Haus geerbt: So verkaufen Sie ein vererbtes Haus in Ruhe

Fristen, Reihenfolge und Gesetzestext nach dem Erbfall, und was das für ein Haus im Landkreis Helmstedt bedeutet. Stand: 09.10.2026 · Niklas Schwerin, Okerland Immobilien, Jerxheim

Das Elternhaus steht leer, die Post kommt noch auf den alten Namen, und irgendwer muss sich kümmern, auch aus der Ferne. Ein vererbtes Haus verkaufen können Sie, wenn Sie Ihr Erbrecht nachweisen: mit einem Erbschein, dem Zeugnis des Nachlassgerichts über Ihr Erbrecht, oder mit einem notariellen Testament samt Niederschrift über seine Eröffnung^[1][2]. Das Grundbuchamt kann auch dann einen Erbschein verlangen^[1]. Selbst im Grundbuch stehen müssen Sie für die Übertragung an den Käufer nicht^[3]. Zuerst zählen aber zwei Fristen: sechs Wochen für eine mögliche Ausschlagung, also die Erklärung, das Erbe nicht anzunehmen^[4], und zwei Jahre, in denen die Eintragung der Erben ohne Gerichtsgebühr bleibt^[5].

Was	Frist	Ab wann	Was sonst gilt	Norm
Erbschaft ausschlagen	sechs Wochen; sechs Monate, wenn der Verstorbene seinen letzten Wohnsitz nur im Ausland hatte oder Sie sich bei Fristbeginn im Ausland aufhalten	sobald Sie vom Erbfall und vom Grund Ihrer Berufung als Erbe wissen; bei einem Testament nicht vor dessen Bekanntgabe durch das Nachlassgericht	Nach Ablauf gilt die Erbschaft als angenommen	§ 1944 Abs. 1 bis 3, § 1943 BGB[4][6]
Ausschlagung erklären	innerhalb derselben Frist	—	gegenüber dem Nachlassgericht, und zwar zur Niederschrift des Nachlassgerichts oder in öffentlich beglaubigter Form, etwa beim Notar	§ 1945 Abs. 1 BGB[7]
Erwerb dem Finanzamt anzeigen	drei Monate	Kenntnis vom Erbfall	Ein eröffnetes Testament ersetzt die Anzeige nicht, wenn Grundbesitz zum Erwerb gehört; Banken, Notare und Standesämter zeigen ebenfalls an. Fristfragen im Einzelfall: Steuerberater	§ 30 Abs. 1 und Abs. 3 Satz 1 Halbsatz 2, §§ 33, 34 ErbStG[8]
Erben ohne Gerichtsgebühr eintragen lassen	zwei Jahre	Erbfall; maßgeblich ist der Eingang des Antrags beim Grundbuchamt	Befreit ist nur die Gerichtsgebühr für die Eintragung der Erben, nicht die Notarkosten und nicht die Umschreibung auf einen Käufer	Anm. Abs. 1 zu Nr. 14110 KV GNotKG[5]
Grundbuch berichtigen	keine Frist im Gesetz	—	Das Grundbuchamt soll die Erben dazu verpflichten; es soll das zurückstellen, solange berechtigte Gründe vorliegen	§ 82 GBO[9]

Grafik: Okerland Immobilien. Inhalt: §§ 1943, 1944 BGB, § 30 ErbStG, Anm. Abs. 1 zu Nr. 14110 KV GNotKG, § 82 GBO, Stand 09.10.2026.

Wenn nichts passiert, entscheiden die Fristen für Sie

Wer nach einem Erbfall abwartet, verliert zuerst die Wahl. Mit Ablauf der Ausschlagungsfrist „gilt die Erbschaft als angenommen“, ausschlagen lässt sie sich dann nicht mehr^[6]. Die Frist beträgt nach § 1944 BGB sechs Wochen, in zwei Auslandsfällen sechs Monate^[4]; das Fristende im Einzelfall klärt ein Notar oder Fachanwalt für Erbrecht.

