Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr, Rückruf am selben Werktag 0176 43943026

Immobilienmakler für Wolsdorf im Landkreis Helmstedt

Inhaltlich verantwortlich: Paul Probodziak und Niklas Schwerin · Stand:

Okerland Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Wolsdorf im Landkreis Helmstedt. Der amtliche Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für den Boden ohne Haus. In der Wohnzone „Wolsdorf“ liegt er bei 55 Euro je Quadratmeter Grundstück, an der Bahnhofstraße und im Dorfgebiet bei 35 Euro (Stichtag 01.01.2026)[2]. Der Ort im Naturpark Elm-Lappwald wurde laut Samtgemeinde erst durch die Braunkohlengrube „Prinz Wilhelm“ zur Bergarbeitergemeinde[1]. Wir kommen von hier, unser Büro liegt in Jerxheim im Landkreis Helmstedt.

Sie überlegen, Ihr Haus oder Grundstück in Wolsdorf zu verkaufen? Am Anfang steht eine kostenlose Werteinschätzung mit schriftlicher Begründung oder ein Erstgespräch, in dem wir zuerst nach Ihren Zielen fragen. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr). Wir rufen am selben Werktag zurück.

Wolsdorf auf einen Blick

KennzahlWertStand
Einwohner der Gemeinde Wolsdorf889[4]15.05.2022 (Zensus)
Einwohner ab 67 Jahren / ab 60 Jahren22,9 % / 35,5 %[5]15.05.2022
Bodenrichtwerte für Wohn- und Dorflagen35 bis 55 €/m² Grundstück in drei Zonen[2]01.01.2026
Gebäude mit Wohnraum, gebaut bis 1979 / vor 191967,4 % / 14,3 % (je von 405 Gebäuden)[6]15.05.2022
Wohnungen von Eigentümern bewohnt / vermietet / leer stehend357 / 89 / 50 von 497[6]15.05.2022
Gigabitfähiger Anschluss möglich / Glasfaser bis ins Haus98,9 % / 98,9 % der Privathaushalte[7]12.2025
Auspendler / Einpendler (Beschäftigte)382 / 31[8]; häufigstes Ziel der Auspendelnden: Helmstedt[9]30.06.2025 / 2024
Bus und BahnKVG-Linie 398 nach Helmstedt Bahnhof[10]; nächster Bahnhof: Frellstedt[11]Fahrplan ab 13.08.2026
Grundsteuer B für Grundstücke (Hebesatz der Gemeinde)176 %[12]seit 2025
Überschwemmungsgebiet in der Ortslagekeins eingetragen[13]Abfrage 09.10.2026

Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Spanne und Zonenzahl sind eigene Auswertung der Zonenwerte.

Gewachsen ist Wolsdorf mit dem Bergbau: 1821 lebten laut Samtgemeinde 280 Menschen im Ort, um 1905 schon 1.000[1].

55 Euro in der Wohnzone, 35 an der Bahnhofstraße: die Bodenrichtwerte von Wolsdorf

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte, ein unabhängiges amtliches Gremium[14], führt für Wolsdorf drei Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Dorflagen mit 35 bis 55 Euro je Quadratmeter Grundstück (Stichtag 01.01.2026)[2]. Dazu kommt eine Zone mit 15 Euro für bebaute Grundstücke im Außenbereich, also außerhalb des zusammenhängend bebauten Orts[2]. Ein Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert des Bodens in einer Zone, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche[15]. Er ist kein Hauspreis, das Gebäude steckt nicht darin.

