Erbengemeinschaft: Haus verkaufen, wenn einer nicht will

Vier Wege mit Gesetz und Fristen, dazu die zuständigen Stellen im Landkreis Helmstedt. Stand: 09.10.2026.

Drei Geschwister, ein Elternhaus, und nicht alle wollen dasselbe. Der Bruder hängt an jedem Zimmer, die Schwester will nur noch, dass es vorbei ist. Wer als Erbengemeinschaft ein Haus verkaufen will, braucht alle Miterben: „Die Erben können über einen Nachlassgegenstand nur gemeinschaftlich verfügen.“^[1] Will einer nicht, bleiben drei weitere Wege: die anderen auszahlen, den eigenen Erbteil verkaufen oder als letzten Weg die Teilungsversteigerung.

Eine Erbengemeinschaft entsteht von selbst, sobald mehrere Menschen gemeinsam erben: Der Nachlass wird gemeinschaftliches Vermögen der Erben^[2]. Teilungsversteigerung heißt, dass das Amtsgericht das Haus versteigert, um die Gemeinschaft aufzulösen, und danach der Erlös geteilt wird^[3].

Solange sich die Erben nicht einigen, zahlen alle für das Haus

Bis zum Verkauf tragen alle Miterben die Lasten und die Kosten der Erhaltung und Verwaltung, jeder nach seinem Anteil (§ 2038 Abs. 2 mit § 748 BGB)^[4][5]. Grundsteuer, Versicherung, Heizöl gegen den Frost: Die Rechnungen kommen weiter, auch wenn niemand mehr im Haus wohnt. Im Landkreis Helmstedt standen am Zensus-Stichtag 15.05.2022 2.274 Wohnungen seit zwölf Monaten oder länger leer^[7]. Wie viele davon Erben gehören, weist der Zensus nicht aus.

Eine undichte Stelle im Dach muss nicht warten, bis alle zugestimmt haben. „Die zur Erhaltung notwendigen Maßregeln kann jeder Miterbe ohne Mitwirkung der anderen treffen.“^[4]

Druck kommt auch von der anderen Seite: Jeder Miterbe kann eine Teilungsversteigerung beantragen, ohne Urteil^[6].

Was jetzt zu klären ist: sechs Schritte, bevor die Erbengemeinschaft das Haus verkauft

Vor dem Verkauf klärt die Erbengemeinschaft sechs Dinge: sichern, Erbnachweis, Grundbuch, Wert, Steuern, Entscheidung.

1. Sichern: Versicherung informieren, Frostschutz, regelmäßig nachsehen.
2. Erbnachweis klären: Erbschein vom Nachlassgericht am letzten gewöhnlichen Aufenthalt des Verstorbenen^[22] oder notarielles Testament mit Eröffnungsniederschrift.
3. Grundbuch berichtigen, also die Erben eintragen lassen, beim Grundbuchamt (im Landkreis Helmstedt: Amtsgericht Helmstedt)^[19][20]. Für die Erben des eingetragenen Eigentümers fällt keine Gerichtsgebühr an, wenn der Antrag binnen zwei Jahren seit dem Erbfall eingeht^[8]; Notarkosten zählen nicht dazu^[8].
4. Wert kennen, als Zahl, die alle nachvollziehen können.
5. Steuern klären. Liegen zwischen Anschaffung und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre, kann der Gewinn steuerpflichtig sein (§ 23 EStG)^[9]; was das für Ihre Erbengemeinschaft heißt, klärt ein Steuerberater.
6. Entscheiden, welcher der vier Wege passt: gemeinsam verkaufen, einen Miterben auszahlen, den eigenen Erbteil verkaufen oder als letzter Weg die Teilungsversteigerung (Entscheidungsbaum unten).

Einzelheiten stehen unter Erbschein und Grundbuch nach dem Erbfall.

Was tun, wenn ein Miterbe den Hausverkauf blockiert?