Sechs Wochen Ausschlagungsfrist sind für eine Entscheidung über ein ganzes Haus knapp. Sie laufen, während man noch Trauerkarten beantwortet.

Die Zwei-Jahres-Frist im Grundbuch kostet Geld, keine Rechte. Die Gerichtsgebühr für die Eintragung der Erben entfällt nur, wenn der Antrag binnen zwei Jahren seit dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht (Anmerkung zu Nr. 14110 KV GNotKG)^[5]. Für die Berichtigung selbst nennt das Gesetz keine Frist; das Grundbuchamt soll sie verlangen, aber zurückstellen, „solange berechtigte Gründe vorliegen“^[9].

Haus geerbt, was tun? Sechs Schritte in fester Reihenfolge

Wer ein Haus geerbt hat, geht in sechs Schritten vor: das Haus sichern, den Erbnachweis klären, das Grundbuch berichtigen lassen, den Wert kennen, die Steuern klären und dann entscheiden, ob verkauft, vermietet oder selbst genutzt wird. Zwei Fristen zählen zuerst: sechs Wochen für eine Ausschlagung und zwei Jahre für die gebührenfreie Grundbuchberichtigung^[4][5].

1. Sichern. Versicherung informieren, Frostschutz, regelmäßig nachsehen, laufende Kosten im Blick behalten.
2. Erbnachweis klären. Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsniederschrift.
3. Grundbuch berichtigen. Das Grundbuchamt trägt die Erben als Eigentümer ein, im Landkreis Helmstedt das Amtsgericht Helmstedt^[19][9].
4. Wert kennen. Ohne begründete Zahl lässt sich nichts entscheiden, weder unter Geschwistern noch mit sich selbst.
5. Steuern klären. Liegen zwischen Anschaffung und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre, kann der Gewinn steuerpflichtig sein (§ 23 EStG)^[11]; ob beim geerbten Haus die Besitzzeit des Verstorbenen mitzählt, klärt Ihr Steuerberater.
6. Entscheiden. Behalten, vermieten oder verkaufen, das entscheiden Sie. Erben mehrere, gehört das Haus allen gemeinsam^[12]; dazu Haus in der Erbengemeinschaft verkaufen. Ist es vermietet: vermietete Immobilie verkaufen.

Grafik: Okerland Immobilien. Inhalt: § 35 und § 82 GBO, § 2353 BGB, Stand 09.10.2026.

Ohne Erbnachweis kein Verkauf: Erbschein oder eröffnetes notarielles Testament

Einen Erbschein brauchen Sie für den Verkauf nicht in jedem Fall. Beruht das Erbe auf einem notariellen Testament, also einer öffentlichen Urkunde, genügen dem Grundbuchamt das Testament und die Eröffnungsniederschrift, das Protokoll des Nachlassgerichts über seine Eröffnung; es kann aber trotzdem einen Erbschein verlangen^[1]. Der Wortlaut von § 35 Absatz 1 GBO, der Grundbuchordnung, lautet:

„Der Nachweis der Erbfolge kann nur durch einen Erbschein oder ein Europäisches Nachlasszeugnis geführt werden. Beruht jedoch die Erbfolge auf einer Verfügung von Todes wegen, die in einer öffentlichen Urkunde enthalten ist, so genügt es, wenn an Stelle des Erbscheins oder des Europäischen Nachlasszeugnisses die Verfügung und die Niederschrift über die Eröffnung der Verfügung vorgelegt werden; erachtet das Grundbuchamt die Erbfolge durch diese Urkunden nicht für nachgewiesen, so kann es die Vorlegung eines Erbscheins oder eines Europäischen Nachlasszeugnisses verlangen.“ (§ 35 Absatz 1 GBO)^[1]

Gibt es nur ein handschriftliches Testament oder gar keines, führt der Weg über den Erbschein^[1], beantragt beim Amtsgericht oder durch einen Notar^[10]. Ist unklar, wer Erbe ist, fragen Sie einen Notar oder Fachanwalt für Erbrecht; Rechtsberatung gehört nicht zu den Aufgaben des Nachlassgerichts^[10].

