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Ihr Immobilienmakler in Warberg im Elm

Inhaltlich verantwortlich: Paul Probodziak und Niklas Schwerin · Stand:

Okerland Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Warberg im Elm, das Dorf mit der Burg: laut Samtgemeinde von 1202, heute Hotel mit einer Außenstelle des Standesamts[1]. Der amtliche Bodenrichtwert, ein Durchschnittswert für den Boden ohne Haus, liegt in der Wohnzone bei 65 Euro je Quadratmeter Grundstück und im Dorfgebiet bei 35 Euro, seit 2023 unverändert (Stichtag 01.01.2026)[2][21]. Wir kommen von hier, unser Büro liegt in Jerxheim im Landkreis Helmstedt.

Sie überlegen, Ihr Haus oder Grundstück in Warberg zu verkaufen? Am Anfang steht ein Erstgespräch über Ihre Ziele oder eine kostenlose Werteinschätzung mit schriftlicher Begründung. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr). Wir rufen am selben Werktag zurück.

Warberg auf einen Blick

KennzahlWertStand
Einwohner der Gemeinde Warberg818 laut Fortschreibung, der amtlichen Weiterrechnung der Zensuszahl[3]; beim Zensus 804[4]30.09.2024 / 15.05.2022
Einwohner ab 67 Jahren / ab 60 Jahren23,0 % / 34,3 %[5]15.05.2022
Bodenrichtwerte für Wohn- und Dorflage65 und 35 €/m² Grundstück, seit 2023 unverändert[2][21]01.01.2026
Gebäude mit Wohnraum, gebaut bis 1979 / davon vor 191973,7 % / 27,1 % von 361 Gebäuden[6]15.05.2022
Freistehende Häuser86,1 % der Gebäude mit Wohnraum[6]15.05.2022
Wohnungen von Eigentümern bewohnt / vermietet / leer stehend307 / 77 / 38[6]15.05.2022
Gigabitfähiger Anschluss möglich / 5G-Mobilfunk99,3 % / 100 % der Privathaushalte[7]12.2025
Auspendler / Einpendler (Beschäftigte)324 / 53[8]; häufigstes Ziel der Auspendelnden: Helmstedt[9]30.06.2025 / 2024
Bus / Bahnhalt der Samtgemeinde Nord-ElmKVG-Linien 396 und 398[10][11] / Frellstedt (RB 40)[13][12]Fahrplan ab 13.08.2026 / ab 14.12.2025
Grundsteuer-Hebesatz (Prozentsatz, mit dem die Gemeinde die Grundsteuer berechnet): B für Grundstücke / A für Land- und Forstwirtschaft190 % / 689 %[14]seit Haushaltsjahr 2025

Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Auswahl der Zonen und Vergleich der Jahresstände sind eigene Auswertung.

Die zwei Einwohnerzahlen stammen aus verschiedenen Stichtagen und Rechenwegen, ein Wachstum leiten wir daraus nicht ab. Kleine Zensuswerte sind geheimhaltungsbedingt gerundet, deshalb ergeben die Wohnungen in der Tabelle zusammen nicht genau die Gesamtzahl.

Drei Zonen von 15 bis 65 Euro: was der Boden in Warberg amtlich wert ist

Für Warberg führt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte, ein unabhängiges amtliches Gremium[16], drei Bodenrichtwertzonen mit 65, 35 und 15 Euro je Quadratmeter Grundstück, Stichtag 01.01.2026[2]. Ein Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert des Bodens in einer Zone, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche[17]. Ein Hauspreis ist er nicht, das Gebäude steckt nicht darin.