ZoneLagebezeichnungNutzung laut Gutachterausschuss€/m² Grundstück
00400366WolsdorfWohnbaufläche55
00400466Wolsdorf - Bahnhofstr.Wohnbaufläche35
00403366Wolsdorf, MDDorfgebiet35
00404144Gemeinde WolsdorfWohnbaufläche, bebaute Flächen im Außenbereich15

Stichtag aller Werte: 01.01.2026[2]; Nutzungsarten nach Anlage 5 der Immobilienwertermittlungsverordnung[16]. Ein Dorfgebiet ist nach der Baunutzungsverordnung für landwirtschaftliche Höfe, Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe gedacht[17]. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de

Ein Rechenbeispiel: 700 Quadratmeter in der Zone „Wolsdorf - Bahnhofstr.“ mal 35 Euro ergeben 24.500 Euro, in der Zone „Wolsdorf“ mit 55 Euro wären es 38.500 Euro. Das ist nur eine grobe Näherung für den Boden. Weicht Ihr Grundstück vom typischen Grundstück der Zone ab, wird der Bodenrichtwert dafür angepasst[18], und das Haus kommt dazu.

Nach den Lagedaten von BORIS.NI liegt die Zone „Wolsdorf - Bahnhofstr.“ nördlich der Wohnzone „Wolsdorf“ (eigene Auswertung der Zonenkoordinaten)[2]. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, sehen Sie kostenlos bei BORIS Niedersachsen, oder Sie fragen uns.

Seit 2023 hat sich in Wolsdorf nur eine Zone bewegt, um 5 Euro

Laut BORIS.NI ist in Wolsdorf seit 2023 nur die Wohnzone „Wolsdorf“ (00400366) gestiegen, zum 01.01.2026 von 50 auf 55 Euro je Quadratmeter, ein Plus von 10 Prozent; Bahnhofstraße, Dorfgebiet und Außenbereich blieben gleich[19][2].

Bis 2025 gab es eine fünfte Zone, „Wolsdorf-NBG-A.d. Wachtbe“ (00400396, Lagebezeichnung in BORIS.NI gekürzt), mit 55 Euro je Quadratmeter. Zum Stichtag 01.01.2026 führt BORIS.NI sie nicht mehr; an ihrem Lagepunkt, also der Stelle, an der BORIS.NI die Zone verortet hat, gilt seitdem die Zone 00400366 „Wolsdorf“, ebenfalls mit 55 Euro[20]. An den beiden geprüften Punkten der früheren Zone ist der Wert also gleich geblieben, nur die Zonennummer hat sich geändert[20].

Zone2023202420252026Veränderung 2023–2026
00400366 Wolsdorf50505055+10,0 %
00400396 Wolsdorf-NBG-A.d. Wachtbe55555555¹±0 %
00400466 Wolsdorf - Bahnhofstr.35353535±0 %
00403366 Wolsdorf, MD35353535±0 %
00404144 Gemeinde Wolsdorf15151515±0 %

Werte in €/m² Grundstück, Stichtag jeweils 1. Januar[19][2]. ¹ 2026 Zone 00400366 „Wolsdorf“; Zuordnung über eine Punktabfrage an zwei Punkten der früheren Zone, eigene Auswertung[20]. © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023, 2024, 2025 und 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Zuordnung der früheren Zone zur Zone 2026 und Veränderung in Prozent sind eigene Auswertung.

Liniendiagramm der Bodenrichtwerte in Wolsdorf 2023 bis 2026: Wohnzone Wolsdorf drei Jahre bei 50 Euro je Quadratmeter, 2026 bei 55 Euro; Zone 00400396 bis 2025 gleichbleibend 55 Euro, seit 2026 Teil der Wohnzone Wolsdorf; Bahnhofstraße und Dorfgebiet gleichbleibend 35 Euro, Außenbereich gleichbleibend 15 Euro

Grafik: Okerland Immobilien. Daten: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2023, 2024, 2025 und 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Stichtag jeweils 1. Januar. Daten bearbeitet: Zuordnung der früheren Zone, Zonen mit gleichen Werten in einer Linie, grafisch dargestellt.

Der Bodenrichtwert erfasst nur den Boden; für den Preis eines Hauses kommen Gebäude, Zustand und Modernisierungen dazu. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser weist die Präsentation der Landesgrundstücksmarktdaten 2026 für den Landkreis Helmstedt keinen eigenen Wert aus; der dort genannte Landeswert für Niedersachsen (Berichtsjahr 2025)[28] taugt für ein Haus in Wolsdorf nicht. Woher amtliche Kaufpreise kommen und warum Angebotspreise im Internet davon abweichen, erklären wir unter Immobilienpreise.