Ein vererbtes Haus verkaufen Sie auch, bevor Sie selbst im Grundbuch stehen

Als Erbe müssen Sie nicht erst selbst ins Grundbuch, um das Haus an einen Käufer zu übertragen. Sonst trägt das Grundbuchamt nur ein, wenn der Betroffene schon im Grundbuch steht, die sogenannte Voreintragung^[13]; für Erben macht § 40 Absatz 1 GBO eine Ausnahme.

„Ist die Person, deren Recht durch eine Eintragung betroffen wird, Erbe des eingetragenen Berechtigten, so ist die Vorschrift des § 39 Abs. 1 nicht anzuwenden, wenn die Übertragung oder die Aufhebung des Rechts eingetragen werden soll oder wenn der Eintragungsantrag durch die Bewilligung des Erblassers oder eines Nachlaßpflegers oder durch einen gegen den Erblasser oder den Nachlaßpfleger vollstreckbaren Titel begründet wird.“ (§ 40 Absatz 1 GBO)^[3]

„Nachlaßpfleger“ mit ß ist kein Tippfehler, sondern die alte Schreibweise der Grundbuchordnung.

Die Ausnahme gilt für die „Übertragung oder die Aufhebung“ eines Rechts^[3], also für die Umschreibung des Eigentums auf den Käufer. Ob die Grundschuld, die die Bank des Käufers für seinen Kredit eintragen lässt, ohne Ihre Eintragung geht, klärt der Notar. Den Erbnachweis brauchen Sie trotzdem^[1]. Gebührenfrei ist nur die Eintragung der Erben; die Umschreibung auf den Käufer kostet Gerichtsgebühren, Notarkosten sind nicht erfasst^[5].

Ist ein Testamentsvollstrecker eingesetzt, verkauft in der Regel er, nicht der Erbe

Hat der Verstorbene im Testament einen Testamentsvollstrecker bestimmt, darf grundsätzlich nur dieser über das Haus verfügen^[14][15]. Ein Testamentsvollstrecker ist die Person, die laut Testament „den Nachlass zu verwalten“ hat. Er darf über die Nachlassgegenstände verfügen, also auch das Haus verkaufen^[14], soweit das Testament ihm diese Befugnis nicht nimmt^[16]. Für die Erben gilt:

„Über einen der Verwaltung des Testamentsvollstreckers unterliegenden Nachlassgegenstand kann der Erbe nicht verfügen.“ (§ 2211 Absatz 1 BGB)^[15]

Gegenüber dem Grundbuchamt weist der Testamentsvollstrecker seine Befugnis mit dem Testamentsvollstreckerzeugnis des Nachlassgerichts nach; die Regel zum notariellen Testament gilt dabei entsprechend^[17][1]. Werden die Erben eingetragen, trägt das Grundbuchamt die Testamentsvollstreckung von Amts wegen mit ein^[18]. Wie weit die Befugnis im Einzelfall reicht, klären Sie mit einem Fachanwalt für Erbrecht oder dem Notar.

Was das im Landkreis Helmstedt bedeutet

Für ein geerbtes Haus im Landkreis Helmstedt führt das Amtsgericht Helmstedt das Grundbuch^[19][20]. Nachlassgericht und Finanzamt richten sich dagegen danach, wo der Verstorbene zuletzt gewohnt hat, wenn das in Deutschland war^[21][22]. Hat er zuletzt im Landkreis gewohnt, ist das Amtsgericht Helmstedt auch Nachlassgericht (Nachlass- und Erbangelegenheiten)^[10][21].

