Ihr Immobilienmakler in Jerxheim

Okerland Immobilien ist Ihr Immobilienmakler in Jerxheim: Unser Büro steht im Schöninger Stieg 27, mitten im Ort. Wir verkaufen Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Dorf, in Jerxheim-Bahnhof und in der Siedlung am Heeseberg^[1]. Die amtlichen Bodenrichtwerte, also der Wert des Bodens ohne Gebäude, liegen hier bei 15 bis 40 Euro je Quadratmeter Grundstück, Stichtag 01.01.2026^[2]. Jerxheim-Bahnhof ist im 19. Jahrhundert mit der Eisenbahn in der Niederung des Großen Bruchs entstanden^[1].

Sie denken darüber nach, in Jerxheim zu verkaufen? Am Anfang steht eine kostenlose, schriftlich begründete Werteinschätzung oder ein Erstgespräch, bei Ihnen zu Hause oder bei uns im Büro. Die Werteinschätzung bekommen Sie auch, wenn Sie nur den Wert wissen möchten. Bis Sie sich entscheiden, ist nichts unterschrieben. Wir kommen von hier. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr).

Jerxheim auf einen Blick

Kennzahl	Wert	Stand
Gemeinde	Mitgliedsgemeinde und Verwaltungssitz der Samtgemeinde Heeseberg[3]	Hauptsatzung vom 10.11.2021
Einwohner	1.079 laut Fortschreibung, der amtlichen Weiterrechnung der Zensuszahl[5]; beim Zensus 1.082[6]	30.09.2024 / 15.05.2022
Einwohner ab 67 Jahren / ab 75 Jahren	25,4 % / 15,8 %[7]	15.05.2022
Bodenrichtwerte für Wohn- und Dorflagen	15 bis 40 €/m² Grundstück in 6 Zonen[2]	01.01.2026
Gebäude mit Wohnraum, gebaut bis 1979	80,4 % von 397 Gebäuden[8]	15.05.2022
Wohnungen von Eigentümern bewohnt / vermietet / leer	333 / 165 / 53; Eigentümerquote und Leerstandsquote laut Zensus 67,5 % / 9,2 % (Quoten nach Zensus-Definition)[8]	15.05.2022
Auspendler / Einpendler (Beschäftigte)	379 / 101[9]; häufigstes einzelnes Ziel: Braunschweig (78 Erwerbstätige)[10]	30.06.2025 / 2024
Gigabitfähiger Anschluss möglich (Glasfaser bis ins Gebäude)	89,6 % der Privathaushalte[11]	12.2025
Grundsteuer B / A (Hebesatz, der Prozentsatz der Gemeinde für die Steuer)	170 % / 600 %[12]	gültig ab Haushaltsjahr 2025
Bus und Bahn	Bus 397 nach Schöningen und Helmstedt[13]; Bus 372 zum Bahnhof Schöppenstedt[14], dort RB 45 nach Braunschweig[15]	Fahrpläne ab 13.08.2026 / 14.08.2025 / 14.12.2025

Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Spanne und Zonenzahl sind eigene Auswertung der Zonenwerte.

Fortschreibung und Zensus haben verschiedene Stichtage und Rechenwege. Eine Entwicklung der Einwohnerzahl leiten wir aus den beiden Zahlen deshalb nicht ab.

Im Dorf 30 bis 40 Euro, am Bahnhof und am Heeseberg 15 bis 25: die sechs Bodenrichtwertzonen von Jerxheim

Für Wohngrundstücke in Jerxheim gelten sechs Bodenrichtwertzonen von 15 bis 40 Euro je Quadratmeter, Stichtag 01.01.2026^[2]. Ein Bodenrichtwert ist der amtliche Durchschnittswert für den Boden einer Zone, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche^[16]. Er ist kein Hauspreis, das Gebäude steckt nicht darin. Wir haben die Zonen nach ihrer Lagebezeichnung den drei Ortsteilen zugeordnet.