Zwei von drei Häusern in Wolsdorf sind bis 1979 gebaut, fast jede zehnte Wohnung stand 2022 leer

Laut Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) wurden 273 der 405 Gebäude mit Wohnraum in Wolsdorf bis 1979 gebaut, das sind 67,4 Prozent[6]. Am stärksten vertreten sind die 1950er- und 1960er-Jahre mit zusammen 133 Gebäuden[6].

BaujahrGebäudeAnteil
vor 19195814,3 %
1919–1949399,6 %
1950–19597017,3 %
1960–19696315,6 %
1970–19794310,6 %
1980–1989409,9 %
1990–19994912,1 %
2000–2009256,2 %
2010–2015112,7 %
2016 und später102,5 %

Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022[6]. Kleine Werte sind im Zensus geheimhaltungsbedingt gerundet, die Summe kann deshalb vom Gesamtwert abweichen.

Balkendiagramm der Gebäude mit Wohnraum in Wolsdorf nach Baujahr, Zensus 2022: vor 1919 14,3 Prozent, 1919 bis 1949 9,6 Prozent, 1950 bis 1959 17,3 Prozent, 1960 bis 1969 15,6 Prozent, 1970 bis 1979 10,6 Prozent, zusammen bis 1979 67,4 Prozent; 1980 bis 1989 9,9 Prozent, 1990 bis 1999 12,1 Prozent, 2000 bis 2009 6,2 Prozent, 2010 bis 2015 2,7 Prozent, 2016 und später 2,5 Prozent

Grafik: Okerland Immobilien. Daten: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022, 405 Gebäude mit Wohnraum.

MerkmalWert
freistehende Häuser / Doppelhaushälften67,7 % / 25,2 % der Gebäude
Gebäude im Eigentum von Privatpersonen93,3 %
Heizung mit Heizöl / mit Gas38,8 % / 37,8 % der Gebäude
Wärmepumpe, Solar oder Geothermie4,2 % der Gebäude
Leerstandsquote laut Zensus (leer stehende Wohnungen, davon seit 12 Monaten oder länger)9,2 % (50, davon 27)
Wohnfläche je Wohnung im Durchschnitt117,0 m²

Quelle: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022[6]. Die Leerstandsquote des Zensus hat eine eigene Bezugsgröße und ist deshalb nicht 50 geteilt durch 497.

Für einen Verkauf in Wolsdorf heißt das: Viele Häuser haben Jahrzehnte hinter sich. Laut Zensus 2022 heizen fast vier von zehn Gebäuden in Wolsdorf mit Öl (38,8 %), ähnlich viele mit Gas (37,8 %), mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie nur 4,2 %[6]. Sie müssen vorher nicht sanieren, eine Sanierung kurz vor dem Verkauf rechnet sich selten. In unsere Werteinschätzung gehen Baujahr, Bauweise, Zustand, Modernisierungen und Heizung einzeln ein. Was bei einem Haus mit Sanierungsbedarf zu bedenken ist, steht unter Verkaufen mit Sanierungsstau. Beim Zensus standen 27 Wohnungen in Wolsdorf seit mindestens einem Jahr leer[6]. Wenn Ihnen ein solches Haus gehört und die Frage „behalten oder verkaufen?“ schon länger offen ist, als Ihnen lieb ist: Unsere Werteinschätzung ist kostenlos und verpflichtet zu nichts.

Wer in Wolsdorf wohnt, arbeitet eher in Helmstedt als in Wolfsburg

Das häufigste Ziel der Auspendelnden aus Wolsdorf ist laut Pendleratlas 2024 die Stadt Helmstedt mit 123 Erwerbstätigen, vor Wolfsburg mit 104[9]. Von den 392 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten, die in Wolsdorf wohnen, arbeiten 382 außerhalb der Gemeinde. Das sind 97,4 Prozent (Bundesagentur für Arbeit, 30.06.2025, eigene Berechnung)[8].