Für die Erbschaftsteuer ist das Finanzamt am letzten Wohnsitz des Verstorbenen zuständig, wenn er in Deutschland gewohnt hat (§ 35 Abs. 1 ErbStG mit § 19 Abs. 1 AO)^[22][23]. Hat er zuletzt im Landkreis Helmstedt gewohnt, ist das Finanzamt Braunschweig-Helmstedt zuständig (Verzeichnis des Bundeszentralamts für Steuern, Stand 09.10.2026)^[24]. Steuerfragen dazu klärt Ihr Steuerberater.

Stelle	Rolle beim geerbten Haus	zuständig, wenn …	Beleg
Amtsgericht Helmstedt, Grundbuchamt, Stobenstraße 5, 38350 Helmstedt	Eintragung der Erben, Umschreibung auf den Käufer	das Haus im Landkreis Helmstedt liegt	[19][20]
Amtsgericht Helmstedt, Nachlassgericht	Erbschein, Eröffnung des Testaments, Ausschlagung	der Verstorbene zuletzt im Landkreis gewohnt hat; sonst das Amtsgericht am Ort seines letzten gewöhnlichen Aufenthalts	[21][10]
Finanzamt Braunschweig-Helmstedt, Altewiekring 20, Braunschweig; Standort Ernst-Koch-Straße 3, Helmstedt	Erbschaftsteuer	der Verstorbene zuletzt im Landkreis Helmstedt gewohnt hat	[22][23][24][25]
Landkreis Helmstedt, Bauaufsicht (in der Stadt Helmstedt deren eigene Bauaufsicht)	Baulastenauskunft	das Haus im Landkreis liegt	[32]
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Geschäftsstelle beim LGLN	Bodenrichtwerte, Grundstücksmarktdaten	der Landkreis Helmstedt gehört zu seinem Bereich	[26][27]

Ein Bodenrichtwert ist der amtliche Lagewert für den Boden je Quadratmeter Grundstück, kein Hauspreis; im Landkreis Helmstedt ermittelt ihn der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig^[26][27]. Mehr dazu: amtliche Marktdaten für den Landkreis.

Laut Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022) wurden im Landkreis Helmstedt 68,1 % der Gebäude mit Wohnraum bis 1979 gebaut, und 21,3 % der Einwohner waren 67 Jahre und älter^[28][29]. Wer hier erbt, wohnt vielleicht längst woanders. Für alte Häuser: ein geerbtes Haus im heutigen Zustand verkaufen; für die Orte: Immobilienmakler für die Orte im Landkreis.

Kennzahl Landkreis Helmstedt	Wert	Stichtag	Quelle
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1979	68,1 % (20.883 von 30.656)	15.05.2022	Zensus 2022[28]
Gebäude im Eigentum von Privatpersonen	90,3 %	15.05.2022	Zensus 2022[28]
Einwohner 67 Jahre und älter	21,3 % (67 bis 74 Jahre: 9,4 %; 75 und älter: 11,8 %)	15.05.2022	Zensus 2022[29]
Leerstehende Wohnungen	3.586 (7,1 %), davon 2.274 seit zwölf Monaten oder länger; Kreiszahl über alle Wohnungen, keine Aussage über geerbte Häuser	15.05.2022	Zensus 2022[28]
Gestorbene	1.332 (nicht jeder Sterbefall ist ein Erbfall mit Immobilie)	Berichtsjahr 2025	LSN; ab 2025 Cell-Key-Methode, Fallzahlen leicht verändert ausgewiesen[30]
Bodenrichtwerte Wohn- und Dorflagen	15 bis 280 €/m² Grundstück in 317 Zonen	01.01.2026	BORIS.NI[27]

Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Daten bearbeitet: Spanne und Zonenzahl sind eigene Auswertung der Zonenwerte.

Laut BORIS.NI (Stichtag 01.01.2026) reichen die Bodenrichtwerte der Wohn- und Dorflagen im Landkreis Helmstedt von 15 bis 280 €/m²^[27]; die Spanne über den ganzen Kreis sagt über Ihr Haus wenig. Den Wert Ihrer Zone sehen Sie selbst in BORIS.NI nach^[27].