Ortsteil (eigene Zuordnung)	Zone	Lage laut Gutachterausschuss	Nutzung	€/m² Grundstück
Dorf Jerxheim	00400380	Jerxheim	W	40
Dorf Jerxheim	00400438	Jerxheim-südlicher Bereich	W	40
Dorf Jerxheim	00403304	Jerxheim (MD)	MD	30
Jerxheim-Bahnhof	00400381	Jerxheim-Bahnhof	MD	25
Jerxheim-Bahnhof	00406011	Jerxheim_Bahnhof_südlich	MD	15
Siedlung am Heeseberg	00404020	Siedlung Heeseberg	MD	15

W heißt Wohnbaufläche, MD Dorfgebiet. Stichtag aller Werte 01.01.2026^[2]. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Zuordnung der Zonen zu Ortsteilen nach der Lagebezeichnung und Verhältnis der Werte sind eigene Auswertung.

Ein Quadratmeter Boden im Dorf Jerxheim ist amtlich bis zu 2,7-mal so viel wert wie in der Siedlung am Heeseberg (40 und 15 Euro, Stichtag 01.01.2026, eigene Rechnung aus ^[2]). Eine Zone mit Jerxheim im Namen führt der Gutachterausschuss übrigens nicht unter Jerxheim: „Jerxheim-Beierstedt-Bahnhof“ (25 Euro) liegt in der Gemarkung Beierstedt, dem amtlichen Vermessungsbezirk von Beierstedt^[2]. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, sagen wir Ihnen kostenlos: Bodenrichtwert-Auskunft anfragen. Alle Zonen finden Sie auch selbst bei BORIS Niedersachsen.

Gemeinde zum Vergleich	Zonen (Wohn- und Dorflagen)	€/m² Grundstück
Söllingen (mit Dobbeln, Ingeleben, Twieflingen, Wobeck)[3]	7	30 bis 40
Gevensleben (mit Watenstedt)[3]	2	30
Beierstedt (mit der Zone Jerxheim-Beierstedt-Bahnhof)	2	25 bis 30
Stadt Schöningen	21	25 bis 75

Stichtag aller Werte 01.01.2026^[2]. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Spannen und Zonenzahl sind eigene Auswertung der Zonenwerte.

In den drei anderen Gemeinden der Samtgemeinde Heeseberg liegt keine Wohn- oder Dorfzone unter 25 Euro, in Jerxheim gibt es zwei Zonen mit 15 Euro (eigene Auswertung aus ^[2]).

Burg, Bahnhof, Bauernsiedlung: drei Ortsteile aus drei Zeiten

Die Gemeinde Jerxheim besteht aus dem Dorf, dem Ortsteil Jerxheim-Bahnhof und der Siedlung am Heeseberg, und jeder Teil ist in einer anderen Zeit entstanden^[1]. Die Bodenrichtwerte reichen laut Gutachterausschuss von 30 bis 40 Euro je Quadratmeter Grundstück im Dorf bis 15 Euro in der Siedlung am Heeseberg (Stichtag 01.01.2026)^[2].

Das Dorf wird laut Samtgemeinde 1195 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Es wuchs um eine herzogliche Burg, deren Ländereien heute zu einer Domäne, einem landwirtschaftlichen Gut, zusammengefasst sind^[1]. Es liegt am Fuß des 200 Meter hohen Heesebergs^[1]. Im Dorf Jerxheim liegen die drei teuersten Zonen der Gemeinde, 30 bis 40 Euro je Quadratmeter^[2].

Jerxheim-Bahnhof entstand mit dem Bau der Eisenbahn im 19. Jahrhundert in der Niederung des Großen Bruchs^[1]. Die Gleise sind heute Radweg. Im August 2026 meldete der Landkreis Helmstedt die Einweihung des letzten Abschnitts des Huyradwegs, drei Kilometer auf der ehemaligen Bahntrasse von Dedeleben bis Jerxheim-Bahnhof^[4]. Die Zonen in Jerxheim-Bahnhof liegen bei 15 und 25 Euro^[2].

