veröffentlicht 23.10.2025, abgerufen am 07.10.2026.
13. Landkreis Helmstedt (Amtsblatt) / Gemeinde Frellstedt: Amtsblatt für den Landkreis Helmstedt Nr. 51 vom 11.12.2024, lfd. Nr. 276, S. 656: 2. Satzung zur Änderung der Hebesatzsatzung der Gemeinde Frellstedt, Stand gilt ab Haushaltsjahr 2025; Prüfung 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
14. Bundesministerium der Justiz: § 192 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB): Gutachterausschuss, Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
15. Bundesministerium der Justiz: § 13 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2022), Stand in Kraft seit 01.01.2022, abgerufen am 20.08.2026.
16. Bundesministerium der Justiz: § 16 Abs. 3 und Anlage 5 ImmoWertV 2022: Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks, Stand in Kraft seit 01.01.2022, abgerufen am 09.10.2026.
17. Bundesministerium der Justiz: § 5 Abs. 1 Baunutzungsverordnung (BauNVO): Dorfgebiete, Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
18. Bundesministerium der Justiz: § 40 Abs. 2 ImmoWertV 2022: objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert, Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
19. NLWKN, Umweltkarten Niedersachsen: Hochwasserschutz-Dienst, Layer 39 (vorläufig gesicherte) und 40 (festgesetzte Überschwemmungsgebiete), Abfrage Gemeindegebiet Frellstedt (ALKIS-Ausdehnung) und Ortskern am Lindenplatz: Layer 39 ein Treffer „Schunter“ im Norden (Attribute: behoerde „Landkreis Helmstedt“, von_datum 12.05.2021), Ortskern ohne Treffer; Layer 40 ohne Treffer, Stand Abfrage 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
20. Land Niedersachsen: § 20 Abs. 1 Niedersächsisches Klimagesetz (NKlimaG), Stand Fassung ab 01.01.2026, abgerufen am 09.10.2026.
21. Bundesministerium der Justiz: § 4 Abs. 2 Nr. 2 Wärmeplanungsgesetz (WPG), Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
22. Land Niedersachsen / Amtsgericht Helmstedt: Anlage 1 Nr. 32 Niedersächsisches Justizgesetz (nennt Frellstedt); Amtsgericht Helmstedt, Grundbuchamt und Kontakt, Stand NJG Anlage 1 ab 01.11.2021; Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
23. Bundeszentralamt für Steuern / Landesamt für Steuern Niedersachsen: Finanzamtsuche (GemFA, Suche „Frellstedt“): Finanzamt Braunschweig-Helmstedt; § 17 Abs. 1 GrEStG, Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
24. Land Niedersachsen (NI-VORIS): § 81 Abs. 1 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): Baulasten, Stand Fassung ab 01.01.2022, abgerufen am 07.10.2026.
25. Landkreis Helmstedt: Einsicht in das Baulastenverzeichnis beantragen; Geschäftsbereich 63 Bauaufsicht, Denkmal- und Immissionsschutz, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
26. LGLN, Regionaldirektion Braunschweig: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig, Standort Braunschweig, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
27. Samtgemeinde Nord-Elm: Baugebiete in Frellstedt: Öffentliche Ausschreibung der Gemeinde Frellstedt, Baugebiet „Am alten Wasserwerk“, Stand undatiert, Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
28. Bundesministerium der Justiz: § 656c Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Stand Abruf 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
29. Bundesministerium der Justiz: § 656b Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
30. Bundesministerium der Justiz: § 656a Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Stand Abruf 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
31. KVG Braunschweig, Betrieb Helmstedt: Fahrplan Linie 390 Helmstedt – Süpplingen – Frellstedt – Räbke – Lelm – Königslutter, Stand gültig ab 13.08.2026, abgerufen am 09.10.2026.