Ziel der Auspendelnden aus WolsdorfErwerbstätige
Helmstedt123
Wolfsburg104
Braunschweig48
Königslutter am Elm28
Schöningen15

Quelle: Statistische Ämter der Länder, Pendleratlas 2024, dl-de/by-2-0, Berichtsjahr 2024[9]. Der Pendleratlas zählt alle Erwerbstätigen, auch Beamte und Selbständige, und lässt sich deshalb nicht mit den Zahlen der Bundesagentur verrechnen. Daten bearbeitet: Auswahl der häufigsten Ziele.

Nach Helmstedt kommt man ohne Auto mit der KVG-Linie 398, die in Wolsdorf an den Haltestellen Tekenberg, Bahnhofstr., Ort und Siedlung hält[10]. Ab „Wolsdorf, Ort“ ist der Bus in 11 Minuten am Bahnhof Helmstedt; abends und am Wochenende fährt die Linie nur als Anruf-Linien-Taxi, das mindestens 45 Minuten vorher bestellt werden muss (Fahrplan gültig ab 13.08.2026)[10]. Einen eigenen Bahnhof hat Wolsdorf nicht, der nächste ist Frellstedt[11]. Weil Helmstedt das häufigste Pendelziel ist, spricht Okerland Immobilien als Immobilienmakler für Wolsdorf bei der Käufersuche auch Menschen an, die in Helmstedt arbeiten, dazu Pendler nach Wolfsburg und Braunschweig, Familien aus der Umgebung und Rückkehrer.

„Zum Eitz“ und „Am Wachtberg“: wo in Wolsdorf neu gebaut wird

Laut Samtgemeinde Nord-Elm sollen im Wolsdorfer Baugebiet „Zum Eitz“ 15 Bauplätze entstehen; die Erschließung, also der Anschluss an Straße und Leitungen, soll im ersten Quartal 2027 beginnen (Stand 09.10.2026)[21]. Außerdem hat die Gemeinde Wolsdorf die dritte Änderung des Bebauungsplans „Am Wachtberg“ auf den Weg gebracht: Der Entwurf dient der Innenentwicklung, also dem Bauen auf Flächen innerhalb des Orts, und lag vom 05.12.2025 bis 16.01.2026 öffentlich aus[22]. Ein Bebauungsplan ist die Satzung der Gemeinde, die festlegt, wie Grundstücke bebaut und genutzt werden dürfen[23]. Auch die neuen Bauplätze in Wolsdorf beziehen wir in die Begründung unserer Werteinschätzung ein.

Wolsdorf gehört zum Grundbuchamt Helmstedt und zur Bauaufsicht des Landkreises

Grundbuchamt für Wolsdorf ist das Amtsgericht Helmstedt[25], die Grunderwerbsteuer setzt das Finanzamt Braunschweig-Helmstedt fest[26]. Bebauungspläne beschließt die Gemeinde Wolsdorf, die zur Samtgemeinde Nord-Elm gehört[3][23]; Baugenehmigungen erteilt der Landkreis Helmstedt als Bauaufsicht[24].

Ein Grundbuchauszug ist die amtliche Abschrift dessen, was im Grundbuch zu Ihrem Grundstück steht: Eigentümer, Rechte, Belastungen. Eine Baulast ist eine Pflicht, die ein Eigentümer für sein Grundstück gegenüber der Bauaufsicht übernommen hat. Sie gilt auch für spätere Eigentümer[27]. Sie steht nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis, das für Wolsdorf der Landkreis führt[24]. Was Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer kosten, steht unter Kaufnebenkosten.