Die Siedlung am Heeseberg entstand nach dem Zweiten Weltkrieg als Bauernsiedlung^[1]. Mit 15 Euro je Quadratmeter gehört sie zu den günstigsten Lagen der Gemeinde^[2].

Wer in Jerxheim vom Bodenwert spricht, sollte deshalb immer dazusagen, welchen Ortsteil er meint.

Die Bodenwerte in Jerxheim stehen seit dem 1. Januar 2023 still

Alle sechs Wohn- und Dorfzonen in Jerxheim stehen seit dem 01.01.2023 beim selben Wert^[2][17].

Zone	Lage	2023	2024	2025	2026	Veränderung
00400380	Jerxheim	40	40	40	40	±0 %
00400438	Jerxheim-südlicher Bereich	40	40	40	40	±0 %
00403304	Jerxheim (MD)	30	30	30	30	±0 %
00400381	Jerxheim-Bahnhof	25	25	25	25	±0 %
00406011	Jerxheim_Bahnhof_südlich	15	15	15	15	±0 %
00404020	Siedlung Heeseberg	15	15	15	15	±0 %

Werte in €/m² Grundstück, Stichtag jeweils 1. Januar^[2][17]. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023, 2024, 2025 und 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Veränderung in Prozent ist eigene Berechnung.

Grafik: Okerland Immobilien. Daten: BORIS.NI, © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023–2026, dl-de/by-2-0. Daten bearbeitet: Zonen mit gleichem Wert in einer Linie zusammengefasst, grafisch dargestellt.

Ein gleichbleibender Bodenrichtwert heißt: Der Boden ist amtlich so viel wert wie 2023. Als amtlichen Ortswert nennen wir für Jerxheim den Bodenrichtwert der jeweiligen Zone; er gilt für den Boden je Quadratmeter und ist kein Hauspreis. Preisportale zeigen meist Angebotspreise, also das, was Verkäufer verlangen, nicht das, was Käufer bezahlt haben. Online-Rechner kennen weder den Zustand Ihrer Immobilie noch die Besonderheiten Ihres Ortes. Einen Überblick geben wir unter Immobilienpreise.

Mehr als jedes dritte Haus in Jerxheim stammt aus der Zeit vor 1919

36 Prozent der 397 Gebäude mit Wohnraum in Jerxheim wurden vor 1919 gebaut, 80,4 Prozent bis 1979 (Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022)^[8]. Im ganzen Landkreis Helmstedt sind es 20,5 und 68,1 Prozent^[8].

Baujahr	Gebäude	Anteil
vor 1919	143	36,0 %
1919–1949	35	8,8 %
1950–1959	60	15,1 %
1960–1969	40	10,1 %
1970–1979	41	10,3 %
1980–1989	24	6,0 %
1990–1999	37	9,3 %
2000–2009	15	3,8 %
2010–2015	3	0,8 %
ab 2016	3	0,8 %

Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022^[8]. Der Zensus rundet kleine Werte aus Gründen der Geheimhaltung.

Grafik: Okerland Immobilien. Daten: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022, dl-de/by-2-0. Daten bearbeitet: grafisch dargestellt.

Merkmal	Jerxheim
freistehende Häuser / Doppelhaushälften / Reihenhäuser	76,1 % / 11,3 % / 7,6 %
Gebäude mit nur einer Wohnung	77,1 %
Gebäude mit Heizung über Gas / Heizöl	42,8 % / 39,3 %
Wohnfläche je Wohnung im Schnitt	117,8 m²
leerstehende Wohnungen	53, davon 40 seit zwölf Monaten oder länger; Leerstandsquote 9,2 %

Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022^[8]. Leerstandsquote im Landkreis Helmstedt: 7,1 %^[8]. Die Quoten rechnet der Zensus nach eigener Definition; beim Nachrechnen aus den Einzelzahlen kann deshalb etwas anderes herauskommen.