Blockiert ein Miterbe, bleiben ohne Gericht zwei Wege: übernehmen und auszahlen oder den Erbteil verkaufen; letzter Weg ist die Teilungsversteigerung. Das Haus verkaufen kann die Erbengemeinschaft nur gemeinsam, denn verfügen können die Erben nur gemeinschaftlich^[1]. Jeder Miterbe kann die Aufteilung des Nachlasses verlangen (Auseinandersetzung), soweit sie nicht nach den §§ 2043 bis 2045 BGB aufgeschoben oder per Testament ausgeschlossen ist^[10][18].

Weg	Was passiert	Wer muss mitmachen	Gesetz	Wer berät
Gemeinsam verkaufen	Alle Erben verkaufen an einen Käufer; aus dem Erlös werden zuerst die Nachlassschulden bezahlt, der Rest wird nach Erbteilen verteilt	alle Miterben, Kaufvertrag beim Notar	§ 2040 Abs. 1 BGB[1] · § 311b Abs. 1 S. 1 BGB[11] · §§ 2046, 2047 BGB[12]	Notar
Einen Miterben auszahlen	Einer übernimmt das Haus und zahlt die anderen aus	alle Miterben müssen sich einigen, Vertrag beim Notar	§ 2040 Abs. 1 BGB[1] · § 311b Abs. 1 S. 1 BGB[11]	Notar, Fachanwalt für Erbrecht, Steuerberater
Eigenen Erbteil verkaufen	Ein Miterbe verkauft seinen Anteil am ganzen Nachlass, nicht am Haus; beim Verkauf an Dritte haben die übrigen ein Vorkaufsrecht	nur Verkäufer und Käufer, Vertrag beim Notar	§ 2033 Abs. 1 BGB[13] · § 2034 BGB[14]	Notar
Teilungsversteigerung	Das Amtsgericht versteigert das Haus, der Erlös wird geteilt	ein Miterbe kann sie beantragen, ein Urteil ist nicht nötig	§ 2042 BGB[10] · § 753 Abs. 1 BGB[3] · §§ 180, 181 ZVG[15][6]	Fachanwalt für Erbrecht

Die vier Wege als Entscheidungsbaum:

1. Wollen alle verkaufen? Gemeinsam verkaufen.
2. Will einer das Haus behalten? Er zahlt die anderen aus, auf Grundlage eines neutralen Werts.
3. Will einer nur raus? Er verkauft seinen Erbteil beim Notar, die anderen haben ein Vorkaufsrecht: Sie können an Stelle des Käufers kaufen.
4. Keine Einigung? Auseinandersetzung, mit der Teilungsversteigerung als letztem Weg, vorher Fachanwalt für Erbrecht.

Grafik: Okerland Immobilien. Inhalt: BGB und ZVG, Stand 09.10.2026.

Verkaufen nur gemeinsam, verwalten mit Mehrheit nach Erbquoten

Den Verkauf kann keine Mehrheit beschließen. Über das Haus verfügen die Erben nur gemeinschaftlich (§ 2040 BGB im Gesetzestext)^[1], und über seinen Anteil an einem einzelnen Nachlassgegenstand kann ein Miterbe nicht verfügen^[13].

Anders bei der laufenden Verwaltung, etwa einer neuen Heizungspumpe. Hier gilt über § 2038 Abs. 2 S. 1 BGB die Regel des § 745 BGB: Durch Stimmenmehrheit kann eine ordnungsmäßige Verwaltung beschlossen werden, und „die Stimmenmehrheit ist nach der Größe der Anteile zu berechnen“^[4][16]. Wer die Hälfte geerbt hat, hat also die Hälfte der Stimmen und nicht eine von drei.

Ein Verkauf führt dagegen zur Übertragung des Eigentums, also zu einer Verfügung über das Haus^[1]. Auch wer drei Viertel geerbt hat, kann deshalb nicht allein verkaufen. Für ein unbebautes Grundstück im Nachlass gilt dasselbe. Wie weit ein Mehrheitsbeschluss im Einzelfall reicht, klärt ein Fachanwalt für Erbrecht.