ZoneLagebezeichnungNutzung laut Gutachterausschuss€/m² Grundstück
00400367WarbergWohnbaufläche65
00403367Warberg, MDDorfgebiet35
00404145Gemeinde WarbergWohnbaufläche, bebaute Flächen im Außenbereich15

Stichtag aller Werte: 01.01.2026[2]; Nutzungsarten nach Anlage 5 der Immobilienwertermittlungsverordnung[18]. Ein Dorfgebiet ist nach der Baunutzungsverordnung für landwirtschaftliche Höfe, Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe gedacht[19]. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de

Der Abstand zwischen Wohnzone und Dorfgebiet ist in Warberg groß, 65 gegen 35 Euro. Ein Rechenbeispiel: 900 Quadratmeter in der Wohnzone ergeben 58.500 Euro, dieselbe Fläche im Dorfgebiet 31.500 Euro. Das ist nur eine grobe Näherung für den Boden. Weicht Ihr Grundstück vom typischen Grundstück der Zone ab, wird der Bodenrichtwert dafür angepasst[20], und das Haus kommt dazu. In welcher Zone Ihr Grundstück liegt, sehen Sie kostenlos bei BORIS Niedersachsen, oder Sie fragen uns.

Seit 2023 hat sich der Bodenrichtwert in Warberg nicht bewegt

Laut BORIS.NI sind alle drei Bodenrichtwerte in Warberg an den vier Stichtagen vom 01.01.2023 bis zum 01.01.2026 unverändert geblieben, bei gleichen Zonennummern[21][2].

Zone2023202420252026Veränderung 2023–2026
00400367 Warberg65656565±0 %
00403367 Warberg, MD35353535±0 %
00404145 Gemeinde Warberg15151515±0 %

Werte in €/m² Grundstück, Stichtag jeweils 1. Januar[21][2]. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023, 2024, 2025 und 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Auswahl der Zonen und Veränderung in Prozent sind eigene Berechnung.

Liniendiagramm der Bodenrichtwerte in Warberg 2023 bis 2026: Wohnzone gleichbleibend 65 Euro je Quadratmeter, Dorfgebiet gleichbleibend 35 Euro, Außenbereich gleichbleibend 15 Euro

Grafik: Okerland Immobilien. Daten: BORIS.NI, © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023–2026, dl-de/by-2-0, Stichtag jeweils 1. Januar. Daten bearbeitet: grafisch dargestellt.

Gleichbleibende Bodenrichtwerte sind in der Samtgemeinde Nord-Elm nicht selbstverständlich. In Räbke stieg die Wohnzone (Zone 00400365) vom 01.01.2023 bis zum 01.01.2026 von 55 auf 80 Euro je Quadratmeter Grundstück[21][2]. Ein gleichbleibender Bodenrichtwert sagt allerdings nichts darüber, ob Häuser in Warberg teurer oder günstiger geworden sind, er beschreibt nur den Boden. Woher amtliche Kaufpreise kommen und warum Angebotspreise im Internet davon abweichen, steht unter Immobilienpreise.

Fast drei von vier Häusern in Warberg sind vor 1980 gebaut

Laut Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) wurden 266 der 361 Gebäude mit Wohnraum in Warberg bis 1979 gebaut, das sind 73,7 Prozent; im Landkreis Helmstedt sind es 68,1 Prozent[6][22]. 98 Gebäude stammen aus der Zeit vor 1919[6]. In den 1950er Jahren wuchs der Ort nach Osten, vor allem durch den Zuzug von Flüchtlingen und Vertriebenen[23].

BaujahrGebäudeAnteil
vor 19199827,1 %
1919–19493610,0 %
1950–1959328,9 %
1960–19694412,2 %
1970–19795615,5 %
1980–1989195,3 %
1990–1999328,9 %
2000–20094412,2 %
2010–201541,1 %
2016 und später30,8 %

Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022[6].