Fast vier von zehn Gebäuden in Jerxheim heizen mit Öl, und 40 Wohnungen standen beim Zensus schon mindestens ein Jahr leer (Zensus 2022)^[8]. Steht Ihr Haus schon länger leer und läuft die Ölheizung nur noch, damit im Winter nichts einfriert, liegt der Gedanke nahe, erst einmal zu renovieren. Sie müssen vorher nicht sanieren. Eine Sanierung kurz vor dem Verkauf rechnet sich selten. Wie es mit der Heizung weitergehen kann, hängt in Jerxheim auch vom Ortsteil ab: Der Wärmeplan sieht nur für Teile des Dorfs und von Jerxheim-Bahnhof ein mögliches Wärmenetz vor^[24]. Für die Werteinschätzung schauen wir deshalb genau auf Baujahr, Heizung und Zustand. Was beim Verkauf eines Hauses mit Sanierungsbedarf zählt, steht unter Haus mit Sanierungsstau verkaufen.

379 Beschäftigte pendeln aus Jerxheim aus, Braunschweig ist das häufigste Ziel

Von den 409 Beschäftigten, die in Jerxheim wohnen, arbeiten 379 außerhalb der Gemeinde. Das sind 92,7 Prozent (Bundesagentur für Arbeit, 30.06.2025; Anteil eigene Berechnung)^[9]. Laut Pendleratlas 2024 ist Braunschweig das häufigste einzelne Ziel, vor Wolfsburg und Helmstedt^[10].

Rang	Arbeitsort	Erwerbstätige aus Jerxheim
1	Braunschweig	78
2	Wolfsburg	61
3	Helmstedt	60
4	Schöningen	43
5	Schöppenstedt	27

Quelle: Statistische Ämter der Länder, Pendleratlas 2024^[10]. Der Pendleratlas zählt alle Erwerbstätigen, auch Beamte und Selbständige; mit den Zahlen der Bundesagentur lässt er sich nicht verrechnen.

Jerxheim und Jerxheim-Bahnhof liegen an der Bundesstraße 244^[18]. Die Buslinie 397 fährt von Jerxheim über Schöningen nach Helmstedt^[13]. Die Linie 372 fährt zum Bahnhof Schöppenstedt, abends und am Wochenende als Anruf-Linien-Taxi, das vorher bestellt wird^[14]. Von Schöppenstedt fährt die RB 45 in der Regel stündlich über Wolfenbüttel nach Braunschweig Hauptbahnhof (Fahrplan gültig ab 14.12.2025)^[15]. Glasfaser bis ins Gebäude ist laut Gigabit-Grundbuch (Datenstand Dezember 2025) für 89,6 Prozent der Privathaushalte in Jerxheim verfügbar^[11].

Wir suchen den Käufer, statt auf ihn zu warten. Für ein Haus in Jerxheim sprechen wir deshalb auch gezielt Pendler nach Braunschweig oder Wolfsburg und Familien aus der Umgebung an. Mehr dazu unter Käufersuche.

Das Grundbuch für Jerxheim führt das Amtsgericht Helmstedt, die Bauakten liegen beim Landkreis

Grundbuchamt für Grundstücke in Jerxheim ist das Amtsgericht Helmstedt^[19], die Grunderwerbsteuer bearbeitet das Finanzamt Braunschweig-Helmstedt^[20]. Die Verwaltung der Gemeinde sitzt bei der Samtgemeinde Heeseberg im Ort^[3].