ThemaZuständige StelleWofür
GrundbuchAmtsgericht Helmstedt, Stobenstraße 5, 38350 Helmstedt[25]Grundbuchauszug, Eintragungen
GrunderwerbsteuerFinanzamt Braunschweig-Helmstedt, Altewiekring 20, 38102 Braunschweig[26]Steuerbescheid nach dem Kauf
Bodenrichtwerte und MarktdatenGutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Geschäftsstelle beim Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN), Wilhelmstraße 3, 38100 Braunschweig[29]Bodenrichtwerte, Grundstücksmarktdaten
Baulasten und BauaktenLandkreis Helmstedt, Geschäftsbereich Bauaufsicht, Denkmal- und Immissionsschutz, Johannesstraße 6–7, 38350 Helmstedt[24]Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Grundsteuer-HebesatzGemeinde Wolsdorf[12]Hebesatzsatzung
Bebauungspläne und Baugebiete onlineSamtgemeinde Nord-Elm, Steinweg 15, 38373 Süpplingen[33][21][22]Bekanntmachungen, Baugebiet „Zum Eitz“

Bevor Sie in Wolsdorf etwas unterschreiben, kennen Sie den Wert Ihres Hauses

Bei Okerland Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Wolsdorf, kommt der Maklervertrag erst nach der Werteinschätzung, und bis dahin zahlen Sie nichts. Unsere Werteinschätzung ist eine Preisspanne mit schriftlicher Begründung: Bodenrichtwertzone mit Nummer und Stichtag, Baujahr, Zustand und Heizung, Lage im Ort und Vergleichsdaten. Ein Gutachten ist sie nicht, und wenn Sie eines brauchen, sagen wir es Ihnen.

  1. Erstgespräch bei Ihnen in Wolsdorf, am Objekt oder bei uns in Jerxheim. Über den Preis reden wir dabei noch nicht.
  2. Zielvereinbarung: Nach dem Erstgespräch schreiben wir auf, was Ihnen beim Verkauf wichtig ist, und Sie bekommen es schriftlich.
  3. Wir sehen uns Haus und Unterlagen an und begründen die Preisspanne.
  4. Sie entscheiden. Bis hierher kostet nichts und ist nichts unterschrieben.
  5. Danach Unterlagen, Fotos, Grundriss und Exposé (die Verkaufsbeschreibung Ihres Hauses), Käufersuche, Besichtigungen, Verhandlung nach Ihrer Zielvereinbarung, Notartermin und Übergabe.

Ein Verkauf dauert meist vier bis neun Monate; das ist ein Erfahrungswert, keine Zusage. Jeden Schritt im Einzelnen beschreiben wir unter Ablauf. Was beim Verkauf eines Hauses auf Sie zukommt, steht unter Haus verkaufen.

Was ist Ihr Haus in Wolsdorf heute wert? Die Werteinschätzung ist kostenlos und schriftlich begründet. Sie gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nie beauftragen. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), Rückruf am selben Werktag.

Ihre Immobilienmakler für Wolsdorf: Paul Probodziak und Niklas Schwerin

Ihre Ansprechpartner bei Okerland Immobilien sind Paul Probodziak und Niklas Schwerin. Paul Probodziak führt das Erstgespräch, schreibt die Zielvereinbarung und begleitet Vermarktung und Besichtigungen. Niklas Schwerin erstellt die Werteinschätzung und die Berichte, die Sie so oft bekommen, wie Sie möchten. Einer von beiden ist während des ganzen Verkaufs Ihr fester Ansprechpartner. Im Team arbeitet eine ausgebildete Immobilienkauffrau mit Erfahrung in der Wohnungswirtschaft.

Alles Wichtige bekommen Sie schriftlich, die Kosten eingeschlossen, bevor Sie unterschreiben. Die Provision nennen wir im Erstgespräch und begründen sie schriftlich. Nach jeder Besichtigung melden wir uns spätestens am nächsten Werktag. Was wir nicht machen, sagen wir offen: keine Vermietung, keine Hausverwaltung, keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Mehr dazu unter Was wir nicht machen.

Der Auftrag endet nach sechs Monaten von selbst, Sie verlängern nur, wenn Sie zufrieden sind. Den Vertrag bekommen Sie vorab zum Lesen. Was gilt, wenn er ohne Verkauf endet, steht vollständig unter Provision und Laufzeit.

Häufige Fragen von Eigentümern in Wolsdorf

Was ist mein Haus in Wolsdorf wert?