Balkendiagramm der Gebäude mit Wohnraum in Warberg nach Baujahr, Zensus 2022: vor 1919 27,1 Prozent, 1919 bis 1949 10,0 Prozent, 1950 bis 1959 8,9 Prozent, 1960 bis 1969 12,2 Prozent, 1970 bis 1979 15,5 Prozent, zusammen bis 1979 73,7 Prozent; 1980 bis 1989 5,3 Prozent, 1990 bis 1999 8,9 Prozent, 2000 bis 2009 12,2 Prozent, 2010 bis 2015 1,1 Prozent, 2016 und später 0,8 Prozent

Grafik: Okerland Immobilien. Daten: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022, 361 Gebäude mit Wohnraum.

MerkmalWarbergLandkreis Helmstedt
freistehende Häuser (Anteil der Gebäude mit Wohnraum)86,1 %68,6 %
Eigentümerquote (Anteil der bewohnten Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen)80 %59 %
Wohnfläche je Wohnung129,2 m²107,0 m²

Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022[6][22].

Wer in Warberg verkauft, verkauft also fast immer ein freistehendes Haus mit viel Platz, oft aus der Zeit vor 1980. Neubauten sind selten: Nur rund 2 Prozent der Gebäude mit Wohnraum in Warberg haben laut Zensus 2022 ein Baujahr ab 2010[6]. Sie müssen vor dem Verkauf nicht sanieren.

Ihr Haus in Warberg ist vor 1980 gebaut? In unsere kostenlose Werteinschätzung gehen Baujahr, Bauweise, Zustand, Modernisierungen und Heizung einzeln ein, schriftlich begründet.

Was Käufer in Warberg vor dem Kauf prüfen: Heizung und Lage am Elm

In Warberg heizten laut Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) 43,5 Prozent der Gebäude mit Öl, fast doppelt so viele wie im Landkreis Helmstedt mit 22,7 Prozent[6][22]. Ein Überschwemmungsgebiet ist im Bereich um Warberg nicht eingetragen (NLWKN, Abfrage 09.10.2026)[25].

Merkmal (Zensus 2022)WarbergLandkreis Helmstedt
Gebäude mit Ölheizung43,5 % (157 Gebäude)22,7 %
Gebäude mit Gasheizung41,3 % (149 Gebäude)62,4 %
Leerstandsquote der Wohnungen9,2 % (38 Wohnungen leer, davon 30 seit 12 Monaten oder länger)7,1 %

Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022[6][22].

Legen Sie früh bereit, was Sie zur Heizung haben, vor allem das Baujahr der Anlage und die letzten Wartungsrechnungen, denn Art und Alter der Heizung gehen in unsere Werteinschätzung ein. Den kommunalen Wärmeplan, also die Planung, wie Gebäude künftig mit Wärme versorgt werden können, stellt für Warberg die Samtgemeinde Nord-Elm auf, nicht die Gemeinde[27]. Die Frist für Kommunen ohne Ober- oder Mittelzentrum endet am 30.06.2028[28].

Steht bei Ihnen in Warberg ein Haus seit Monaten leer und Sie denken bei jedem Frost an die Leitungen: Sie können es so verkaufen, wie es ist, und während des Verkaufs sehen wir regelmäßig nach dem Haus. Was beim Verkauf mit Sanierungsbedarf zählt, steht unter Verkauf bei Sanierungsstau.

In der Karte des NLWKN, des Landesbetriebs für Wasserwirtschaft, ist im Bereich um Warberg kein festgesetztes und kein vorläufig gesichertes Überschwemmungsgebiet eingetragen (eigene Abfrage, Stand 09.10.2026)[25]. An der Schunter hat der NLWKN 2021 ein Überschwemmungsgebiet neu ermittelt und vorläufig gesichert[26]. Unmittelbar südwestlich des Ortes beginnt das Landschaftsschutzgebiet Elm, Ort und Gemarkung liegen im Naturpark Elm-Lappwald[23]. Ob am Ortsrand gebaut oder angebaut werden darf, beantwortet die Bauaufsicht des Landkreises Helmstedt[32].