Thema	Zuständige Stelle	Wofür, Stand
Grundbuch	Amtsgericht Helmstedt, Stobenstraße 5, 38350 Helmstedt[19]	Grundbuchauszug, Eintragungen
Erbschein	Amtsgericht Helmstedt als Nachlassgericht[19]	zuständig, wenn die verstorbene Person zuletzt im Landkreis Helmstedt gewohnt hat[19]
Grunderwerbsteuer	Finanzamt Braunschweig-Helmstedt, Altewiekring 20, 38102 Braunschweig; zweiter Standort in Helmstedt[20]	Steuerbescheid nach dem Kauf
Bodenrichtwerte und Marktdaten	Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Geschäftsstelle beim LGLN, Wilhelmstraße 3, 38100 Braunschweig[21]	Bodenrichtwerte, Grundstücksmarktdaten
Baulasten und Bauakten	Landkreis Helmstedt, Geschäftsbereich Bauaufsicht, Denkmal- und Immissionsschutz, Johannesstraße 6–7, 38350 Helmstedt[22]	Baulastenverzeichnis
Gemeindeverwaltung, Bauleitplanung	Samtgemeinde Heeseberg, Rathaus Helmstedter Straße 17, 38381 Jerxheim[1][3]	Flächennutzungsplan, Bebauungspläne
Überschwemmungsgebiete	NLWKN, Kartendienst Umweltkarten Niedersachsen[23]	Überschwemmungsgebiet Großes Bruch, zuständig Landkreis Wolfenbüttel; reicht im Westen an Jerxheim-Bahnhof heran
Wärmeplanung	Samtgemeinde Heeseberg[24]	Wärmeplan beschlossen am 24.06.2025

Ein Grundbuchauszug ist die amtliche Abschrift dessen, was im Grundbuch zu Ihrem Grundstück steht: Eigentümer, Rechte, Belastungen. Eine Baulast ist eine Pflicht, die ein Grundstück gegenüber der Bauaufsicht übernommen hat, etwa eine Zufahrt für das Nachbargrundstück. Sie müssen nicht alles selbst zusammensuchen. Wir prüfen, was vorhanden ist, und besorgen den Rest mit Ihrer Vollmacht.

Immobilie verkaufen in Jerxheim: acht Schritte, die ersten vier kosten nichts

Ein Verkauf mit Okerland Immobilien läuft in acht Schritten, die ersten vier kosten Sie nichts. Die Werteinschätzung für Häuser und Wohnungen in Jerxheim ist eine Preisspanne mit schriftlicher Begründung. Darin stehen die Bodenrichtwertzone Ihres Grundstücks mit Nummer und Stichtag, das Gebäude mit Baujahr, Zustand und Heizung, die Lage im Ort und die Vergleichsdaten.

1. Erstgespräch bei Ihnen zu Hause, am Objekt oder bei uns im Schöninger Stieg, ohne über den Preis zu reden.
2. Zielvereinbarung: Nach dem Erstgespräch schreiben wir auf, was Ihnen beim Verkauf wichtig ist, und Sie bekommen es schriftlich.
3. Wir sehen uns das Objekt an, klären die Unterlagen und begründen die Preisspanne schriftlich.
4. Sie entscheiden. Bis hierher kostet nichts und ist nichts unterschrieben.
5. Unterlagen, Fotos, Grundriss und Exposé (die Verkaufsbeschreibung Ihrer Immobilie), dann die gezielte Käufersuche.
6. Besichtigungen mit Rückmeldung nach jeder Besichtigung.
7. Verhandlung nach Ihrer Zielvereinbarung.
8. Notartermin und Übergabe.

Ein Verkauf dauert meist vier bis neun Monate; das ist ein Erfahrungswert, keine Zusage. Alle Schritte stehen unter Ablauf. Was beim Verkauf eines Hauses auf Sie zukommt, erklären wir unter Haus verkaufen.

Was ist Ihre Immobilie in Jerxheim heute wert? Die Werteinschätzung ist kostenlos und schriftlich begründet. Sie gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nie beauftragen. Online sind es sechs Fragen, die Preisspanne bekommen Sie binnen zwei Werktagen. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr).

Ihre Immobilienmakler in Jerxheim: Paul Probodziak und Niklas Schwerin

Bei Okerland Immobilien führt Paul Probodziak das Erstgespräch und die Zielvereinbarung und kümmert sich um Vermarktung und Besichtigungen. Niklas Schwerin erstellt die Werteinschätzung, wertet die Marktdaten aus und schreibt die Berichte an Sie. Jeder Verkauf hat bei uns einen festen Ansprechpartner. Im Team arbeitet eine ausgebildete Immobilienkauffrau mit Erfahrung in der Wohnungswirtschaft. Wenn Ihre Immobilie privat genauso gut zu verkaufen ist, sagen wir Ihnen das. Wer wir sind, steht unter Über uns.