Für den Boden liegt der amtliche Bodenrichtwert in Wolsdorf bei 55 Euro je Quadratmeter Grundstück in der Wohnzone und bei 35 Euro an der Bahnhofstraße und im Dorfgebiet (Stichtag 01.01.2026)[2]. Dazu kommen Gebäude, Zustand und Lage im Ort. Einen eigenen Hauspreis für den Landkreis Helmstedt weisen die Landesgrundstücksmarktdaten 2026 nicht aus[28]. Eine Preisspanne für Ihr Haus bekommen Sie mit unserer kostenlosen Werteinschätzung, schriftlich begründet.

Woran erkenne ich einen guten Immobilienmakler für Wolsdorf?

Ein guter Makler für Wolsdorf kann Ihnen sagen, ob Ihr Grundstück in der Zone „Wolsdorf“ mit 55 Euro je Quadratmeter liegt oder in einer der 35-Euro-Zonen an der Bahnhofstraße und im Dorfgebiet (Stichtag 01.01.2026)[2], und woher seine Preisspanne kommt. Fragen Sie vor dem Auftrag außerdem, wann Sie die Provision erfahren, wie lange der Vertrag läuft und wer Ihr fester Ansprechpartner ist. Wir beantworten diese Fragen, bevor Sie etwas unterschreiben; Preisspanne, Provision und Vertrag bekommen Sie schriftlich.

Was kostet ein Immobilienmakler in Wolsdorf?

Die Provision fällt bei uns nur an, wenn verkauft wird. Wir nennen sie im Erstgespräch und begründen sie schriftlich, bevor Sie etwas unterschreiben. Lässt sich ein Makler beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses von beiden Seiten bezahlen, müssen sich Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe verpflichten, sofern der Käufer Verbraucher ist[30][31]. Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform, etwa eine E-Mail[32]. Mehr unter Provision.

Liegt Wolsdorf in einem Überschwemmungsgebiet?

In der Ortslage von Wolsdorf ist weder ein festgesetztes noch ein vorläufig gesichertes Überschwemmungsgebiet eingetragen (NLWKN, Umweltkarten Niedersachsen, Abfrage 09.10.2026)[13]. Ob ein einzelnes Grundstück am Rand des Gemeindegebiets betroffen ist, zeigen nur die amtlichen Karten; nachsehen können Sie selbst in den Umweltkarten Niedersachsen.

Hat Wolsdorf einen Bahnhof?

Nein. Wolsdorf ist mit der KVG-Linie 398 an den Bahnhof Helmstedt angebunden, ab „Wolsdorf, Ort“ in 11 Minuten; abends und am Wochenende nur als Anruf-Linien-Taxi (Fahrplan ab 13.08.2026)[10]. Der nächste Bahnhof ist Frellstedt[11]. Die Haltestelle „Bahnhofstr.“ ist eine Bushaltestelle.

Ich möchte eine Wohnung in Wolsdorf verkaufen. Geht das auch?

Ja. Wolsdorf ist ein Ort der Einfamilienhäuser, beim Zensus 2022 hatten 85,4 Prozent der Gebäude mit Wohnraum nur eine Wohnung[6]. Eigentumswohnungen gibt es trotzdem: 16 Gebäude gehörten einer Wohnungseigentümergemeinschaft, also der Gemeinschaft aller Wohnungseigentümer eines Hauses[6]. Was beim Verkauf einer Wohnung anders ist als beim Haus, steht unter Wohnung verkaufen.

Ich wohne nicht mehr in Wolsdorf. Kann ich trotzdem verkaufen?

Ja. Erstgespräch und Zielvereinbarung laufen dann am Telefon oder per Video. Vor Ort übernehmen wir den ersten Termin am Haus mit Fotos und Bericht, die Unterlagen mit Ihrer Vollmacht, alle Termine mit Kaufinteressenten und die Übergabe. Den Notartermin stimmen wir mit dem Notar ab, notfalls über eine Vollmacht oder einen Notar in Ihrer Nähe.

