Zwangsversteigerung abwenden: was vor dem Termin noch geht

Wie das Verfahren läuft, wer es stoppen kann und welche Stellen im Landkreis Helmstedt helfen. Stand: 09.10.2026.

Wer ein Schreiben der Bank oder schon einen Brief vom Amtsgericht mit dem Wort Zwangsversteigerung in der Hand hält, fragt sich zuerst, ob das Haus schon verloren ist. Entschieden ist in diesem Moment noch nichts. Eine Zwangsversteigerung abwenden können Sie vor allem über den Gläubiger: Bewilligt er die Einstellung, stellt das Gericht das Verfahren einstweilen ein^[1], nimmt er seinen Antrag zurück, wird es aufgehoben^[2]. Ein Weg dorthin ist der Verkauf aus freier Hand in Absprache mit dem Gläubiger. Liegt der Beschluss schon vor, notieren Sie das Datum der Zustellung: Für Ihren eigenen Antrag auf Einstellung kann eine Frist von zwei Wochen laufen^[3].

Bei einer Zwangsversteigerung versteigert das Amtsgericht das Grundstück, damit der Gläubiger aus dem Erlös bezahlt wird^[4]. Gläubiger ist hier die Bank oder wer sonst die Versteigerung beantragt hat. Aus freier Hand verkaufen heißt: Sie verkaufen selbst, an einen Käufer Ihrer Wahl, beim Notar^[5]. Ob Krankheit oder Jobverlust: Wie es dazu kam, ändert an den nächsten Schritten nichts.

So läuft eine Zwangsversteigerung ab, wenn niemand eingreift

Mit dem Beschluss, der die Zwangsversteigerung anordnet, ist das Grundstück beschlagnahmt^[6]. Das Verfahren nach dem Zwangsversteigerungsgesetz (ZVG) läuft dann, bis der Gläubiger es anhält oder das Gericht den Zuschlag erteilt^[7], also entscheidet, an wen das Haus geht. „Die Beschlagnahme hat die Wirkung eines Veräußerungsverbots.“^[8] Sie können also nicht mehr frei über das Haus verfügen. Ins Grundbuch kommt ein Versteigerungsvermerk, ein Hinweis, dass das Verfahren läuft^[9]. Der Termin wird öffentlich bekannt gemacht, mindestens sechs Wochen vorher^[10][11].

Aus dem Zuschlagsbeschluss findet „gegen den Besitzer des Grundstücks … die Zwangsvollstreckung auf Räumung und Herausgabe statt“^[7]. Beantragt ein Miteigentümer die Versteigerung, etwa ein Miterbe oder der frühere Partner, ist das ein eigenes Verfahren, die Teilungsversteigerung^[12], mehr dazu unter Erben und bei Trennung und Scheidung.

Schritt im Verfahren	Was es für Sie als Eigentümer heißt	Norm
Anordnung der Zwangsversteigerung auf Antrag des Gläubigers	Der Beschluss gilt als Beschlagnahme des Grundstücks	§ 20 Abs. 1 ZVG[6]
Beschlagnahme	wirkt wie ein Veräußerungsverbot; die Übertragung des Eigentums ist dem Gläubiger gegenüber unwirksam	§ 23 Abs. 1 ZVG[8][13]
Versteigerungsvermerk	Das Gericht ersucht das Grundbuchamt, die Anordnung ins Grundbuch einzutragen	§ 19 Abs. 1 ZVG[9]
Hinweis auf Ihr Antragsrecht	Notfrist (feste Frist, die mit der Zustellung beginnt) von zwei Wochen ab Zustellung der Verfügung mit dem Hinweis, möglichst zusammen mit dem Anordnungsbeschluss; Einstellung höchstens sechs Monate	§ 30b Abs. 1, § 30a Abs. 1 ZVG[3][14]
Einstellung auf Bewilligung des Gläubigers	kann wiederholt bewilligt werden; die Bewilligung, nur den Termin aufzuheben, steht ihr gleich; nach zwei Einstellungen gilt eine weitere Bewilligung als Rücknahme	§ 30 Abs. 1 und 2 ZVG[1]
Verkehrswert (Marktwert des Grundstücks)	setzt das Vollstreckungsgericht (das zuständige Amtsgericht) fest, nötigenfalls nach Anhörung von Sachverständigen	§ 74a Abs. 5 ZVG[15]
Terminsbestimmung (Festlegung des Versteigerungstermins)	öffentlich im Amtsblatt oder einem elektronischen System; muss sechs Wochen vor dem Termin bekannt gemacht sein, nach einer Einstellung reichen zwei Wochen; Aushang an der Gerichtstafel soll erfolgen	§ 39 Abs. 1, § 43 Abs. 1, § 40 Abs. 1 ZVG[10][11][16]
Versteigerungstermin	Untergrenzen: fünf und sieben Zehntel des Verkehrswerts, im neuen Termin danach keine	§§ 74a, 85a ZVG[15][17]
Nach Schluss der Versteigerung	Einstellung oder Aufhebung wirkt nur noch über die Versagung des Zuschlags	§ 33 ZVG[18]
Zuschlag	Aus dem Zuschlagsbeschluss kann die Räumung gegen den Besitzer betrieben werden	§ 93 Abs. 1 ZVG[7]