Darf ich schon verkaufen? Fünf Fragen klären es

Ob Sie das vererbte Haus schon verkaufen können, hängt an fünf Fragen: wie viele Erben es gibt, ob ein Testamentsvollstrecker eingesetzt ist, ob ein Erbnachweis vorliegt, ob eine Ausschlagung noch im Raum steht und ob Sie schon im Grundbuch stehen.

#	Frage	Ja	Nein
1	Gibt es mehr als einen Erben?	Das Haus gehört allen gemeinsam (§ 2032 Abs. 1 BGB)[12]; weiter unter Haus in der Erbengemeinschaft verkaufen	weiter mit 2
2	Ist ein Testamentsvollstrecker eingesetzt?	Er verfügt über das Haus, Sie nicht (§§ 2205, 2211 BGB); er weist sich mit seinem Zeugnis aus (§ 2368 BGB)[14][15][17]	weiter mit 3
3	Liegt ein Erbnachweis vor (Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsniederschrift)?	weiter mit 4; das Grundbuchamt kann trotzdem einen Erbschein verlangen (§ 35 Abs. 1 GBO)[1]	Erbschein beim Nachlassgericht, wo der Verstorbene zuletzt gewohnt hat, oder über einen Notar beantragen[21][10]
4	Überlegen Sie noch, das Erbe auszuschlagen?	Zuerst mit Notar oder Fachanwalt für Erbrecht klären; nach der Annahme ist keine Ausschlagung mehr möglich (§ 1943 BGB)[6]	weiter mit 5
5	Stehen Sie schon im Grundbuch?	Verkauf wie bei jedem Eigentümer	Verkauf trotzdem möglich (§ 40 Abs. 1 GBO); was für die Grundschuld der Käuferbank gilt, klärt der Notar[3]

Für den Verkauf brauchen Sie außerdem diese Unterlagen. Der Grundbuchauszug ist die Abschrift des Grundbuchs mit Eigentümern und eingetragenen Rechten.

Unterlage	wann
Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsniederschrift (das Grundbuchamt kann trotzdem einen Erbschein verlangen)	immer
Testamentsvollstreckerzeugnis	wenn ein Testamentsvollstrecker eingesetzt ist (§ 35 Abs. 2 GBO)[1]
Grundbuchauszug (beim Grundbuchamt, im Landkreis Helmstedt das Amtsgericht Helmstedt[19]), Flurkarte (amtliche Karte des Grundstücks), Baulastenauskunft (Auszug der Bauaufsicht über öffentlich-rechtliche Pflichten des Grundstücks)	immer
Energieausweis	für den Verkauf
Wohnflächenberechnung und Grundrisse, Baugenehmigung und Bauunterlagen, Modernisierungsnachweise	soweit vorhanden
Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Protokolle	bei einer geerbten Wohnung
Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung	wenn vermietet

Was ist Ihre Immobilie heute wert? Die Werteinschätzung ist kostenlos, schriftlich begründet und gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nie beauftragen. → kostenlose Werteinschätzung anfordern

Rund um das Haus übernehmen wir die Arbeit, auch wenn Sie weit weg wohnen

Okerland Immobilien übernimmt beim geerbten Haus vier Dinge: die Werteinschätzung, die Unterlagen, auf Wunsch die Koordination der Räumung und den Verkauf. Die kostenlose Werteinschätzung ist eine schriftlich begründete Preisspanne, auch ohne Verkaufsabsicht, kein Gutachten. Sie müssen nicht alles selbst zusammensuchen. Wir prüfen, was vorhanden ist, und besorgen den Rest mit Ihrer Vollmacht. Dafür berechnen wir keine Arbeitszeit, Sie tragen nur die amtlichen Gebühren.