Was wir vereinbaren, bekommen Sie schriftlich, bevor Sie etwas unterschreiben. Die Provision nennen wir im Erstgespräch und begründen sie schriftlich. Berichte bekommen Sie, so oft Sie möchten, und nach jeder Besichtigung melden wir uns spätestens am nächsten Werktag. Wir vermieten nicht, verwalten nicht und beraten nicht im Einzelfall zu Recht oder Steuern. Mehr dazu unter Was wir nicht machen.

Der Auftrag endet nach sechs Monaten von selbst, Sie verlängern nur, wenn Sie zufrieden sind. Den Vertrag bekommen Sie vorab zum Lesen. Was gilt, wenn er ohne Verkauf endet, steht vollständig unter Provision und Laufzeit.

Söllingen am Heeseberg, Gevensleben und Beierstedt gehören wie Jerxheim zur Samtgemeinde Heeseberg^[3], auch dort verkaufen wir Immobilien. Für Braunschweig, Wolfsburg und Helmstedt, die drei häufigsten Pendelziele aus Jerxheim^[10], gibt es eigene Seiten. Alle Orte stehen in unserer Gebietsübersicht.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Jerxheim

Was ist ein Haus in Jerxheim wert?

Den Wert eines Hauses in Jerxheim bestimmen Boden und Gebäude: Der Boden liegt amtlich bei 15 bis 40 Euro je Quadratmeter Grundstück (Stichtag 01.01.2026)^[2], das Haus zählt mit Baujahr, Zustand, Heizung und Wohnfläche. Beispiel mit angenommenen Zahlen: 800 Quadratmeter in Zone 00400380 ergeben 32.000 Euro Bodenwert (800 × 40 Euro, eigene Rechnung mit dem Bodenrichtwert^[2]), vor Zu- und Abschlägen. Eine Spanne für Ihr Haus bekommen Sie mit unserer kostenlosen Werteinschätzung, schriftlich begründet.

Was kostet ein Immobilienmakler in Jerxheim?

Bei Okerland Immobilien fällt die Provision nur an, wenn verkauft wird. Wir nennen sie im Erstgespräch und begründen sie schriftlich, bevor Sie etwas unterschreiben. Lässt sich ein Makler beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses von beiden Seiten bezahlen, müssen sich Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe verpflichten, sofern der Käufer Verbraucher ist^[25]. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail^[26]. Mehr unter Provision.

Gibt es eine Liste der Immobilienmakler in Jerxheim?

Eine Liste mit Bewertungen anderer Makler finden Sie bei uns nicht, über andere Makler äußern wir uns nicht. Fragen Sie jeden Makler vor einem Auftrag: Woher kommt die Preisspanne, wann erfahre ich die Provision, wie lange läuft der Vertrag, und wie oft bekomme ich einen Bericht? Unsere Antworten stehen auf dieser Seite und unter Provision und Laufzeit.

Kann ich zu Ihnen ins Büro in Jerxheim kommen?

Ja. Unser Büro liegt im Schöninger Stieg 27 in Jerxheim, die Bürozeiten sind Montag bis Freitag von 9 bis 17 Uhr. Da wir viel bei Eigentümern, an Objekten und bei Besichtigungen unterwegs sind, vereinbaren Sie für ein Gespräch im Büro am besten vorher einen Termin. Das Erstgespräch führen wir genauso gern bei Ihnen zu Hause oder am Objekt.

Liegt Jerxheim-Bahnhof im Überschwemmungsgebiet?

Das festgesetzte Überschwemmungsgebiet Großes Bruch reicht im Westen bis an den Ortsteil Jerxheim-Bahnhof heran, zuständig ist der Landkreis Wolfenbüttel^[23]. Im Dorf Jerxheim und in der Siedlung am Heeseberg zeigt der Kartendienst des NLWKN kein festgesetztes oder vorläufig gesichertes Überschwemmungsgebiet (Abfrage 09.10.2026)^[23]. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, sehen Sie in den Umweltkarten Niedersachsen unter Hochwasserschutz; wir sehen es gern mit Ihnen nach.