Was tun, wenn die Zwangsversteigerung droht?

Wenn die Zwangsversteigerung droht, helfen vier Schritte: früh mit der Bank sprechen, den Wert der Immobilie kennen, schnell handeln und sich Hilfe holen bei Schuldnerberatung, Rechtsanwalt oder Verbraucherzentrale.

Was Sie der Bank sagen, klären Sie am besten vorher mit einer Schuldnerberatung. Auch wenn man einen Brief vom Gericht am liebsten liegen ließe: Eine Frist von zwei Wochen kann ab der Zustellung laufen^[3]; lassen Sie sie von einem Rechtsanwalt prüfen. Legen Sie deshalb alle Schreiben von Bank und Gericht an einen Ort und notieren Sie jeweils, wann sie angekommen sind.

Schritt	Was konkret	Wer hilft	Beleg
Früh mit der Bank sprechen	Den Gläubiger ansprechen, bevor oder sobald das Verfahren angeordnet ist; er kann die Einstellung bewilligen oder den Antrag zurücknehmen	Gläubiger; Vorbereitung mit einer Schuldnerberatung	§§ 29, 30 ZVG[2][1]
Wert kennen	Was die Immobilie heute wert ist, mit Begründung; Bodenrichtwerte als Orientierung, kein Hauspreis	schriftliche Werteinschätzung oder Gutachten eines Sachverständigen; Bodenrichtwerte kostenfrei in BORIS.NI	§ 194 BauGB[19] · BORIS.NI[20] · § 196 Abs. 1 BauGB[21]
Schnell handeln	Datum der Zustellung notieren (Notfrist zwei Wochen); der Termin wird mindestens sechs Wochen vorher bekannt gemacht	Rechtsanwalt (Fristen und Anträge); Zustellung und Termin kommen im Landkreis Helmstedt vom Amtsgericht Helmstedt[22][23]	§ 30b Abs. 1, § 43 Abs. 1 ZVG[3][11]
Schuldnerberatung, Rechtsanwalt, Verbraucherzentrale	Überblick über alle Schulden und Gespräche mit Gläubigern (Schuldnerberatung) · Anträge im Verfahren (Rechtsanwalt) · Suche nach einer seriösen Beratungsstelle (Verbraucherzentrale)	Stellen im Landkreis Helmstedt: Tabelle weiter unten	AWO Helmstedt[24] · Verbraucherzentrale Niedersachsen[25]

Grafik: Okerland Immobilien. Inhalt: ZVG und BGB, Stand 09.10.2026.