Von Wolsdorf nach Jerxheim: Okerland Immobilien erreichen

Okerland Immobilien · Schöninger Stieg 27, 38381 Jerxheim Telefon 0176 43943026 · info@okerland-immobilien.de · Kontaktformular Bürozeiten: Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr. Wir rufen am selben Werktag zurück. Da wir viel bei Eigentümern, an Objekten und bei Besichtigungen unterwegs sind, vereinbaren Sie für ein Gespräch im Büro am besten vorher einen Termin. Als Ihr Immobilienmakler für Wolsdorf kommen wir zum Erstgespräch gern zu Ihnen nach Hause.

Auch in der Umgebung verkaufen wir: in Helmstedt, wohin die Linie 398 fährt[10], in Warberg, wo sie auf der anderen Seite endet[10], in Süpplingen, wo die Samtgemeinde Nord-Elm ihren Sitz hat[33], und in Räbke, das wie Wolsdorf zur Samtgemeinde Nord-Elm gehört[33]. Alle Orte stehen in unserer Gebietsübersicht.

Ihr Immobilienmakler in Wolsdorf: Der erste Schritt kostet nichts. Eine schriftlich begründete Werteinschätzung oder ein Erstgespräch über Ihre Ziele, und bis Sie sich entscheiden, ist nichts unterschrieben. Sie wissen noch nicht, ob ein Verkauf überhaupt infrage kommt? Dann lassen Sie uns erst mal reden, zwanzig Minuten am Telefon, unverbindlich. Werteinschätzung anfordern oder rufen Sie uns an.

Quellen (33)