Helmstedt vor Wolfsburg: wohin Warberger zur Arbeit fahren

Von den 335 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten, die in Warberg wohnen, arbeiten 324 außerhalb der Gemeinde, das sind 96,7 Prozent (Bundesagentur für Arbeit, 30.06.2025, eigene Berechnung)[8]. Das häufigste Ziel ist Helmstedt, knapp vor Wolfsburg[9].

Ziel der Auspendelnden aus WarbergErwerbstätige
Helmstedt83
Wolfsburg80
Braunschweig57
Königslutter am Elm40
Schöningen14

Auspendelnde laut Pendleratlas 2024, der alle Erwerbstätigen zählt und deshalb nicht mit der Zahl der Bundesagentur verrechnet wird[9].

Zur A 2 geht es über Helmstedt oder die Anschlussstelle Königslutter[23]. Den Bahnhalt der Samtgemeinde Nord-Elm hat Frellstedt, dort hält die RB 40 nach Braunschweig und Helmstedt[13][12]. Im Ort halten die KVG-Linien 396 (Helmstedt – Süpplingen – Warberg – Schöningen) und 398 (Helmstedt – Wolsdorf – Warberg). Viele Fahrten an Werktagen gibt es nur an Schultagen, am Wochenende fährt nur das Anruf-Linien-Taxi, das mindestens 45 Minuten vorher bestellt werden muss[10][11]. Als Immobilienmakler für Warberg sprechen wir bei der Käufersuche deshalb gezielt Menschen an, die in Helmstedt, Wolfsburg oder Braunschweig arbeiten und mit dem Auto pendeln, dazu Familien aus der Umgebung und Rückkehrer.

Das Grundbuch für Warberg führt Helmstedt, die Verwaltung sitzt in Süpplingen

Grundbuchamt für Warberg ist das Amtsgericht Helmstedt[29], die Grunderwerbsteuer setzt das Finanzamt Braunschweig-Helmstedt fest[30]. Die Gemeinde Warberg gehört zur Samtgemeinde Nord-Elm[35], deren Verwaltung in Süpplingen sitzt[36].

Ein Grundbuchauszug ist die amtliche Abschrift dessen, was im Grundbuch zu Ihrem Grundstück steht: Eigentümer, Rechte, Belastungen. Eine Baulast ist eine Pflicht, die ein Eigentümer für sein Grundstück gegenüber der Bauaufsicht übernommen hat, und sie gilt auch für spätere Eigentümer[33]. Sie steht nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis des Landkreises[32]. Ein Bebauungsplan ist die Satzung der Gemeinde, die festlegt, wie Grundstücke bebaut und genutzt werden dürfen[34]. Für das Baugebiet „Am Kindergarten“ gilt seit 2017 ein eigener Bebauungsplan[23].

ThemaZuständige StelleWofür
GrundbuchAmtsgericht Helmstedt, Stobenstraße 5, 38350 Helmstedt[29]Grundbuchauszug, Eintragungen
GrunderwerbsteuerFinanzamt Braunschweig-Helmstedt, Altewiekring 20, 38102 Braunschweig; zweiter Standort Ernst-Koch-Straße 3 in Helmstedt[30]Steuerbescheid nach dem Kauf
Bodenrichtwerte und MarktdatenGutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Geschäftsstelle beim Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN), Wilhelmstraße 3, 38100 Braunschweig[31]Bodenrichtwerte, Grundstücksmarktdaten
Baulasten und BauaktenLandkreis Helmstedt, Geschäftsbereich Bauaufsicht, Denkmal- und Immissionsschutz, Johannesstraße 6–7, 38350 Helmstedt[32]Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Grundsteuer-Hebesatz, BebauungspläneGemeinde Warberg in der Samtgemeinde Nord-Elm, Verwaltung Steinweg 15, 38373 Süpplingen[14][36]Hebesatzsatzung, Baurecht im Ort
BauplätzeSamtgemeinde Nord-Elm[15]derzeit keine frei, die Gemeinde berät über ein neues Baugebiet

Für den Verkauf in Warberg gilt bei uns: Sie müssen nicht alles selbst zusammensuchen. Wir prüfen, was vorhanden ist, und besorgen den Rest mit Ihrer Vollmacht. Dafür berechnen wir keine Arbeitszeit, Sie tragen nur die amtlichen Gebühren.