Wohnen Sie weit weg, übernehmen wir vor Ort Besichtigung und Werteinschätzung mit Fotos und Bericht, Termine mit Handwerkern, Energieberater und Räumung, alle Besichtigungen mit Kaufinteressenten und die Übergabe; während des Verkaufs sehen wir regelmäßig nach dem Haus. Berichte bekommen Sie, so oft Sie möchten, bei mehreren Erben alle gleichzeitig. Das Erstgespräch geht auch am Telefon oder per Video.

Den Käufer suchen wir gezielt, statt auf ihn zu warten, etwa unter Familien aus der Umgebung, Pendlern nach Braunschweig oder Wolfsburg und Rückkehrern. Gutachten für Finanzamt oder Gericht erstellen wir nicht; wir sagen Ihnen, wann Sie eines brauchen. Mehr dazu: alles, was wir beim Verkauf übernehmen.

Bis zu Ihrer Entscheidung kostet nichts und ist nichts unterschrieben

Bei Okerland Immobilien beginnt der Verkauf Ihres vererbten Hauses mit einem Gespräch, nicht mit dem Preis. Danach folgt die Zielvereinbarung: Nach dem Erstgespräch schreiben wir auf, was Ihnen beim Verkauf wichtig ist, und Sie bekommen es schriftlich. Dann sehen wir uns das Haus an und begründen die Preisspanne schriftlich. Sie entscheiden. Bis hierher kostet nichts und ist nichts unterschrieben.

Erst danach folgen Unterlagen mit Vollmacht, Vermarktung, Notartermin und Übergabe mit Protokoll; zur Zeit danach lesen Sie was nach dem Notartermin passiert. Ein Verkauf dauert meist vier bis neun Monate; das ist ein Erfahrungswert, keine Zusage. Die Provision nennen wir im Erstgespräch und begründen sie schriftlich in der Zielvereinbarung, bevor Sie irgendetwas unterschreiben. Alle Schritte des Verkaufs im Überblick.

Der Auftrag endet nach sechs Monaten von selbst, Sie verlängern nur, wenn Sie zufrieden sind. Den Vertrag bekommen Sie vorab zum Lesen. Was gilt, wenn er ohne Verkauf endet, steht vollständig in den Provisionsbedingungen.

Häufige Fragen zum geerbten Haus

Kann ich ein geerbtes Haus sofort verkaufen?

Ja, sobald Ihr Erbrecht nachgewiesen ist, mit Erbschein oder notariellem Testament samt Eröffnungsniederschrift^[1]. Selbst im Grundbuch stehen müssen Sie für die Übertragung an den Käufer nicht^[3]. Drei Vorbehalte gelten: Wer noch an eine Ausschlagung denkt, klärt das vorher mit Notar oder Fachanwalt für Erbrecht, denn nach der Annahme ist sie ausgeschlossen^[6]. Erben mehrere, gehört das Haus allen gemeinsam^[12]. Und ist ein Testamentsvollstrecker eingesetzt, verfügt nur er über das Haus^[15].

Was kostet ein Erbschein?

Die Gebühr richtet sich nach dem Wert des Nachlasses im Zeitpunkt des Erbfalls; Schulden, die vom Verstorbenen stammen, werden abgezogen^[31]. Beim Amtsgericht und beim Notar ist die Beurkundungsgebühr gleich hoch^[10]. Einen festen Betrag gibt es deshalb nicht. Die genaue Summe erfragen Sie beim Nachlassgericht oder beim Notar.

Was kostet es, das Grundbuch auf mich umschreiben zu lassen?

Die Gerichtsgebühr für die Eintragung der Erben des eingetragenen Eigentümers entfällt, wenn der Antrag binnen zwei Jahren seit dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht^[5]. Maßgeblich ist der Eingang des Antrags, nicht der Tag der Eintragung. Nach Ablauf der zwei Jahre fällt die Gebühr an. Befreit ist nur diese Gerichtsgebühr: Notarkosten sind nicht erfasst, Belastungen und Löschungen kosten weiter Gebühren, und die spätere Umschreibung auf einen Käufer ebenfalls.