Die Grundschuld erlaubt der Bank, das Haus versteigern zu lassen

Die Grundschuld gibt der Bank ein Recht am Grundstück selbst: Sie ist eine Belastung, nach der an die Bank „eine bestimmte Geldsumme aus dem Grundstück zu zahlen ist“ (§ 1191 Abs. 1 BGB)^[26]. Für sie gelten die Regeln der Hypothek weitgehend entsprechend (§ 1192 Abs. 1 BGB)^[27]. In § 1147 BGB heißt es: „Die Befriedigung des Gläubigers aus dem Grundstück und den Gegenständen, auf die sich die Hypothek erstreckt, erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung.“^[4] Deshalb kann die Bank das Grundstück versteigern lassen, statt auf Ihren Verkauf zu warten. Ob eine Kündigung Ihres Kredits wirksam war, prüft ein Rechtsanwalt.

Die Zwangsversteigerung abwenden Sie vor allem über den Gläubiger: Einstellung oder Rücknahme

Wer eine Zwangsversteigerung verhindern will, muss den Gläubiger gewinnen. In § 30 ZVG heißt es: „Das Verfahren ist einstweilen einzustellen, wenn der Gläubiger die Einstellung bewilligt.“^[1] Bewilligen heißt: Der Gläubiger erklärt dem Gericht, das Verfahren solle ruhen. Nimmt er den Antrag zurück, wird das Verfahren aufgehoben^[2].

Beliebig oft bewilligen kann der Gläubiger die Einstellung nicht: Nach zwei Einstellungen gilt eine weitere Bewilligung als Rücknahme des Antrags^[1]. Weiter geht ein eingestelltes Verfahren grundsätzlich nur, wenn der Gläubiger das beantragt. Stellt er den Antrag nicht binnen sechs Monaten, wird es aufgehoben; die Frist läuft erst, wenn das Gericht ihm einen Hinweis auf diese Folge zugestellt hat^[28]. Betreiben mehrere Gläubiger die Versteigerung, kommt es auf jeden einzelnen an^[29].

Als Eigentümer können Sie die Einstellung selbst beantragen, aber nur binnen zwei Wochen

Als Eigentümer (im Gesetz: Schuldner) können Sie binnen einer Notfrist von zwei Wochen beantragen, das Verfahren für höchstens sechs Monate einzustellen (§§ 30a, 30b ZVG)^[3][14]. Eine „Aussetzung“ heißt im Gesetz einstweilige Einstellung^[14]. Die Notfrist beginnt mit der Zustellung des gerichtlichen Hinweises auf dieses Recht^[3]. Das Gericht stellt ein, „wenn Aussicht besteht, daß durch die Einstellung die Versteigerung vermieden wird, und wenn die Einstellung nach den persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnissen des Schuldners sowie nach der Art der Schuld der Billigkeit entspricht“^[14]. Billigkeit meint: angemessen. Das „daß“ ist kein Tippfehler, sondern alte Schreibweise.

Das Gericht lehnt ab, wenn die Einstellung dem Gläubiger nicht zuzumuten ist, und kann Auflagen machen, etwa laufende Zahlungen pünktlich zu leisten^[14]. Vollstreckungsschutz nach § 765a ZPO gibt es nur auf Antrag, bei einer Härte wegen ganz besonderer Umstände, die mit den guten Sitten nicht vereinbar ist, und unter Abwägung mit dem Schutzbedürfnis des Gläubigers^[30]. Ob ein Antrag Aussicht hat, klärt ein Rechtsanwalt; den Wortlaut zeigt § 30a ZVG.

Ein Verkauf aus freier Hand ist auch im laufenden Verfahren möglich, wenn der Gläubiger mitgeht

Ein freihändiger Verkauf vor dem Zwangsversteigerungstermin bleibt möglich. Wegen der Beschlagnahme ist die Übertragung des Eigentums dem Gläubiger gegenüber aber unwirksam^[8][13], und die Versteigerung läuft weiter, bis er den Antrag zurücknimmt oder die Einstellung bewilligt. In der Praxis gelingt ein Verkauf aus freier Hand deshalb nur in Absprache mit dem Gläubiger.