In Warberg kennen Sie die Preisspanne, bevor Sie einen Vertrag sehen

Bei Okerland Immobilien kommt der Maklervertrag erst nach der Werteinschätzung, und bis dahin zahlen Sie nichts. Unsere Werteinschätzung ist eine Preisspanne mit schriftlicher Begründung: Bodenrichtwertzone mit Nummer und Stichtag, Baujahr, Zustand und Heizung, Lage im Ort und Vergleichsdaten. Ein Gutachten ist sie nicht, und wenn Sie eines brauchen, sagen wir es Ihnen. Sie bekommen sie online nach sechs Fragen binnen zwei Werktagen oder nach dem Termin vor Ort in etwa einer Woche.

  1. Erstgespräch bei Ihnen in Warberg, am Objekt oder bei uns in Jerxheim. Über den Preis reden wir dabei noch nicht.
  2. Zielvereinbarung: Nach dem Erstgespräch schreiben wir auf, was Ihnen beim Verkauf wichtig ist, und Sie bekommen es schriftlich.
  3. Wir sehen uns Haus und Unterlagen an und begründen die Preisspanne.
  4. Sie entscheiden. Bis hierher kostet nichts und ist nichts unterschrieben.
  5. Danach Unterlagen, Fotos, Grundriss und Exposé (die Verkaufsbeschreibung Ihres Hauses), gezielte Käufersuche, Besichtigungen, Verhandlung nach Ihrer Zielvereinbarung, Notartermin und Übergabe.

Ein Verkauf dauert meist vier bis neun Monate; das ist ein Erfahrungswert, keine Zusage. Jeden Schritt im Einzelnen beschreiben wir unter Ablauf. Was beim Verkauf eines Hauses auf Sie zukommt, steht unter Haus verkaufen.

Was ist Ihr Haus in Warberg heute wert? Die Werteinschätzung ist kostenlos und schriftlich begründet. Sie gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nie beauftragen. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), Rückruf am selben Werktag.

Ihre Immobilienmakler für Warberg kennen Sie mit Namen: Paul Probodziak und Niklas Schwerin

Ihre Ansprechpartner bei Okerland Immobilien sind Paul Probodziak und Niklas Schwerin. Paul Probodziak führt das Erstgespräch, schreibt die Zielvereinbarung und begleitet Vermarktung und Besichtigungen. Niklas Schwerin erstellt die Werteinschätzung und die Berichte, die Sie so oft bekommen, wie Sie möchten. Einer von beiden ist während des ganzen Verkaufs Ihr fester Ansprechpartner. Im Team arbeitet eine ausgebildete Immobilienkauffrau mit Erfahrung in der Wohnungswirtschaft.

Alles Wichtige bekommen Sie schriftlich, auch die Kosten, bevor Sie unterschreiben. Die Provision nennen wir im Erstgespräch und begründen sie schriftlich. Nach jeder Besichtigung melden wir uns spätestens am nächsten Werktag. Was wir nicht machen, sagen wir offen: keine Vermietung, keine Hausverwaltung, keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Mehr dazu unter Was wir nicht machen.

Der Auftrag endet nach sechs Monaten von selbst, Sie verlängern nur, wenn Sie zufrieden sind. Den Vertrag bekommen Sie vorab zum Lesen. Was gilt, wenn er ohne Verkauf endet, steht vollständig unter Provision und Laufzeit.

Häufige Fragen zu Wert, Heizung und Bauplätzen in Warberg

Was ist mein Haus in Warberg wert?