Jeder Miterbe kann die Auseinandersetzung verlangen, die Teilungsversteigerung ist der letzte Weg

§ 2042 Abs. 1 BGB: „Jeder Miterbe kann jederzeit die Auseinandersetzung verlangen, soweit sich nicht aus den §§ 2043 bis 2045 ein anderes ergibt.“^[10]

Lässt sich ein Grundstück nicht in gleichartige Teile zerlegen (Teilung in Natur), sieht das Gesetz für Grundstücke die Zwangsversteigerung und die Teilung des Erlöses vor, für Miterben über § 2042 Abs. 2 BGB^[3]. In der Praxis heißt das Verfahren Teilungsversteigerung^[17]. Am Rande: Im Gesetzestext steht das Wort nicht, § 180 ZVG spricht von der Zwangsversteigerung „zum Zwecke der Aufhebung einer Gemeinschaft“^[15].

Ein Urteil braucht der Antragsteller nicht, und beantragen kann auch, wer Erbe eines eingetragenen Eigentümers ist^[6]. Hinauszögern lässt sich das Verfahren nur begrenzt. Auf Antrag eines Miterben stellt das Gericht es für längstens sechs Monate ein, wenn das bei Abwägung der Interessen angemessen erscheint. Einmal darf das wiederholt werden (§ 180 Abs. 2 ZVG)^[15]. Der Verstorbene kann die Auseinandersetzung per Testament ausschließen, grundsätzlich höchstens für 30 Jahre seit dem Erbfall^[18].

Frist	Was läuft	Gesetz
zwei Monate	Vorkaufsrecht der übrigen Miterben, wenn einer seinen Erbteil an einen Dritten verkauft; wann die Frist beginnt, sagt der Notar	§ 2034 Abs. 2 S. 1 BGB[14]
höchstens sechs Monate, einmal wiederholbar	einstweilige Einstellung der Teilungsversteigerung auf Antrag eines Miteigentümers, wenn sie bei Abwägung der widerstreitenden Interessen angemessen erscheint	§ 180 Abs. 2 ZVG[15]
grundsätzlich höchstens 30 Jahre	ein vom Verstorbenen angeordneter Ausschluss der Auseinandersetzung wird unwirksam; Ausnahmen in § 2044 Abs. 2 S. 2 und 3 BGB	§ 2044 Abs. 2 BGB[18]
zwei Jahre	Eintragung der Erben des eingetragenen Eigentümers ohne Gerichtsgebühr, wenn der Antrag binnen zwei Jahren seit dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht; Notarkosten sind nicht erfasst, die Umschreibung auf den Käufer ist gebührenpflichtig	Nr. 14110 Anm. Abs. 1 KV GNotKG[8]

Grafik: Okerland Immobilien. Inhalt: BGB, ZVG und GNotKG, Stand 09.10.2026.

Ob Einstellungsantrag oder Testament in Ihrem Fall greifen, klärt ein Fachanwalt für Erbrecht. Für Ehepaare gilt Eigenes: Teilungsversteigerung bei Trennung und Scheidung.

Den eigenen Erbteil verkaufen geht nur beim Notar, und die Miterben haben ein Vorkaufsrecht

Ein Miterbe kann seinen Anteil am ganzen Nachlass verkaufen, nicht seinen Anteil am Haus. Dieser Anteil heißt Erbteil, und der Vertrag darüber muss notariell beurkundet werden^[13]. Zustimmen müssen die anderen dafür nicht^[13].

Verkauft ein Miterbe seinen Erbteil an einen Dritten, sind die übrigen Miterben zum Vorkauf berechtigt^[14]. Vorkaufsrecht heißt hier: Sie können den Anteil an Stelle des fremden Käufers erwerben. „Die Frist für die Ausübung des Vorkaufsrechts beträgt zwei Monate.“^[14] Wann sie beginnt, sagt Ihnen der Notar. Ist der Anteil schon übertragen, üben die Miterben ihr Recht gegenüber dem Käufer aus^[14]. Bei einer Schenkung oder einem Verkauf an einen Miterben gibt es dieses Vorkaufsrecht nicht^[14].