  1. Samtgemeinde Nord-Elm: Gemeinde Wolsdorf (Geschichte, Lage, Einrichtungen), Stand undatiert, Snapshot 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  2. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI, Bodenrichtwerte 2026, Gemeinde Wolsdorf (vier Zonen, mit Lagekoordinaten), Stand 01.01.2026, abgerufen am 07.10.2026.
  3. Gemeinde Wolsdorf: Hauptsatzung der Gemeinde Wolsdorf (Ratsbeschluss 15.11.2023), § 1 Abs. 2 und § 2 Abs. 1, Stand Ratsbeschluss 15.11.2023, abgerufen am 09.10.2026.
  4. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Bevölkerung, Wolsdorf, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
  5. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Demografie, Wolsdorf, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
  6. Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN): Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen, Wolsdorf, Stand 15.05.2022, abgerufen am 07.10.2026.
  7. Bundesnetzagentur: Breitbandatlas | Gigabit-Grundbuch, Gemeinde Wolsdorf, Stand Datenstand 12.2025, abgerufen am 07.10.2026.
  8. Statistik der Bundesagentur für Arbeit: Gemeindedaten der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten nach Wohn- und Arbeitsort, Wolsdorf, Stand 30.06.2025, abgerufen am 07.10.2026.
  9. Statistische Ämter der Länder: Pendleratlas (Pendlerrechnung) 2024, dl-de/by-2-0, Wolsdorf, Stand Berichtsjahr 2024, veröffentlicht 23.10.2025, abgerufen am 07.10.2026.
  10. KVG Braunschweig: Fahrplan Linie 398 Helmstedt – Wolsdorf – Warberg, Stand gültig ab 13.08.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  11. DB InfraGO: bahnhof.de, Bahnhof Frellstedt, Stand Snapshot 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  12. Landkreis Helmstedt (Amtsblatt) / Gemeinde Wolsdorf: Amtsblatt für den Landkreis Helmstedt Nr. 50 vom 04.12.2024, lfd. Nr. 268, S. 640: 2. Satzung zur Änderung der Hebesatzsatzung der Gemeinde Wolsdorf, Stand gilt ab Haushaltsjahr 2025; Prüfung 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  13. NLWKN, Umweltkarten Niedersachsen: Hochwasserschutz-Dienst, Layer 39 (vorläufig gesicherte) und 40 (festgesetzte Überschwemmungsgebiete) sowie 42 (Risikogebiete), Abfrage Ortslage Wolsdorf (10,92–10,97° O, 52,175–52,205° N), 0 Treffer, Stand Abfrage 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  14. Bundesministerium der Justiz: § 192 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB): Gutachterausschuss, Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  15. Bundesministerium der Justiz: § 13 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2022), Stand in Kraft seit 01.01.2022, abgerufen am 20.08.2026.
  16. Bundesministerium der Justiz: § 16 Abs. 3 und Anlage 5 ImmoWertV 2022: Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks, Stand in Kraft seit 01.01.2022, abgerufen am 09.10.2026.
  17. Bundesministerium der Justiz: § 5 Abs. 1 Baunutzungsverordnung (BauNVO): Dorfgebiete, Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  18. Bundesministerium der Justiz: § 40 Abs. 2 ImmoWertV 2022: objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert, Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  19. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen: BORIS.NI, Bodenrichtwerte 2023, 2024 und 2025 (Jahresstände), Gemeinde Wolsdorf, Stand 01.01.2023, 01.01.2024, 01.01.2025, abgerufen am 07.10.2026.
  20. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen / LGLN: BORIS.NI-WFS 2025 und 2026, Punktabfrage am Lagepunkt der früheren Zone 00400396 (E 632952 / N 5783649 und E 633038 / N 5783615, EPSG:25832), Stand Stichtage 01.01.2025 und 01.01.2026; Abfrage 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  21. Samtgemeinde Nord-Elm: Baugebiete in Wolsdorf: Baugebiet „Zum Eitz“, Stand undatiert, Snapshot 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  22. Gemeinde Wolsdorf / Samtgemeinde Nord-Elm: Bekanntmachung vom 20.11.2025: öffentliche Auslegung des Entwurfs der 3. Änderung des Bebauungsplans „Am Wachtberg“, Stand 20.11.2025, abgerufen am 09.10.2026.
  23. Bundesministerium der Justiz: § 8 Abs. 1 und § 10 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB): Bebauungsplan als Satzung, Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  24. Landkreis Helmstedt: Einsicht in das Baulastenverzeichnis beantragen; Geschäftsbereich 63 Bauaufsicht, Denkmal- und Immissionsschutz, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
  25. Land Niedersachsen / Amtsgericht Helmstedt: Anlage 1 Nr. 32 Niedersächsisches Justizgesetz (nennt Wolsdorf); Amtsgericht Helmstedt, Grundbuchamt und Kontakt, Stand NJG Anlage 1 ab 01.11.2021; Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
  26. Bundeszentralamt für Steuern / Landesamt für Steuern Niedersachsen: Finanzamtsuche (GemFA, Gemeindeliste mit Wolsdorf): Finanzamt Braunschweig-Helmstedt; § 17 Abs. 1 GrEStG, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
  27. Land Niedersachsen (NI-VORIS): § 81 Abs. 1 Niedersächsische Bauordnung (NBauO): Baulasten, Stand Fassung ab 01.01.2022, abgerufen am 07.10.2026.
  28. Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen / Niedersächsisches Ministerium für Inneres, Sport und Digitalisierung: Landesgrundstücksmarktdaten 2026, Präsentation, Folie 13 „Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser“ (Landeswert Niedersachsen; kein Wert für den Landkreis Helmstedt ausgewiesen), Stand 02.02.2026 (Berichtsjahr 2025), abgerufen am 07.10.2026.
  29. LGLN, Regionaldirektion Braunschweig: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig, Standort Braunschweig, Stand Abruf 07.10.2026, abgerufen am 07.10.2026.
  30. Bundesministerium der Justiz: § 656c Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Stand Abruf 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
  31. Bundesministerium der Justiz: § 656b Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.
  32. Bundesministerium der Justiz: § 656a Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Stand Abruf 08.10.2026, abgerufen am 08.10.2026.
  33. Samtgemeinde Nord-Elm: Startseite mit Mitgliedsgemeinden (Frellstedt, Räbke, Süpplingen, Süpplingenburg, Warberg, Wolsdorf) und Anschrift Steinweg 15, 38373 Süpplingen, Stand Abruf 09.10.2026, abgerufen am 09.10.2026.