Für den Boden allein nennt der amtliche Bodenrichtwert in Warberg 65 Euro je Quadratmeter Grundstück in der Wohnzone und 35 Euro im Dorfgebiet (Stichtag 01.01.2026)[2]. Den Wert des ganzen Hauses bestimmen vor allem Gebäude, Zustand und Grundstücksgröße. Eine Preisspanne für Ihr Haus bekommen Sie mit unserer kostenlosen Werteinschätzung, schriftlich begründet und ohne Verpflichtung.

Welcher Immobilienmakler ist für Warberg im Elm da?

Wir, Okerland Immobilien aus Jerxheim im Landkreis Helmstedt, sind Ihr Immobilienmakler für Warberg und verkaufen Häuser, Wohnungen und Grundstücke auch in den anderen Orten der Samtgemeinde Nord-Elm. Fragen Sie jeden Makler vor dem Auftrag, woher seine Preisspanne kommt, wann Sie die Provision erfahren und wie lange der Vertrag läuft.

Muss ich meine Ölheizung in Warberg vor dem Verkauf erneuern?

Für den Verkauf selbst nicht: Sie können das Haus mit der vorhandenen Heizung anbieten, sie geht in unsere Werteinschätzung ein. Welche Pflichten das Gebäudeenergierecht für einen bestimmten Kessel vorsieht, klärt ein Energieberater, im Einzelfall beraten wir dazu nicht. Halten Sie Baujahr, Typ und die letzten Wartungsrechnungen bereit. Beim Zensus 2022 heizten 43,5 Prozent der Gebäude in Warberg mit Öl[6].

Gibt es in Warberg noch Bauplätze?

Derzeit nicht. Laut Samtgemeinde Nord-Elm stehen in Warberg keine Baugrundstücke zur Verfügung; die Gemeinde berät über ein neues Baugebiet, eine Interessenliste gibt es noch nicht (Stand 09.10.2026)[15].

Liegt Warberg in einem Überschwemmungsgebiet?

Nein, nach unserer Abfrage in der Karte des NLWKN ist im Bereich um Warberg kein festgesetztes oder vorläufig gesichertes Überschwemmungsgebiet eingetragen (Stand 09.10.2026)[25]. Für Ihr Grundstück sehen Sie es selbst in den Umweltkarten Niedersachsen nach.

Kann ich über Sie auch eine Wohnung in Warberg verkaufen?

Ja. Eigentumswohnungen sind in Warberg selten: Beim Zensus 2022 gehörten 9 der 361 Gebäude mit Wohnraum einer Wohnungseigentümergemeinschaft, also den Eigentümern einzelner Wohnungen gemeinsam, 77 Wohnungen waren vermietet[6]. Wie der Verkauf einer Wohnung abläuft, auch einer vermieteten, steht unter Wohnung verkaufen.

Ist Warberg im Elm dasselbe wie Warburg?

Nein. Wir meinen Warberg im Elm, eine Gemeinde der Samtgemeinde Nord-Elm im Landkreis Helmstedt[35]. Warburg ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, dort sind wir nicht tätig. Kurios: Die Reste der alten Burg südwestlich von Warberg führt der Elm-Wanderweg des Naturparks unter dem Namen „Warburg“; sie wurde vermutlich um 1200 aufgegeben, als man die Burg im Dorf zu bauen begann[24].

Okerland Immobilien in Jerxheim: Ihr Weg zu uns aus Warberg

Okerland Immobilien · Schöninger Stieg 27, 38381 Jerxheim Telefon 0176 43943026 · info@okerland-immobilien.de · Kontaktformular Bürozeiten: Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr. Wir rufen am selben Werktag zurück. Da wir viel bei Eigentümern, an Objekten und bei Besichtigungen unterwegs sind, vereinbaren Sie für ein Gespräch im Büro am besten vorher einen Termin. Zum Erstgespräch kommen wir gern zu Ihnen nach Warberg.