Den Vertrag klären Notar und Fachanwalt für Erbrecht.

Übernimmt einer das Haus, zählt die Erbquote am Überschuss

Will ein Miterbe das Haus behalten, zahlt er die anderen aus. Grundlage sind ein Wert, den alle akzeptieren, und die Erbquote am Überschuss. Zuerst werden die Nachlassverbindlichkeiten bezahlt, also die Schulden des Nachlasses, etwa ein Restdarlehen des Verstorbenen^[12]. „Der nach der Berichtigung der Nachlassverbindlichkeiten verbleibende Überschuss gebührt den Erben nach dem Verhältnis der Erbteile.“^[12]

Die Übernahme braucht die Einigung aller und einen notariell beurkundeten Vertrag^[11]. Die Rechnung unten ist einfach. An ihrer ersten Zeile, dem Wert des Hauses, hängt alles andere.

Rechenbeispiel (alle Beträge sind Beispielwerte)

Posten	Beispiel	Rechenweg
Wert des Hauses (Beispiel, z. B. aus einer schriftlichen Werteinschätzung)	240.000 €	—
Nachlassverbindlichkeiten (Beispiel: Restdarlehen des Verstorbenen)	− 30.000 €	zuerst zu berichtigen (§ 2046 Abs. 1 S. 1 BGB)[12]
Überschuss	210.000 €	240.000 − 30.000
Erbteil A (1/2, Beispiel)	105.000 €	210.000 × 1/2 (§ 2047 Abs. 1 BGB)[12]
Erbteil B (1/4, Beispiel)	52.500 €	210.000 × 1/4
Erbteil C (1/4, Beispiel)	52.500 €	210.000 × 1/4
A übernimmt Haus und Restdarlehen und zahlt B und C aus	je 52.500 €	A behält 240.000 − 30.000 − 105.000 = 105.000 €

Vereinfachtes Beispiel: Das Haus ist der einzige Nachlassgegenstand. Ohne Steuern, ohne Notar- und Grundbuchkosten und ohne Ausgleichung unter Abkömmlingen (Ausgleich für bestimmte Zuwendungen, die Kinder schon zu Lebzeiten bekommen haben). Wie Ihre Erbengemeinschaft rechnet, klären Sie mit Notar, Fachanwalt für Erbrecht und Steuerberater.

Was ist Ihr geerbtes Haus heute wert? Die Werteinschätzung ist kostenlos, schriftlich begründet und gehört Ihnen. Auf Wunsch bekommen alle Miterben dieselbe Begründung. → Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), Rückruf am selben Werktag.

Was das im Landkreis Helmstedt bedeutet: ein Grundbuchamt für alle 23 Gemeinden

Grundbuch und Teilungsversteigerung richten sich nach der Lage des Hauses: Im Landkreis Helmstedt ist für alle 23 Gemeinden das Amtsgericht Helmstedt zuständig (§ 1 Abs. 1 GBO, § 1 Abs. 1 ZVG über § 180 Abs. 1 ZVG, Anlage 1 NJG Nr. 32)^{[19][21][15][20]}.

Beim Erbschein ist es anders. Zuständig ist das Nachlassgericht am letzten gewöhnlichen Aufenthalt des Verstorbenen^[22]. Hat die Mutter zuletzt in Hannover gelebt, entscheidet das Gericht dort, auch wenn das Haus in Schöningen steht.