Damit der Käufer das Haus ohne die Grundschuld bekommt, muss der Gläubiger erklären, dass er sie aufgibt; dann kann sie im Grundbuch gelöscht werden^[31]. Das Grundbuchamt soll nur eintragen, wenn solche Erklärungen öffentlich beglaubigt sind; das macht der Notar^[32]. Ob Sie so die Zwangsversteigerung abwenden, entscheidet der Gläubiger; ins Gespräch bringen Sie einen belegten Wert und einen Zeitplan mit.

Was ist Ihr Haus heute wert? Die Werteinschätzung ist kostenlos, schriftlich begründet und gehört Ihnen. Sie ist eine Grundlage für das Gespräch mit Ihrem Gläubiger. → Kostenlose Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), Rückruf am selben Werktag.

In der Versteigerung schützt das Gesetz nur Untergrenzen des Preises

In der Zwangsversteigerung setzt das Gericht den Verkehrswert zwar fest^[15], das Gesetz schützt aber nur Untergrenzen. Erreicht das höchste Gebot samt der Rechte, die bestehen bleiben, nicht die Hälfte des Verkehrswerts, wird der Zuschlag versagt^[17]. Bleibt es unter sieben Zehnteln, kann ein Berechtigter, dessen Anspruch dabei ganz oder teilweise ungedeckt bleibt, die Versagung beantragen; Sie als Eigentümer können das nicht^[15]. In dem neuen Termin, der danach angesetzt wird, gelten beide Grenzen nicht mehr^[15][17].

Der Verkehrswert ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre (§ 194 BauGB)^[19]. Beim Verkauf aus freier Hand verhandeln Sie selbst über den Preis und entscheiden, ob Sie ein Angebot annehmen.

Unsere Haltung: Wenn der Gläubiger mitgeht, halten wir den Verkauf aus freier Hand für den Weg mit mehr Spielraum, weil Sie über den Preis mitentscheiden.

Rechenbeispiel nach §§ 74a, 85a ZVG (eigene Rechnung)	Beispiel	Rechenweg und Norm
Vom Gericht festgesetzter Verkehrswert	200.000 €	Beispielwert (§ 74a Abs. 5 ZVG)[15]
Grenze fünf Zehntel: darunter wird der Zuschlag versagt	100.000 €	200.000 € × 5/10 (§ 85a Abs. 1 ZVG; Ausnahme, wenn ein Berechtigter selbst bietet, Abs. 3)[17]
Grenze sieben Zehntel: darunter Versagung nur auf Antrag eines Berechtigten, dessen Anspruch ganz oder teilweise ungedeckt bleibt	140.000 €	200.000 € × 7/10 (§ 74a Abs. 1 ZVG; Sie als Eigentümer können diesen Antrag nicht stellen; der betreibende Gläubiger kann widersprechen, wenn er glaubhaft macht, dass ihm die Versagung unverhältnismäßig schadet)[15]
Im neuen Termin nach einer solchen Versagung	keine Untergrenze	§ 74a Abs. 4, § 85a Abs. 2 Satz 2 ZVG[15][17]

Grafik: Okerland Immobilien. Inhalt: §§ 74a, 85a ZVG, Stand 09.10.2026.

Gebot einschließlich der Rechte, die bestehen bleiben; vereinfacht, ohne Verfahrenskosten. Wie hoch die Gebote ausfallen, hängt vom Einzelfall ab.

Was das im Landkreis Helmstedt bedeutet: Vollstreckungsgericht ist das Amtsgericht Helmstedt

Für Zwangsversteigerungen von Grundstücken im Landkreis Helmstedt ist das Amtsgericht Helmstedt als Vollstreckungsgericht zuständig (§ 1 Abs. 1 ZVG)^[22][23]. In Niedersachsen werden Versteigerungstermine regelmäßig im länderübergreifenden Portal der Landesjustizverwaltungen (zvg-portal.de) veröffentlicht und in aller Regel zusätzlich an der Gerichtstafel ausgehängt (Stand 09.10.2026)^[12][33]. Nach Angaben des Amtsgerichts Helmstedt kann ein angesetzter Termin jederzeit, auch sehr kurzfristig, aufgehoben werden; eine öffentliche Bekanntmachung der Aufhebung ist nicht vorgesehen (Stand 09.10.2026)^[34].