Die Linie 396 verbindet Warberg mit Süpplingen, dem Sitz der Samtgemeinde, und mit Helmstedt[10][36]. Auch in Räbke verkaufen wir, ebenso in Frellstedt und Wolsdorf, die wie Räbke rund um Warberg liegen[37]. Alle Orte stehen in unserer Gebietsübersicht.

Ihr Immobilienmakler in Warberg: Der erste Schritt kostet nichts. Eine schriftlich begründete Werteinschätzung oder ein Erstgespräch über Ihre Ziele, und bis Sie sich entscheiden, ist nichts unterschrieben. Sie wissen noch nicht, ob ein Verkauf überhaupt infrage kommt? Dann lassen Sie uns erst mal reden, zwanzig Minuten am Telefon, unverbindlich. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an.

Quellen (37)

  1. Samtgemeinde Nord-Elm: Gemeinde Warberg (Burg Warberg, Naturpark Elm-Lappwald, Außenstelle des Standesamts), Stand undatiert, Snapshot 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  2. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI, Bodenrichtwerte 2026, Gemeinden Warberg (drei Zonen) und Räbke, Stand 01.01.2026, abgerufen am 07.10.2026.
  3. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Bevölkerungsfortschreibung auf Basis des Zensus 2022, Gemeinden, Stand 30.09.2024, abgerufen am 07.10.2026.
  4. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Bevölkerung, Warberg, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
  5. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Demografie, Warberg, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
  6. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Warberg, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
  7. Bundesnetzagentur: Breitbandatlas | Gigabit-Grundbuch, Gemeinde Warberg, Stand Datenstand 12.2025, abgerufen am 07.10.2026.
  8. Statistik der Bundesagentur für Arbeit: Gemeindedaten der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten nach Wohn- und Arbeitsort, Warberg, Stand 30.06.2025, abgerufen am 07.10.2026.
  9. Statistische Ämter der Länder: Pendleratlas (Pendlerrechnung) 2024, dl-de/by-2-0, Warberg, Stand Berichtsjahr 2024, veröffentlicht 23.10.2025, abgerufen am 07.10.2026.
  10. KVG Braunschweig, Betrieb Helmstedt: Fahrplan Linie 396 Helmstedt – Süpplingen – Warberg – Schöningen, Stand gültig ab 13.08.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  11. KVG Braunschweig, Betrieb Helmstedt: Fahrplan Linie 398 Helmstedt – Wolsdorf – Warberg, Stand gültig ab 13.08.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  12. DB InfraGO: Abfahrtstafel Frellstedt (RB 40), Stand gültig ab 14.12.2025, abgerufen am 09.10.2026.
  13. Samtgemeinde Nord-Elm: Begründung zur Änderung 21 A des Flächennutzungsplans (Feststellungsbeschluss): Haltepunkt der Samtgemeinde in Frellstedt (RB 40), Stand Dateistand 12.01.2022, abgerufen am 09.10.2026.
  14. Landkreis Helmstedt (Amtsblatt) / Gemeinde Warberg: Amtsblatt für den Landkreis Helmstedt Nr. 53 vom 20.12.2024, lfd. Nr. 295, S. 693: 5. Satzung zur Änderung der Hebesatzsatzung der Gemeinde Warberg, Stand gilt ab Haushaltsjahr 2025; Prüfung 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  15. Samtgemeinde Nord-Elm: Baugebiete in Warberg, Stand Snapshot 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  16. Bundesministerium der Justiz: § 192 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB): Gutachterausschuss, Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  17. Bundesministerium der Justiz: § 13 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2022), Stand in Kraft seit 01.01.2022, abgerufen am 20.08.2026.
  18. Bundesministerium der Justiz: § 16 Abs. 3 und Anlage 5 ImmoWertV 2022: Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks, Stand in Kraft seit 01.01.2022, abgerufen am 09.10.2026.