Laut BORIS.NI reichen zum Stichtag 01.01.2026 die Bodenrichtwerte der 317 Wohn- und Dorflagen im Landkreis Helmstedt von 15 €/m² bis 280 €/m²^[23]. Ein Bodenrichtwert ist der Wert des Bodens, als wäre das Grundstück unbebaut^[24]. Er ist kein Hauspreis und taugt deshalb unter Miterben nicht als Wert für das geerbte Haus. Laut Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) sind 68,1 % der Gebäude mit Wohnraum im Landkreis bis 1979 gebaut^[7]; über Baujahr, Zustand und Modernisierungen sagt ein Bodenrichtwert nichts. Die Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig^[25], einsehen können Sie sie bei BORIS.NI.

Mehr unter Immobilienpreise im Landkreis Helmstedt und Okerland in der Region.

Stelle	Rolle für die Erbengemeinschaft	Beleg
Amtsgericht Helmstedt, Grundbuchamt, Stobenstraße 5, 38350 Helmstedt	führt das Grundbuch für Grundstücke in allen 23 Gemeinden des Landkreises; trägt die Erben und später den Käufer ein	§ 1 Abs. 1 GBO[19] · Anlage 1 NJG Nr. 32[20]
Amtsgericht Helmstedt, Abteilung für Zwangsversteigerungssachen	Teilungsversteigerung eines Grundstücks im Landkreis	§ 1 Abs. 1 ZVG über § 180 Abs. 1 ZVG[21][15] · Anlage 1 NJG Nr. 32[20]
Nachlassgericht (Erbschein)	das Amtsgericht am letzten gewöhnlichen Aufenthalt des Verstorbenen, nicht am Ort des Hauses; das Amtsgericht Helmstedt nur, wenn der Verstorbene zuletzt im Landkreis gewohnt hat	§ 343 Abs. 1 FamFG[22] · Amtsgericht Helmstedt[20]
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig (LGLN)	ermittelt die Bodenrichtwerte, auch für den Landkreis Helmstedt	LGLN[25] · § 196 BauGB[24]

Kennzahl Landkreis Helmstedt	Wert	Stichtag	Hinweis
Gestorbene	1.332[26]	Berichtsjahr 2025	ab Berichtsjahr 2025 Cell-Key-Methode, Fallzahlen leicht verändert ausgewiesen; Gestorbene sind keine Erbfälle mit Immobilie
Einwohner ab 67 Jahren	19.265 (21,3 %)[27]	15.05.2022	Zensus 2022
Gebäude mit Wohnraum im Eigentum von Privatpersonen	27.675 (90,3 %)[7]	15.05.2022	Zensus 2022
Gebäude mit Baujahr bis 1979	20.883 (68,1 %)[7]	15.05.2022	Zensus 2022
Wohnungen seit 12 Monaten oder länger leer	2.274 von 3.586 leerstehenden[7]	15.05.2022	Zensus 2022; kein Zusammenhang mit Erbengemeinschaften belegt

Zone	Lagebezeichnung (amtlich)	Gemarkung	Bodenrichtwert	Stichtag
00404020	Siedlung Heeseberg	Jerxheim	15 €/m²[23]	01.01.2026
00400139	Königslutter - NBG Am Badeholz	Königslutter	280 €/m²[23]	01.01.2026
317 Wohn- und Dorflagen im Landkreis	Median (eigene Auswertung)	—	70 €/m²[23]	01.01.2026

© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Auswahl der Zonen; Zonenzahl und Median sind eigene Auswertung der Zonenwerte.

Was wir übernehmen: einen Wert, über den man nicht mehr streiten muss

Bei Okerland Immobilien in Jerxheim beginnt unser Teil mit einem Wert, den jeder Miterbe nachvollziehen kann: der kostenlosen Werteinschätzung, einer Preisspanne mit schriftlicher Begründung, auch ohne Verkaufsabsicht. Wir sprechen mit allen Miterben, auch wenn sie weit auseinander wohnen, und schicken die Berichte an alle gleichzeitig.