Eine Schuldnerberatung bietet der AWO Kreisverband Helmstedt e. V. an, nach eigener Angabe kostenlos bei Wohnsitz im Landkreis (Stand 09.10.2026)^[24]; die Verbraucherzentrale Niedersachsen hilft bei der Suche nach einer seriösen Stelle^[35][25].

Im Landkreis Helmstedt lag die Eigentümerquote, also der Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen, laut Zensus am Stichtag 15.05.2022 bei 59,0 %^[36]. Zum Stichtag 01.01.2026 reichen die Bodenrichtwerte laut BORIS.NI in den 317 Wohn- und Dorflagen im Landkreis Helmstedt von 15 €/m² bis 280 €/m²^[37]. In die Begründung des Werts, den Sie Ihrem Gläubiger vorlegen, gehört deshalb die Zone Ihres Grundstücks. Ein Bodenrichtwert ist der Wert des Bodens, als wäre das Grundstück unbebaut^[21]; das Haus darauf steckt nicht darin. Mehr zur Region: Immobilienmakler in Helmstedt.

Stelle	Rolle für Sie	Beleg
Amtsgericht Helmstedt, Abteilung für Zwangsversteigerungssachen (Stobenstraße 5, 38350 Helmstedt)	Vollstreckungsgericht für Grundstücke im Landkreis Helmstedt: ordnet an, setzt den Verkehrswert fest, bestimmt den Termin	[22][23][15]
Amtsgericht Helmstedt, Grundbuchamt	trägt den Versteigerungsvermerk ein; nach einem Verkauf die Löschung der Grundschuld und den neuen Eigentümer	[38][23][9]
zvg-portal.de und Gerichtstafel	dort werden Termine in Niedersachsen regelmäßig veröffentlicht bzw. in aller Regel ausgehängt	[12][33][16]
AWO Kreisverband Helmstedt e. V., Schuldnerberatung (Poststraße 16, 38350 Helmstedt)	nach eigener Angabe kostenlos für Menschen mit Wohnsitz im Landkreis Helmstedt; auch Insolvenzberatung, Hilfe im Antragsverfahren, außergerichtliche Schuldenregulierung (Stand 09.10.2026)	[24]
Verbraucherzentrale Niedersachsen	keine eigene Schuldnerberatung, hilft bei der Suche nach einer seriösen Stelle; elf Beratungsstellen in Niedersachsen (Stand 09.10.2026), keine im Landkreis Helmstedt, in der Region u. a. Braunschweig (Langer Hof 6) und Wolfsburg (Lessingstraße 72)	[35][39]
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig (LGLN)	ermittelt die Bodenrichtwerte (BORIS.NI); den Verkehrswert im Verfahren setzt das Amtsgericht fest	[40][15]

Zone	Lagebezeichnung (amtlich)	Gemarkung	€/m²	Stichtag
00404020	Siedlung Heeseberg	Jerxheim	15	01.01.2026
00400139	Königslutter - NBG Am Badeholz	Königslutter	280	01.01.2026
317 Wohn- und Dorflagen im Landkreis Helmstedt	Spanne	–	15–280	01.01.2026

© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Auswahl der Zonen; Zonenzahl und Spanne sind eigene Auswertung^[37].

Wo wir hineinkommen: ein begründeter Wert und ein abgestimmter Zeitplan

Wollen Sie die Zwangsversteigerung durch einen Verkauf abwenden, übernimmt Okerland Immobilien ihn für Sie, diskret, mit Zeitplänen, die mit dem Gläubiger abgestimmt sind. Grundlage ist die kostenlose Werteinschätzung, eine Preisspanne mit schriftlicher Begründung, auch ohne Verkaufsabsicht. Ein Gutachten fürs Gericht ist sie nicht; Gutachten erstellen wir nicht, wir sagen Ihnen, wann Sie eines brauchen.