  19. Bundesministerium der Justiz: § 5 Abs. 1 Baunutzungsverordnung (BauNVO): Dorfgebiete, Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  20. Bundesministerium der Justiz: § 40 Abs. 2 ImmoWertV 2022: objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert, Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  21. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI, Bodenrichtwerte 2023, 2024 und 2025 (Jahresstände), Gemeinden Warberg und Räbke, Stand 01.01.2023, 01.01.2024, 01.01.2025, abgerufen am 07.10.2026.
  22. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Landkreis Helmstedt, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
  23. Gemeinde Warberg / Samtgemeinde Nord-Elm (Planungsbüro Warnecke): Bebauungsplan „Vor der Ziegelhütte“, 1. Änderung, Begründung (Entwurf), S. 3, 8, 11, Stand Entwurf, Stand 25.07.2023; Inkrafttreten nicht belegt, abgerufen am 09.10.2026.
  24. Landkreis Wolfenbüttel, Geschäftsstelle Naturpark Elm-Lappwald: Elmkreisel – 4-Tageswanderung durch den Elm (Stationen Burg Warberg und alte Burg Warberg), Stand undatiert, Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  25. NLWKN, Umweltkarten Niedersachsen: Hochwasserschutz-Dienst, Layer 39 (vorläufig gesicherte), 40 (festgesetzte Überschwemmungsgebiete) und 42 (Risikogebiete nach § 78b WHG), Abfrage Bereich Warberg (10,89–10,98° O, 52,166–52,197° N), 0 Treffer, Stand Abfrage 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  26. NLWKN: Pressemitteilung: Überschwemmungsgebiet der Schunter neu ermittelt und vorläufig gesichert, Stand 05.05.2021, abgerufen am 09.10.2026.
  27. Land Niedersachsen (NI-VORIS): § 20 Abs. 1 Niedersächsisches Klimagesetz (NKlimaG), Stand Fassung ab 01.01.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  28. Niedersächsisches Ministerium für Umwelt, Energie und Klimaschutz: Schaubild Kommunale Wärmeplanung, Stand Fassung NKlimaG ab 01.01.2026, Snapshot 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  29. Land Niedersachsen / Amtsgericht Helmstedt: Anlage 1 Nr. 32 Niedersächsisches Justizgesetz (nennt Warberg); Amtsgericht Helmstedt, Grundbuchamt und Kontakt, Stand NJG Anlage 1 ab 01.11.2021; Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
  30. Bundeszentralamt für Steuern / Landesamt für Steuern Niedersachsen: Finanzamtsuche (GemFA, Gemeindeliste mit Warberg): Finanzamt Braunschweig-Helmstedt; § 17 Abs. 1 GrEStG, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
  31. LGLN, Regionaldirektion Braunschweig: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig, Standort Braunschweig, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
  32. Landkreis Helmstedt: Einsicht in das Baulastenverzeichnis beantragen; Geschäftsbereich 63 Bauaufsicht, Denkmal- und Immissionsschutz, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
  33. Land Niedersachsen (NI-VORIS): § 81 Abs. 1 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): Baulasten, Stand Fassung ab 01.01.2022, abgerufen am 07.10.2026.
  34. Bundesministerium der Justiz: § 8 Abs. 1 und § 10 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB): Bebauungsplan als Satzung, Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  35. Gemeinde Warberg: Hauptsatzung der Gemeinde Warberg (Lesefassung, Ratsbeschluss 11.04.2024), § 1 Abs. 2, Stand Ratsbeschluss 11.04.2024, abgerufen am 09.10.2026.
  36. Samtgemeinde Nord-Elm: Die Samtgemeinde (Mitgliedsgemeinden, Verwaltungssitz Steinweg 15, 38373 Süpplingen), Stand undatiert, Snapshot 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  37. Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG): Verwaltungsgebiete 1:250 000 (VG250), Gemeinden im Bereich um Warberg; © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sg.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf, Stand Datenstand 01.01., Abfrage 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.