Bekommt Jerxheim ein Wärmenetz?

Möglich, aber nicht beschlossen. Der Wärmeplan der Samtgemeinde Heeseberg vom 24.06.2025 sieht für Teile von Jerxheim und Jerxheim-Bahnhof grundsätzlich Potenzial für ein Wärmenetz, also Heizwärme über Leitungen aus einer gemeinsamen Anlage; ob es sich wirtschaftlich trägt, hängt davon ab, wie viele Haushalte sich anschließen^[24]. Für die Siedlung am Heeseberg hält der Plan eine dezentrale Wärmeversorgung, etwa mit Wärmepumpe, für die wirtschaftlich sinnvollste Lösung^[24].

Wie hoch ist die Grundsteuer in Jerxheim?

Die Gemeinde Jerxheim erhebt die Grundsteuer B für Grundstücke mit einem Hebesatz von 170 Prozent, die Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliche Flächen mit 600 Prozent^[12]. So steht es in der 6. Änderung der Hebesatzsatzung, gültig ab dem Haushaltsjahr 2025 (Stand der Prüfung 09.10.2026)^[12]. Was Sie selbst zahlen, steht in Ihrem Grundsteuerbescheid.

Was ist beim Verkauf einer Wohnung in Jerxheim anders?

Bei einer Eigentumswohnung kommen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft hinzu: Teilungserklärung (was Ihnen allein gehört und was allen gemeinsam), Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung (die laufenden Kosten) und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Ist die Wohnung vermietet, gehören Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung dazu. In Jerxheim gehören laut Zensus 2022 15 Gebäude einer Wohnungseigentümergemeinschaft^[8]. Mehr unter Wohnung verkaufen.

Schöninger Stieg 27: so erreichen Sie Ihren Immobilienmakler in Jerxheim

Okerland Immobilien · Schöninger Stieg 27, 38381 Jerxheim Telefon 0176 43943026 · info@okerland-immobilien.de · Kontaktformular Bürozeiten: Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr. Wir rufen am selben Werktag zurück. Wie Sie zu uns finden, steht unter Kontakt.

Der erste Schritt kostet nichts. Eine Werteinschätzung oder ein Erstgespräch über Ihre Ziele. Sie wissen noch nicht, ob ein Verkauf infrage kommt? Dann lassen Sie uns erst mal reden, zwanzig Minuten am Telefon, unverbindlich. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an.

Quellen (26)