Soll im Ort niemand davon erfahren, können wir still verkaufen, ohne öffentliche Anzeige. Den Termin des Gerichts macht das nicht unsichtbar, und ein stiller Verkauf kann Sie Geld kosten. Zu Finanzierung oder Umschuldung beraten wir nicht (was wir nicht anbieten). Die Provision nennen wir im Erstgespräch und begründen sie schriftlich, bevor Sie etwas unterschreiben. Alle Wege im Überblick: alles zum Verkauf mit Okerland.

So läuft der Verkauf mit uns ab, wenn ein Termin droht

Am Anfang steht ein Gespräch über Ihre Lage, nicht der Preis. Danach folgt die Zielvereinbarung: Nach dem Erstgespräch schreiben wir auf, was Ihnen beim Verkauf wichtig ist, und Sie bekommen es schriftlich. Dann sehen wir das Haus an und begründen die Preisspanne schriftlich. Sie entscheiden. Bis hierher kostet nichts und ist nichts unterschrieben.

Erst danach beschaffen wir Unterlagen und suchen gezielt Käufer. Sie bekommen einen Bericht, so oft Sie möchten, auch wenn nichts passiert ist. Ein Verkauf dauert meist vier bis neun Monate; das ist ein Erfahrungswert, keine Zusage. Den Zeitplan stimmen wir mit Ihrem Gläubiger ab; dass er bis zu einem Termin reicht, kann niemand versprechen. Jeden Schritt zeigt der Ablauf Schritt für Schritt.

Unterlage	Hinweis in dieser Lage
Grundbuchauszug	zeigt die Grundschuld und den Versteigerungsvermerk
Flurkarte, Baulastenauskunft	besorgen wir mit Ihrer Vollmacht; die Gebühren dafür geben wir ohne Aufschlag weiter
Energieausweis	lassen wir erstellen; wir stellen ihn nicht selbst aus
Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Baugenehmigung	aus den Bauunterlagen
Modernisierungsnachweise	Rechnungen über Dach, Heizung, Fenster
bei Wohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Protokolle	von der Hausverwaltung

Sie müssen nicht alles selbst zusammensuchen. Wir prüfen, was vorhanden ist, und besorgen den Rest mit Ihrer Vollmacht. Dafür berechnen wir keine Arbeitszeit, Sie tragen nur die amtlichen Gebühren.

Der Auftrag endet nach sechs Monaten von selbst, Sie verlängern nur, wenn Sie zufrieden sind. Den Vertrag bekommen Sie vorab zum Lesen. Was gilt, wenn er ohne Verkauf endet, steht vollständig unter Provision und Laufzeit. Fragen dazu: rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), Rückruf am selben Werktag.

Häufige Fragen zur drohenden Zwangsversteigerung

Bis wann kann man eine Zwangsversteigerung abwenden?

Auch nach dem Schluss der Versteigerung ist es nicht ganz zu spät: Dann entscheidet das Gericht über eine Einstellung oder Rücknahme, indem es den Zuschlag versagt (§ 33 ZVG)^[18]. Davor gilt: Bewilligt der Gläubiger die Einstellung, muss das Gericht das Verfahren einstweilen einstellen; nimmt er den Antrag zurück, wird es aufgehoben (§§ 29, 30 ZVG)^[1][2]. Was in Ihrem Verfahren noch möglich ist, klärt ein Rechtsanwalt.

Was bedeutet der Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch?

Er zeigt, dass für das Grundstück die Zwangsversteigerung angeordnet ist. Mit der Anordnung ersucht das Gericht das Grundbuchamt, sie ins Grundbuch einzutragen^[9]. Für einen Verkauf heißt das: Wer den Grundbuchauszug sieht, sieht auch das Verfahren. Deshalb gehört der Gläubiger von Anfang an mit an den Tisch: Ohne seine Rücknahme oder Bewilligung läuft die Versteigerung weiter, auch wenn Sie verkaufen^[8][13].

Wie lange dauert es, bis ein Haus versteigert wird?