Dazu kümmern wir uns um die Unterlagen und den Verkauf; auf Wunsch koordinieren wir auch die Räumung. Ein Gutachten erstellen wir nicht, wir sagen Ihnen aber, wann Sie eines brauchen. Berichte an alle Miterben bekommen Sie so oft Sie möchten.

Die Provision nennen wir im Erstgespräch und begründen sie schriftlich in der Zielvereinbarung, bevor Sie irgendetwas unterschreiben. Zielvereinbarung heißt: Nach dem Erstgespräch schreiben wir auf, was Ihnen beim Verkauf wichtig ist, und Sie bekommen es schriftlich. Dass eine Erbengemeinschaft verkauft, bestimmt die Höhe der Provision mit. Mehr unter alles zum Verkauf mit Okerland.

So läuft der gemeinsame Hausverkauf der Erbengemeinschaft mit uns ab

So läuft der Verkauf mit Okerland Immobilien in Kurzform, das Erstgespräch auf Wunsch mit allen Miterben:

1. Erstgespräch, ohne über den Preis zu reden.
2. Zielvereinbarung, schriftlich.
3. Wir sehen uns das Haus an, klären die Unterlagen und begründen die Preisspanne schriftlich.
4. Sie entscheiden. Bis hierher kostet nichts und ist nichts unterschrieben.
5. Unterlagen mit Ihrer Vollmacht, Vermarktung und gezielte Käufersuche, Besichtigungen, Berichte an alle Miterben.
6. Beim Notar unterschreiben alle Miterben, notfalls per Vollmacht, abgestimmt mit dem Notar.

Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden^[11]. Ein Verkauf dauert meist vier bis neun Monate; das ist ein Erfahrungswert, keine Zusage. Mehr: der Ablauf Schritt für Schritt.

Unterlage	Hinweis für die Erbengemeinschaft
Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsniederschrift	Erbnachweis; Einzelheiten auf der Seite zur geerbten Immobilie
Grundbuchauszug	zeigt, wer im Grundbuch eingetragen ist; für Häuser im Landkreis beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Helmstedt[19][20]
Flurkarte (amtliche Karte des Grundstücks), Baulastenauskunft	amtliche Unterlagen, Gebühren ohne Aufschlag
Energieausweis	wird erstellt, wir stellen ihn nicht selbst aus
Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Baugenehmigung	soweit vorhanden
Modernisierungsnachweise	Rechnungen, Belege
Vollmachten der Miterben	falls nicht alle selbst unterschreiben; Form mit dem Notar abstimmen

Sie müssen nicht alles selbst zusammensuchen. Wir prüfen, was vorhanden ist, und besorgen den Rest mit Ihrer Vollmacht. Dafür berechnen wir keine Arbeitszeit, Sie tragen nur die amtlichen Gebühren.

Der Auftrag endet nach sechs Monaten von selbst, Sie verlängern nur, wenn Sie zufrieden sind. Den Vertrag bekommen Sie vorab zum Lesen. Was gilt, wenn er ohne Verkauf endet, steht vollständig unter Provision und Laufzeit. Fragen dazu: rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), Rückruf am selben Werktag.

Häufige Fragen zum Hausverkauf bei der Erbengemeinschaft

Kann ich nur meinen Anteil am Haus verkaufen?

Nein. Über seinen Anteil an den einzelnen Nachlassgegenständen kann ein Miterbe nicht verfügen^[13]. Verkaufen können Sie nur Ihren Erbteil, also Ihren Anteil am ganzen Nachlass, und zwar mit einem notariell beurkundeten Vertrag^[13]. Verkaufen Sie an einen Dritten, können die übrigen Miterben binnen zwei Monaten ihr Vorkaufsrecht ausüben^[14]. Ob dieser Weg für Sie passt, klären Sie mit Notar oder Fachanwalt für Erbrecht.

Was passiert, wenn ein Miterbe sich gar nicht meldet?