Meine Mutter hat zuletzt im Pflegeheim gewohnt: Welches Nachlassgericht ist zuständig?

Zuständig ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk sie zuletzt ihren gewöhnlichen Aufenthalt hatte, nicht das Gericht am Ort des Hauses^[21]. Liegt das Pflegeheim außerhalb des Landkreises Helmstedt, kann das ein anderes Amtsgericht sein. Ausschlagen können Sie beim zuständigen Nachlassgericht oder bei jedem Notar^[10]; maßgeblich ist die Erklärung gegenüber dem Nachlassgericht^[7]. Ob das Pflegeheim im Einzelfall als gewöhnlicher Aufenthalt gilt, klären Sie mit einem Notar.

Muss ich dem Finanzamt melden, dass ich ein Haus geerbt habe?

Das Erbschaftsteuergesetz verlangt eine schriftliche Anzeige an das Finanzamt binnen drei Monaten, nachdem der Erbe vom Erbfall erfahren hat^[8]. Ein eröffnetes Testament ersetzt die Anzeige nicht, wenn Grundbesitz zum Erwerb gehört (§ 30 Abs. 3 Satz 1 Halbsatz 2 ErbStG)^[8]. Banken, Notare und Standesämter zeigen ebenfalls an (§§ 33, 34 ErbStG)^[8]. Ob Steuer anfällt und was Sie einreichen, klärt Ihr Steuerberater.

Verkaufen, vermieten oder selbst einziehen: Wie entscheide ich?

Das entscheiden Sie, und eine schriftlich begründete Werteinschätzung ist dafür die gemeinsame Grundlage. Vermieten ist eine Möglichkeit für Sie, aber keine Leistung von uns: Wir konzentrieren uns auf den Verkauf. Erben mehrere zusammen, gehört das Haus allen gemeinsam^[12]; mehr unter Haus in der Erbengemeinschaft verkaufen. Ist das Haus schon vermietet, lesen Sie vermietete Immobilie verkaufen. Die steuerlichen Folgen jedes Wegs klärt Ihr Steuerberater.

Wann darf ein vererbtes Haus nicht verkauft werden?

Allein verkaufen dürfen Sie nicht, wenn ein Testamentsvollstrecker eingesetzt ist^[15] oder wenn Sie das Haus mit anderen geerbt haben, denn dann gehört es allen gemeinsam^[12]. Ohne Erbnachweis lässt sich die Erbfolge gegenüber dem Grundbuchamt nicht belegen^[1]. Enthält das Testament weitere Beschränkungen, lassen Sie es von einem Fachanwalt für Erbrecht prüfen.

Gilt das alles auch für eine geerbte Wohnung?

Ja. Erbnachweis, Grundbuch und Fristen sind bei einer Eigentumswohnung dieselben^[1][4][5]. Zusätzlich brauchen Sie die Teilungserklärung, also die Urkunde, die das Gebäude in Wohnungen aufteilt, dazu Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Mehr dazu unter Eigentumswohnung verkaufen.

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In dieser Lage sind meist zwei Fragen offen: Was ist die Immobilie wert, und was ist als Nächstes zu klären? Damit fangen wir an, mit einer schriftlichen Werteinschätzung und einem Gespräch, auf Wunsch mit allen Beteiligten. Rechts- und Steuerfragen klären Sie mit Notar, Anwalt oder Steuerberater, alles rund um die Immobilie übernehmen wir. Wer erst mal reden will: zwanzig Minuten am Telefon, unverbindlich. Rufen Sie uns an (Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr), wir rufen am selben Werktag zurück, oder schreiben Sie an info@okerland-immobilien.de.

Ihr nächster Schritt: Die Werteinschätzung ist kostenlos. Werteinschätzung anfordern oder über das Kontaktformular. Telefon 0176 43943026. Okerland Immobilien, Schöninger Stieg 27, 38381 Jerxheim.