Eine feste Dauer nennt das Gesetz nicht, und eine verlässliche Zahl für den Landkreis Helmstedt kennen wir nicht. Geregelt sind Mindestfristen: Der Termin muss sechs Wochen vorher öffentlich bekannt gemacht sein, sonst wird er aufgehoben^[11]. Den konkreten Termin nennt das Gericht in der Terminsbestimmung^[10]. Die Zeit bis dahin können Sie für das Gespräch mit dem Gläubiger und einen Verkauf nutzen.

Bringt eine Versteigerung weniger als ein Verkauf?

Das Gesetz schützt in der Versteigerung nur Untergrenzen: die Hälfte und, auf Antrag eines Berechtigten, sieben Zehntel des Verkehrswerts; im neuen Termin danach gelten auch sie nicht mehr^[17][15]. Bei 200.000 € Verkehrswert sind das 100.000 € und 140.000 € (Beispiel). In Prozent können wir das nicht seriös beantworten. Verkaufen Sie aus freier Hand, verhandeln Sie den Preis selbst. Geht der Gläubiger mit, entscheiden Sie deshalb aus unserer Sicht auf diesem Weg mehr mit.

Erfahren Nachbarn und Bekannte davon?

Möglicherweise, denn der Versteigerungstermin wird öffentlich bekannt gemacht^[10] und in Niedersachsen regelmäßig im ZVG-Portal veröffentlicht^[12][33]. Im Grundbuch steht außerdem der Versteigerungsvermerk^[9]. Einen Verkauf aus freier Hand können wir dagegen ohne öffentliche Anzeige vermarkten, siehe Diskret verkaufen. Dass niemand etwas erfährt, kann Ihnen trotzdem niemand versprechen.

Was macht eine Schuldnerberatung, und was kostet sie?

Eine Schuldnerberatung verschafft Ihnen einen Überblick über alle Schulden und hilft bei Gesprächen mit Gläubigern. Die AWO-Schuldnerberatung in Helmstedt nennt Insolvenzberatung, Hilfe im Antragsverfahren und außergerichtliche Schuldenregulierung und ist nach eigener Angabe für Menschen mit Wohnsitz im Landkreis kostenlos^[24]. Die Verbraucherzentrale Niedersachsen schreibt: „Seriöse Schuldnerberatung ist kostenlos. Es wird in der Regel von zahlungsunfähigen Personen keine Gebühr verlangt.“ (Stand 17.04.2025)^[25]

Schuldnerberatung oder Rechtsanwalt: Wer ist wofür zuständig?

Fristen und Anträge im Versteigerungsverfahren prüft ein Rechtsanwalt. Eine Schuldnerberatung hilft beim Überblick über alle Schulden, in Helmstedt etwa die AWO^[24]. Wer als Schuldner selbst einen Insolvenzantrag stellt, braucht die Bescheinigung einer geeigneten Person oder Stelle, dass in den letzten sechs Monaten vor dem Antrag eine außergerichtliche Einigung mit den Gläubigern auf Grundlage eines Plans erfolglos versucht wurde^[41].

Ihr nächster Schritt: ein Gespräch über Ihre Lage

In dieser Lage sind meist zwei Fragen offen: Was ist die Immobilie wert, und was ist als Nächstes zu klären? Damit fangen wir an, mit einer schriftlichen Werteinschätzung und einem Gespräch, auf Wunsch mit allen Beteiligten. Rechts- und Steuerfragen klären Sie mit Notar, Anwalt oder Steuerberater, alles rund um die Immobilie übernehmen wir. Wir arbeiten diskret, mit einem Zeitplan, den wir mit Ihrem Gläubiger abstimmen. Rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), wir rufen am selben Werktag zurück, oder schreiben Sie an info@okerland-immobilien.de.

Sie wissen noch nicht, ob ein Verkauf überhaupt infrage kommt? Dann lassen Sie uns erst mal reden: zwanzig Minuten am Telefon, unverbindlich.

Kostenlose Werteinschätzung anfordern · Kontaktformular · Telefon 0176 43943026 · Okerland Immobilien, Schöninger Stieg 27, 38381 Jerxheim