Verkaufen können die Erben dann nicht, denn sie verfügen über das Haus nur gemeinsam^[1]. Jeder Miterbe ist aber verpflichtet, an Maßregeln mitzuwirken, die zur ordnungsmäßigen Verwaltung erforderlich sind, und notwendige Reparaturen darf jeder allein veranlassen^[4]. Wie Sie einen Miterben einbinden, der schweigt, oder wie Sie die Auseinandersetzung betreiben, klärt ein Fachanwalt für Erbrecht.

Ein Miterbe wohnt im Haus. Muss er den anderen etwas zahlen?

Das lässt sich nicht allgemein beantworten: Ob und ab wann eine Nutzungsentschädigung geschuldet ist, klärt ein Fachanwalt für Erbrecht; eine Höhe nennen wir nicht. Allgemein gilt nur: Die Lasten und die Kosten der Erhaltung tragen alle Miterben nach ihrem Anteil, über § 2038 Abs. 2 S. 1 BGB in Verbindung mit § 748 BGB^[4][5].

Lässt sich eine Teilungsversteigerung verhindern oder hinauszögern?

Allein durch ein Nein nicht. Auf Antrag eines Miterben kann das Gericht das Verfahren für längstens sechs Monate einstellen, wenn das bei Abwägung der Interessen angemessen erscheint; einmal darf das wiederholt werden^[15]. Ob ein Antrag Aussicht hat, klärt ein Fachanwalt für Erbrecht. Ein gemeinsamer Verkauf bleibt möglich, sobald alle zustimmen^[1].

Welches Amtsgericht ist für ein geerbtes Haus im Landkreis Helmstedt zuständig?

Für Grundbuch und Teilungsversteigerung ist im Landkreis Helmstedt für alle 23 Gemeinden das Amtsgericht Helmstedt zuständig, denn es zählt die Lage des Hauses^[19][21][20]. Der Erbschein richtet sich nach dem letzten gewöhnlichen Aufenthalt des Verstorbenen^[22]. Das Amtsgericht Helmstedt ist dafür nur zuständig, wenn er zuletzt im Landkreis gewohnt hat. Einen gemeinschaftlichen Erbschein für alle Erben kann jeder Miterbe beantragen (§ 352a Abs. 1 FamFG)^[29].

Wir wohnen weit auseinander. Geht der Verkauf trotzdem?

Ja. Erstgespräch und Zielvereinbarung gehen am Telefon oder per Video. Vor Ort übernehmen wir die Besichtigungen, die Unterlagen mit Vollmacht und die Übergabe, und die Berichte gehen an alle Miterben gleichzeitig. Den Notartermin können Sie notfalls über eine Vollmacht oder bei einem Notar in Ihrer Nähe wahrnehmen; das stimmen Sie vorher mit dem Notar ab.

Ein Miterbe lebt im Pflegeheim. Kann die Erbengemeinschaft das Haus trotzdem verkaufen?

Ja, wenn er selbst unterschreibt oder ein Bevollmächtigter oder Betreuer für ihn handelt. Ein Betreuer braucht für den Verkauf eines Grundstücks die Genehmigung des Betreuungsgerichts (§ 1850 Nr. 1 und 5 BGB)^[28], ebenso für einen Antrag auf Teilungsversteigerung^[6]. Was bei Vollmacht und Betreuung sonst gilt, steht auf der Seite Verkauf mit Vollmacht oder Betreuung.

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In dieser Lage sind meist zwei Fragen offen: Was ist die Immobilie wert, und was ist als Nächstes zu klären? Damit fangen wir an, mit einer schriftlichen Werteinschätzung und einem Gespräch, auf Wunsch mit allen Beteiligten. Rechts- und Steuerfragen klären Sie mit Notar, Anwalt oder Steuerberater, alles rund um die Immobilie übernehmen wir. Rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), wir rufen am selben Werktag zurück, oder schreiben Sie an info@okerland-immobilien.de.

Kostenlose Werteinschätzung anfordern · Kontaktformular · Okerland Immobilien, Schöninger Stieg 27, 38381 Jerxheim · Telefon 0176 43943026