1. Samtgemeinde Heeseberg: Mitgliedsgemeinde Jerxheim (Ortsporträt, Rathaus Helmstedter Straße 17), Stand ohne Datum, Snapshot geprüft 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
2. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI, Bodenrichtwerte 2026, Landkreis Helmstedt, darin die Gemarkungen der Gemeinden Jerxheim (6 Wohn- und Dorflagen), Söllingen, Gevensleben, Beierstedt und der Stadt Schöningen, Stand 01.01.2026, abgerufen am 07.10.2026.
3. Samtgemeinde Heeseberg: Hauptsatzung der Samtgemeinde Heeseberg vom 10.11.2021 (Ratsbeschluss 09.11.2021), § 1, Stand 10.11.2021, abgerufen am 09.10.2026.
4. Landkreis Helmstedt: Bahnradweg verbindet drei Tourismusregionen (Meldung), Stand 24.08.2026, abgerufen am 09.10.2026.
5. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Bevölkerungsfortschreibung auf Basis des Zensus 2022, Gemeinden, Stand 30.09.2024, abgerufen am 07.10.2026.
6. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Bevölkerung, Jerxheim, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
7. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Demografie, Jerxheim, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
8. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Jerxheim und Landkreis Helmstedt, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
9. Statistik der Bundesagentur für Arbeit: Gemeindedaten der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten nach Wohn- und Arbeitsort, Jerxheim, Stand 30.06.2025, abgerufen am 07.10.2026.
10. Statistische Ämter der Länder: Pendleratlas (Pendlerrechnung) 2024, dl-de/by-2-0, Stand Berichtsjahr 2024, veröffentlicht 23.10.2025, abgerufen am 07.10.2026.
11. Bundesnetzagentur: Breitbandatlas | Gigabit-Grundbuch, Gemeinde Jerxheim, Stand Datenstand 12.2025, abgerufen am 07.10.2026.
12. Gemeinde Jerxheim: 6. Satzung zur Änderung der Hebesatzsatzung der Gemeinde Jerxheim vom 10.10.2024, Amtsblatt für den Landkreis Helmstedt Nr. 45 vom 30.10.2024, lfd. Nr. 221, S. 548, Stand gültig ab Haushaltsjahr 2025, Stand der Prüfung 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
13. Kraftverkehrsgesellschaft mbH Braunschweig (KVG): Fahrplan Linie 397 Helmstedt – Büddenstedt – Schöningen – Jerxheim – Gevensleben, Stand gültig ab 13.08.2026, abgerufen am 09.10.2026.
14. Kraftverkehrsgesellschaft mbH Braunschweig (KVG): Fahrplan Linie 372 Söllingen – Gevensleben – Schöppenstedt, Stand gültig ab 14.08.2025, abgerufen am 09.10.2026.
15. DB InfraGO / Station&Service: Abfahrtstafel Schöppenstedt (RB 45 nach Braunschweig Hbf), Stand gültig ab 14.12.2025, abgerufen am 09.10.2026.
16. Bundesministerium der Justiz: § 13 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2022), Stand in Kraft seit 01.01.2022, abgerufen am 20.08.2026.
17. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI, Bodenrichtwerte 2023, 2024 und 2025 (Jahresstände), Gemarkung Jerxheim, Stand 01.01.2023, 01.01.2024, 01.01.2025, abgerufen am 07.10.2026.
18. Niedersächsische Landesbehörde für Straßenbau und Verkehr (NLStBV), Geschäftsbereich Wolfenbüttel: B 244: Gemeinsame Presseinformation zu Bauarbeiten in Jerxheim-Bahnhof, Nr. 23014, Stand 17.03.2023, abgerufen am 09.10.2026.
19. Land Niedersachsen / Amtsgericht Helmstedt: Anlage 1 Nr. 32 Niedersächsisches Justizgesetz; Amtsgericht Helmstedt, Grundbuchamt, Nachlassgericht (örtliche Zuständigkeit) und Kontakt, Stand NJG Anlage 1 ab 01.11.2021; Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
20. Bundeszentralamt für Steuern / Landesamt für Steuern Niedersachsen: Finanzamtsuche (GemFA), Suche „Jerxheim“: Finanzamt Braunschweig-Helmstedt; § 17 Abs. 1 GrEStG, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
21. LGLN, Regionaldirektion Braunschweig: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig, Standort Braunschweig, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
22. Landkreis Helmstedt: 63 – Geschäftsbereich Bauaufsicht, Denkmal- und Immissionsschutz (Baulastenverzeichnis, Bauakten-Auskunft), Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
23. Niedersächsischer Landesbetrieb für Wasserwirtschaft, Küsten- und Naturschutz (NLWKN): Umweltkarten Niedersachsen, Hochwasserschutz, Layer 40 Überschwemmungsgebiete (Verordnungsflächen), Layer 39 (vorläufig gesichert); eigene Abfrage für Dorf, Siedlung und Jerxheim-Bahnhof, Stand Abfrage 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
24. Samtgemeinde Heeseberg: Es ist geschafft: der Wärmeplan der Samtgemeinde Heeseberg ist fertiggestellt (Maßnahmen und Umsetzung), Stand Ratsbeschluss 24.06.2025, veröffentlicht 14.07.2025, abgerufen am 09.10.2026.
25. Bundesministerium der Justiz: § 656b und § 656c Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Stand Abruf 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
26. Bundesministerium der Justiz: § 656a Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Stand Abruf 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.